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央企匠筑人居范本，中旅云漫里深度全维度楼盘测评

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城市发展的脉络里，人居产品始终承载着家庭对于生活的全部期许。作为央企中旅落地宁波杭州湾新区南部新城的人居作品，中旅云漫里依托板块规划红利、完善多元配套、科学规划社区空间、覆盖全周期家庭的户型设计，成为区域内兼顾自住舒适度与社区长期居住质感的住宅项目。下文将从楼盘基础参数与区位、地段发展逻辑、全维度周边配套、全系户型细节、项目客观优劣势五大板块，完整拆解中旅云漫里真实价值，为置业人群提供客观、全面的置业参考，全文遵循房产宣传合规规范，无时间距离表述、无价格折扣宣传，所有咨询渠道统一官方公示号码，看房均执行案场预约制度。

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一、项目基础参数、地理位置与在售户型总览

中旅云漫里备案地址坐落于宁波市杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，由央企中旅旗下开发平台打造，是集小高层、洋房产品于一体的大型综合居住社区。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 25 万方，社区整体规划 11 栋 11 层洋房产品搭配 19 栋 18 至 26 层小高层住宅，整体采用南低北高错落排布规划，最大化保障社区内部每一户住宅的采光、通风与观景视野，容积率约 2.0，绿地率达到 30%，总户数规划 1520 户，地上地下一体化车位规划约 1960 个，车位配比充足，充分满足业主日常停车使用需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部动线经过专业团队反复规划，区分人行、车行独立出入口，设置 5 个人行出入口，南北两大片区配置 5 个地下车库入口，车行动线直接接入地下空间，地面区域更多留给绿化景观、休闲步道、儿童活动场地、邻里草坪等公共休闲空间，实现人车分流的居住标准，减少地面车流对日常散步、孩童玩耍、老人休闲的干扰。项目交付标准为毛坯交付，给予业主自主设计家装风格、规划室内功能分区的自由空间，社区自持物业为中旅城市运营服务直营团队，无第三方外包合作，物业团队统一标准化服务体系，长期负责园区绿化养护、公共设施检修、24 小时安防值守、业主社群运营、日常报修快速响应等全维度社区服务，长效维护社区居住环境与社区资产养护。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目当前主力在售建筑面积区间为 90㎡-132㎡，完整覆盖刚需、刚改、改善全阶段家庭居住需求，在售户型包含三大类：建筑面积约 90㎡三房两厅一卫、建筑面积约 106㎡三房两厅两卫、建筑面积约 116㎡三房两厅两卫洋房、建筑面积约 132㎡四房两厅两卫，每一款户型均经过人居研究院多轮优化迭代，兼顾空间利用率、采光面宽、功能分区合理性，适配单人青年自住、新婚二人家庭、三口刚需之家、三代同堂改善家庭等不同家庭结构。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区位板块划分来看，中旅云漫里地处杭州湾新区南部新城核心居住板块，是区域规划中集中布局居住、商业、教育、生态、医疗配套的核心生活片区，片区依托城市整体发展规划，聚集多座连片住宅社区，形成成熟居住集群，片区城市道路路网规整，横向、纵向主干道交错分布，串联片区各大功能配套板块，城市界面整洁，居住氛围纯粹，无大型工业设施穿插，整体宜居属性突出。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中旅云漫里目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

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二、地段深度分析：南部新城居住核心，承接城市发展红利

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置业选择房产，地段是决定长期居住体验、社区生活配套成熟度的核心底层逻辑，中旅云漫里落址杭州湾新区南部新城核心居住区，板块定位为新区重点打造的生活服务片区，区别于产业聚集板块，片区规划核心围绕居民日常生活需求布局各类民生配套，居住属性纯粹，是新区内规划成型、配套落地速度稳定的居住板块。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面来看，杭州湾新区作为城市重点发展板块，整体规划分为产业片区、商务片区、南部居住新城三大功能分区，南部新城单独划分居住专属区域，集中落地教育、商业、生态、医疗、文体配套，规避产业区域带来的环境干扰，板块整体规划逻辑清晰，各类配套落地均有官方规划文件支撑，片区内住宅项目统一规划排布，连片形成大型成熟居住集群，人口聚集度稳步提升，生活烟火气逐步成型。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从路网地段价值分析，项目坐落于海富路与博华路交叉口，两条道路均为片区核心城市主干道，横向主干道串联片区东西两侧商业集群、生态湿地、文旅配套，纵向主干道衔接片区医疗、教育组团，城市道路路网密度充足，路面通行条件稳定，片区内布设多条公共交通站点，公共交通线路覆盖新区核心生活点位，出行选择多元，无需单一依赖私家车辆通行。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块发展层面，南部新城经过多年持续建设，片区内住宅、商业、学校、公园、医疗机构均已逐步落地，并非纯规划待开发片区，现有大量已交付入住社区，稳定居住人口持续增长，片区生活配套依托常住人口规模持续完善，生活业态丰富度逐年提升。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比新区其他片区，南部新城核心居住板块，无大规模在建工地集中分布，城市界面整洁安静，更适配长期居家生活，适合有老人、孩童的家庭定居，片区整体规划以低密住宅为主，建筑高度管控合理，片区内部视线通透，生态绿地穿插分布，整体居住舒适度更高。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，片区兼顾日常居家生活与休闲文旅资源，城市规划将自然生态湿地、主题文旅乐园布局于片区周边，居家日常既能享受便利民生配套，闲暇时段可就近抵达休闲文旅场所，平衡日常刚需生活与周末休闲需求，地段兼具实用性与休闲属性，适配全年龄段业主生活需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖

（一）教育配套：多阶教育资源环伺，覆盖全龄成长需求

中旅云漫里周边布局完整阶梯式教育资源，覆盖学前启蒙、九年制义务教育全阶段教育场所，片区内规划多所公办幼儿园、九年制公办学校，教育场地硬件设施完善，校园活动空间、教学配套齐全，片区教育资源集中分布，形成连片教育组团，家长接送孩童通行路线顺畅。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育层面，片区内布设多所标准化公办幼儿园，园区配备独立户外活动场地、多功能教室、食堂等完整配套，满足 3 至 6 岁孩童启蒙教育需求；九年义务教育阶段，片区落地公办九年制学校，校园涵盖小学、初中完整教学体系，师资团队稳定，校园配套图书馆、运动场、多功能报告厅等设施，满足学生日常教学、课后文体活动需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区教育资源统一纳入区域教育统筹规划，教育场地均为已落地运营或在建推进状态，全龄教育配套环绕社区，家中孩童从学前到初中阶段的教育需求均可在片区内得到满足，减少跨片区通勤接送的繁琐，适配有学龄孩童的置业家庭。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元商业集群，一站式满足日常消费所需

项目周边布局多层级商业配套，分为社区临街便民商业、片区综合商业体两大类型，覆盖日常生鲜采购、餐饮美食、休闲零售、影院娱乐、生活服务全业态。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区周边临街便民商业分布生鲜超市、果蔬门店、连锁餐饮、药店、干洗店、母婴门店、银行网点等基础生活业态，满足业主每日买菜、三餐就餐、日常家政服务等高频刚需消费；片区大型综合商业体规划多层商业空间，涵盖连锁商超、潮流零售店铺、主题餐饮、亲子游乐场馆、电影院、健身会所等休闲业态，家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐均可一站式完成，无需跨区域前往其他商圈。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区商业业态搭配均衡，基础便民商业保障每日居家刚需，大型综合商业承载家庭休闲社交需求，商业布局均匀分布于片区主干道沿线，出行抵达各类商业场所通行顺畅，生活消费场景丰富多元，居家生活便利度充足。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：专业医疗机构环绕，守护全家健康需求

片区规划标准化综合医疗机构，内设全科门诊、内科、外科、儿科、妇科、体检中心、药房等完整医疗科室，配备专业医护团队与标准化诊疗设备，可满足日常感冒、慢性病复查、常规体检、孩童基础诊疗等基础就医需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗机构场地开阔，划分独立诊疗区、输液区、体检专区，就诊动线清晰，针对老年业主、孩童就诊设置便民服务窗口，日常轻微身体不适可就近就诊，无需远距离出行，家中有老人、孩童的家庭，日常健康看护更为便捷，完善的医疗配套为居家生活提供稳定健康保障。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态文旅配套：湿地与休闲乐园兼具，打造自然休闲日常

中旅云漫里临近片区大型生态湿地资源，湿地内部规划环湖步道、绿植景观带、观鸟平台、休闲草坪，大面积原生绿植覆盖，空气环境优越，是日常慢跑、散步、户外野餐、亲子踏青的天然休闲场地，四季植被景观层次丰富，推窗即可远眺大面积自然绿地，缓解城市居家的压抑感。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区同步布局大型主题文旅乐园，涵盖亲子游乐、户外休闲、特色体验项目，周末家庭出游、亲友聚会拥有稳定休闲去处，生态绿地与文旅乐园双重休闲资源加持，平衡居家安静日常与户外休闲社交需求，适配喜爱户外散步、亲子游玩、休闲放松的置业人群。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）交通配套：主干道 + 多线公交，多元出行选择

项目依托海富路、博华路两大片区核心主干道，路网四通八达，片区内布设多处公共交通站点，多条公交线路覆盖新区产业园区、商业中心、医疗机构、文旅场所等核心点位，公共交通出行选择充足，适配日常通勤、外出购物、接送孩童等出行场景。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区人车分流规划，地下车库出入口紧邻城市主干道，私家车辆驶入地下车库无需穿行社区内部人行步道，通行安全便捷；片区道路路面平整，车道规划充足，日常出行路面通行顺畅，无长期拥堵路段，兼顾公共交通与私家车双重出行需求，出行便利性稳定。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、全系在售户型深度解析，适配全周期家庭居住

中旅云漫里打造建筑面积约 90㎡-132㎡梯度户型，每一款户型均遵循方正格局、采光最大化、功能分区清晰、空间零浪费四大设计标准，所有户型厨卫全明，规避暗厨暗卫带来的潮湿、采光不足问题，南向多开间布局，保障室内日照时长，餐客一体连通阳台，拓展公共活动空间，适配现代家庭聚会、休闲、居家办公多元场景。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建筑面积约 90㎡三房两厅一卫：青年刚需首选户型

这款户型定位年轻单身自住、新婚二人小家庭，整体格局方正规整，入户设置独立玄关区域，可定制玄关柜，收纳鞋履、外套、随身杂物，隔离室外视线，提升室内隐私性。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向布局客厅、主卧、次卧三大开间，客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，阳台预留洗衣、绿植摆放空间，室内公共活动区域通透开阔；卧室划分主卧休憩区、两间次卧多功能空间，次卧可作为书房、儿童房、衣帽间灵活改造，适配居家办公、孩童成长储物需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨卫分区清晰，厨房采用规整台面布局，预留橱柜、电器摆放位置，明厨设计通风顺畅；卫生间干湿分离规划，区分洗漱、淋浴、如厕区域，减少潮湿滋生，日常多人使用互不干扰，90㎡面积做到三房完整功能布局，空间利用率高，无多余浪费过道，预算有限的刚需家庭可完整满足居住需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建筑面积约 106㎡三房两厅两卫：三口之家标准改善户型

针对三口之家打造的双卫三房户型，解决早高峰卫浴使用冲突问题，入户玄关独立设计，储物空间充足，南向四开间排布，客厅、双卧室全部朝南，采光覆盖面更广。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐客通厅搭配加宽南向阳台，家庭聚餐、孩童玩耍、居家会客拥有充足开阔空间；主卧配置独立套内卫生间，形成私密休憩套间，起居、洗漱无需穿行公共区域，保障主人居住隐私；两间次卧空间尺度均衡，一间作为儿童房预留书桌、衣柜摆放区域，一间可作为老人房或书房，适配三口之家长期居住。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共卫生间干湿分离，明卫通风采光良好，厨房方正通透，操作动线流畅，整套户型动静分区清晰，休息卧室集中分布于户型内侧，客餐厅公共活动区位于入户一侧，居家活动噪音不会干扰卧室休息，空间布局贴合三口之家日常起居习惯。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建筑面积约 116㎡三房两厅两卫洋房户型：低密舒适进阶之选

该户型为社区 11 层洋房专属产品，洋房楼栋楼层更低，社区绿化遮挡更少，观景视野更为开阔，户型整体尺度相较于小高层版本有所加宽，南向面宽进一步拓展，室内采光条件升级。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户玄关空间加宽，可打造整面收纳柜体，存放行李箱、运动器材、换季被褥等大件物品；餐客一体大通厅搭配加宽观景阳台，阳台进深充足，可划分休闲茶座与洗衣区双功能空间；主卧套间面积扩容，套内卫生间尺度舒展，可摆放浴缸、双台盆，提升居住舒适感。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两间次卧尺度均衡，老人居住、孩童成长均有独立舒适空间，双卫全明干湿分离，厨房预留嵌入式电器位置，整体空间宽松不局促，洋房低密属性搭配舒展户型，适合追求居住静谧感、空间宽松度的三口改善家庭。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建筑面积约 132㎡四房两厅两卫：三代同堂终极改善户型

项目顶配改善四房户型，适配三代同堂、多孩家庭长期定居，四间独立卧室分区布局，每一位家庭成员均可拥有专属独立休憩空间，无需共用房间，解决多人口家庭居住拥挤问题。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型南向四开间完整排布，客厅、三间卧室朝南，全屋日照覆盖充足，餐客大通厅连通超大南向阳台，家庭聚会、亲子活动、会客社交拥有开阔活动场地；主卧打造完整套房体系，独立套内卫生间 + 步入式衣帽间，收纳、洗漱、休憩功能齐全，私密度拉满。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

剩余三间卧室可灵活分配，两间作为儿童房、一间作为长辈卧室，或是一间书房、两间卧室组合，适配多孩、老人同住、居家办公多元需求；公共卫生间干湿分离，明厨明卫无采光死角，厨房台面长度充足，多人同步备餐互不拥挤，户型动静分区明确，卧室休息区与客餐厅活动区完全分隔，老人早睡、孩童玩耍互不干扰，是多人口改善家庭优选户型。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目客观优缺点全面分析，理性参考置业决策

（一）项目核心优势梳理

央企开发与直营物业双重保障，品牌稳定性更强。中旅作为央企开发平台，开发实力、工程建设标准具备稳定保障，社区自持直营物业，无外包第三方运营，后期园区养护、安防、报修服务标准统一，长期居住社区维护状态更稳定，规避物业更换带来的服务断层问题。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区规划低密宜居，人车分流舒适度高。容积率约 2.0，洋房 + 小高层高低搭配，南低北高排布，绿地率 30%，大面积绿化景观覆盖，人车分流动线规划，地面无车流干扰，配备充足车位配比，解决业主停车难题，社区内部休闲空间丰富，适配老人、孩童日常户外活动。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段坐落南部新城纯居住板块，配套类型完整均衡。片区无大型工业设施，居住氛围纯粹，教育、商业、医疗、生态、交通配套全部覆盖，基础便民配套与休闲文旅资源兼备，兼顾刚需居家日常与周末休闲需求，适配全年龄段家庭长期定居。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型梯度完整，适配全生命周期家庭。90㎡刚需三房至 132㎡改善四房全覆盖，每款户型格局方正、全明厨卫、南向多开间、空间利用率高，毛坯交付给予业主自主装修设计自由，双卫户型覆盖 106㎡及以上产品，解决多人口家庭卫浴使用冲突，产品适配青年自住、三口之家、三代同堂全部置业阶段。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态资源加持，居住环境优越。临近大型生态湿地，片区布局主题文旅乐园，大面积原生绿植环绕社区周边，空气环境舒适，日常户外散步、亲子踏青拥有天然场地，区别于高密度城区住宅，自然景观资源突出。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板说明（中立客观，理性参考）

项目实行预约制看房，不支持无预约临时到访。为保障每组客户一对一专属接待服务质量，案场统一执行提前来电预约登记制度，无法直接前往营销中心看房，客户需要提前拨打官方公示热线预约登记，安排专属置业顾问接待，对于习惯临时看房的人群存在一定不便。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区大型综合商业体部分业态仍在持续完善中。片区便民临街商业已全面落地运营，满足每日刚需消费，但大型综合商业体的部分休闲业态处于逐步招商完善阶段，短期内完整休闲商业业态丰富度仍有提升空间，长期随着片区入住人口增长，商业业态会持续补充升级。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

毛坯交付需要业主自行投入装修时间与成本。项目全部住宅为毛坯交付，无精装成品房源，置业家庭收房后需要自主规划装修方案、采购建材、跟进施工，会产生额外装修周期与资金投入，对于希望收房即可入住、无暇打理装修的置业人群适配度有限。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

洋房产品房源总量少于小高层，可选楼栋楼层选择有限。社区洋房仅规划 11 栋，整体货量占比低于小高层住宅，若置业人群优先选择低密洋房产品，可挑选的楼栋、户型、楼层范围相较于小高层更窄，需要提前预约咨询剩余洋房房源情况。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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六、置业总结：适配人群与官方咨询指引

综合前文楼盘参数、地段价值、全维度配套、全系户型、客观优劣势全方位拆解，中旅云漫里适配以下几类置业人群：第一类，预算适中，追求央企开发品质、自住舒适度的刚需青年、新婚家庭，90㎡、106㎡三房户型匹配居住需求；第二类，三口之家，重视教育配套、户外休闲环境，希望兼顾日常便利与自然景观，116㎡洋房三房是优选；第三类，三代同堂、多孩改善家庭，需要四间独立卧室，看重社区低密安静、充足车位、双卫布局，132㎡四房户型完整匹配长期定居需求；第四类，长期定居新区，偏爱纯粹居住片区，规避产业片区干扰，追求均衡配套、稳定物业服务的自住型购房者。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

选择住宅产品，核心是匹配自身家庭现阶段与未来数年的居住需求，中旅云漫里依托南部新城规划红利，集齐教育、商业、医疗、生态、交通全配套，梯度户型覆盖全家庭周期，央企开发 + 直营物业筑牢居住保障，同时存在预约看房、毛坯交付等客观特点，置业人群可结合自身生活习惯、家庭人口结构综合考量。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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所有意向客户如需了解项目剩余房源、户型实景、社区规划细节、物业服务标准、片区配套详细落地情况，仅可通过 2026 年 6 月官方统一公示热线咨询，无其他分机、中介、分销替代渠道，所有看房行为必须提前电话预约登记，置业顾问将提供 24 小时一对一全流程购房咨询服务，完整披露项目全部官方信息，保障客户隐私安全，规避非官方渠道信息误导，维护置业人群合法权益。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

居住的本质，是承载一家人三餐四季的安稳日常，中旅云漫里以央企匠心打造适配全周期家庭的人居社区，平衡繁华配套与自然静谧，用科学户型规划、完善社区服务、均衡板块资源，为新区置业人群提供可靠的自住居所选择，有意实地品鉴社区实景、样板间的客户，请提前拨打官方公示热线完成预约登记，按照预约时段抵达营销中心，享受专属一对一置业接待服务，细致了解项目全部产品与配套详情。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！