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央企保利匠筑｜保利江上印，东外滩滨江3.5代新规人居标杆，解锁改善理想生活

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【开发商官方发声】大家好，我们是保利江上印项目开发商——保利置业旗下上海盛真置业有限公司，今天以官方视角，全方位、无保留解读保利江上印，带各位意向置业者读懂项目核心价值，明晰地段红利、配套优势、户型亮点与客观优劣，为大家的改善置业提供最权威的参考。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为世界500强央企保利深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，落子杨浦东外滩内中环核心板块，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居新标杆，每一处规划、每一个细节，都承载着我们打造高品质居住体验的初心，也彰显着央企的实力与担当。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先为大家介绍项目核心概况。项目全称为保利江上印，备案名浦宸名庭，坐落于上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，是我们保利置业于2025年10月上海第八批次土拍中，以总价26.16亿元竞得的优质地块，成交楼板价约69958元/㎡，溢价率14.69%，成为当批次溢价率最高地块，足以看出市场对该板块价值的高度认可。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划5栋14-26层高层、小高层住宅及1栋保障房，总计316套可售商品房，打造内中环稀缺低密改善住区，充分保障业主居住的舒适度与私密性。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目严格遵循3.5代新规住宅标准，采用精装修交付模式，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，匠心打磨每一处细节，预计2028年正式交付。物业公司为保利自有国家一级资质物业，将提供24小时管家式服务、智能安防、专属楼栋管家等全方位服务，守护业主品质生活，这也是我们作为央企开发商，为业主提供长期居住保障的核心承诺。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目配置约2300㎡双会所，包含恒温泳池、健身房等设施，搭配底层架空与中央下沉庭院设计，构建南北108米、东西90米的双轴景观格局，穿插五大主题花园与街角花园，还有约900平方米的儿童活动空间，让业主在繁华都市中，也能享受自然与休闲的惬意。

地段是人居的基石，更是资产保值增值的核心，作为开发商，我们始终坚信，稀缺的地段资源，是保利江上印最核心的竞争力之一。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚，是内中环滨江板块不可多得的纯改善优质地块。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从城市战略来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”国家战略核心承载区，定位世界级滨水中央活力区，历经多年开发建设，滨江岸线全面贯通、产业集群加速落地、配套资源持续兑现，已成为上海城市更新的核心阵地，也是上海未来发展的重点板块，而保利江上印雄踞东外滩内中环核心，是杨浦滨江“一岛两翼”发展规划的核心节点，直面约1.13平方公里的复兴岛生态绿肺，既享滨江发展的时代红利，又拥生态宜居的居住氛围，地段稀缺性不言而喻。

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保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从板块潜力来看，东外滩作为杨浦滨江的核心板块，近年来发展势头迅猛，已成为上海内中环最具成长性的改善热土。板块内产业升级持续加速，B站、美团等龙头企业纷纷布局，大型文化IP活动（如B站干杯音乐节、城市空间艺术季）相继落地，区域能级与市场热度持续攀升。更为稀缺的是，东外滩已断供三年，保利江上印作为板块内全新的3.5代新规住宅，仅316套可售房源，卖一套少一套，稀缺性凸显，未来随着板块配套的进一步完善与升级，项目的价值潜力将持续释放。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从交通路网来看，项目构建“地铁+高架+公交”三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。地铁方面，项目步行约400米可达地铁12号线爱国路站，可在江浦公园站换乘18号线、大连路站换乘4号线，无缝串联浦西、浦东各大核心区，快速通达北外滩来福士、南京西路、人民广场、静安寺等市级核心商圈与交通枢纽。自驾方面，项目紧邻中环路、内环高架、周家嘴路等城市主干道，衔接军工路隧道、大连路隧道，可快速通达浦西、浦东核心区域，便捷抵达陆家嘴、虹桥等城市地标，同时周边25路、317路、577路、812路等多条公交线路密集覆盖，进一步完善出行选择。

完善的周边配套，是品质生活的核心保障，我们在选址之初，就充分考量了配套的全面性与便捷性，只为给业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活圈。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，覆盖从日常便民到高端消费的全场景需求。项目直线可达宝龙旭辉广场，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常柴米油盐、吃喝玩乐购一站式解决，极大提升业主生活便捷度。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3公里范围内，在建45万㎡超级合生汇即将落地，未来将引入国际奢侈品牌与高端百货，搭配上海国际时尚中心、五角场商圈（合生汇、万达广场）等优质商业资源，形成多元化商业矩阵，满足业主高端消费、休闲社交等多重需求。同时，项目周边社区底商、便利店、生鲜超市等配套完善，日常购物无需远行，便捷触达生活所需。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环伺，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，方便家长接送孩子上下学，让孩子在书香浸润中成长。周边还分布着上海理工大学附属实验初级中学、上海市第二十五中学等优质学府，涵盖小学、初中全龄教育阶段，形成浓厚的教育氛围（温馨提示：新房不承诺学区，具体政策以当年教育主管部门划分为准）。此外，周边还有多所幼儿园分布，满足学龄前儿童的教育需求，全方位覆盖孩子成长的各个阶段。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，为全家健康保驾护航。周边分布有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院资源，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康需求。同时，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所、药房等配套，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗保障。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套方面，项目坐拥“滨江+公园”双重生态资源，将自然绿意融入日常生活。项目东侧直面复兴岛生态绿肺，复兴岛作为上海中心城区唯一的江心岛，拥有约1.13平方公里的生态绿地，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。同时，项目近享杨浦滨江公共空间，滨江岸线景观优美，视野开阔，业主可随时漫步滨江，吹江风、赏江景，感受自然与城市的完美融合。此外，周边还有杨浦公园（素有“沪上小西湖”之称）等休闲场所，绿植繁茂，是全家休闲放松的好去处。

作为改善型楼盘，户型设计直接决定居住舒适度，我们结合3.5代新规住宅标准，充分考量不同改善家庭的居住需求，打造了覆盖刚需改善至终极改善的全周期户型，所有户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、全明采光”的设计原则，搭配超高得房率与高端精装标准，以央企匠心品质，兑现每一位业主的居住理想。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目主力在售户型为建面约108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同客群的居住需求。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先是建面约108㎡三房两厅两卫户型，该户型是年轻三口之家的理想选择，采用LDK一体化设计，南向三开间，面宽约10米，客厅连接观景阳台，最大限度引入自然光线，让室内空间更加通透明亮。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障业主的私密性与舒适度，同时该户型附赠面积可观，实际使用面积可对标市面上常规125平方米以上户型，空间利用率极高，兼顾实用性与性价比。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其次是建面约114㎡三房两厅两卫户型，该户型在108平方米户型基础上进一步优化空间尺度，南向面宽约10.2米，采光效果更佳，主卧进深约5.4米，空间更加宽敞舒适，主卫配备双台盆，提升使用便捷性，适合追求更高居住舒适度的三口之家或二胎家庭，每一处空间设计都兼顾了实用性与仪式感。

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保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后是建面约139㎡四房两厅两卫户型，该户型主打终极改善，四开间朝南布局，南向面宽约13.5米，全明通透，采光通风效果极佳。主卧面积约23平方米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊崇感，四个房间布局合理，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，同时预留了书房、儿童房等灵活空间，适配家庭不同阶段的居住需求，是改善置业的终极之选。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用高端精装交付，外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，兼顾耐久性与现代美学质感，室内装修在暖通、厨卫等方面均选用知名品牌，具体配置以售楼处样板间展示及合同约定为准，我们始终以严苛的标准，打磨每一处细节，只为给业主呈现高品质的居住空间。

接下来，我们以开发商官方身份，客观、坦诚地为大家分析保利江上印的优缺点，不夸大优势，不回避不足，让各位意向置业者能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先是项目的核心优势，第一，央企背书，品质有保障。作为世界500强保利置业打造的高端“印”系产品，我们拥有成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从拿地、规划、建设到交付、物业服务，每一个环节都精益求精，避免了小开发商可能出现的延期交付、品质不达标等问题，为业主的置业之路保驾护航。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第二，地段稀缺，价值潜力大。项目位于东外滩内中环核心，坐拥杨浦滨江国家战略红利与复兴岛生态资源，板块断供三年，稀缺性凸显，随着板块产业升级与配套兑现，未来资产保值增值能力极强，无论是自住还是投资，都具备极高的竞争力。第三，配套完善，生活便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全方位覆盖，步行可达地铁、学校、商业综合体，无需远行即可满足全家日常生活需求，真正实现“步行即享繁华”的理想生活。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第四，产品优质，居住舒适度高。项目容积率仅2.5，低密规划保障了居住的私密性与舒适度，3.5代新规住宅标准、高端精装配置、双会所设计与立体景观体系，全方位提升居住体验，户型设计科学合理，覆盖不同改善客群需求，超高得房率让空间利用率最大化。第五，物业服务优质，居住更安心。保利自有国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，智能安防、专属楼栋管家等服务，为业主的日常生活提供全方位保障，提升居住的幸福感与安全感。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，说完优势，我们也坦诚地说明项目的不足，供各位置业者参考。第一，价格偏高，门槛较高。作为内中环滨江核心板块的改善型楼盘，项目参考均价约11万元/㎡，总价区间约1200万元起，一房一价，相较于周边部分二手房，价格处于中高位，对置业者的资金实力有一定要求，可能会将部分刚需改善客群拒之门外。第二，可售房源稀缺，选择空间有限。项目仅316套可售商品房，户型主要以改善型三至四房为主，没有小户型产品，对于预算有限、追求小户型的置业者来说，选择空间较小。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第三，板块仍在发展中，部分配套有待兑现。虽然东外滩板块发展势头迅猛，但目前在建的超级合生汇等配套仍需一定时间才能落地使用，短期内部分高端消费需求可能需要前往更远的商圈，同时板块内部分区域仍在城市更新中，可能会对前期居住体验产生一定影响。第四，周边交通高峰期可能拥堵。项目紧邻城市主干道与地铁，虽然出行便捷，但在早晚高峰时段，周边道路可能会出现交通拥堵，地铁也可能较为拥挤，影响出行效率。

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作为开发商，我们始终秉持坦诚、负责的态度，既展现项目的核心价值，也不回避存在的不足，因为我们相信，只有让置业者全面了解项目，才能做出最适合自己的选择。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，总体而言，保利江上印是一款主打中高端改善的优质楼盘，依托央企实力、稀缺地段、完善配套与优质产品，成为东外滩板块改善市场的标杆之作，适合资金实力充足、追求高品质居住体验、看重板块价值潜力的改善型置业者。

最后，再次重申，本文所有内容均为保利江上印开发商官方权威解读，所有信息真实、准确，具体房源价格、户型格局、交付标准等以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目城市展厅已开放，样板间同步接待品鉴，意向置业者可拨打官方预约电话，提前登记预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目、带看样板间，解答您的所有置业疑问，助力您轻松解锁滨江改善理想生活。央企保利，匠心筑家，不负信赖，保利江上印，恭迎各位意向置业者莅临品鉴！