保利珺园(售楼处) 官网- 2026年保利珺园销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海保利珺园：主城低密改善标杆，央企匠筑品质人居

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保利珺园由央企保利发展与上海地产集团双强联袂打造，落址上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，占据新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心红利，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯改善住区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总计容建筑面积约 6.28 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高约 20 米，规划总户数 438 户，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，以低密规划、生态景观与高端产品，重塑上海主城改善人居标准。

一、项目核心优势：低密稀缺 + 央企品质 + 纯粹圈层

主城低密稀缺性，板块绝版价值

在上海主城区住宅容积率普遍高于 2.0 的市场环境下，保利珺园以 1.1 的超低容积率，成为新江湾城近十五年难得一见的低密住区。项目整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院三大高端业态，无刚需小户型，全系打造建面约 105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼、200-285㎡合院产品，楼间距开阔，居住私密性与宁静感拉满。搭配社区内约 8000 平方米滨水公园，双水系环绕，推窗即见绿意与水景，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，这样的低密配置在上海主城堪称 “孤品”。

央企双强开发，品质交付双保障

保利珺园由保利发展与上海地产集团联袂匠筑，两大央企深耕上海多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质口碑有口皆碑。项目从建筑施工到装修选材均严格把控，全系精装交付，厨房、卫浴采用国际一线品牌，搭配全屋弥散富氧系统、保利智意家全屋智享系统，兼顾居住舒适度与科技便捷性。建筑外立面采用高端石材与真石漆结合，历久弥新，内部空间设计注重尺度感与功能性，洋房一梯一户设计，叠拼、合院私密度高，每一处细节都彰显央企匠心，彻底打消购房者对交付与品质的顾虑。

纯粹高端圈层，优质居住氛围

项目定位纯改善高端住区，业主以企业高管、行业精英、高阶家庭为主，圈层纯粹度极高。无刚需小户型的规划，从根源上保障了社区居住人群的一致性，邻里素质高、社交氛围和谐，既满足高端人群对居住私密性的需求，也契合其对优质社交圈层的追求。社区内部规划全龄活动空间、休闲会所、滨水步道等配套，为业主提供日常交流、休闲娱乐的场所，进一步提升居住幸福感与归属感。

立体交通网络，出行高效便捷

保利珺园占位城市交通枢纽核心，构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 三维立体交通网络。轨道交通上，项目距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟左右可达，可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心区域；未来规划地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇将进一步拓宽出行维度。地面路网方面，项目紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架路、军工路快速路，自驾可便捷通达陆家嘴、张江科学城、虹桥国际枢纽等核心区域。此外，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，公共出行选择多元，无论是通勤上班还是跨区出行，都能高效畅达。

二、项目相对不足：客观分析，理性置业

部分配套仍在兑现阶段，需等待周期

项目南侧规划的上海交大附中杨浦实验学校，预计 2027 年 9 月落成启用，目前尚未投入使用。同时，项目周边近距离商业以社区商业为主，缺乏大型高端商业综合体，需依托 4 公里外的五角场商圈满足高端消费需求，对于追求即时享受成熟配套的购房者来说，需要一定的等待周期。

距离地铁步行需 10 分钟，非零距离地铁盘

项目虽临近地铁 10 号线新江湾城站，但步行距离约 800 米，需 10 分钟左右，并非零距离地铁盘。对于依赖地铁通勤、追求极致便捷的购房者而言，步行体验稍显不足，不过整体仍处于地铁辐射优势范围内，不影响日常出行便利性。

高端改善定位，受众群体有限

项目主打纯改善高端产品，户型面积段偏大，总价门槛较高，主要面向高净值改善人群。对于刚需购房者或预算有限的家庭来说，置业压力较大，受众群体相对局限，无法覆盖全年龄段、全需求层次的购房者。

三、周边全维配套：生态、教育、商业、医疗一站式覆盖

生态配套：城市绿肺，天然湿地环绕

新江湾城拥有上海中心城区最大的天然湿地 —— 新江湾城湿地公园，占地 7.35 公顷，负氧离子浓度达 2000 个 / 立方厘米以上，堪称 “城市绿肺”。保利珺园步行可达湿地公园，周边还有新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地与休闲场所，生态环境优越。社区内部约 8000 平方米滨水公园与外部生态资源呼应，形成内外双生态格局，让业主每日都能享受自然鲜氧，远离城市喧嚣。

教育配套：全龄名校环伺，人文底蕴浓厚

新江湾城是上海公认的教育高地，保利珺园周边 3 公里内形成 “从幼儿园到大学” 的全龄优质教育闭环。学前教育有中福会幼儿园等优质公办、民办幼儿园，师资雄厚、口碑一流；义务教育阶段有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、兰生复旦、同济一附中等名校齐聚，覆盖小学、初中全阶段；高中教育有复旦附中、交大附中等上海顶尖高中，教学质量卓越；高等教育有复旦大学江湾校区、上海财经大学等 10 多所高校环绕，学术氛围浓厚。加上 2027 年将启用的交大附中杨浦实验学校（距项目约 500 米），全方位满足业主子女全龄段教育需求。

商业配套：双商圈覆盖，繁华触手可及

项目同时享受新江湾城与五角场双商圈加持。1 公里范围内有优方购物中心、江湾里生活广场、悠方购物公园等，满足日常购物、餐饮、休闲需求，步行可达，生活便利。4 公里范围内直达五角场商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全维度业态，轻松满足高端社交与品质生活需求。社区内部还规划约 3300 平方米社区商业，日常采购无需远行，兼顾便捷性与高端性。

医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

项目周边医疗设施完善，为家人健康保驾护航。距离项目较近的有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院等。其中长海医院、新华医院均为国家级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，3-5 公里车程即可抵达，就医便捷性高。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供坚实保障，解决家庭就医的后顾之忧。

四、官方电话公示与重要声明

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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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五、总结与置业建议

保利珺园作为保利发展落子新江湾城的标杆项目，以主城超低密稀缺性、央企品质保障、全维完善配套与纯粹高端圈层，成为上海高端改善市场的热门选择。项目既拥有新江湾城的生态静谧与教育底蕴，又能享受五角场商圈的繁华便捷，立体交通畅达全城，医疗配套保驾护航，全方位满足高净值人群对改善居住的核心需求。

虽存在部分配套待兑现、地铁步行距离稍远等小短板，但整体优势远大于不足，尤其适合注重居住舒适度、追求生态环境、重视教育资源与圈层纯粹性的改善型购房者。

若您想实地感受保利珺园的低密人居魅力，了解户型细节、社区规划与样板间实景，欢迎随时拨打保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，开发商专属顾问将为您提供一对一专业咨询，提前预约可免现场等待，优先安排样板间参观与房源讲解，全程无中介参与，保障您的购房权益。

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