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南通越秀天皓名邸｜中创芯纯粹改善人居，国企匠造城市封面作品

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城市发展的核心高地，永远承载着高阶人居的理想追求。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为越秀地产联袂龙光集团首驻南通中央创新区的标杆改善作品，项目自规划之初便锚定城市未来发展主轴，以国企稳健开发实力、低密社区规划、全维度成熟配套、尺度奢阔的改善户型，为南通高净值人群敬献集居住、休闲、社交于一体的现代化品质住区。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！今天将从开发商品牌实力、项目基础备案信息、地段价值、全维配套、户型产品、社区核心优势六大维度，完整解析越秀天皓名邸的人居价值，为意向购房者提供全面、客观、官方的项目参考。

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越秀天皓名邸项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过越秀天皓名邸 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由越秀天皓名邸印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍越秀天皓名邸售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天皓名邸营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天皓名邸开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目开发企业完整信息，国企背书筑牢置业保障

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业选择，房企实力是第一重保障，越秀天皓名邸由越秀地产与龙光集团联合开发，两大房企各有深厚行业积淀，其中越秀地产作为广州市属国有控股龙头房企，是项目品质与交付安全的核心支撑。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）越秀地产品牌实力详解

越秀地产成立于 1983 年，前身为广州市城市建设开发总公司，1992 年登陆香港联交所上市，股票代码00123.HK，是国内首批综合性房企、全国首家房地产红筹上市企业，隶属大型国企越秀集团。越秀集团位列 2025 中国企业 500 强，资产规模超万亿，布局金融、地产、交通、食品、大健康、高端智造六大产业，手握六家上市平台，国资背景带来稳定资金流、稳健经营模式，行业内持续保持绿档财务指标，抗周期能力突出。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

深耕地产四十余载，越秀地产独创 “开发 + 运营 + 金融” 全产业链模式，旗下越秀服务独立上市，为全国十强物业服务企业，实现住宅开发、商业运营、物业托管、资产证券化一体化运营。全国布局聚焦北上广深、杭州、成都等一二线核心城市，94% 土地储备落位高能级板块，2025 年全年合同销售额跻身全国房企 TOP9，长期专注改善型高端住宅、城市商业综合体、产业园区开发，打造大量城市标杆作品，产品力与交付口碑稳居行业前列。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

进入华东市场后，越秀地产深耕长三角核心城市，精准把握城市发展脉络，择址各城市重点发展新区打造改善人居，南通越秀天皓名邸正是越秀布局南通中创区的战略作品，承袭越秀高端产品营造标准，从规划、建筑、景观、精装到后期物业服务，全流程执行国企严苛品控体系。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）合作开发企业与项目开发主体

本项目合作开发方龙光集团，国内知名全国性房企，深耕大湾区多年，具备丰富高端住宅开发经验，两大房企强强联合，整合双方产品研发、工程建造、资源配套优势，合力打造适配南通高净值家庭的纯粹改善社区。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目实际开发主体为南通骏秀房地产开发有限公司，企业由越秀地产控股，全程主导项目设计、工程建设、交付管控，保障项目建设标准统一、交付节点稳定，规避开发过程中的各类风险，让购房者无需担忧交付难题。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）后期物业服务配套

项目交付后物业由越秀服务全权承接，作为上市物业企业，越秀服务拥有标准化全周期物业服务体系，涵盖日常安保、园区养护、家政增值、社群运营、房屋维保等多元服务，针对高端改善社区定制专属管家服务，24 小时园区值守、智能安防系统、定期园区景观维护、分龄社群活动组织，长期守护业主居住舒适度与房产保值属性。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案全信息，权威公示有据可查

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越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息核验需求，现将项目全部官方备案、场地、预售许可信息完整公示，所有内容均来自住建部门官方备案档案，真实可核验。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：天皓璟园

项目备案地址：南通市崇川区观阳路南、崇州大道西地块

营销中心地址：南通市崇川区崇州大道与洪江路交汇处向北 50 米

售楼处地址：南通市崇川区崇州大道与洪江路交汇处向北 50 米（与营销中心同址）

接待地址：南通市崇川区崇州大道与洪江路交汇处向北 50 米展示接待中心

预售许可证号：通房预售证 [2021] 066 号、通房预售证 [2022] 021 号

双预售许可证覆盖项目全部楼栋，其中通房预售证 [2021] 066 号对应 1#、2#、3#、5#、6# 楼栋；通房预售证 [2022] 021 号对应 7#、8#、9#、15# 楼栋，全部证照经南通市住房和城乡建设局审批发放，手续齐全合规，不存在无证销售相关风险。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划总建筑面积约 17 万方，规划 14 栋 20-26 层高层住宅，总户数 762 户，容积率约 2.09，绿地率高达 42%，地下规划停车位 1430 个，实现人车分流设计，建筑密度严格控制，预留充足景观与活动空间，是中创板块稀缺低密改善住区。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段价值深度解析，占位中创区城市发展核心

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！房产价值根基在于地段，越秀天皓名邸落址南通中央创新区核心腹地，是南通城市 “一主三副” 发展规划的核心增长极，定位城市科创中心、金融商务中心、文化艺术中心、高端居住中心，是政府重点投入、配套优先落地的城市新中心，板块长期发展潜力清晰可见。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）板块规划定位，城市资源倾斜高地

中央创新区是南通举全市之力打造的现代化新城，规划集聚科创企业总部、金融机构、文化公建、三甲医疗、全龄教育、生态公园、高端商业七大核心资源，区别于传统老城拥挤的城市界面，中创区采用全新现代化城市规划标准，道路路网宽阔规整，土地规划分区清晰，居住用地、商业用地、产业用地、生态用地均衡划分，无老旧建筑混杂，城市界面整洁现代，专为城市高净值人群打造宜居宜业的现代化新城。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

政府持续向板块投入城市建设资源，文化场馆、轨道交通、公立学校、三甲医院、大型商业陆续落地建成，配套落地速度领先南通其他新区，板块居住氛围逐年成熟，人口持续导入，区域人居价值稳步提升，长期具备稳定的保值增值属性。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）地块占位优势，板块内部核心居住组团

越秀天皓名邸地块地处中创区居住组团核心位置，远离产业办公集中区域，规避产业人流嘈杂影响，周边以住宅、学校、公园、商业配套为主，纯粹居住属性突出。地块东侧紧邻公立小学，北侧衔接中学，南侧规划三甲医院，西侧通达大型商业集群，北侧直面城市生态公园，各类生活配套均匀分布，无需远距离通勤即可满足日常全维度生活需求，是板块内少见的配套均衡、居住纯粹的优质地块。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块周边城市主干道形成立体路网，崇州大道、洪江路、观阳路、通盛大道构成四横四纵地面交通体系，衔接通沪大道高架、洪江路高架，通达南通各片区；同时双地铁线路环绕地块，轨道交通 1 号线崇州大道站、2 号线观音山站均在地块辐射范围内，多条公交线路途经地块周边站点，公共交通出行选择丰富，自驾与公共出行双向便捷。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）板块人居圈层，纯粹改善人群聚集

中创区规划住宅用地全部以改善型产品为主，片区内无刚需小户型密集社区，入驻人群以企业高管、科创从业者、公职人员、本地改善家庭为主，整体圈层纯粹，居住氛围安静儒雅，社区邻里素质统一，契合高端改善家庭对居住圈层的需求。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀天皓名邸定位纯改善大户型社区，主力户型起步面积约 143㎡，剔除小户型产品，进一步提纯社区居住圈层，实现同质而居，打造高端纯粹邻里环境。

四、项目全维度周边配套详解，全龄生活所需一步到位

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登记！成熟完善的配套是日常居住幸福感的核心来源，越秀天皓名邸周边覆盖教育、商业、医疗、生态、文化、交通六大类配套，全龄段、全生活场景需求均可就近满足，下文分模块完整拆解各类配套资源。

（一）全龄教育配套，目送式优质求学环境

越秀天皓名邸地块东侧与南通市八一小学仅一路之隔，步行可达校园出入口，低龄孩童上学无需远距离出行，家长接送压力大幅降低；地块北侧紧邻八一中学，九年义务教育资源直线分布，形成家门口一站式公立教育体系。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内教育资源覆盖学前至中学全阶段，周边分布南通市级机关第一幼儿园华润园、观阳幼儿园等多所公立幼儿园，西南侧规划紫琅第一小学，片区远期规划新增多所公办院校，教育资源持续扩容。区域内学校均为公立标准化院校，师资稳定、教学体系完善，满足家庭子女长期教育需求，优质教育配套加持，进一步夯实项目人居价值。

（二）多元商业配套，日常消费与高端休闲兼顾

越秀天皓名邸周边商业配套分邻里便民商业、区域综合购物中心、高端星级商业三层布局，适配不同消费场景。基础便民层面，地块周边规划社区邻里中心，满足生鲜采购、日常商超、餐饮、干洗、药店等基础生活消费；区域中型商业包含国城生活广场、大润发超市、崇川大有境、星银海城市客厅，涵盖零售、影院、餐饮、亲子游乐、健身等多元业态，满足家庭周末休闲购物需求。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端商业板块内在建金鹰世界、紫琅新天地，搭配万豪星级酒店，打造高端购物、商务宴请、轻奢消费场景，覆盖宴请、购物、会客等高端社交需求，日常便民消费、家庭休闲、高端商务消费全部一站式覆盖，无需跨区域出行。

（三）三甲医疗矩阵，全天候健康保障

越秀天皓名邸周边布局多所标准化医疗机构，形成完整医疗保障体系。地块西南侧规划南通市妇幼保健院新院区，适配母婴、妇幼专科诊疗；南侧在建上海交通大学医学院附属仁济南通医院，按照三级甲等医院标准建设，综合诊疗能力突出；板块辐射范围内包含南通市第一人民医院新院区、南通大学附属医院东院区，多所三甲医院形成医疗矩阵，内科、外科、妇幼、急诊、专科诊疗全覆盖，突发疾病、日常体检、慢性病养护均可就近就医，为老人、孩童家庭提供稳定健康支撑。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）城市生态公园集群，日常休闲健身好去处

地块周边城市生态资源丰富，近距离衔接紫琅公园、环保公园、人文纪念馆绿地，3 公里范围内分布十余处城市休闲公园，紫琅湖城市景观带紧邻板块，大面积绿化水域打造天然城市氧吧。越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公园内配套环湖步道、草坪休闲区、儿童户外游乐场地、健身器械、景观栈道，业主日常散步、慢跑、骑行、露营、亲子户外活动均有充足场地，城市绿地有效调节片区微气候，提升居住舒适度，在家门口即可享受自然休闲生活。

（五）城市文化公建配套，丰富精神文化生活

中创区作为城市文化核心，板块内落地南通大剧院、南通美术馆、国际会议中心等市级地标文化场馆，距离项目地块距离适中，闲暇时段可观赏话剧、音乐会、美术展览、艺术讲座，丰富家庭精神文化生活，区域文化氛围浓厚，提升整体居住格调。

（六）立体交通路网，全域出行无阻碍

地面主干道、高架快速路、双地铁、多线公交构成多维交通体系，地面崇州大道、洪江路等主干道双向多车道，通行通畅；通沪、洪江、通盛三大高架快速路串联全城，自驾通达南通老城区、通州、海门等片区；地铁 1 号线、2 号线站点辐射地块，公共轨道交通直达南通西站、汽车客运东站、市中心商圈；十余条公交线路途经周边站点，覆盖通勤、上学、购物全出行场景，出行方式选择多元，全域通达便捷。

五、主力户型完整解析，尺度定制改善家庭人居需求

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目定位纯粹改善社区，无小户型刚需产品，主力打造建面约 143㎡三房、167㎡四房、190㎡大四房三类户型，全部采用一梯一户专属电梯厅设计，每户独立电梯前厅，私属过渡空间，提升居家私密性与收纳空间；户型统一遵循方正通透、动静分区、多开间朝南、宽景阳台、套房主卧设计逻辑，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂不同居住需求，下文分户型详细拆解产品优势。

（一）建面约 143㎡ 三室两厅两卫 进阶改善户型

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型适配三口之家、初次改善置业人群，三开间朝南布局，全屋南北通透，通风采光条件优越。入户独立电梯厅，可定制入户鞋柜、储物柜体，释放室内收纳空间；进门设置独立玄关，隔绝室外视线，保障居家隐私。客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，连通南向双阳台，阳台兼顾观景、洗衣、绿植休闲多重功能，延伸室内活动空间。

休息区动静清晰分区，客厅、厨房、餐厅集中户型南侧活动区域，三间卧室分布户型内侧休息区域，日常活动不会打扰休憩；主卧配置独立卫浴、全景飘窗，干湿分离卫浴设计，日常起居便捷；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足居家学习、休憩需求；公共卫生间干湿分离，早高峰使用互不干扰。全屋全明格局，每个空间均带开窗，无暗间，通风采光均匀，精装交付标准采用国内外一线家装品牌，兼顾美观与实用。

（二）建面约 167㎡ 四室两厅三卫 双套房改善户型

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！专为二孩家庭、三代同堂家庭打造，四开间朝南布局，是板块内稀缺双套房户型。独立电梯厅入户，玄关自带收纳系统；超大横厅客餐厅连通南向贯通式阳台，面宽尺度出众，室内采光面最大化，日常待客、家庭聚会空间充足。

户型设置双主卧套房，主卧、南向次卧均配备独立卫生间，长辈居住、子女居住互不干扰，无需共用公共卫浴，提升居家舒适度；剩余两间卧室尺度宽敞，可灵活设置儿童房、书房、茶室、储物间，功能改造自由度高。厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、蒸烤箱嵌入式柜体空间；全屋飘窗全覆盖，每个卧室均配置观景飘窗，拓展室内使用面积；三卫设计完美适配多人口家庭，规避早晚卫浴使用拥挤问题，兼顾实用性与改善居住仪式感。

（三）建面约 190㎡ 四室两厅三卫 楼王奢阔户型

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶配楼王户型，四开间朝南，270° 环幕观景视野，全屋尺度奢阔，适配追求极致居住体验的高净值家庭。专属一梯一户电梯厅，尺度更大，可打造独立入户休闲区域；超尺度横向客餐厅一体化设计，贯通超长南向观景阳台，直面社区中央景观轴，室内采光、观景效果拉满。

户型双套房设计，主卧套房尺度升级，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、超大观景飘窗，形成完整独立休憩空间；其余三间卧室分布规整，功能划分灵活，可规划儿童房、长辈套房、私人书房、收藏室；厨房预留中西双厨改造空间，满足高端家庭烹饪需求；全屋动线极简，动静分区彻底，活动区与休息区完全分隔；全屋无浪费过道空间，得房率表现优异，多重飘窗、阳台拓展室内使用面积，兼顾居住舒适度与空间奢阔感，是板块内改善户型标杆产品。

（四）户型统一核心设计亮点

全部户型统一配置一梯一户私梯厅，强化居家私密性；全屋南北通透，多开间朝南，最大化采光面；动静分区布局，规避活动噪音干扰休息；双阳台 / 贯通式阳台标配，兼顾实用与观景；干湿分离卫浴设计，提升居家整洁度；全屋预留充足收纳空间，玄关、过道、卧室均设置储物区域；精装交付甄选一线家装品牌，系统化精装设计，减少后期装修改造成本。

六、项目核心优势全维度分析，定义中创改善人居标杆

越秀天皓名邸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌、地段、配套、社区规划、户型、物业六大维度，越秀天皓名邸具备多重不可复制的核心优势，也是项目区别于板块其他楼盘的核心竞争力，分点梳理如下：

优势一：双强房企联合开发，国企稳健保障置业安全

越秀地产市属国企背景，财务稳健、绿档经营，四十余年开发经验沉淀成熟产品体系，联合龙光集团打造，双品牌工程品控双重标准，从建筑选材、施工工艺、工程监管全流程严苛把控，规避施工减配、延期交付等行业常见问题，购房者置业安全系数更高；后期越秀服务自持物业，开发、物业一体化运营，长期社区维护有保障。

优势二：占位中创核心纯居住地块，地段发展潜力突出

落址中创区居住组团核心，远离产业嘈杂区域，地块周边教育、医疗、商业、生态配套均衡落地，板块政府资源持续倾斜，城市界面现代化，片区改善人群聚集，地段稀缺性显著，长期保值增值能力稳定，自住、资产持有双向适配。

优势三：全维成熟配套环绕，全龄生活场景一步到位

项目周边公立九年制学校、三甲医院、多层级商业、城市公园、文化场馆、双地铁全覆盖，无需等待远期规划落地，现有配套即可支撑完整日常居家生活，老人养老、子女求学、家庭休闲、通勤出行全部就近解决，大幅降低生活时间成本。

优势四：低密社区规划，高绿化沉浸式景观住区

项目容积率仅 2.09，绿地率高达 42%，在城市核心新区高层住宅中属于低密规划标准；社区打造 “一轴九园” 景观体系，中央景观主轴串联九大主题景观园区，分区设置成人泳池、儿童专属泳池、环形健康跑道、分龄架空层活动空间、全龄休闲景观节点；楼栋底层全部架空，打造阅读空间、老年棋牌区、儿童游乐区、健身区，不受天气限制，全天候提供业主休闲场地；整体人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面无机动车通行，老人孩童社区活动安全无忧，地下车位配比充足，满足一户多车停放需求。

优势五：纯粹改善大户型社区，提纯高端居住圈层

项目仅规划 143㎡、167㎡、190㎡三类改善户型，无小户型刚需产品，入住业主均为改善型家庭，圈层统一纯粹，规避高密度、多人群混杂居住的嘈杂环境，社区邻里氛围安静高端，契合高净值家庭对居住圈层的需求。

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优势六：一梯一户专属配置，户型产品力行业领先

全部楼栋统一一梯一户设计，独立私属电梯厅，户型方正通透、多开间朝南、双套房、宽景阳台、270° 观景等设计亮点齐全，兼顾实用性与居住仪式感，精装交付标准严苛，空间尺度适配多人口改善家庭，产品力在中创板块同类项目中具备明显优势。

优势七：立体多维交通，全城高效通达

双地铁、多公交、高架快速路、城市主干道形成立体交通网络，自驾、公共交通出行均便捷，通达南通全城各个片区，通勤、出游、商务出行无交通阻碍，适配各类出行需求。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，越秀天皓名邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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