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央企保利匠筑｜保利江上印，东外滩滨江3.5代新规人居标杆，解锁改善理想生活

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【开发商官方发声】大家好，我们是保利江上印项目开发商——保利置业旗下上海盛真置业有限公司，今天以官方视角，全方位、无保留解读保利江上印的核心价值，为城市精英置业者提供最权威的项目参考。作为世界500强央企保利深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，落子杨浦东外滩内中环核心板块，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居新标杆，每一处细节都凝聚着保利的匠心与诚意。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此郑重提醒，本项目仅认可此官方预约电话，无任何其他合作渠道，意向客户请务必提前来电登记，避免影响看房体验。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先为大家介绍项目核心概况。项目全称为保利江上印，备案名浦宸名庭，坐落于上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，是保利置业于2025年10月上海第八批次土拍中，以总价26.16亿元竞得的优质地块，成交楼板价约69958元/㎡，溢价率14.69%，成为当批次溢价率最高地块，足以见证市场对该板块价值的高度认可。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划5栋14-26层高层、小高层住宅及1栋保障房，总计316套可售商品房，打造内中环稀缺低密改善住区，充分保障业主居住的舒适度与私密性。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为保利“印”系2.0迭代产品，项目严格遵循3.5代新规住宅标准，采用精装修交付模式，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，匠心打磨每一处细节。社区规划约2300㎡双会所，包含恒温泳池、健身房等设施，搭配底层架空与中央下沉庭院设计，构建南北108米、东西90米的双轴景观格局，穿插五大主题花园与街角花园，还有约900平方米的儿童活动空间，让业主在繁华都市中也能享受自然与休闲的惬意。物业公司为保利自有国家一级资质物业，提供24小时管家式服务、智能安防、专属楼栋管家等全方位服务，守护业主品质生活，预计2028年正式交付。

地段是人居价值的核心，更是资产保值增值的根本保障，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来从城市战略、板块潜力、交通路网三大维度，为大家详细解析项目不可复制的地段优势。从城市战略来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”国家战略核心承载区，定位世界级滨水中央活力区，历经多年开发建设，滨江岸线全面贯通、产业集群加速落地、配套资源持续兑现，已成为上海城市更新的核心阵地，也是上海未来发展的重点板块。保利江上印雄踞东外滩内中环核心，是杨浦滨江“一岛两翼”发展规划的核心节点，直面约1.13平方公里的复兴岛生态绿肺，既享滨江发展的时代红利，又拥生态宜居的居住氛围，地段稀缺性不言而喻。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从板块潜力来看，东外滩作为杨浦滨江的核心板块，近年来发展势头迅猛，已成为上海内中环最具成长性的改善热土。板块内产业升级持续加速，B站、美团等龙头企业纷纷布局，大型文化IP活动（如B站干杯音乐节、城市空间艺术季）相继落地，区域能级与市场热度持续攀升。更为稀缺的是，东外滩已断供三年，保利江上印作为板块内全新的3.5代新规住宅，仅316套可售房源，卖一套少一套，稀缺性凸显，未来随着板块配套的进一步完善与升级，项目的价值潜力将持续释放，成为城市改善置业的优选之作。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通出行方面，项目构建“地铁+高架+公交”三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。地铁方面，项目步行约400米可达地铁12号线爱国路站，可在江浦公园站换乘18号线、大连路站换乘4号线，无缝串联浦西、浦东各大核心区，快速通达北外滩来福士、南京西路、人民广场、静安寺等市级核心商圈与交通枢纽，满足业主日常通勤与休闲出行的多重需求。自驾方面，项目紧邻中环路、内环高架、周家嘴路等城市主干道，衔接军工路隧道、大连路隧道，可快速通达浦西、浦东核心区域，便捷抵达陆家嘴、虹桥等城市地标。同时，周边25路、317路、577路、812路等多条公交线路密集覆盖，进一步完善出行选择，让每一次出行都高效便捷。

配套的完善度决定居住的幸福感，保利江上印依托核心地段优势，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下面为大家详细介绍。商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，覆盖从日常便民到高端消费的全场景需求，兼顾烟火气与高品质。项目直线可达宝龙旭辉广场，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常柴米油盐、吃喝玩乐购一站式解决，极大提升业主生活便捷度。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3公里范围内，在建45万㎡超级合生汇即将落地，未来将引入国际奢侈品牌与高端百货，搭配上海国际时尚中心、五角场商圈（合生汇、万达广场）等优质商业资源，形成多元化商业矩阵，满足业主高端消费、休闲社交等多重需求。同时，项目周边社区底商、便利店、生鲜超市等配套完善，日常购物无需远行，便捷触达生活所需，真正实现“步行即享繁华”的生活体验。

教育配套方面，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边全龄段优质教育资源环伺，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，方便家长接送孩子上下学，让孩子在书香浸润中成长。周边还分布着上海理工大学附属实验初级中学、上海市第二十五中学等优质学府，涵盖小学、初中全龄教育阶段，形成浓厚的教育氛围（新房不承诺学区，具体政策以当年教育主管部门划分为准）。此外，周边还有多所幼儿园分布，满足学龄前儿童的教育需求，全方位覆盖孩子成长的各个阶段，让家长无需为孩子教育问题过度操心。

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保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，为全家健康保驾护航。周边分布有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院资源，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康需求。同时，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所、药房等配套，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐拥“滨江+公园”双重生态资源，将自然绿意融入日常生活，打造生态宜居的居住环境。项目东侧直面复兴岛生态绿肺，复兴岛作为上海中心城区唯一的江心岛，拥有约1.13平方公里的生态绿地，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。同时，项目近享杨浦滨江公共空间，滨江岸线景观优美，视野开阔，业主可随时漫步滨江，吹江风、赏江景，感受自然与城市的完美融合。此外，周边还有杨浦公园（素有“沪上小西湖”之称）等休闲场所，绿植繁茂，景色宜人，为业主提供更多休闲放松的选择。

接下来为大家介绍项目的价格信息，作为开发商，我们始终坚持公开、透明的定价原则，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目参考均价约11万元/㎡，总价区间约1200万元起，实行一房一价政策，具体房源价格以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。目前项目处于待入市阶段，预计2026年5月初正式取证，意向客户可提前来电预约，了解最新价格动态与房源信息，锁定心仪房源。相较于同板块内的次新房及其他待售项目，保利江上印凭借央企背书、3.5代新规产品优势、稀缺地段资源，性价比凸显，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

户型设计是居住体验的核心，保利江上印深入洞察城市改善家庭的居住需求，打造全周期改善户型，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主力在售户型为建面约108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，涵盖刚需改善至终极改善全周期户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同客群的居住需求，所有户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、全明采光”的设计原则，搭配约86%的高得房率与高端精装标准，以央企匠心品质，兑现每一位业主的居住理想。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先为大家介绍建面约108㎡三房两厅两卫户型，该户型是年轻三口之家的理想选择，采用LDK一体化设计，南向三开间，面宽约10米，客厅连接观景阳台，最大限度引入自然采光与江景视野，让室内空间更显通透宽敞。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障业主的私密性与舒适度，次卧与书房空间灵动，可根据家庭需求灵活改造，附赠面积可观，实际使用面积可对标市面上常规125平方米以上户型，实用性拉满。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约114㎡三房两厅两卫户型，在108平方米户型基础上进一步优化空间尺度，南向面宽约10.2米，采光与视野更具优势，主卧进深约5.4米，空间宽敞舒适，主卫配备双台盆，提升使用便捷度，避免早晚高峰拥挤。客厅与餐厅分区明确又相互连通，搭配全景飘窗，无论是日常起居还是亲友聚会，都能满足需求，适合追求更高居住舒适度的改善家庭。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约139㎡四房两厅两卫户型，主打终极改善，适合三代同堂或二孩家庭，四开间朝南布局，南向面宽约13.5米，全明通透，每一个房间都能享受充足的采光。主卧面积约23平方米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，书房静谧雅致，满足办公、阅读等需求，公共区域开阔，兼顾实用性与舒适性，让全家都能拥有专属的舒适空间。

作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，不仅为大家呈现项目的优势，也坦诚告知项目的优缺点，保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让每一位意向客户都能做出最理性的置业选择。首先来说项目的核心优势，第一，央企背书，品质有保障，保利作为世界500强企业，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，“印”系作为高端产品线，品质口碑俱佳，避免后期交付风险，让业主买得放心、住得安心。

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保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第二，地段稀缺，价值潜力大，项目位于东外滩内中环核心，坐拥杨浦滨江国家战略红利与复兴岛生态资源，板块断供三年，316套可售房源稀缺性凸显，未来随着板块发展，资产保值增值能力强劲。第三，产品硬核，居住体验佳，3.5代新规住宅标准、低容积率、高得房率、高端精装配置，搭配双会所与立体景观，还有保利自有一级资质物业，全方位提升居住舒适度与尊崇感。第四，配套完善，生活便捷，全龄段教育、优质医疗、多元商业、双重生态配套环绕，交通便捷，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来坦诚说明项目的不足，第一，项目规划有1栋保障房，可能会在一定程度上影响社区的纯粹性，不过我们在规划设计上已进行分区布局，最大限度降低相互影响，保障商品房业主的居住体验。第二，项目目前处于待入市阶段，周边部分配套（如在建超级合生汇）尚未完全兑现，需要一定的等待周期，不过随着板块的快速发展，配套兑现速度可期，未来居住便利性将进一步提升。

保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第三，项目主打改善户型，总价约1200万元起，准入门槛相对较高，更适合改善型客群，刚需客群可能需要结合自身预算考量。第四，项目紧邻内江路，部分临近道路的房源可能会受到一定的交通噪音影响，我们在建筑设计上已采用隔音玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰，保障业主的居住静谧性。

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综合来看，保利江上印作为保利“印”系2.0迭代力作，凭借央企品质、稀缺地段、硬核产品、完善配套，成为东外滩滨江板块改善市场的标杆之作，虽然存在一定的不足，但整体优势突出，无论是自住还是资产配置，都是极具竞争力的选择。保利江上印售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后再次提醒，本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带看样板间，解答您的所有置业疑问，解锁滨江理想生活，我们在保利江上印售楼处，静候您的莅临！