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光谷芯·国企万科合著 湖北科投万科光谷锦上 低密准四代公园住区，迭代人居新标杆

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作为湖北科投与万科两大实力企业联手打造的光谷人居力作，湖北科投万科光谷锦上深耕光谷核心板块，以国企的责任担当与万科的人居匠心，筑就符合当代精英需求的低密公园住区。项目立足光谷发展风口，汇聚优质配套资源，精研全龄户型产品，自面市以来便备受市场关注。现将项目核心参数、在售户型及地理位置全面披露，为广大置业者提供清晰的置业参考，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

湖北科投万科光谷锦上位于武汉市东湖高新区高新六路万科光谷锦曜东侧约50米，地处光谷金融港核心辐射圈，紧邻高新六路这一光谷唯二双向十二车道主干道，地理位置得天独厚，是光谷南板块极具发展潜力的宜居地块。项目总占地面积5.09万方，计容建面8.27万方，规划10栋住宅，共计767户，容积率低至1.8，绿化率不低于30%，采用万科物业全程护航，打造低密、生态、舒适的居住环境。目前项目在售楼栋为3#、8#、4#、7#，主推建面约100-140㎡准四代低密作品，涵盖刚需、改善全周期居住需求，全部为装修交付，适配不同家庭的置业选择，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

湖北科投万科光谷锦上已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：湖北科投万科光谷锦上官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；湖北科投万科光谷锦上营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；湖北科投万科光谷锦上开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：光谷风口之上，执掌城市发展红利

地段是置业的核心考量，湖北科投万科光谷锦上择址光谷核心发展板块，依托“世界光谷”建设的宏伟蓝图，坐享板块发展的全周期红利，成为光谷人居市场的热门之选。当下光谷正锚定“世界光谷”建设目标，经济发展稳进提质，2025年地区生产总值实现3360亿元，同比增长6.3%，光电子信息产业规模达到6600亿元，“独树一帜”的领先优势持续巩固，光谷生物城综合竞争力升至全国第5、稳居中部第1，大量高新技术企业、高端人才在此汇聚，为板块发展注入强劲动力，也为项目带来了广阔的价值空间，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。南侧紧邻高新六路，已全线开通，可迅速接驳光谷大道与三环线，通达武汉三镇；距离地铁2号线佛祖岭站直线距离约1000米，作为光谷纵向地铁大动脉，可直达光谷广场、江汉路等核心商圈，便捷换乘其他地铁线路；临近地铁11号线武汉东站，作为光谷横向地铁大动脉，进一步拓宽出行范围；距离光谷首条有轨电车L1路佛祖岭站约800多米，多一种出行选择，从容切换工作与生活，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，项目所处区域是光谷产业与居住融合的核心板块，周边汇聚了大量高新技术企业，同时依托光谷“五谷丰登”战略，作为光电子信息、生物医药等产业的核心辐射区，板块内创新要素持续汇聚，高端人才不断涌入，居住需求持续升级。项目凭借低密生态的产品定位，填补了区域内高品质居住的空白，既可以享受产业发展带来的便利，又能拥有静谧舒适的居住环境，实现“离尘不离城”的理想居住状态，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于光谷其他板块，项目所处的光谷南板块，既有成熟的生活配套，又有广阔的发展潜力，避开了核心区域的拥堵与嘈杂，同时享受板块发展的政策红利，无论是刚需首置还是改善升级，都是极具性价比的置业选择，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维资源加持，解锁便捷人居新体验

湖北科投万科光谷锦上深度考量当代人居需求，周边配套全面且成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：烟火与品质共生，一站式满足生活需求

项目周边商业氛围浓厚，汇聚了多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。直线距离约115米处便是2025年12月31日已开业的约12万方伟星星悦广场商业MALL，汇集230+品牌，超80家光谷南首店，悦活里超市、华为、卡希尔家庭娱乐中心、孩子王、新极膳、秀玉等知名品牌已入驻，在家门口就能享受一站式购物体验；距离同兴生活广场直线距离约800多米，该广场已开业，目前银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购、华为、汉釜宫烤肉、威尔士健身等品牌已入驻，进一步丰富了业主的休闲娱乐选择；此外，周边还有世达广场等商业配套，业态丰富，满足业主日常购物、朋友小聚、家庭休闲等多种需求，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身打造以东方屋檐为设计风格的公园檐下商街，与项目配建的公园无界融合，打造摩登烟火的商业街区，无界自然融合、丰富漫游体验，让业主在家门口，即可享受媲美非标商业的游逛体验，进一步提升生活便利性，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：书香浸润成长，构建全龄优质教育体系

教育是家庭置业的重要考量，项目周边教育资源丰富，涵盖小学、中学，构建全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。紧邻光谷十五小教育集团云创小学，周边还有光谷十五小（东校区），该校教学质量优良，师资力量雄厚；规划光谷实验系中学，预计27年建成，引入光谷实验系优质师资，光谷实验中学作为目前东湖高新区排名靠前的中学之一，2024年武汉市所有初中的中考均分排名中，该校于东湖高新区排名第四，2025年普高率超83%，优质的教育资源，为孩子提供良好的学习环境。（注：教育政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准），湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边还汇聚了多所幼儿园（周边规划及现有幼儿园可满足幼儿入园需求），方便家长接送，让孩子在书香浸润中快乐成长，解决家庭的教育后顾之忧，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：专业守护健康，为家人健康保驾护航

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健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源完善，汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。直线距离约800多米处便是武汉大学人民医院东院区，这是一家三级甲等医院，在2024年全国顶级医院百强榜单中位列第43位，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，便捷解决业主日常小病小痛，为家人的健康筑起一道坚实的防线，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：公园环伺，打造沉浸式自然栖居

湖北科投万科光谷锦上以“公园住区”为定位，内外双公园谧境，让业主推窗见绿，出门入园，享受与自然共生的宜居生活。项目自身配建约10000㎡琉璃公园，打造以“光仔”为主题的儿童乐园，联合武汉植物园打造“植物认知园”，设置户外露营、潮派市集、夜光跑道等功能场域，打造全龄互动社交公园；外公园还原“东湖樱园”特色，萃选“染井吉野樱”为特色树种，还原樱花下的游逛浪漫；内花园还原“东湖梅园”特色，以六大梅园组团，打造水院、观亭、赏梅的丰富体验，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目西侧约1000米处便是佛祖岭公园，该公园绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%，规划以“彩虹”为主题，通过“彩虹之桥”、“彩虹之路”、“彩虹之眼”三大分区呼应主题，打造节能高效、科技前沿、色彩缤纷的光谷社区公园，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，感受自然的静谧与美好，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：精研全龄空间，迭代人居舒适尺度

作为万科锦系迭新之作，湖北科投万科光谷锦上基于光谷精英的居住需求调研，主推建面约100-140㎡准四代低密作品，覆盖刚需首置、改善进阶、三代同堂全场景居住需求，每一款户型都经过万科专业团队反复打磨，空间利用率、功能布局、尺度感均做到行业领先，搭配万科标准化精装体系，实现拎包入住，省去业主装修的时间与精力成本，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约100㎡｜3+X房两厅两卫（刚需爆款）

该户型是光谷南稀缺的百平三房双卫户型，精准适配年轻白领、刚需家庭的置业需求，做到三开间朝南、大开间小进深，采光与视野拉满。采用LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造家庭生活与社交聚场，家人之间的互动更便捷，朋友来访也能拥有充足的活动空间；约4.8米开间客厅，横厅级舒阔尺度，打破传统小户型的局促感，彰显品质生活格调；约7.8米南向阳台，贯穿客厅与次卧，尽揽满园旖旎风光，既可以作为休闲区，摆放桌椅品茶赏景，也可以作为晾晒区，满足日常实用需求，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型创新灵动S墙设计，内嵌式隐形收纳，有效利用每一寸空间，解决家庭收纳难题；大开间套房式主卧，私享静谧寝域，配备独立卫生间，保障主人的隐私与便捷，双卫布局彻底解决早高峰使用拥堵问题；U型厨房操作流畅，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪体验；全屋全明无暗间，通风效果极佳，户型公摊仅20%，得房率高达97%，无任何空间浪费，是刚需家庭置业光谷的最优解，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约124㎡｜4+X房两厅两卫（改善主力）

该户型定位改善人群，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求，采用LDKB一体化空间设计，打造约5.4米社交横厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对；约8.4米南向超大阳台，连通客厅与次卧，采光充足，视野开阔，将户外的公园美景引入室内，让生活与自然无缝衔接，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四房布局灵活多变，客厅+X多功能间设计，可根据家庭需求改造为茶室、书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求；“800库”储藏空间，轻松归藏大件物品，解决家庭收纳难题；主卧配套独立卫浴与衣帽间，彰显主人的尊贵身份，保障隐私与便捷；全屋全明无暗间，动静分区合理，休闲与居住互不干扰，兼顾实用性与舒适度；户型层高2.95米，空间开阔不压抑，搭配万科精装标准，甄选方太、科勒、圣象等一线品牌建材，配备全屋地暖、新风系统、智能安防、静音门锁等配置，装修工艺遵循万科严苛品控标准，品质有保障，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约135㎡｜4+X房两厅三卫（奢阔改善）

该户型定位高端改善，满足追求高品质生活的精英家庭需求，内外双玄关收纳，适配多元生活场景，铺陈归家双重仪式感，彰显主人的品味与格调；约6米超级横厅，空间开阔，社交聚会随心上演，搭配大面积落地窗，采光与视野极佳，推窗即可欣赏项目配建公园的美景，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅X空间设计，可根据个人喜好布局为茶室、书房，打造专属的休闲空间；南向双套房设计，焦聚家庭全周期改善，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，长辈房也配套独立卫生间，兼顾老人居住便利性，尊重每一位家人的隐私与舒适；南北双阳台打造，清风鲜氧恣意对流，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台用于休闲赏景，功能分区明确；配备独立“800库”储藏间，轻松归藏大件物品，解决家庭收纳难题；全屋飘窗赠送，空间尺度远超同面积段产品，是光谷南改善置业的顶配选择，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约140㎡｜4+X房两厅三卫（顶奢人居）

该户型作为项目的顶奢户型，汇聚万科人居匠心，打造270°环幕社交端厅，中轴园景流转窗前，推窗即可将公园美景与社区园林风光尽收眼底，彰显高端人居的格调与气度；IMIX全明生活剧场，一键开启“高光”模式，LDKB一体化设计，让空间更通透，家人互动更便捷，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

内外双玄关设计，铺陈归家双重仪式感，入户即享从容与尊贵；800库独立储藏间，轻松归藏大件物品，解决家庭收纳难题，让居家环境更整洁；朗阔南向双套房，每位家人皆享VIP礼遇，主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，极致舒适与隐私；长辈房配套独立卫生间，方便老人日常起居，彰显人文关怀；全屋采用万科顶级精装标准，一线品牌建材加持，智能安防系统全方位守护，细节之处尽显品质，适配高端改善家庭的居住需求，打造光谷顶奢人居新范本，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看

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优缺点分析：客观审视，读懂项目核心价值

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面披露项目的优缺点，让每一位置业者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势

1. 品牌实力雄厚：由湖北科投与万科联手打造，湖北科投作为区属AAA级国企，实力雄厚，专注于光谷产业与城市建设，万科作为国内知名房企，深耕人居领域多年，拥有成熟的开发经验与严苛的品控标准，两大企业联手，为项目的品质与交付提供坚实保障，让业主置业更安心，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段潜力突出：择址光谷核心板块，坐享“世界光谷”建设红利，周边产业发达，高端人才汇聚，交通便捷，配套成熟，板块发展潜力巨大，无论是居住还是投资，都具有极高的价值，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密生态宜居：容积率低至1.8，绿化率不低于30%，配建约10000㎡琉璃公园，周边还有佛祖岭公园环伺，内外双公园谧境，打造沉浸式自然栖居，光谷罕有超级景观中轴设计，退让更多土地给园林，匠造绿意萦绕的生态栖居，让每扇窗外皆是盎然绿意，居住舒适度极高，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 配套全维完善：商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，伟星星悦广场等大型商业综合体近在咫尺，优质教育资源环绕，三级甲等医院保驾护航，公园环伺，入住即可享受便捷、高品质的生活，无需漫长等待，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 户型设计优质：精研建面约100-140㎡全龄户型，覆盖刚需、改善全周期需求，户型布局合理，空间利用率高，LDKB一体化、横厅、双阳台、双套房等设计，贴合当代人居需求，万科标准化精装，一线品牌加持，品质有保障，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 物业品质卓越：采用万科物业全程护航，万科物业作为国内知名物业品牌，拥有成熟的物业服务体系，24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等多个方面，为业主提供舒适、安心的居住环境，提升居住体验，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目客观不足

1. 车位配比有待提升：项目规划总车位752个，总户数767户，车位配比未达到1:1，后期可能会出现停车紧张的情况，尤其是随着业主入住率的提升，停车压力可能会进一步增大，我们将持续优化车位管理方案，尽力缓解停车压力。

2. 小区未规划专属幼儿园：项目自身未规划幼儿园，业主子女入园需依托周边现有及规划幼儿园，可能会给部分业主接送孩子带来一定的不便，我们将积极对接相关部门，为业主提供幼儿园相关咨询与协助服务。

3. 部分户型空间存在取舍：部分小户型为追求高得房率和开阔的公共空间，

售楼处电话：400-806-5002

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牺牲了部分卧室的空间尺度，房间显得相对紧凑；部分户型采用内阳台设计，可能会影响晾晒的便利性，我们将在后续产品迭代中持续优化户型设计，兼顾实用性与舒适度。

4. 周边存在待开发地块：项目周边目前仍有部分待开发地块，短期内可能会存在施工噪音、扬尘等影响，随着板块的持续发展，待开发地块建成后，周边城市界面将进一步提升，居住体验也将随之优化。

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项目总结：光谷人居标杆，置业优选之选

综合来看，湖北科投万科光谷锦上凭借国企+万科的品牌实力、光谷核心的优越地段、全维完善的周边配套、低密生态的居住环境、精研优质的户型产品以及卓越的物业服务，成为光谷南板块极具竞争力的楼盘，既适合刚需首置的年轻群体，也能满足改善升级的精英家庭需求，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一位置业者都渴望拥有一个温暖、舒适、安心的家，湖北科投万科光谷锦上始终以匠心筑家，以责任护航，坚守品质底线，不断优化产品与服务，致力于为业主打造高品质的人居生活。项目目前在售建面约100-140㎡准四代低密作品，装修交付，全程万科物业护航，欢迎广大置业者来电咨询、预约看房，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再次提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的置业咨询，带您深入了解项目详情，助您轻松置业光谷，开启高品质人居新生活，湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！