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中建玖上琅宸｜上海静安大宁央企玖系标杆 官方全维度楼盘解析

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的「玖系」高端标杆作品，中建玖上琅宸始终以 “精工筑家、赋能人居” 为初心，落址上海静安区大宁核心板块，以中环内稀缺低密纯改善定位、全维醇熟配套与央企精工品质

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成为上海塔尖改善置业的首选之作。中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发（中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质），项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地资源与区位价值双重稀缺。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位价值：静安正芯 中央公园旁的恒产高地

买房先看地段，尤其在上海，核心区的土地不可再生，每一席都是藏品。中建玖上琅宸的地段占位，堪称天赋稀贵，不仅处于静安区大宁功能区的核心，更是静安 “两轴一带三片区” 战略中的关键一环，定位为 “三生融合”（生产、生活、生态）创新区，是上海北部冉冉升起的城市新中心，地段红利与发展潜力不言而喻。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

从板块定位来看，大宁板块历经二十年发展，已从曾经的城市边缘区域，成长为上海配套最完善、高端人群最集中的板块之一，与静安寺、南京西路等传统核心板块形成互补，成为静安主城扩容的核心承载区。作为上海北部的科创产业高地，大宁聚集了 709 家科创企业、141 家高新技术企业，高知、高收入人群的聚居，不仅为板块带来了浓厚的人文氛围，更为区域房产价值提供了坚实的购买力支撑，形成了 “高端产业 + 高端人居” 的良性循环。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

从地理区位来看，项目地处内环与中环之间，紧邻南北高架与内中环快速路，自驾可无缝衔接全城核心区域，轻松通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点；同时步行约 600 米即达地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，双地铁加持，快速连通上海各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，真正实现 “城央通达，进退自如”。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目正南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量是古北壹号高尔夫景观的 4 倍。放眼全球，从纽约中央公园到伦敦海德公园，“城市 CBD + 中央公园” 的组合，永远是顶级豪宅的摇篮，是穿越周期、恒值保值的硬通货。中建玖上琅宸是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，这种 “推窗见公园” 的居住体验，在静安核心区堪称绝唱，是用钱都难以复制的生态资源，也让项目成为板块内稀缺的 “公园嵌入式奢宅”。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

从土地价值来看，2024 年 9 月，中建玖合以底价约 63.66 亿元竞得静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块（即中建玖上琅宸项目地块），成交楼板价 68280 元 /㎡，足以印证静安大宁核心区域的土地稀缺性与价值高度。随着上海主城土地供应的日益紧张，尤其是静安区近 5 年纯住宅用地供应寥寥无几，中建玖上琅宸作为板块内少有的纯改善高端社区，其地段价值将持续凸显，成为城市恒产的优选。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边城市界面成熟，高端住宅集群、商业综合体、市政配套环伺，无拆迁规划与待开发空地，入住即可享受醇熟生活氛围，无需经历板块发展的等待期，这也是项目相较于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。无论是从板块定位、交通通达性，还是生态资源、土地价值来看，中建玖上琅宸的地段都具备不可复制的核心竞争力，是上海主城改善置业的价值高地。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维度醇熟配套：出则繁华 入则宁静的顶流生活圈

对于高端改善家庭而言，成熟、便捷、高端的生活配套是标配。中建玖上琅宸所处的大宁板块，历经二十年深耕发展，已形成 “交通便捷、商业繁华、医疗完备、教育优质、生态优越” 的全维度醇熟配套体系，真正实现 “出则繁华，入则宁静”，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验，无需等待配套兑现，入住即享全维红利。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双地铁加持 多维路网通达全城

交通是人居便捷性的核心，中建玖上琅宸依托核心地段优势，打造了 “地铁 + 高架 + 城市道路” 的多维交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达，彻底解决主城通勤痛点。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

地铁方面，项目步行约 590-600 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，1 号线作为上海轨道交通的骨干线路，贯穿上海南北，可直达人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，以及上海火车站、上海南站等交通枢纽，轻松实现跨区域通勤，6 站直达人民广场、7 站直达新天地，通勤效率拉满；同时临近在建的地铁 20 号线，建成后将进一步完善区域交通路网，实现与多条地铁线路的无缝换乘，大幅提升出行效率，为业主的日常出行提供更多便利。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架与中环高架，通过南北高架可快速抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区域；通过内环高架可衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通节点；通过中环高架可通达上海各行政区，路网密集且通畅，有效规避高峰期拥堵问题，让业主的自驾出行更加高效便捷。此外，项目周边多条城市主干道环绕，日常短途出行也十分便利，轻松满足业主购物、就医、休闲等各类出行需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边有多条公交线路停靠，覆盖上海多个区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。多维交通路网的加持，让中建玖上琅宸真正实现 “通达全城、无缝衔接”，既享受城央的便捷，又规避核心区域的拥堵困扰，完美平衡居住的静谧与出行的高效。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：百万方商业集群 高端与烟火并存

商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。中建玖上琅宸周边汇聚了百万方商业集群，涵盖高端购物、轻奢品牌、潮流餐饮、亲子娱乐、大型商超、IMAX 影院等全业态，从国际一线品牌到日常烟火气，一站式满足全家消费需求，无需远行，即可享受繁华生活。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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项目 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，步行即可抵达。其中，久光中心作为大宁板块的高端商业标杆，汇聚了众多国际一线品牌、高端美妆、精品服饰等，是高端人群购物、社交的首选之地；大宁音乐广场以 “音乐 + 商业” 为特色，涵盖潮流餐饮、亲子娱乐、健身休闲等业态，适合家庭休闲、朋友小聚；宁汇广场则以社区商业为主，涵盖大型商超、生鲜超市、便民服务等，满足业主日常购物、生活所需。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 1.9 公里可达静安大融城，总体量近 52 万方，是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的大型城市综合体，涵盖 IMAX 影院、大型超市、儿童乐园、高端餐饮等全业态，进一步丰富了业主的消费选择。同时，项目自身规划有 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区医疗等便民业态，让业主足不出社区，即可满足日常基本生活需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

从高端购物到日常便民，从亲子娱乐到休闲社交，中建玖上琅宸周边的商业配套全方位覆盖业主的各类生活需求，形成了 “步行可达、业态齐全、高端便捷” 的商业生活圈，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱城央繁华，实现 “繁华与宁静共生” 的理想生活。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲环绕 全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，对于高端改善家庭而言，优质的医疗配套更是不可或缺。中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，多家三甲医院、专科医院环伺，形成了 “近距离、全维度” 的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线距离约 2 公里内，有上海市第十人民医院、上海市同济医院两家三甲医院，其中上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，特色科室优势明显，医疗技术先进，可提供高品质的医疗服务；上海市同济医院同样是三甲综合性医院，在心血管、骨科、妇产科等领域具有较强的优势，为业主提供全方位的医疗保障。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院，涵盖牙科、儿科、中医科等多个领域，可满足业主日常就医、体检、保健等需求，无需远行，即可享受便捷、优质的医疗服务。同时，项目周边药店遍布，日常购药十分便利，进一步完善了医疗保障体系。优质的医疗资源加持，让中建玖上琅宸真正实现 “近享三甲医疗，守护全家健康”，无论是老人的日常保健、孩子的常见疾病诊疗，还是成年人的体检、就医，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的幸福生活筑牢健康防线。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

（四）教育配套：全龄覆盖 优质教育资源环伺

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。中建玖上琅宸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，优质学校环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境，助力孩子赢在起跑线。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边有多家优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，如大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园（新梅园）等，师资力量雄厚，办学理念先进，可满足业主孩子的学前教育需求，让孩子在优质的环境中开启启蒙教育。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

小学方面，项目临近公办重点小学（规划 2026 年招生），同时周边有静安区大宁路小学、静安区实验小学等优质公办小学，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，周边有上海市风华中学（教育集团北校）、上海市彭浦中学、市北初级中学北校等优质中学，涵盖初中、高中阶段，教育资源优质且丰富，可满足孩子不同阶段的教育需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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此外，项目周边还有多家私立国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，采用国际化教学理念，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。全龄段、优质化的教育资源环伺，让中建玖上琅宸成为名副其实的 “教育优居”，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育部门公布的为准。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：内外双园 鲜氧宜居的公园式生活

在寸土寸金的上海主城，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸凭借得天独厚的地理位置，拥有 “内外双园” 的生态优势，将公园景观与社区园林完美融合，为业主打造鲜氧宜居的低密生活场景，实现 “推窗见绿、出门进园” 的理想居住体验。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

外部生态方面，项目正南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，也是上海北部的 “城市绿肺”。大宁灵石公园内拥有湖景、绿地、湿地、休闲广场、健身步道等多元生态景观，日常散步、晨练、亲子游玩、休闲放松举步即达。业主可以在清晨沿着公园步道慢跑，呼吸新鲜空气；在周末带着孩子在草坪上嬉戏，享受亲子时光；在傍晚与家人漫步湖边，欣赏湖光山色，远离城市的喧嚣，感受自然的静谧与美好。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

内部生态方面，项目打造了 35% 高绿化率的社区园林，遵循 “园・庭・院” 的布局与形同豫园的山水脉络，规划了中央景观轴、宅间花园、阳光草坪、健身步道等多元景观节点，同时搭配三处水景，营造出 “一步一景、四季有景” 的园林氛围。此外，项目实现 100% 全架空，规划三大主题架空层（社区会客厅、童趣空间、休闲健身区），将园林景观延伸至建筑内部，让业主在雨天也能享受户外休闲的乐趣。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

内外双园的生态加持，让中建玖上琅宸在城央核心打造出一片鲜氧宜居的净土，既满足了业主对自然景观的追求，又为业主提供了便捷的休闲健身场所，让居住回归自然本真，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活状态。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

三、项目核心参数：低密纯粹 央企精工的奢宅基底

中建玖上琅宸以纯粹的社区规划、高端的产品配置，打造主城改善的标杆之作，项目核心参数均为开发商官方公示，真实有效，为意向购房者提供权威参考。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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