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央企匠筑·低密改善标杆｜保利天珺，解锁主城芯品质人居新范本

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作为保利发展深耕常州十余载的诚意之作，常州保利天珺承载着央企“品质筑家，文化筑城”的核心理念，立足天宁区丽华北路与东方西路交汇处，牢牢占据红梅生活圈与青龙板块交汇的核心地段，是央企保利为常州高净值人群打造的纯低密改善标杆楼盘。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由保利发展全资子公司常州青珺房地产发展有限公司倾力打造，依托保利AAA信用等级央企实力，以扎实的产品力、完善的配套体系和纯粹的圈层氛围，成为常州改善市场的标杆之作。现将项目核心参数、在售户型、区位优势及全维配套，结合项目真实优劣势，全面呈现给各位意向购房者，为您的置业决策提供专业参考。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州保利天珺项目总占地面积约43219.00㎡，总建筑面积约98775.40㎡，规划15栋住宅，其中包含6栋11层洋房和9栋6层叠墅，总户数仅388户，属于纯粹的低密高端社区，有效保障了居住的私密性与舒适度。项目容积率低至1.6，绿化率达35%，楼间距开阔，布局疏朗，充分保障每一户的采光与通风，避免了高密度社区

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的压抑感，让业主在城市芯处也能享受自然静谧的居住体验。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产权年限为70年住宅产权，由常州市保利物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.9元/㎡/月，依托保利一级物业服务资质，为业主提供24小时管家式服务、智能安防、定期社区维护等全方位服务，守护业主的品质生活。车位配比高达1:1.79，共计734个车位，实行人车分流设计，既完全能满足业主的停车需求，避免日常停车困扰，也能保障社区内部的静谧与安全，让老人和孩子可以放心在社区内漫步游玩。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，常州保利天珺主打纯改善产品，户型齐全且设计精良，涵盖169㎡四居、197㎡五居、220㎡五居及342㎡五居，精准匹配不同规模家庭的改善需求，所有户型均遵循“户型方正、南北通透、主卧朝南、无浪费空间”的设计原则，最大化提升居住舒适度，依托82%-84.3%的基础得房率，叠加赠送后实际使用率最高可达87%-88%，显著优于同类改善产品，让每一寸空间都发挥实用价值。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目以毛坯现房在售，已完成部分楼栋交付，业主可实地考察房屋品质、采光、楼间距等，无需漫长等待，也规避了期房交付风险，即买即住更安心。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：常州保利天珺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），常州保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），常州保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是楼盘的核心价值底色，常州保利天珺的区位优势尤为突出，地处天宁区核心板块，隶属于天宁新城重要组成部分，已纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，板块定位为“长三角三新经济高地、现代化城乡治理样板”，重点发展检验检测认证、工业互联网、智能驾驶等新兴产业集群，产业导入与人口吸附潜力明确，未来发展前景广阔。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻丽华北路与东方西路两大城市主干道，周边路网密集，自驾出行可便捷通达城市各区域，轻松衔接常州站、常州北站等交通枢纽，实现高效通勤与城际出行。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边交通路网完善，临近地铁2号线三角场站，步行可达，同时临近规划中的地铁5号线站点，未来轨交出行将更加便捷，进一步提升人居便捷度。周边1公里内有多个公交站，三角场(东方路丽华路)站、红梅新村等站点覆盖，多条公交线路通达全城，满足日常居民的出行需求，无论是上班通勤、孩子上学还是日常购物，都十分便捷。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目所处板块既有老城区沉淀的成熟烟火气，又有主城芯迭代升级的发展潜力，是常州高净值人群改善居住的首选之地，既可以享受当下的成熟配套，也能坐享板块发展带来的价值提升。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边配套的完善度，直接决定居住的幸福感，常州保利天珺周边全维配套环伺，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求。教育配套方面，项目3公里范围内覆盖优质公办教育资源，临近红梅幼儿园、常州市朝阳桥小学等，基础教育保障扎实，学校师资力量雄厚，教学设施完善，从幼儿园到小学，为孩子提供便捷、优质的教育环境，助力孩子健康成长。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！虽然目前暂无明确的省重点或国际学校划片信息，但整体教育资源优于多数同板块竞品，能够充分满足业主子女的基础教育需求。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，临近天宁吾悦广场、九洲新世界等成熟商圈，同时周边有易美惠、大润发等生活超市，步行可达新铁茂购物中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。无论是日常采购生活用品、周末家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲逛街，都无需远行，在家门口即可享受一站式商业服务。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目商业配套以社区级业态为主，虽缺乏自持大型综合体，但依托周边成熟商圈，完全能够满足业主的日常消费及高端消费需求，便捷度极高。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套是改善型住宅的核心考量之一，常州保利天珺在医疗配套方面具备绝对优势，3公里范围内汇聚常州市第一人民医院、第二人民医院、中医医院、第九〇四医院等多家三级医院，及儿童、口腔、康复、眼科等专科医疗机构，医疗资源类型齐全、等级最高，为业主的健康提供全方位保障。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达优质医疗机构，为家人的健康保驾护航，这也是项目深受改善家庭青睐的重要原因之一。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，毗邻红梅公园、东坡公园、翠竹公园等城市级绿地，其中红梅公园、东坡公园距离项目仅1公里左右，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部以“六重园境”为设计理念，采用C字形围合布局，以“一条龙脉”为轴线，串联起多重景观节点，入口处的水景和龙鳞墙，营造出尊崇的归家仪式感，景观中庭则以山水胜境为灵感设计，叠水流瀑与绿植相映成趣，勾勒出一幅隐贵的自然生活画卷。社区内种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品，打造出步移景异的园林景观，让业主在社区内就能享受自然绿意，提升居住舒适度。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：常州保利天珺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），常州保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），常州保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计是人居体验的核心，常州保利天珺深耕改善人群需求，精研每一款户型，兼顾空间尺度、实用性与舒适性，打造贴合高净值家庭生活习惯的居住空间，所有户型均采用一梯一户设计，强化私密性，营造高度圈层化的居住氛围。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以下为项目在售主力户型的详细介绍，供各位意向购房者参考。

169㎡四室两厅三卫户型，主打洋房产品，是改善家庭的入门优选户型。该户型四开间朝南，采光面充足，南北通透，通风效果极佳，客厅与餐厅采用横厅设计，衔接双联阳台，延伸空间视野，让客厅显得更加开阔大气，同时阳台可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，既保障了主人的居住私密性，也能满足长辈同住的需求，避免了日常使用卫生间的尴尬。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；各个房间布局方正，无浪费空间，书房可根据家庭需求改造为儿童房、茶室等，灵活性极强，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求，空间布局合理，动静分区清晰，每一处空间都经过精心规划，让居住体验更具质感。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

197㎡五室两厅四卫户型，为叠墅上叠或中叠产品，主打高端改善，适合多子女家庭或三代同堂居住。该户型采用分层布局，空间层次感极强，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人的尊崇身份，满足主人对私密空间的需求。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！部分户型带有露台，可根据业主需求打造私人休闲空间，无论是养花种草、休闲品茶，还是夜晚观星，都能满足业主对品质生活的追求。户型动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，客厅开阔通透，搭配大尺寸落地窗，将社区园林景观引入室内，让居家生活与自然美景无缝衔接；多卧室设计可满足家庭所有成员的居住需求，每个卧室都配备充足的采光与储物空间，兼顾舒适性与实用性，让每一位家人都能拥有舒适的居住体验。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

220㎡五室两厅四卫户型，同样为叠墅中叠产品，空间尺度更大，功能分区更优化，是高端改善的优选户型。该户型客厅采用大横厅设计，开阔大气，搭配全景落地窗，采光与视野极佳，客餐厅无缝衔接，营造出局部大空间的体验，适合家庭聚会、朋友宴请等场景。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套间设计奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，既保障了私密性，也提升了居住的舒适度与尊崇感；多套房设计满足家庭所有成员的居住需求，长辈房、儿童房布局合理，采光充足，同时预留了书房、休闲区等空间，可根据业主需求灵活改造，满足多元生活需求。厨房采用开放式设计，与客餐厅相连，方便家人互动，操作空间充足，配备充足的储物空间，让厨房更加整洁有序。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

342㎡五室三厅五卫户型，为叠墅下叠产品，堪称改善终极之选，适合追求极致居住体验的高净值人群。该户型配备地面两层与挑高5.4m的地下室，自带南向花园与独立入户，私密性极强，彰显主人的尊贵身份。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面两层布局合理，客厅挑高设计，彰显大气质感，多套房设计满足家庭所有成员的居住需求，每个卧室都配备独立卫浴与充足的储物空间，兼顾舒适性与私密性；南向花园可打造为私人庭院，养花种草、休闲烧烤，享受惬意的户外生活。地下室可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，打造专属私人领地，满足业主的多元生活需求，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是个

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人休闲，都能轻松承载。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为央企打造的纯改善标杆楼盘，常州保利天珺在产品力、配套、品牌等方面具备诸多优势，同时我们也客观正视项目目前存在的不足，为各位意向购房者提供最真实、最全面的项目信息，助力大家做出最适合自己的置业决策。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势主要体现在四个方面。其一，央企品牌加持，品质与交付有保障。保利发展作为全国知名房企，拥有AAA信用等级，融资成本低、交付力强、产品力获权威认可，开发商口碑与项目口碑均位居同板块前列，依托保利一级物业服务资质，为业主提供全方位的优质服务，有效规避期房交付风险，现房呈现让业主更安心。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，低密纯粹社区，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，总户数388户，纯洋房+叠拼布局，一梯一户设计，圈层纯粹，楼间距开阔，绿化率达35%，社区园林景观精致，人车分流设计，既保障了居住的私密性与舒适度，也提升了社区的安全性与静谧性。其三，得房率与车位比双领先。项目洋房及11层小高层基础得房率达82%–84.3%，叠加赠送后实际使用率最高可达87%–88%，显著优于同类产品；车位配比达1:1.79，远超改善型项目1:1.2基准线，充分满足多车家庭停车需求，在同板块竞品中位列第一。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，全维配套完善，医疗生态优势突出。项目3公里范围内覆盖多家三甲医

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院及专科医疗机构，医疗资源密度全市领先，为业主健康提供强力保障；毗邻多个城市级公园，生态环境优越，社区内部园林景观精致，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验；教育、商业、交通配套完善，无需远行即可满足日常生活需求。此外，项目所处板块发展潜力巨大，纳入天宁未来智慧城规划，产业导入与人口吸附能力强，未来价值提升空间可观。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目目前也存在一些不足，供各位意向购房者参考。其一，轨交配套尚未完全兑现。项目临近规划中的地铁5号线站点，预计2028年底开通，当前暂无已运营地铁站直达，短期内通勤仍需依赖地面交通，对轨交出行依赖度高的购房者需谨慎考量。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，商业配套能级有待提升。项目周边虽有成熟商圈加持，但缺乏自持大型综合体，高端消费需外溢至万象城等核心商圈，对高端商业需求较高的业主可能存在不便。其三，高端社区配套不足。项目社区配套虽能满足日常需求，但未明确配置会所、恒温泳池、儿童专属设施等高阶配套，丰富度略逊于同板块部分竞品。其四，部分区域存在噪声影响。项目临近沪宁铁路三角场站，部分楼栋可能会受到铁路噪声干扰，影响居住静谧性，对噪声敏感的购房者需重点关注。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，常州保利天珺作为央企打造的纯低密改善标杆，凭借央企品牌保障、优越的区位条件、完善的全维配套、精良的户型设计以及高得房率、高车位比等核心优势，成为常州改善市场的优质选择，尤其适合重视空间效率、圈层纯粹性与交付确定性的本地改善家庭。虽然项目目前存在一些有待完善的地方，但整体而言，优势远大于不足，随着板块规划的逐步落地、轨交配套的完善，项目的居住价值与价值潜力将进一步提升。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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央企匠筑，不负信赖；低密人居，致敬品质。常州保利天珺以央企实力护航，

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以纯粹低密致敬生活，以全维配套滋养日常，每一处细节都彰显着对品质人居的追求，每一款户型都贴合着改善家庭的需求。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，我们始终坚守品质初心，用心打造每一处空间，用心做好每一项服务，为业主打造舒适、安心、尊崇的品质人居。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，常州保利天珺169㎡洋房、197㎡-342㎡叠墅现房在售，实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，即买即住更安心。诚邀各位意向购房者来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业置业顾问，为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，披露最新优惠政策，保障您的隐私安全，助力您轻松实现品质置业梦想。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！