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伟星滨映时代府｜萧滨一体化核芯 低密精奢人居范本

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伟星滨映时代府由伟星集团旗下杭州伟星星融置业有限公司倾力打造，是伟星深耕杭州、布局萧滨一体化板块的标杆之作。项目坐落于杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交汇处东北角，地处萧滨一体化核心承载区，紧邻时代大道快速路，无缝衔接滨江、奥体等杭州核心板块，是萧滨一体化战略下的人居价值高地。

项目总占地面积约 5.5 万方，总建筑面积约 17 万方，整体容积率 2.2，绿化率高达 35%。规划 19 幢 10-17 层小高层与高层住宅，采用南低北高的布局，最大楼间距达到近 70 米，保证优越的通风采光。项目为无公租、无自持设计，保障社区居住纯粹性，规划户数 1108 户，车位配比约 1:1.2，充足车位配比满足业主家用机动车停放需求。

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在售户型精准覆盖刚需至改善全客群，主推建面约 95㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，全系精装交付，得房率超 85%，贴合杭州家庭居住需求。

一、地段价值：萧滨一体化桥头堡 多重规划赋能

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置业选房，地段价值决定房产长期保值属性与配套落地速度，伟星滨映时代府落址萧山区义桥板块核心区位，是萧滨一体化战略的关键承接地块，坐拥三江汇、中国视谷、三江创智新城三大省级重磅规划加持，板块长期发展逻辑清晰，成长潜力突出。

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从杭州城市整体发展格局来看，萧滨一体化是杭州江南岸城市扩容的核心主线，滨江经过多年高强度开发，土地资源日趋稀缺，产业园区、互联网科创企业持续向外溢出办公与居住需求，紧邻滨江南侧的义桥自然成为产业外溢首站。

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中国视谷作为省级重点科创产业平台落地义桥全域，园区落地大量数字视觉、人工智能、高新制造类企业，带来海量产业人口定居需求；三江创智新城依托三江汇自然资源与产业资源，打造产城融合新城，持续完善板块市政路网、公共配套与商业落地节奏，多重规划叠加之下，义桥从过往近郊乡镇逐步转型为滨江南宜居新城，城市界面逐年更新升级。

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项目紧邻时代大道城市主轴，这条主干道串联滨江、萧山南部各个核心节点，构建便捷交通脉络。同时，规划地铁 18 号线近在咫尺，未来通车后，将进一步拉近项目与主城的距离，三维交通网络让出行更加便捷高效。

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二、全维配套：一站式生活圈 繁华与自然共生

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（一）交通配套

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项目交通路网发达，紧邻时代大道快速路，可便捷前往滨江、钱江新城等核心区域。公共交通方面，项目周边 1 公里内设有 10 个公交站点，涵盖 322 路、352 路、714 路等十余条公交线路，可快速接驳周边区域。规划地铁 18 号线横穿萧山滨江，设有多个换乘站点，未来可便捷通达杭州全城。

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（二）商业配套

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项目周边商业氛围浓厚，近距离范围内有义桥星天地、义桥商贸城等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。自驾可便捷抵达滨江龙湖天街、宝龙城等大型商业综合体，享受高端商业配套。

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（三）教育配套

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教育资源丰富，项目南侧紧邻规划幼儿园用地，近距离范围内有鱼浦小学等优质教育资源，周边还规划有中学，构建全年龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

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（四）医疗配套

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医疗配套完善，周边近距离内有义桥卫生院，可满足日常就医需求。周边还分布有多家大型医院，为业主健康提供坚实保障。

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（五）生态配套

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项目紧邻三江汇流宜居带，周边生态资源优越，坐拥丰富的自然景观与生态绿地，环境优美，空气清新。社区内部规划中央景观园林、露天泳池、全龄活动场地、环形健康步道、邻里休闲会客区等配套空间，营造舒适宜居的生活环境。

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三、户型品鉴：全生命周期设计 精奢空间范本

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项目户型由伟星专业设计团队结合杭州本地人居习惯打磨，户型格局方正、动静分区、南北通透，三开间朝南成为产品主流设计，最大化利用南向采光面，优化室内采光与通风效果，精装全配省去硬装烦恼。

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（一）建面约 95-96㎡ 三房两厅两卫

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刚需经典户型，格局方正紧凑，无浪费面积。三开间朝南设计，采光充足，通风良好。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔通透。主卧套房设计，带独立卫浴，保障居住隐私性与舒适性，满足年轻首置家庭居住需求。

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（二）建面约 105㎡ 三房两厅两卫

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边套改善户型，主要位于 5#、9#、10# 等楼栋。客餐厅为大横厅设计，一侧连接飘窗，面宽大，视野好，很符合杭州市民的审美需求。朝南的两个卧室带一个双阳台，采光通风效果很好。主卧套房设计，带步入式衣帽架和独立卫浴，隐私性与舒适性兼备。

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（三）建面约 108㎡ 四房两厅两卫

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中间套品质户型，主要位于 1#、2#、3#、4# 号楼。该户型南北通透，格局方正，采光跟透气性有保障，三开间朝南设计，餐客厅连接阳台，空间感十足。四个房间分布合理，满足三口之家或三代同堂居住需求，空间利用率高。

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（四）建面约 129-130㎡ 四房两厅两卫

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旗舰改善户型，空间阔绰，格局大气。三开间朝南，双阳台设计，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，视野开阔，尽显奢华气度。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享品质生活。其余三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足高端改善家庭居住需求。

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四、项目优劣势解析：理性置业 价值优选

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（一）核心优势

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品牌实力雄厚：开发商伟星集团深耕房地产行业多年，旗下杭州伟星星融置业有限公司打造多个品质项目，前两作分别为申花红盘星瓒颂锦府、滨江咏滨名邸，品质口碑深耕杭州市场。物业为伟星一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，提供全周期贴心服务，保障居住品质与社区保值性。

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区位价值突出：地处萧滨一体化核心承载区，承接滨江产业外溢红利，享受三江汇、中国视谷、三江创智新城三重规划加持，板块成长潜力巨大。紧邻时代大道，交通便捷，可快速融入主城生活圈。

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低密纯粹社区：容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 19 幢小高层与高层住宅，南低北高布局，楼间距宽敞，通风采光优越。无公租、无自持设计，社区居住人群纯粹，居住氛围浓厚。

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户型设计优质：主推建面约 95-130㎡户型，覆盖刚需至改善全客群，户型格局方正、南北通透、三开间朝南，得房率超 85%，空间利用率高，精装交付，品质有保障。

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配套日益完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，近距离范围内有商业体、学校、医院等，满足日常居住需求，随着板块发展，配套将进一步升级。

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（二）客观劣势

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区域成熟度待提升：义桥板块虽处于萧滨一体化战略前沿，但目前仍处于发展阶段，部分配套与滨江核心区相比存在差距，区域成熟度有待提升。

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地铁暂未开通：规划地铁 18 号线尚未开通，目前公共交通主要依赖公交与自驾，对于依赖地铁出行的购房者来说，便利性稍有不足。

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板块认知度较低：相较于滨江、奥体等热门板块，义桥板块目前市场认知度相对较低，短期内房价涨幅可能相对平缓。

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五、总结：萧滨价值高地 精奢人居之选

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伟星滨映时代府作为伟星深耕杭州的标杆之作，占据萧滨一体化核芯区位，坐拥多重规划红利，交通便捷，配套完善，低密纯粹社区，优质户型设计，品牌物业护航，是滨江外溢刚需及改善群体的理想置业之选。

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尽管板块目前成熟度有待提升，地铁暂未开通，但随着萧滨一体化进程加速、中国视谷产业落地、地铁 18 号线规划建设，板块价值将持续释放，未来发展潜力不可估量。

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对于追求品质生活、看重区域发展潜力的购房者来说，伟星滨映时代府无疑是值得重点关注的优质楼盘。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，恭迎品鉴！

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