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招商中旅壹江臻邸：浦东金色中环低密改善藏品，张江科创芯上的招商臻系精装范本

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招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商中旅壹江臻邸开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅招商中旅壹江臻邸样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅招商中旅壹江臻邸售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅招商中旅壹江臻邸交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍招商中旅壹江臻邸官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商中旅壹江臻邸 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍招商中旅壹江臻邸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商中旅壹江臻邸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商中旅壹江臻邸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商中旅壹江臻邸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：招商臻系高端作品，浦东中环低密改善标杆

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口、中旅投资双央企联合打造的 “臻系” 高端力作，招商中旅壹江臻邸深耕上海浦东唐镇核心板块，匠心打造纯低密精装改善住区，礼献张江高净值科创人群。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址浦东新区唐镇唐龙路 988 号（唐龙路与佑仁路交汇处），紧邻张江科学城核心辐射圈，坐享浦东金色中环发展带全域红利，地理位置得天独厚，是中环沿线不可多得的低密改善人居地块。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方备案信息：推广名：招商中旅壹江臻邸；备案名：臻瑭雅苑；开发主体：上海招鼎置业有限公司；预售许可证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000147 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000103 号；70 年纯住宅产权。

项目核心参数堪称中环低密范本：总占地面积约 7.5 万方，总建筑面积约 20.1 万方，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 8 栋 4-17 层精装住宅（小高层、洋房、低密叠墅），仅 422 席纯粹改善席位，车位配比 1:2.0，预计 2028 年 3 月全精装交付。

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商 “臻系” 产品序列中的迭代之作，项目传承招商双央企高端住宅营造经验，以 “自然、通透、雅致” 为设计理念，打造适配当代科创高知家庭的低密改善社区。

二、地段分析：浦东中环 + 张江科创芯双重红利，不可复制的稀缺价值

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，招商中旅壹江臻邸择址浦东唐镇核心区位，地处金色中环发展带东首关键节点位置，一边承接陆家嘴、张江成熟城市资源积淀，一边享受张江科学城全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海中环沿线为数不多同时坐拥主城成熟配套与科创产业规划红利的低密住区地块。

（一）城市核心区位：浦东中环稀缺低密宅地

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处浦东中环核心范围，中环沿线汇聚陆家嘴、张江、金桥三大城市产业高地，土地价值始终稳居浦东第一梯队。随着上海中环沿线宅地供应日趋紧张，尤其是唐镇板块内的低密地块近乎绝迹，招商中旅壹江臻邸的稀缺性不言而喻，堪称 “中环改善孤品”。

（二）科创产业引擎：张江科学城 + 唐镇科创住区双重赋能

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “金色中环东首 + 张江科学城辐射核” 双重腹地，无缝衔接 2 号线唐镇站，3 站直达张江高科核心，9 站抵达陆家嘴，承接海量科创企业与高端人才居住需求，占位中环稀缺低密、双央企精工基因、纯粹改善产品、科创产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居藏品。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 800 米抵达地铁 2 号线唐镇站，周边聚集集成电路、人工智能、生物医药等高新技术企业，形成高净值科创人群集聚的纯粹圈层，为项目带来稳定的价值支撑和长期升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，东侧紧邻地铁 2 号线唐镇站，轨交串联陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等全城核心区域；同时，外环高速、龙东高架、华夏高架三大城市主干道环绕，自驾出行十分便利，可快速抵达张江、金桥、前滩、虹桥等各大商圈和交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高端改善生活体验

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里内覆盖 22 所幼儿园、5 所公办小学、8 所中学，包含市示范东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质校，形成 15 年一站式全龄教育圈，书香氛围浓厚。

特别提示：项目周边仅为教育资源配套展示，不承诺学区划分，最终对口学校以当年浦东新区教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线约 2 公里可达浦东新区人民医院（三甲），3 公里内覆盖上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、胸科医院东院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

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（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目步行约 800 米直达阳光天地、恒生万鹂广场，3 公里内覆盖长泰广场、金桥国际商业广场，同时在建山姆会员店落地板块，多元商业业态覆盖日常购物、亲子休闲、高端餐饮全场景；项目自带约 1800㎡下沉式私享会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、休闲会客区等，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态环境：多公园环绕，城市绿肺中的诗意栖居

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，步行可达唐镇公园，环伺唐城绿地文化公园、张江主题公园、金桥公园，多重城市绿地环绕，形成天然城市绿肺；社区内部规划中央景观园林、全龄活动区、景观步道，兼顾静谧居住与户外休闲需求。

四、户型介绍：全精装改善住区，一线品牌精装交付

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 120㎡三房、140㎡四房精装小高层、173㎡中叠、202㎡下叠低密墅品，全精装交付，搭载中央空调 + 地暖 + 新风三大健康系统，选用博士、大金、摩恩等国际一线品牌建材，无需额外投入大额装修成本，实现高品质精装入住体验。

（一）建面约 120㎡三房小高层：三开间朝南，入门改善优选

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 120㎡三房两厅两卫格局，精准适配年轻科创改善家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体采用全明通透设计，三开间朝南，最大化提升采光与通风效果，告别室内潮湿阴暗，提升日常居住舒适度。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一层公共功能区规划客餐厅一体化空间、U 型厨房、南向老人房，客厅连接宽景双阳台，视野开阔采光充足；二层私密休息区规划主卧套房、双次卧，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适配三口之家居住需求。

（二）建面约 140㎡四房小高层：横厅阔尺，全周期成长户型

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 140㎡四房两厅两卫格局，5.6 米宽景横厅设计，空间尺度舒展，适配二胎家庭、三代同堂长期居住。户型采用 LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，增强家庭成员互动空间，全屋无暗间，采光通风拉满。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房尺度宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，形成专属主人私密空间；其余三间卧室分区排布，动静分离，满足老人、儿童、书房多元使用需求，适配家庭全生命周期居住。

（三）建面约 173㎡中叠：舒适墅居，进阶改善藏品

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 173㎡中叠，四房三厅三卫格局，墅式分层设计，上下动静分区，私密性优于平层住宅。客餐厅挑高通透，全屋多面采光，每户配备观景飘窗，拓展室内使用空间；楼上多间卧室套房设计，每位家庭成员独立卫浴，改善居住舒适度拉满。

（四）建面约 202㎡下叠：私享庭院地下室，顶豪改善之选

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 202㎡下叠，五房三厅四卫格局，赠送南向私家庭院与双层地下拓展空间，空间尺度阔绰，私密性极强，适配追求低密墅居的高端家庭。一层客厅挑高直通庭院，打造户外休闲、庭院花园专属空间；二层休息区多套房布局，满足大家族居住；双层地下室可改造私人影院、酒窖、健身区、收藏室，拓展多元休闲场景。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：浦东中环低密纯住宅地块，双央企开发，同时承接陆家嘴成熟配套与张江科创产业红利，土地稀缺性强，长期价值潜力充足。

招商双央企品牌保障：招商蛇口、中旅投资双世界 500 强央企联合开发，资金、品控、交付安全性有强力兜底，高端住宅营造经验成熟。

低密舒适居住：容积率仅 2.0，绿化率 35%，422 户纯改善社区，无保障房、小户型混居，居住密度低，圈层纯粹，居住舒适度高。

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全一线精装交付：中央空调 + 地暖 + 新风系统，国际一线家装品牌，精装标准统一，省去装修时间与资金成本，收房即可入住。

纯粹高知圈层：紧邻张江科学城，周边高新技术企业、高校集聚，业主以科创高知、企业高管为主，圈层纯粹，兼具居住与社交价值。

（二）需要考虑的因素

价格定位：中环改善型精装住宅，叠加墅品总价门槛偏高，适合预算充足的改善、高端置换客户，刚需置业压力较大。

配套成熟周期：板块内部分新建商业、公共配套仍在落地建设中，短期完整生活氛围需等待逐步兑现。

地铁步行距离：2 号线唐镇站直线约 800 米，步行通勤需 10 分钟左右，短距离轨交出行依赖短途代步。

叠墅产品门槛：叠墅户型面积大、总价高，仅适合大面积改善需求，小户型刚需无适配产品。

六、招商积余物业：24 小时管家服务，尊享央企品质生活

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用招商积余一级资质高端物业，提供 24 小时一对一管家服务，小高层物业费 5.4 元 /㎡・月，叠墅物业费 6.3 元 /㎡・月，为业主提供安防、家政、社群、维修全方位生活服务保障。招商积余物业以 “百年招商，家在情在” 为服务理念，全社区人车分流、智能安防、24 小时巡逻值守，打造安全、舒适、便捷的高端改善居住环境，让业主尊享专属品质生活。

最终提醒与承诺

招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。