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江山万里玖洲｜宁波主城湾头芯，湖江双景低密塔尖人居范本

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作为宁波主城核心区重磅高端人居作品，江山万里玖洲由宁波城开江万置业有限公司倾力打造，扎根江北区湾头板块核心腹地，是主城难得的低密滨水纯粹奢居社区。项目整体规划考究，总占地面积约48600㎡，总建面约5.0万方，容积率低至1.35，绿地率达30%，整体仅规划163席稀缺住宅，圈层纯粹度极高，其中包含58套稀缺临湖院墅，以双拼户型为主，是主城核心稀缺的低密改善标杆项目。目前楼盘主力在售建面290-550㎡庭院平层、375-700㎡城市湖墅，同时涵盖330-466㎡多款高端定制户型，包含4室3厅5卫、4室4厅5卫、6室3厅4卫、6室4厅6卫等多元格局，全方位适配城市塔尖人群终极置业、改善居住、圈层自住等核心需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目依托湾头半岛得天独厚的区位优势与湖江双景生态资源，结合全维度醇熟城市配套，凭借极致的产品打磨与纯粹的社区规划，成为宁波高端楼市极具代表性的标杆作品。

江山万里玖洲目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖洲官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）江山万里玖洲营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）江山万里玖洲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、核心地段解析：主城芯湾头贵脉，占位城市发展高地

江山万里玖洲坐落于宁波江北区甬江街道湾头路，独占湾头半岛“岛中之岛”绝版地块，三面临星湖、北瞰姚江，坐拥主城罕见的湖江双景资源，是宁波内环内不可复制的滨水低密人居地块。湾头板块作为宁波重点打造的高端滨水宜居板块，定位为城市核心休闲居住、商务文旅融合发展片区，历经多年深耕发展，板块规划落地成熟，城市界面崭新，已然成为宁波主城高端人居的核心承载地。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从城市区位维度来看，项目立足江北主城核心，无缝衔接海曙、鄞州两大主城核心商圈，坐拥城市核心交通路网体系，周边主干道纵横交错，串联全城核心功能板块。板块依托姚江、星湖生态基底，摒弃了主城核心区的喧嚣拥挤，兼具城市繁华与自然静谧，完美实现“出则繁华、入则静谧”的高端人居诉求。相较于主城其他高密度住宅社区，江山万里玖洲凭借超低容积率、稀缺水景资源与纯粹高端定位，在地段价值上形成独特优势，既是城市核心资产的优质载体，也是塔尖人群宜居自住的优选之地。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，湾头板块作为宁波重点更新升级的核心片区，区域规划定位高端，无老旧建筑遮挡，城市界面统一规整，板块内土地资源稀缺，后续无新增大规模住宅供地，意味着江山万里玖洲这类一线临湖低密社区，将成为主城核心不可再生的人居资产，地段保值增值属性突出。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套详解：醇熟顶配资源，赋能塔尖生活日常

项目深耕主城成熟片区，周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗五大维度顶配配套，全方位满足高端业主日常居住、休闲娱乐、子女教育、健康保障等全场景生活需求，无需等待规划落地，尽享现成醇熟生活圈。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目坐拥姚江一线景观带与星湖环湖生态绿地，双水系环绕社区，周边市政公园、滨水步道、生态绿地环绕，植被覆盖率极高，形成天然生态氧吧。社区内部依托30%高绿地率，打造多层次景观体系，搭配滨水景观节点、休闲景观廊道，内外双景交融，业主日常可漫步环湖步道、观赏湖江盛景，享受

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沉浸式自然人居体验，生态居住质感在宁波主城高端住宅中名列前茅。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边集结全城高端商业矩阵，近距离衔接万象城、江北来福士、天一广场、和义大道等核心高端商圈，涵盖高端奢侈品、精品零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全品类业态，全面匹配塔尖人群的品质消费需求。同时板块内自带社区商业配套，日常生鲜采购、便民消费、休闲会客等基础需求可一站式满足，兼顾高端质感与生活便利度。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套维度，板块内教育资源层级丰富、底蕴深厚，汇聚优质公立幼小初教育资源，片区教育氛围浓厚，师资力量雄厚、办学口碑优异，能够为业主子女提供一站式优质教育服务，助力孩子成长成才，满足高端家庭的教育核心诉求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边布局多家三甲级综合性医院、专科医疗机构及社区卫生服务中心，医疗设备先进、医护资源充足，构建完善的全周期健康保障体系，为业主及家人的身体健康保驾护航，筑牢高端人居的健康底色。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目依托主城核心路网，周边城市主干道四通八达，可顺畅通达全城各大核心板块，公共交通体系完善，多元出行方式自由切换，日常通勤、城际出行、全城漫游都十分便捷，兼具私密性与通达性。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全系户型解读：奢阔空间尺度，定义塔尖人居标准

江山万里玖洲深耕高端人居需求，摒弃刚需化紧凑户型设计，全系打造大面宽、高通透、高得房率的奢阔户型产品，户型布局科学合理，动静分区清晰，全明通透格局，兼顾居住舒适度、私密性与尊崇感，精准匹配高端改善及终极置业人群的居住需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面290-550㎡庭院平层，是项目核心主力产品之一，主打宽境人居体验，其中建面550㎡压轴平层仅9席，为稀缺一层一户定制设计，彻底保障业主居住私密性与专属尊崇感。该户型拥有约20米超大南向面宽，搭配270°环幕观景视野，可全方位收纳星湖、姚江双景风光，推窗即揽湖江盛景。户型方正规整，无浪费空间，客餐通透一体化设计，打造超大公区活动空间，适配家族聚会、圈层会客、日常休闲等多元场景。卧室均为套房式设计，独立卫浴、专属衣帽间配置齐全，兼顾居住舒适度与私密性，完美契合高端家庭的居住标准。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面375-700㎡城市湖墅，为项目顶奢标杆产品，以双拼户型为主，仅58席稀缺发售，是主城核心难得的低密院墅产品。产品自带专属庭院、分层观景露台，上下分层布局清晰，功能分区精细化，一层规划公共活动区域，保障会客、休闲的开阔空间，二层及以上为私密居住区域，实现动静彻底分离。超大观景落地窗、南北通透格局，让室内采光、通风、观景效果拉满，私享独家湖景资源，圈层属性与收藏价值极高。同时户型可根据业主需求灵活改造，适配个性化居住喜好，兼具自住舒适度与资产收藏价值。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目在售330-466㎡多款进阶户型，涵盖多室多卫高端布局，无论是二胎家庭、三代同堂居住，还是专属圈层会客、居家办公、私密休憩等需求，都能全方位满足，全系户型无短板设计，将高端人居的尺度感与仪式感展现得淋漓尽致。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目优缺点深度剖析：客观解读，明晰人居价值

依托开发商深耕高端人居的匠心经验，结合板块资源与产品特性，江山万里玖洲在主城高端住宅中优势突出，同时基于产品高端定位，也存在适配客群的差异化特点，以下为项目客观全面的价值解析。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分鲜明。首先是地段与资源稀缺性，项目占位湾头半岛核心绝版地块，主城核心内环区位不可复制，同时坐拥湖江双景生态资源，超低容积率的低密规划，在主城高密度住宅集群中尤为稀缺，兼具城市繁华与自然生态双重优势，资产抗风险能力与收藏价值极高。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是纯粹高端圈层属性，项目仅163席住宅，体量精致，无小户型产品，全系大平层、湖墅高端户型，业主圈层统一纯粹，规避了社区圈层混杂的问题，能够为塔尖人群营造专属、纯粹、高端的邻里社交氛围，契合高端人居的圈层诉求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三是全维醇熟配套加持，项目周边商业、教育、医疗、交通、生态配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，业主入住即可享受一站式顶配生活，人居便利性与宜居度拉满，相较于新兴板块期房项目，居住优势十分显著。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第四是极致产品力打磨，超低容积率、高绿地率的社区规划，搭配全明奢阔户型、超大观景视野、套房式居住布局，从社区景观到室内空间，全方位贴合高端人居需求，居住舒适度、私密性、仪式感远超普通住宅产品。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时项目也具备清晰的产品特性适配性。其一，项目全系为大尺度高端户型，户型面积偏大，整体置业门槛较高，精准面向高端改善、终极置业及资产收藏类客群，对于刚需及普通改善置业人群而言，产品适配度较低。其二，项目采用高端定制化社区运营模式，实行案场预约制度，不接受临时到访看房，虽能保障社区私密性与接待品质，但对看房时间有一定预约要求，区别于普通楼盘的开放式看房模式。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，江山万里玖洲的核心价值聚焦于稀缺地段、绝版生态、纯粹圈层、极致产品四大维度，是宁波主城难得的集自住舒适度、圈层纯粹度、资产收藏度于一体的塔尖人居作品，短板仅为高端产品定位带来的客群适配性差异，对于目标高端置业客群而言，产品价值优势远大于特性短板。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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纵观宁波主城高端楼市，江山万里玖洲凭借不可复制的湖江双景资源、主城核心稀缺低密地块、纯粹高端的社区圈层、全维醇熟的生活配套以及极致打磨的高端户型产品，稳稳占据宁波塔尖人居标杆地位。无论是追求高品质自住的高端家庭，还是看重核心地段资产保值性的置业投资者，亦或是追求纯粹圈层、稀缺资源的终极置业人群，江山万里玖洲都是主城核心优选的人居藏品。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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为保障每一位客户的看房体验与咨询权益，项目全程实行预约看房制度，通过官方专属热线即可一键预约24小时一对一专属咨询服务，实时了解项目最新房源动态、户型详情、社区规划及专属置业权益，全程无中介介入，开发商直营对接，保障客户隐私安全与置业权益，让每一位置业者都能沉浸式感受塔尖人居的独特魅力。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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