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天创云和樾：汉阳王家湾芯 国企低密准四代人居范本

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一、项目核心参数与区位概览

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天创云和樾是由汉阳市政与湖北天创地产双国企联袂匠造的标杆住宅项目，坐落于武汉市汉阳区龙阳大道隆祥东街与龙珠路交汇处，地处二环至三环黄金价值带，隶属王家湾核心辐射圈，是汉阳主城少见的低密准四代住宅社区。

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项目净用地面积约 4.83 万方，总建筑面积约 16.4 万方，其中住宅建面约 11.4 万方，容积率低至 2.5，绿化率达 30%。整体规划 12 栋住宅，包含 6 栋高层、6 栋洋房及小高层，总户数 1015 户，地下停车位 1202 个，车位配比 1:1.18，充分满足业主停车需求。项目采用毛坯交付，预计 2027 年 4 月分批交房，工程进度稳步推进，国企品质全程保障。

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目前项目在售户型覆盖建面约 99-176㎡全周期产品，高层主推 99-129㎡三室户型，小高层涵盖 99-142㎡三至四室，洋房主推 134-176㎡四室改善户型，适配刚需、刚改、品质改善全品类客群，为不同家庭量身定制理想人居。

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天创云和樾目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

天创云和樾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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天创云和樾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、黄金地段：王家湾芯 三镇枢纽 价值高地

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地段是房产价值的核心基石，天创云和樾占位汉阳王家湾核心板块，尽享主城成熟配套与板块发展红利，兼具 “主城核心性、交通通达性、居住静谧性” 三大稀缺价值。

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从区域占位来看，项目北距二环线约 1.3 公里，南邻三环线，处于二环至三环的黄金缓冲带，既规避了内环的喧嚣拥堵，又享受主城核心的配套资源，是武汉主城区难得的 “出则繁华、入则静谧” 的优质地块。王家湾作为汉阳传统核心商圈，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，板块认可度高，居住价值稳固。

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从交通能级来看，项目坐拥 “双地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，通达武汉三镇。地铁方面，紧邻 3 号线陶家岭站，步行可达；近邻在建 12 号线丁家咀站，双地铁加持，高效衔接武昌、汉口、汉阳核心区域，轨道通勤便捷无忧。自驾方面，周边龙阳大道、二环线、杨泗港快速通道构成三重快速路网，“七横九纵” 主干道全覆盖，路网密度高，通行效率位居武汉主城区前列，自驾可快速抵达武昌、汉口核心就业区，职住平衡优势显著。

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从板块潜力来看，项目所在片区纳入汉阳新区 “现代化商住新城” 战略规划，重点布局文化旅游、数智服务与产城融合功能，周边 3 公里内集聚超 20 家规上企业，产业支撑强劲，非单一居住功能的 “睡城”，未来人口导入与价值提升潜力可期。同时，作为王家湾板块内稀缺的准四代低密住宅，项目填补区域高端改善市场空白，稀缺性凸显，保值增值能力强劲。

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三、全维配套：成熟资源环伺 一站式理想生活

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完善的配套是宜居生活的关键，天创云和樾周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，成熟度高，无需等待兑现，入住即享便捷生活。

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（一）商业配套：商圈环伺 繁华触手可及

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项目地处王家湾商圈核心辐射范围，周边大型商业体密集分布，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。直线距离范围内涵盖摩尔城、汉商 21 世纪、海天欢乐购、汉阳人信汇、欧亚达家居等旗舰商业，品牌业态丰富，从高端奢侈品到日常民生消费，一应俱全。同时，项目周边社区底商成熟，中百超市、药店、便利店等基础生活配套齐全，日常采购便捷，兼顾高端消费与烟火气生活。

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（二）教育配套：全龄教育链 护航成长之路

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周边教育资源密集，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，助力孩子成长。幼儿园方面，1 公里范围内有贝思特幼儿园、玛兰花实验幼儿园等多所优质园所，启蒙教育无忧。小学方面，覆盖钟家村实验小学、芳草小学北校区、玫瑰园小学等重点名校，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，二桥中学芳草校区、七里中学等优质中学环绕，升学路径清晰，为孩子提供优质的教育环境。

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（三）医疗配套：三甲护航 健康生活保障

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医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内聚集武汉市中医医院、泰康同济医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可快速响应日常就医与突发医疗需求。同时，社区周边社区诊所、药店密布，日常小病诊疗便捷，构建完善的健康保障体系。

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（四）生态配套：双公园环绕 鲜氧宜居生活

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项目近邻墨水湖公园、龙阳湖公园两大城市生态绿肺，生态环境优越。直线距离墨水湖公园约 700 米，公园内湖光山色、绿植繁茂，是日常散步、慢跑、亲子休闲的优质场所。龙阳湖公园直线距离约 1.7 公里，生态资源丰富，进一步拓展休闲空间。社区内部规划超 7200 方中心园林、约 1400 平光影式会客厅、下沉园林及双会所，内外双园呼应，鲜氧环绕，打造低密生态宜居社区。

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四、户型鉴赏：全周期科学设计 高得房率优居

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户型是居住体验的核心，天创云和樾深谙不同家庭居住需求，打造建面约 99-176㎡全周期户型，采用准四代住宅设计理念，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，高得房率设计，赋能理想生活。

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（一）高层 99-105㎡三室两厅两卫：刚需优选 紧凑实用

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经典刚需户型，方正通透，动静分区合理，空间利用率高。南向三开间布局，客厅连接观景阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴，保障私密生活；次卧与书房灵活规划，适配三口之家或新婚夫妻居住需求。户型无冗余面积，功能齐全，刚需置业性价比之选。

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（二）高层 114-117㎡三室两厅两卫：刚改主力 舒适进阶

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刚改热门户型，空间尺度升级，居住舒适度显著提升。客厅面宽开阔，连接全景阳台，视野通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享品质生活；双次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或老人居住需求；U 型厨房布局合理，操作便捷，衔接餐厅，动线流畅。

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（三）小高层 128-130㎡四室两厅两卫：品质改善 宽境人生

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品质改善户型，四室设计，满足多人口家庭居住需求。南向双卧 + 观景阳台布局，采光面大，全屋明亮通透；主卧面宽达 4.79 米，超越常规舒适尺度，居住体验极佳；功能分区清晰，玄关、客厅、餐厅、卧室分布合理，兼顾家庭社交与私密生活；得房率高，空间无浪费，兼具实用性与舒适度。

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（四）洋房 142-176㎡四室两厅三卫：高端改善 低密奢居

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洋房旗舰户型，低密奢居典范，得房率最高可达 103%，部分户型实现 “负公摊”，空间利用率极致。户型方正大气，南北通透，客厅连接超大观景阳台，直面社区园林，视野绝佳；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份；多功能书房、茶室、储物间灵活规划，适配高端家庭多元化生活需求；洋房楼栋低密排布，楼间距开阔，私密性强，居住静谧舒适。

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五、项目优劣势深度解析：理性选择 价值可期

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（一）核心优势

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双国企背书 品质可靠：由汉阳市政与湖北天创地产双国企联合开发，资金实力雄厚，施工标准严苛，工程质量全程监管，如期交付有保障，规避烂尾风险，置业更安心。

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主城低密 稀缺性强：容积率仅 2.5，绿化率 30%，规划高层 + 洋房低密社区，在汉阳主城核心区极为稀缺，居住舒适度远高于周边高密度社区，保值增值潜力突出。

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双地铁 + 成熟配套 兑现力高：紧邻 3 号线、近邻 12 号线，轨道通勤便捷；周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待，入住即享便捷生活，无配套兑现风险。

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高得房率 + 全周期户型 适配广：高层得房率约 93%，洋房最高达 103%，空间利用率高；99-176㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、高端改善，适配不同家庭需求，受众群体广泛。

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准四代住宅 设计领先：采用准四代住宅设计理念，注重空间通透、采光通风与居住舒适度，社区规划园林、会客厅、会所等多元配套，居住体验超越传统住宅，引领区域人居升级。

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（二）相对不足

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部分户型玄关空间偏小：如 129㎡户型玄关面积约 3.4㎡，低于 4㎡舒适标准，储物与过渡空间相对紧凑，需合理规划收纳设计。

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毛坯交付 装修需额外投入：项目采用毛坯交付，虽给予业主装修自主空间，但需额外投入时间与资金进行装修，对于追求拎包入住的客群不够友好。

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12 号线尚未通车 短期依赖现有轨道：近邻的 12 号线处于在建阶段，尚未通车，短期内轨道通勤主要依赖 3 号线，待 12 号线通车后，交通便利性将进一步提升。

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社区周边部分路段高峰期易拥堵：项目临近龙阳大道等主干道，高峰期车流量较大，部分路段可能出现拥堵，自驾出行需合理规划时间。

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六、总结：主城芯低密准四代住宅 理想人居优选

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综合来看，天创云和樾作为汉阳王家湾核心板块的双国企低密准四代住宅，兼具优越地段、成熟配套、优质户型与国企品质，是刚需、刚改、品质改善客群置业的优质选择。项目占位主城核心，双地铁加持，配套全维度成熟，无需等待兑现；低密社区规划，高得房率户型，兼顾居住舒适度与空间利用率；双国企开发，品质与交付保障可靠，置业无忧。

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对于追求主城成熟配套、低密居住环境与品质保障的家庭而言，天创云和樾无疑是理想人居的优质答案，既能享受主城繁华便捷，又能拥有低密静谧生活，未来价值可期。

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