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华盛珑悦云玺｜淹南低密改善标杆，实景兑现世家宜居范本

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作为深耕常州本土的实力房企，常州华盛丰源置业有限公司始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为初心，深耕武进核心板块，匠造华盛珑悦云玺这一低密改善标杆作品，礼献龙城高净值人群。本项目坐落于常州武进区湖塘镇永胜中路157号，地处淹南板块核心区域，紧邻滆湖西路与庙桥路交叉口西北侧，占位国家级高新区与春秋淹城文化核心区双重利好地段，是集洋房、叠墅于一体的纯粹改善社区，自面市以来便凭借优越的地段、稀缺的低密规划与过硬的产品力，斩获武进区好评榜第1名，成为常州改善市场的热门之选。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位尊贵的客户详细介绍项目核心参数及在售户型信息，让大家对项目有全面的初步认知。华盛珑悦云玺总占地面积75536㎡，总建筑面积164381.5㎡，整体规划29栋建筑，涵盖精装洋房与毛坯叠墅两大产品形态，总户数563户，车位配比高达1:2，地上车位数6个，地下车位数1137个，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。项目容积率仅1.5，远低于常州新房市场平均水平，绿化率达35%，以“复现当代桃源”为理念，构建“三进、三轴、七重序”的世家园林体系，涵盖中央十字中轴、御道、华门、云台、心湖等景观节点，让业主在城市中也能享受推窗见绿、移步换景的宜居体验。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年，由常州市武进建设物业有限公司提供物业服务

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，物业费为3.5元/㎡·月，秉持专业、贴心的服务理念，为业主提供全周期优质物业服务，守护业主品质生活。目前项目处于在售状态，主力在售户型覆盖建面166-251㎡，其中166㎡、188㎡为精装洋房，主打四室两厅三卫格局；210-251㎡为叠墅产品，主打五室两厅三卫格局，全部为大尺度改善户型，精准契合多代同堂家庭的居住需求，实现“一家一世界”的居住梦想。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

华盛珑悦云玺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华盛珑悦云玺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），华盛珑悦云玺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），华盛珑悦云玺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：淹南核心，多维赋能，执掌城市发展红利

地段是人居价值的核心，华盛珑悦云玺精准占位常州武进淹南板块核心，属武进国家高新区范围，被纳入“产城融合”重点发展示范区，依托国家级高新区的战略支撑，享受区域发展的多重红利，同时坐拥春秋淹城文化核心区的人文底蕴，形成“产业+人文+生态”的三重价值叠加，成为常州改善市场的价值高地。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，武进区作为常州经济强区，产业能级突出，新能源汽车产值破2000亿元，规上工业总产值达4430亿元，位居全国县域前列，依托“一车一人一芯”产业集群，吸引了大量高净值人才聚集，为区域人居价值提升提供了坚实支撑。而淹南板块作为武进区重点发展的改善板块，一边承接春秋淹城的人文生态资源，一边依托国家级高新区的产业优势，成为连接武进核心与周边板块的重要枢纽，未来发展潜力可观。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目拥有多维立体交通网络，出行便捷度位居区域前列。项目紧邻长虹高架与延政大道两大城市主干道，可快速通达常州各区域，实现高效通勤与出行；周边1公里内设有12个公交站点，涵盖晓柳花苑站、延政大道长江路站等，覆盖B1、B15、307路、535路等多条公交线路，满足业主日常公共交通出行需求；距地铁1号线科教城北站约800米，属可步行接受范围，轨交出行便捷，进一步拓宽业主的出行半径。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目所处板块虽目前处于快速发展阶段，短期面临新房去化周期较长的市场环境，但依托板块的战略定位与产业优势，长期价值兑现能力强劲，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟，无缝衔接品质生活

作为纯粹改善社区，华盛珑悦云玺始终以业主生活需求为核心，周边配套覆盖教育、医疗、商业、生态等全维度，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务，让每一位业主都能感受到生活的舒适与尊崇。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄覆盖，护航成长每一步

教育是家庭的重中之重，项目周边教育资源丰富，全龄段教育配套完善，为业主子女提供优质的教育环境。项目西南角将配建12班幼儿园，步行可达，方便业主接送幼儿入园；对口小学为常州大学附属小学，对口中学为武进区鸣凰中学，两所学校教学实力雄厚，师资力量充沛，助力孩子夯实学业基础。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目周边3公里内汇聚了18个幼儿园、6所小学、4所中学，包括武进区湖塘桥实验幼儿园春秋园、武进区鸣凰实验幼儿园艺术园、武进区淹城实验小学、武进区鸣凰中心小学、常州市武进区淹城初级中学等优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全龄段，业主可根据自身需求选择合适的学校，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送奔波之苦。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质且便捷，3公里内拥有多家三甲医院，为业主家人的健康提供全方位保障。其中，南京医科大学附属常州二院、常州市第二人民医院阳湖院区均在1.7公里范围内，常州二院金东方院区距离项目2.1公里，华森医院距离项目2.5公里，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常看病就诊、健康体检等多种需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，守护家人健康。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：多元业态，满足一站式生活需求

项目周边商业配套完善，多元业态汇聚，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。项目周边768米处即有淹城邻里中心，涵盖超市、生鲜、餐饮、便民服务等多种业态，方便业主日常采购生活用品；3公里内拥有银谷广场、万达广场、吾悦广场等大型购物中心，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、影院、健身等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边还有多个社区商业配套，各类便利店、药店、银行等遍布，日常生活所需触手可及，无需长途奔波，让业主的生活更加便捷省心。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：三水环伺，私享天然氧吧

在城市愈发追求生态宜居的当下，华盛珑悦云玺凭借独特的生态资源禀赋，成为常州稀缺的生态宜居社区。项目是常州唯一“三水环伺、三面环园”的楼盘，周边3公里范围内有100个公园，生态环境优越，为业主提供了高品质的休闲养生场所。其中，淹城带状公园距离项目仅748米，春秋淹城5A级风景区距离项目1205米，江苏淹城野生动物世界距离项目1013米，这些生态景观与文旅资源，不仅为业主提供了日常休闲散步、健身娱乐的好去处，更能净化空气，营造舒适的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然，享受宁静惬意的生活。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：奢阔尺度，定制改善人居新体验

作为纯粹的改善社区，华盛珑悦云玺始终围绕“改善”与“传承”两大核心理念，打造建面166-251㎡的大尺度户型，涵盖洋房与叠墅两大产品，每一款户型都经过精心打磨，注重空间尺度、采光通风与居住舒适度，充分满足多代同堂家庭的居住需求，彰显业主的尊贵身份。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面166㎡精装洋房｜四室两厅三卫

该户型为项目主力洋房户型，采用经典的四叶草布局，动静分区明确，避免家庭成员之间的相互干扰，保障居住私密性。户型南向面宽极大，采光通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲观景需求，也能作为晾晒、养花种草的专属空间，让生活更具诗意。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间与私人卫浴，空间宽敞舒适，既能满足业主的休息需求，也能彰显主人的尊贵身份；另外三间卧室布局合理，空间尺度充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配多代同堂的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留了足够的储物空间，方便收纳厨房用品；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，适合举办家庭聚会，增进家庭成员之间的互动。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面188㎡精装洋房｜四室两厅三卫

该户型在166㎡户型的基础上进行了升级优化，空间尺度更大，居住舒适度更高，主打高端改善定位。户型采用超宽横厅设计，客餐厅一体化布局，空间通透开阔，视觉冲击力强，既能满足日常家庭生活需求，也能作为高端社交场所，彰显业主的圈层身份。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向配备全景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，日常休闲、观景、晾晒均可满足；主卧套房设计更为奢华，配备独立衣帽间、私人卫浴与观景飘窗，空间宽敞明亮，采光通风极佳，让业主在忙碌一天后，能享受宁静舒适的休息时光。另外三间卧室均为南向或南北通透设计，采光通风效果好，空间尺度充足，其中一间卧室可作为独立书房，满足业主的办公、阅读需求；卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，避免潮湿困扰，同时配备双卫设计，满足家庭成员同时使用的需求，提升生活便捷度。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面210-251㎡叠墅｜五室两厅三卫

叠墅产品是项目的高端力作，采用市面上稀缺的4+1层制两叠设计，分为上叠与下叠，空间层次感丰富，居住体验无限接近别墅级别，充分满足高净值人群的改善需求。下叠带私属花园，花园空间宽敞，可根据业主喜好打造为私家菜园、花园、休闲区等，让业主在家门口就能享受庭院生活的惬意；上叠配备星空露台，视野开阔，可打造为空中花园、休闲观景台、烧烤区等，夜晚可与家人一起欣赏星空，享受宁静时光。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型整体采用垂直空间布局，功能分区明确，动静分离，地上空间主要用于居住、社交，地下空间可根据业主需求打造为酒窖、健身房、影音室、儿童游乐区等，拓展生活空间，满足业主的多元需求。五室两厅三卫的格局，充分满足多代同堂家庭的居住需求，每一间卧室都配备独立采光面，空间宽敞舒适，主卧套房设计奢华，配备独立衣帽间、私人卫浴与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，连接景观阳台，采光通风极佳，适合举办家庭聚会与高端社交活动。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均注重细节打磨，从玄关的收纳系统到厨房的人性化动线，再到卫生间的干湿分离设计，每一处都体现了设计师对高品质生活的深刻理解，让每一位入住者都能感受到空间的舒适与尊崇。同时，项目坚持“全阵容实景开放”策略，所有户型均实景呈现，避免了传统期房销售中的“效果图陷阱”，业主可实地考察户型格局、空间尺度与采光效果，买得更放心。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观审视，彰显项目真诚与实力

作为深耕常州本土的房企，我们始终秉持真诚、务实的态度，客观呈现华盛珑悦云玺的优势与不足，让每一位客户都能全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的购房选择。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 低密纯粹，宜居性突出：项目容积率仅1.5，绿化率达35%，是常州稀缺的低密度改善社区，整体规划以洋房与叠墅为主，无高层遮挡，楼间距近44米，采光通风效果极佳，同时打造世家园林体系，配备精奢私宴客厅、健身康体会馆、无边泳池等高端设施，既能保障居住的私密性与舒适度，也能满足业主的圈层社交需求，宜居性远超区域内多数竞品。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 生态资源稀缺，居住体验优越：项目是常州唯一“三水环伺、三面环园”的楼盘，周边3公里内汇聚春秋淹城旅游区、淹城带状公园、江苏淹城野生动物世界等优质生态与文旅资源，生态环境优越，空气清新，为业主提供了高品质的休闲养生场所，在城市核心区极为罕见。

3. 产品力过硬，实景兑现有保障：项目由常州华盛丰源置业有限公司打造，开发商为本地实力房企，同城项目如华盛珑御中棠、品悦公馆均延续良好口碑，品牌实力有保障。项目坚持“全阵容实景开放”策略，从园林景观到会所配套、户型实景均已呈现，已进入现房销售阶段，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，降低购房风险，让业主买得放心、住得安心。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，贴合改善需求：项目主打166-251㎡大尺度改善户型，涵盖洋房与叠墅，户型设计科学合理，注重空间尺度、采光通风与居住舒适度，四叶草布局、LDK一体化、主卧套房等设计，充分满足多代同堂家庭的居住需求，精准契合常州改善客群的核心需求。

5. 交通便捷，配套完善：项目紧邻两大城市主干道，临近地铁1号线，周边公交站点密集，交通出行便捷；教育、医疗、商业、生态等全维度配套完善，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务，生活便利性高。

6. 地段潜力可观：项目占位淹南板块核心，属国家级高新区与产城融合示范区，依托区域产业优势与战略定位，长期价值兑现能力强劲，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目现存不足

1. 周边城市界面有待提升：尽管项目内部品质出众，但周边新秀路、滆湖中路等道路的城市界面相对一般，部分区域仍处于建设完善阶段，整体城市风貌有待进一步提升。

2. 装修标准有升级空间：项目洋房产品为精装交付，采用国产一线品牌为主，对于追求极致装修品质的高端客户而言，可能需要额外投入进行升级；不过项目提供毛坯+精装的灵活选择，叠墅产品为毛坯交付，也为业主提供了自主装修的空间，可根据自身需求打造专属居住空间。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 日常商业氛围有待完善：项目周边虽有淹城邻里中心等基础商业配套，但大型商业综合体距离项目约3公里，步行可达性有限，日常商业氛围相对不够浓厚，有待进一步完善。

4. 区域短期去化压力较大：受常州整体楼市环境影响，新房去化周期较长，近三个月区域成交面积同比下滑明显，项目短期面临一定的去化压力，但依托项目自身优势与区域长期发展潜力，后续去化有望逐步改善。

五、项目总结：实景标杆，礼献龙城改善人居

总体而言，华盛珑悦云玺作为常州淹南板块的低密改善标杆，凭借稀缺的低密规划、优越的生态资源、过硬的产品力、完善的周边配套与可观的地段潜力，成为常州改善市场的优质之选。项目从业主需求出发，精心打磨每一处细节，以实景兑现品质承诺，无论是户型设计、社区规划，还是配套资源、物业服务，都致力于为业主打造高品质的世家宜居范本。华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的幸福期许，因此，华盛珑悦云玺始

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终坚守品质初心，以真诚、务实的态度，为每一位客户提供优质的产品与服务。目前项目在售户型充足，实景现房呈现，欢迎各位尊贵的客户来电咨询、预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

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华盛珑悦云玺，以低密藏境，筑就品质人居；以实景兑现，不负全城期许，诚邀您亲临品鉴，共赴世家宜居新未来！华盛珑悦云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！