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宋风合院，运河藏品 —— 广宇塘颂府，启幕杭州低密人居新篇

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广宇塘颂府（备案名：广宇月波塘颂府），由杭州本土上市房企广宇集团全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司倾力打造，是集团深耕杭州 40 载的宋风合院标杆之作。项目坐落于杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，占位大运河国家文化公园（临平段）核心区域，毗邻 4A 级塘栖古镇景区，一线坐拥京杭大运河生态资源，地段天赋卓绝。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 42887㎡，总建筑面积约 86361㎡，容积率低至 1.1，绿化率达 30%，是杭州主城罕见的纯低密合院社区。整体规划仅 158 席宋风中式合院，无高层楼栋混杂，70 年住宅产权，民用水电气配套齐全，可正常落户、享受公办义务教育划片政策。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目实景现房呈现，主推建面约 170㎡、211㎡宋风合院及 500㎡独栋合院，均采用 “地上 3-4 层 + 地下 2 层” 经典格局，户户标配私家庭院、私家电梯及双车位，附赠率超 100%，实得空间奢阔，为高端改善家庭定制专属人居秘境。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、天赋稀贵地段，执掌运河文化核芯

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地段，是高端人居的核心价值基石。广宇塘颂府择址临平塘栖核芯，占位大运河国家文化公园（临平段）核心板块，作为杭州大运河文化带建设的重点区域，板块承载着城市文化传承与高端人居升级的双重使命，发展潜力不可限量。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

塘栖，作为千年运河古镇，距今已有千年历史，是江南水乡文化的典型代表，4A 级景区的文旅资源底蕴深厚，为板块赋予了稀缺的文化标签。广宇塘颂府紧邻塘栖古镇，一线直面京杭大运河，拥揽运河生态廊道景观，这种 “古镇 + 运河” 的双重稀缺资源，在杭州主城已近乎绝版，成为高端人居的天然护城河。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目地处杭州城北发展核心，秋石高架、望梅高架等城市主干道纵横交错，串联主城核心商圈，构建便捷城市路网，无缝衔接杭州各核心板块，畅享主城繁华生活圈。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，板块规划地铁 9 号线延伸段，未来将纳入杭州轨道交通网络，进一步强化板块与主城的联动，提升区域交通能级与资产价值。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为杭州主城罕见的低密合院地块，广宇塘颂府所在板块以文旅、生态、低密人居为核心定位，无密集高层布局，居住纯粹性与私密性兼具，是城市高端改善群体远离喧嚣、回归自然的理想居所。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套环伺，兼得繁华与静谧

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高端人居，既要坐拥自然静谧，亦要执掌全维繁华。广宇塘颂府周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多元维度，全方位满足高端家庭的日常生活需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，近距离覆盖塘栖嘉凯城城市客厅，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，依托塘栖古镇文旅商业资源，周边集聚特色餐饮、非遗文创、高端民宿等业态，日常可漫步古镇街巷，品味江南水乡风情，享受惬意休闲时光。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目通过城市主干道快速衔接临平新城核心商圈，涵盖大型购物中心、高端酒店、品牌商超等，一站式满足高端消费需求，繁华生活无需等待。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

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教育资源是高端家庭置业的核心考量因素之一。广宇塘颂府周边覆盖全龄段优质教育资源，包含多所公办幼儿园、小学及中学，均为临平区重点打造的公办院校，师资力量雄厚，教学质量优异，遵循临平区公办义务教育划片政策，为孩子提供稳定优质的教育环境。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从幼儿园到中学的全龄教育链，无需长途奔波，即可让孩子享受家门口的优质教育，助力孩子健康成长，解决高端家庭的教育后顾之忧。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。广宇塘颂府周边布局多家综合性医院及社区卫生服务中心，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、体检、康复等多元医疗需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目快速衔接临平区核心三甲医院，优质医疗资源加持，为家人健康保驾护航，让高端人居生活更具安全感。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：运河古镇相依，私享自然秘境

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生态资源，是高端人居的稀缺底色。广宇塘颂府三面环抱大运河生态廊道，一线直面京杭大运河，推窗即揽运河碧波与沿岸绿意，私享约数公里运河生态景观带，日常可漫步、慢跑、垂钓，亲近自然，放松身心。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

毗邻 4A 级塘栖古镇，江南水乡的白墙黛瓦、小桥流水尽收眼底，浓厚的人文气息与自然生态相得益彰，构成独一无二的人居环境，远离城市喧嚣，享受静谧雅致的生活氛围。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部绿化率高达 30%，打造宋风中式园林，亭台楼阁、曲径通幽、绿植环绕，移步异景，将江南园林美学融入日常，让每一次归家都成为一场美学之旅。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、宋风合院户型，匠造高端人居范本

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户型，是居住舒适度的核心载体。广宇塘颂府传承宋风建筑美学精粹，结合高端改善家庭居住需求，打造建面约 170㎡、211㎡宋风合院及 500㎡独栋合院，户型设计兼顾实用性、私密性与奢适感，全明通透、动静分区，户户标配私家庭院、私家电梯及双车位，附赠率超 100%，实得空间最大化，为高端家庭定制专属生活空间。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 170㎡经典合院：小而精奢，改善优选

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建面约 170㎡合院，为中间套户型，采用 “地上 3 层 + 地下 2 层” 格局，四室三厅四卫设计，全明通透，面宽开阔，采光通风极佳。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅面宽奢阔，连接私家庭院，引景入室，实现人与自然的无缝衔接；老人房紧邻入户门，方便长辈日常起居，无需上下楼梯，居住舒适度高。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上二、三层规划主卧套房及儿童房，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景露台，私密性与奢适感兼具；儿童房空间开阔，可根据孩子成长需求灵活改造，满足家庭成长需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下两层为全明地下空间，规划私家车库、储藏室、影音室、健身房等功能区，拓展家庭娱乐与储物空间，满足高端家庭多元化生活需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 211㎡奢阔合院：宽境格局，圈层尊享

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建面约 211㎡合院，为边套户型，“地上 4 层 + 地下 2 层” 格局，四室三厅四卫设计，户型方正，动线合理，空间尺度更大，视野更开阔，为高端改善家庭打造宽境人居。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上一层超大横厅设计，面宽最大化，连接私家庭院与侧院，双庭院布局，景观视野极佳，可作为家庭社交、会客、休闲核心区，彰显圈层气度。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上二至四层为独立功能区，主卧套房占据整层空间，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台及书房，私密奢适，尽享专属尊崇；其余楼层规划儿童房、客房及休闲区，满足多孩家庭、亲友同住需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下两层空间层高优越，采光通风良好，可规划私家影院、茶室、酒窖、健身房等，打造专属家庭娱乐会所，匹配高端圈层生活品味。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 500㎡独栋合院：藏品级居所，顶奢专属

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建面约 500㎡独栋合院，为项目顶奢藏品，仅少数席位，“地上 4 层 + 地下 2 层” 格局，私享超大庭院，空间奢阔，私密性极强，为城市顶豪圈层定制专属居所。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型功能分区极致优化，涵盖独立会客厅、私家宴会厅、书房、茶室、多间套房卧室及超大观景露台，每一处空间都彰显顶奢人居标准，满足家族聚居、圈层社交、休闲养生等多元需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下两层超大空间，可规划私家泳池、私人影院、酒窖、健身房、保姆房等，功能齐全，尺度奢阔，打造专属顶奢生活场域，致敬城市顶尖圈层。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、客观优劣势解析，理性甄选高端人居

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作为杭州主城稀缺的宋风合院项目，广宇塘颂府凭借地段、产品、配套等多重优势，成为高端改善置业的优选，同时也存在部分客观短板，以下从优势、劣势两方面客观解析，助力意向客户理性决策。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

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稀缺低密属性，主城绝版藏品：项目容积率低至 1.1，为杭州主城罕见的纯合院社区，无高层楼栋混杂，居住纯粹性、私密性极佳；“古镇 + 运河” 双重稀缺资源加持，主城同类产品近乎绝版，资产保值增值能力强。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宋风美学设计，品质标杆之作：广宇集团 40 年深耕杭州，专注中式合院打造，经验丰富；项目传承宋风建筑美学，青砖黛瓦、歇山顶、直棂窗，外立面质感十足；社区宋风园林实景呈现，一步一景，江南水乡韵味浓厚，品质有保障。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

实景现房交付，即买即住无忧：项目已于 2025 年 12 月实景现房交付，园林、建筑、户型均为实景呈现，无需等待交付，款清即可入住，规避期房交付风险；实景可鉴，品质看得见、摸得着，置业更安心。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型附赠率高，实得空间奢阔：所有户型均为 “地上 + 地下” 格局，户户标配私家庭院、私家电梯及双车位，附赠率超 100%，实得空间最大化；全明通透、动静分区，功能分区合理，适配高端改善家庭多元化居住需求。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上市房企开发，物业资质过硬：开发商广宇集团为杭州本土上市房企，股票代码 002133，深耕地产 40 年，“零维权” 口碑，资金稳健，交付保障高；物业为国家一级资质广宇物业，提供专业高端物业服务，保障居住品质。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观劣势

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当前轨道交通暂未落地：项目目前近距离暂无已开通地铁站，虽规划地铁 9 号线延伸段，但尚未建成通车，现阶段出行主要依赖自驾，对无车家庭或依赖公共交通的客户存在一定不便。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心商圈距离较远：项目周边以社区商业、古镇文旅商业为主，大型高端商业综合体距离相对较远，日常高端购物、娱乐需前往临平新城或主城核心商圈，便利性略有不足。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型总价门槛较高：项目为纯合院社区，主推户型建面较大，总价门槛相对较高，主要面向高端改善及顶豪圈层，刚需及刚改群体难以企及，客群覆盖范围相对较窄。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：运河宋风合院，致敬高端人居理想

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广宇塘颂府，作为广宇集团 40 年匠心之作，择址大运河国家文化公园核心区，毗邻塘栖古镇，一线坐拥运河生态资源，以 1.1 超低容积率打造主城罕见纯宋风合院社区。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目集稀缺地段、宋风品质、全维配套、实景现房、高附赠户型于一体，兼顾自然静谧与城市繁华，为高端改善家庭定制专属人居秘境。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管当前轨道交通暂未落地、高端商圈距离较远，但随着板块规划逐步兑现，这些短板将逐步补齐，项目稀缺价值与资产潜力将进一步凸显。广宇塘颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求低密、私密、自然、品质的高端改善群体而言，广宇塘颂府无疑是主城不可多得的优质选择，珍藏运河古镇里的宋风合院，执掌城市稀缺资产，开启理想人居新篇章。

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