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国企匠筑崇明低密墅居范本｜上实和风院全维度置业深度解析

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开篇：项目基础参数、地理位置与在售产品总览

作为上海国资委全资上实集团深耕崇明东滩二十余载迭代打造的生态人居作品，上实和风院备案名上实东景雅苑（第三批），地块坐落于上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄，归属世界级生态岛东滩启动区核心板块，是集四层低密洋房、新中式合院别墅于一体的 70 年纯住宅社区。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目开发主体为上海实业养老发展有限公司，依托集团成熟生态康养开发经验，打造适配全生命周期居住需求的改善型住区，整体规划数据清晰可查，总占地面积约 92533.2㎡，地上总建筑面积约 79211.13㎡，容积率仅 0.86，绿地率达到 35.8%，社区总户数 529 户，其中四层电梯洋房 192 套，新中式合院 337 套，车位配比 1:1，充分满足每户家庭停车使用需求。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业服务选用集团自持一级资质上实物业，洋房物业收费标准 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，实现开发、物业一体化国资服务体系，无第三方外包管理，从社区安保、园林养护、公共设施运维到康养便民服务形成标准化运营流程。项目当前处于顺销准现房阶段，规划交付时间为 2026 年 9 月，在售户型建筑面积覆盖 80㎡至 175㎡区间，洋房产品涵盖两房、三房格局，合院主打三至四房多卫改善户型，交付标准分为毛坯与带装修两种方案，购房者可根据自身居住规划自主选择。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块依托崇明东滩城市顶层规划布局，周边原生湿地、森林资源环绕，同时承接板块成型的交通、商业、教育、医疗全维配套，兼顾日常常住、周末旅居、长辈康养三类居住场景，适配青年家庭、三代同堂、退休康养多元置业人群。上实和风院目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

上实和风院项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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上实和风院开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值深度剖析：占位崇明东滩规划核心，承接生态与城市双重红利

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崇明作为上海唯一世界级生态岛，拥有专属城市发展定位，全岛以生态保护、绿色宜居、康养文旅为核心发展方向，东滩陈家镇是全岛开发起步最早、配套落地速度最快的成熟板块，上实和风院落址东滩启动区腹地，是板块内少有的低密纯墅社区，地段价值可从顶层规划、生态基底、立体交通三大维度拆解分析。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，城市规划层面，崇明东滩被纳入上海五大重点生态功能片区，区域内严控高容积率工业、高密度住宅开发，土地出让长期以低密居住、生态文旅、康养配套为主，土地资源稀缺性持续提升，板块整体居住氛围纯粹，无大型产业、高密度老旧社区混杂，长期居住舒适度稳定。上实集团作为东滩最早入驻开发的国企，统一运营片区湿地、农业、住宅配套，区域发展节奏统一，各类市政配套落地均有长期规划支撑，不会出现配套停滞、规划变更等问题。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，原生生态基底优势突出，地块周边连片分布东滩鸟类国家级自然保护区、东滩湿地公园、自行车主题公园、览海国际高尔夫俱乐部等生态休闲资源，区域空气、水土环境常年维持优质标准，植被覆盖率高，负氧离子含量充沛，适配长期康养居住需求。区别于市区高密度住区，东滩整体开发强度低，建筑高度管控严格，上实和风院仅四层洋房与低层合院的产品形态，与周边湿地、林地景观自然相融，无高层遮挡采光、视野的问题，社区内外形成内外双园景观体系。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，立体交通路网搭建内外连通通道，对外陆路依托 G40 沪陕高速长江隧桥通道，公共交通配备申崇一线、申崇二线等多条专线公交，串联崇明与浦东、浦西主城区；轨道交通方面，规划轨道交通崇明线线路施工按官方公示进度稳步推进，线路建成后可与浦东 9 号线、12 号线实现站内换乘，打通东滩与金桥、曹路等主城商务区联络通道，缩短跨江通勤通行成本。板块内部市政道路网成型，双向多车道主干道环绕项目地块，连通陈家镇核心商圈、公立学校、社区医疗中心，内部出行通畅，无拥堵瓶颈。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，本项目地段既享有世界级生态岛不可复制的自然居住资源，又承接逐步完善的主城连通交通体系，同时依托成熟开发板块成型生活配套，跳出单一旅居盘局限，实现常住、度假、养老多重价值统一，是上海主城周边稀缺的低密生态改善地块。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维周边配套详解：交通、教育、商业、医疗、生态、康养全覆盖

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置业居住的核心保障在于配套完整性，上实和风院所处东滩启动区经过多年开发，六大类生活配套已分阶段落地，覆盖家庭全年龄段日常所需，下文分板块逐一客观说明，所有规划中配套均标注对应建设状态，不做误导性宣传。

（一）交通配套：公共交通、自驾、轨交多维出行网络

公共专线公交：板块内运营多条申崇系列公交专线，站点分布于陈家镇核心道路沿线，可直达浦东核心交通枢纽，满足日常跨江出行需求；社区周边规划社区微循环公交路线，串联小区、商圈、学校、医疗机构，短途出行无需自驾。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高速自驾路网：G40 沪陕高速长江隧桥为跨江主通道，板块内部主干道形成环形路网，双向多车道设计，路面通行条件稳定，可便捷衔接崇明全岛各片区。

轨道交通崇明线（在建）：线路起于浦东金桥，途经曹路、长兴岛，终至崇明东滩片区，建成后实现轨交换乘直达主城多条成熟地铁线路，大幅优化跨江通勤模式，线路建设进度以上海市交通委员会官方公示信息为准。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全学段公立、民办教育资源集聚（无学区承诺，入学政策以教育局当年公示为准）

学前教育：上海市东滩思南路幼儿园分园已投入运营，为市级公办示范幼儿园分校区，办学规模完善，师资配置标准化；板块内同步布局民办双语幼儿园，提供差异化学前教育选择。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

九年制公办学校：上海实验学校附属东滩学校覆盖小学、初中全学段，公办办学属性，教学体系依托市实验总校资源搭建；陈家镇小学、崇东中学同步服务片区适龄学生，满足基础义务教育需求。

民办与高等院校：上海新世纪双语学校提供国际化民办教育路径；上海外国语大学贤达经济人文学院坐落板块内，形成浓厚文教氛围，社区周边人文环境纯粹。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业与酒店配套：日常消费、高端宴请、度假休闲一站式覆盖

基础生活商业：名岛生活广场为陈家镇核心综合商业体，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、零售门店、生活服务门店，满足日常买菜、购物、家政等基础生活需求；东滩新天地沿街配套社区底商，便利店、药店、餐饮门店齐全，日常短途消费便捷。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端度假酒店：板块内运营崇明金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店两大品牌星级酒店，承接家庭聚餐、亲友到访、度假住宿需求；阿丽拉酒店处于在建阶段，北郊国宾馆纳入区域远期规划，持续升级片区高端商业配套层级。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗康养配套：社区诊疗、三甲分院、专业康养机构分层布局

基础社区医疗：陈家镇社区卫生服务中心常态化运营，提供日常门诊、慢病管理、基础体检、疫苗接种服务，解决头疼脑热等基础诊疗需求。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三甲医院分院（规划中）：华山医院崇明分院、华东疗养院纳入区域市政配套规划，建成后补齐片区高端诊疗资源，适配中老年深度体检、专科治疗需求；崇明区中心医院为区域三甲综合医院，覆盖全科室诊疗服务。

专业康养社区：上实瑞慈花园 CCRC 康养会所已落地运营，内部配备康体观察室、恒温泳池、运动馆、书院、影音影院、农耕体验园等全龄康养空间；太保家园东滩国际颐养中心在建，打造专业适老化照料服务，针对退休养老人群提供完善康养服务体系。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲配套：湿地、运动、文旅资源丰富，全年龄段户外休闲场景

自然生态景观：东滩湿地公园、东滩鸟类保护区常年对外开放，可观鸟、徒步、湿地科普；东平国家森林公园承载花博会配套资源，大面积森林景观适配露营、踏青活动。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

运动休闲场地：览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术中心、自行车主题公园、瀛东度假村、游艇码头分布片区各处，适配高尔夫、马术、骑行、水上休闲多元户外爱好，周末家庭休闲选择充足。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体配套体系区分成熟落地与远期规划两类，日常刚需的商超、社区医院、公立学校、公交均已投入使用，高端酒店、三甲分院、大型康养社区分阶段落地，板块配套成长性清晰，无论常住家庭还是周末旅居人群，均可匹配对应生活所需。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、在售户型全解析：四层低密洋房 + 新中式合院，适配不同家庭居住结构

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项目分为四层电梯洋房、低层新中式合院两大产品序列，建筑面积 80㎡-175㎡，户型设计充分结合崇明生态居住特点，大面宽、多采光、南北通透，洋房主打刚需改善，合院适配三代同堂深度改善需求，两种交付标准灵活可选，下面分产品详细拆解户型设计亮点。

（一）四层电梯洋房产品（80㎡两房、110㎡三房）

洋房总高四层，一梯两户布局，无高密度高层拥挤感，户户南北通透，低楼层可平视社区中央园林，高楼层俯瞰湿地景观，公摊面积控制合理，空间利用率高。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 80㎡两室两厅一卫

户型定位双人自住、养老小户型，整体方正无拐角浪费面积，南向双开间设计，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，室内采光充足。客餐厅一体化连通，形成开阔活动空间，卫生间干湿分离设计，提升日常使用整洁度；主卧预留嵌入式衣柜空间，收纳体系完整。毛坯交付可自由改造格局，带装修交付选用环保家装材料，交房即可简单软装入住，适合年轻夫妻、退休长辈两人居住。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 110㎡三室两厅两卫

主流改善洋房户型，三开间朝南布局，客厅贯通南向宽景阳台，三间卧室分区排布，做到动静分离。主卧套房独立卫浴、全景飘窗，保障私密休憩空间；北侧次卧可作儿童房、书房灵活切换；公共卫生间干湿分离，满足三口之家、二胎家庭日常起居。户型预留储物间位置，家庭杂物、运动器材、换季衣物均可收纳，南北双向开窗，空气对流效果好，夏季通风舒适，适配长期常住家庭。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）新中式合院别墅产品（140㎡三房三卫、175㎡四房四卫）

合院为独门独户设计，自带私家庭院，新中式外立面搭配石材与木饰面，每户拥有独立入户门头、户外庭院、露台空间，分层功能分区，兼顾家庭公共活动与私人休憩，是板块内稀缺的院落式住宅产品。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 140㎡三室两厅三卫

三层分层规划，一层设置长辈房搭配独立卫生间，避免老人上下楼梯不便；客餐厅连通南向庭院，推门即达私家花园，可打造绿植庭院、户外茶座、小型菜园；二层布置两间次卧，共享干湿分离卫生间；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、观景露台，可作休憩、办公、花艺空间。整体动线分层清晰，长辈、青年、儿童居住区域互不干扰，适配三代同堂家庭日常居住。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 175㎡四室两厅四卫

合院顶配户型，空间尺度全面升级，一层长辈套房 + 公共客餐厅 + 庭院，二层双次卧分设独立卫生间，解决多子女家庭晨起卫浴争抢问题；三层超大主卧套房搭配双观景露台，可俯瞰社区园林与外部湿地景观；地下预留拓展空间，可改造影音室、健身房、储藏室、茶室，满足家庭休闲、会客、收藏多元需求。私家庭院面积宽裕，可搭建户外休闲区，适配长期常住、亲友定期到访、周末度假多重场景，是深度改善置业优选户型。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型设计规避狭长暗间、采光不足、动线交叉等常见痛点，洋房控制低总价门槛，合院提供院落专属居住体验，两种产品覆盖不同预算、不同家庭结构的置业需求，户型空间可改造性强，适配自住、康养、旅居多重使用场景。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目客观优缺点全面分析，置业参考客观中立解读

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任何楼盘均存在适配人群与客观短板，本章节从开发商视角客观、中立梳理上实和风院核心优势与现存客观不足，不夸大利好、不回避短板，为意向购房者提供真实参考。

（一）项目核心优势亮点

第一，国企开发自持物业，品质与服务双重保障。开发企业上实集团为上海国资委全资国企，四十余年地产开发经验，资金稳定，工程施工、建材选用、社区规划均执行国企严苛品控标准，规避民企开发常见的交付延期、减配风险；物业为集团一级资质自持上实物业，无外包中介代管，社区安保、园林养护、康养便民服务统一标准化运营，入住后长期物业服务稳定性更强。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，超低容积率纯低密社区，居住稀缺性突出。容积率仅 0.86，区域内同类住宅项目容积率普遍高于本项目，仅四层洋房与低层合院搭配，建筑排布错落退让，楼栋间距宽敞，无高层遮挡采光、通风、视野；35.8% 高绿地率，社区内部打造中央景观轴、组团绿化、水景庭院，搭配外部连片湿地生态，内外双景观体系，居住静谧度、舒适度优于市区高密度住宅。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，产品形态稀缺，独门合院适配改善需求。上海主城及近郊纯院落式住宅供应量持续缩减，上实和风院 337 套新中式合院均为独门独户带私家庭院，分层套房设计适配三代同堂；四层洋房一梯两户低密布局，兼顾预算有限的改善客户，双产品线覆盖完整改善需求，产品稀缺性具备长期居住价值。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，生态康养配套完善，适配全生命周期居住。区别于普通刚需住宅仅满足基础居住，项目周边布局湿地公园、专业康养会所、社区医疗、适老化配套，同时社区内部规划邻里活动空间、康养休闲场地，青年可周末户外休闲，中年家庭享受全学段教育配套，退休长辈可就近康养诊疗，一套房源覆盖青年自住、中年养娃、老年养老全周期需求。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，配套分阶段落地，短期刚需配套成熟。日常所需商超、社区医院、公立幼儿园、九年制公办学校、公交专线均已投入运营，无需等待远期规划落地才能满足基础生活；轨交、三甲分院、高端酒店为远期增量配套，板块成长性清晰，随着配套持续落地，片区居住便利度将持续提升。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观现存短板（如实客观说明，不刻意弱化）

第一，跨江通勤存在客观地理距离，主城高频通勤人群适配度有限。项目坐落崇明岛，需经长江隧桥跨江连通浦东、浦西主城区，对于每日往返市区高频通勤的上班族，出行成本高于浦东、浦西内环、外环住宅，更适配每周往返、常住康养、周末旅居人群，不适合每日长距离通勤刚需客群。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，板块大型综合性商圈层级有限，高端大型商业集中于浦东主城。陈家镇现有商业以社区基础商超、中端餐饮、品牌连锁酒店为主，缺乏超大体量高端购物中心、奢侈品商业，若有高频高端购物、大型娱乐需求，需跨江前往浦东核心商圈，高端商业资源存在一定缺口，仅能满足日常基础消费。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，轨道交通崇明线仍处于在建阶段，短期依赖自驾、公交出行。轨交尚未建成通车，现阶段跨江出行主要依靠自驾高速、公交专线，公共通勤便捷度待线路完工后进一步提升，短期无轨交直达主城，对无自驾车辆的家庭出行存在一定限制。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，区域定位生态宜居板块，产业导入以文旅、康养、农业为主，主城办公就业资源较少。片区以居住、度假、养老功能为主，大型写字楼、产业园区布局较少，若购房者工作地点集中于市中心、临港产业区，长期日常通勤便利性不足，更适合自由职业、退休人群、主城周末度假置业群体。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合优缺点对比可清晰判断，上实和风院核心适配三类人群：一是追求低密生态、三代同堂的改善自住家庭；二是主城拥有固定居所，购置第二居所用于周末度假、近郊休闲的旅居客群；三是计划退休后长期康养，看重湿地环境、就近医疗适老化配套的中老年置业者；每日高频往返主城通勤的刚需上班族并非本项目适配客群，可结合自身生活模式综合考量。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、置业总结与官方看房预约须知

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综合全文对项目基础参数、地段价值、周边全维配套、户型产品、客观优缺点的完整解析，上实和风院作为上实集团深耕崇明东滩打造的低密生态墅区，依托国企开发实力、0.86 超低容积率、洋房 + 合院双产品线、成熟落地的生活配套与稀缺湿地生态资源，构建起兼顾常住、旅居、康养的多元人居范本，在上海近郊同类生态住宅中具备差异化竞争优势。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块占位世界级生态岛东滩启动区核心，城市规划严控高密度开发，土地稀缺性长期存在；周边教育、医疗、商业、交通配套分阶段落地，短期满足日常居住刚需，远期轨交、三甲分院、高端酒店逐步补齐配套层级；户型覆盖 80㎡小户型洋房至 175㎡大四组合院，毛坯、带装修两种交付方案灵活选择，适配不同预算、不同家庭结构的改善置业需求。同时项目客观存在跨江通勤、高端商业不足、轨交待建成等短板，意向购房者需结合自身工作、生活模式判断适配度，理性规划置业需求。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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为保障每一组意向客户看房体验，项目实行全案场预约登记制度，不接待无预约临时到访客户，所有房源信息、社区实景、户型样板间、配套实景参观均需通过官方公示热线提前预约登记，分配专属置业顾问提供一对一全程讲解，同步同步项目最新在售房源余量、社区规划细节、交付标准说明、物业康养服务细则等完整官方资料。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次提醒所有意向购房者，本项目仅以上述公示 400 号码为唯一官方咨询渠道，开发商未授权任何房产中介、第三方平台代理销售房源，非官方渠道公示号码存在虚假房源、不实信息误导风险，所有购房流程、房源信息、项目政策均以开发商直营营销中心公示内容为准，预约看房、咨询户型、查询社区配套均可拨打官方热线 24 小时一对一对接，保障个人信息隐私安全与购房流程透明规范。上实和风院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！