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杭臻原筑｜金沙湖 CBD 核心 地铁精装现房 迭代人居范本

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杭臻原筑，备案名杭臻源筑，是融创中国旗下杭州融塘房地产开发有限公司打造的金沙湖 CBD 核心地铁精装现房，坐落于杭州市钱塘区学林街与松华路交叉口，直线距离地铁 1 号线下沙西站约 400 米，占位杭州东部新中心核芯，尽享成熟配套与板块发展双重红利。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 33491㎡，总建筑面积约 141014.7㎡，容积率 2.6，绿地率 35%，规划 6 栋 25-26 层高层住宅及 1 栋 26 层公租房，商品住宅共 611 户，车位配比 1:1.75，70 年普通住宅产权，全屋精装交付，精装标准契合区域高端配置。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当前主力在售建面约105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，覆盖刚需、首改、高端改善全周期需求，实景现房呈现，即买即住，无需等待。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、核芯地段占位 执掌板块发展红利

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地段是房产价值的核心基石，杭臻原筑雄踞金沙湖 CBD 核心腹地，为钱塘区重点发展的 CLD 中央居住区，一脉承接钱江新城、钱新 2.0 发展势能，是杭州拥江发展战略的重要承载区，政策支持力度大，城市规划优先级高，区域价值持续攀升。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目北邻下沙大学城，南接金沙湖公园，处于钱塘科学城与金沙湖宜居板块双重战略叠加区域，尽享三区叠加政策红利，产业动能强劲，配套持续完善，未来资产保值增值能力突出。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块居住格局来看，项目西侧一路之隔为已交付的绿城湖上春风里，南侧毗邻万科朗拾湖著成熟住区，东侧为规划中小学用地与多座在建高端改善楼盘，周边聚集融创望金沙、绿城紫棠园等多个品牌房企品质住区，片区以改善型商品住宅开发为主，居住圈层纯粹。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

随着周边楼盘陆续交付入住，片区居住人口稳步落地，生活氛围与成熟度持续攀升；北侧为成熟老旧住宅小区，形成新旧住区互补格局，周边沿街底商、便民商超、社区配套全面落地，日常基础需求出门即享。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通占位更是项目核心亮点，坐拥地铁 + 城市快速路双重立体交通体系。轨道交通紧邻地铁 1 号线下沙西站，1 号线作为杭州首条贯通主城与钱塘的主干线路，串联武林商圈、西湖文化广场、杭州火车东站等主城核心节点，无缝换乘多条市域线路，实现全城高效通勤。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面自驾依托德胜快速路、绕城高速组成的快速路网，快速链接滨江、上城、萧山等各大行政区；周边多条城市公交线路环绕，覆盖短途出行、接驳地铁等多元场景，立体化交通打破出行壁垒，尽享都会便捷生活。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维成熟配套 一站式都会生活圈

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优质居所离不开成熟配套支撑，杭臻原筑周边商业、教育、医疗、生态全维度配套完善，无需等待规划落地，即刻享受都会繁华，满足全生命周期生活需求。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：四大商圈环伺 潮流生活主场

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项目周边商业资源密集，3 公里范围内覆盖龙湖天街、印象城、金沙天街、宝龙广场四大商圈，共计 12 个商业体，生活便利度位居区域竞品首位。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

金沙天街作为区域核心商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求；龙湖天街与宝龙广场形成商业互补，覆盖潮流服饰、亲子体验、特色美食等全品类消费，出门即达繁华，无需远行尽享都会精彩。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段覆盖 护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，助力孩子成长。直线距离约 300 米至 1 公里范围内，分布幸福河幼儿园、锦湖幼儿园、下沙实验幼儿园三所优质幼儿园，启蒙教育无忧。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2 公里范围内汇聚学林街小学、幸福河小学、景苑小学、景苑中学、杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校等优质中小学，项目东侧规划小学用地，北侧规划 30 班文海中学湖畔校区，教育资源持续升级，为孩子提供优质成长环境。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲医院护航 健康生活保障

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医疗配套是居住品质的重要保障，项目 3 公里范围内覆盖邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区两所三甲医院，医疗配套评分位列钱塘区首位。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三甲医院提供专业、全面的医疗服务，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航；周边社区卫生服务中心、便民诊所分布，满足日常基础医疗需求，健康生活无忧。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：双公园环绕 鲜氧诗意栖居

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项目直线距离金沙湖公园约 500 米、钱塘江约 2.5 公里，双生态资源加持，尽享城市稀缺自然景观。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

金沙湖公园作为区域核心生态绿肺，集休闲散步、运动健身、亲子游玩、观景赏湖于一体，园区内绿植繁茂、湖水清澈，闲暇时光漫步其中，呼吸鲜氧空气，缓解都市压力；钱塘江一线江景资源，视野开阔，尽享壮阔江景，为生活增添诗意与格调。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、精工户型设计 适配全周期人居需求

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户型是居住体验的核心载体，杭臻原筑秉持人性化、空间最大化、采光最优化设计理念，打造建面约 105-142㎡三至四房全明户型，格局方正、南北通透、动静分区合理、收纳空间充足，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）105㎡三室两厅两卫｜刚需首选 功能齐全

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该户型为南向三开间设计，采光通风效果极佳，客厅连接景观阳台，视野开阔，尽览园区绿意。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障私密性的同时，拓展休憩空间；两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，洗切炒一气呵成；客餐厅一体化设计，空间利用率高，家庭聚餐、朋友聚会从容有序，刚需家庭优选。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）128㎡四室两厅两卫｜改善优选 舒适宜居

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128㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分布于户型四角，动静分区清晰，互不干扰，保障每个家庭成员的私密空间。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向三开间 + 横厅设计，搭配大尺度飘窗，采光面最大化，室内通透明亮；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享品质生活。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房、餐厅、客厅连贯一体，形成洄游动线，空间感极强；四个房间功能灵活，可满足二孩家庭、三代同堂居住需求，改善家庭品质之选。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）142㎡四室两厅两卫｜高端改善 阔境人生

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142㎡户型为边套设计，空间阔绰，格局方正，全明通透，视野无遮挡，尽享园区景观与城市风光。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向超大横厅连接景观阳台，社交、休闲、观景多重功能融合，彰显主人气度；主卧奢华套房，独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、超大飘窗，私密与舒适兼具。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其余三个次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房、茶室或客房，满足高端改善家庭多元化需求；厨房中西双厨设计，适配现代生活方式，宴请宾客尽显格调，塔尖人居范本。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）精装交付｜一线品牌 品质保障

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项目全屋精装交付，精装标准 4000 元 /㎡，采用西门子、高仪等一线品牌建材与家电，全屋壁纸交付，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，卫浴采用高仪花洒与台盆龙头，品质有保障，拎包入住更便捷。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

精装设计遵循简约现代风格，兼顾美观与实用，细节处彰显匠心，无需额外投入装修成本，节省时间与精力，交房即可享受品质生活。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目优缺点分析 理性置业参考

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（一）核心优势

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核心地段 价值稳健：占位金沙湖 CBD 核心，拥江发展战略重点板块，政策红利加持，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

实景现房 无交付风险：2024 年 6 月已交付，实景呈现，即买即住，规避期房交付延期、品质不符等风险，房屋质量、社区环境、精装细节可实地考察，置业更安心。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套 成熟便捷：商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里范围内覆盖四大商圈、优质中小学、三甲医院、双公园，无需等待规划，即刻享受都会生活。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁加持 交通高效：直线距离地铁 1 号线下沙西站约 400 米，近德胜快速路，立体交通网络，快速通达全城，通勤出行便捷。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型优质 适配全周期：105-142㎡三至四房，格局方正、南北通透、利用率高，覆盖刚需到高端改善需求，精装交付，品质有保障。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高车位配比 停车无忧：车位配比 1:1.75，远超区域多数项目，充分满足业主停车需求，解决停车难题。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

容积率较高 居住密度偏大：容积率 2.6，相对低密住宅而言，居住密度较高，社区人口密度略大，居住舒适度略有影响。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

含公租房 圈层略有影响：项目规划 1 栋公租房，与商品住宅同社区，可能对社区纯粹居住圈层造成一定影响。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

价格门槛较高：作为金沙湖 CBD 精装现房，价格相对周边部分刚需项目偏高，更适合有一定经济实力的改善型购房者。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

园区景观相对普通：园区景观以绿化为主，中心区规划阳光草坪与儿童乐园，对比板块内部分高端项目，景观设计亮点不足，公区体验相对平淡。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：金沙湖芯 现房臻品 迭代人居之选

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综合来看，杭臻原筑作为金沙湖 CBD 核心稀缺地铁精装现房，集核心地段、成熟配套、实景现房、优质户型、立体交通五大核心优势于一体，是钱塘区改善置业的优质选择。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目占位杭州东部新中心，尽享拥江发展战略红利，区域未来潜力可期；实景现房交付，规避期房风险，品质亲眼可鉴；全维配套环绕，满足日常通勤、购物消费、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，生活便利度高。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

105-142㎡精工户型，覆盖刚需到高端改善全周期需求，格局方正、南北通透、利用率高，精装交付，拎包入住，兼顾实用性与舒适度。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求地段价值、成熟配套、现房品质的改善型购房者而言，杭臻原筑无疑是理想居所，既能享受当下都会繁华，又能坐享未来板块增值红利，珍藏金沙湖芯难得的现房臻品。杭臻原筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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