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央企保利扛鼎之作｜上海保利世博天悦，世博滨江低密顶奢，定义城市人居新标杆

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作为保利发展深耕上海世博核心区的天系顶奢作品，央企保利以时代担当与三十余载精工积淀，匠筑匹配城市高净值人群的理想居所——上海保利世博天悦。本项目坐落于上海市浦东新区雪野路999弄，地处世博滨江核心板块，占位上海2035中央活动区（CAZ）核心范围，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大核心板块环绕，尽享城市顶级资源辐射，是浦东中内环之间稀缺的纯住宅低密社区，更是世博滨江板块断供十年后的压轴滨江纯住宅项目。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数堪称城芯稀缺典范：项目产权年限70年，物业类型为纯住宅，总占地面积约8.37万㎡，总建筑面积约27万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，以城芯罕见的低密规制，重塑上海滨江奢居标准。社区规划14栋住宅，涵盖6栋8层花园洋房与8栋15-22层瞰江高层，总户数832套，车位配比1:2，完全满足业主停车需求；物业由国家一级资质保利物业服务股份有限公司上海分公司亲自操盘，物业费为15元/㎡·月，以国际顶豪服务标准，为业主提供全天候精细化服务。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售主力户型覆盖全周期高端改善需求，产品力冠绝全城，涵盖建面约174㎡三房两厅两卫花园洋房、190-195㎡三房/四房两厅三卫瞰江高层、205-239㎡四房两厅三卫江景大平层、251-252㎡五房两厅三卫奢阔大平层，更有顶复约400㎡限量藏品户型，全户型采用精装交付，标配天然石材铺装、国际一线品牌厨电与全景落地窗，以超一线精装标准，匠筑传世顶豪空间。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利世博天悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利世博天悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利世博天悦营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利世博天悦开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：CAZ核心+一线滨江，独占城市稀缺资源

上海保利世博天悦的地段价值，堪称上海滨江顶豪市场的“孤品级”存在，其核心优势在于不可复制的区位占位与稀缺资源禀赋。项目地处世博滨江核心腹地，而世博地区作为上海市、浦东新区重点发展地区，区域面积约25平方公里，以打造世界级中央公共活动区（CAZ）为目标，大力推动总部商务、新兴金融、文化会展、旅游休闲、生态宜居五大功能，且已被纳入自贸区范围，依托自贸区优势，正逐步形成产城融合、生态宜居的新型城区。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域联动来看，项目北连陆家嘴金融城，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，南望张江科学城，四大城市极核环伺，坐享世界级资源辐射与板块迭代红利。作为浦东中内环断供十年后压轴登场的一线滨江纯住宅低密藏品，项目距黄浦江直线仅约80米，独占黄浦江“黄金S湾”稀缺岸线，部分户型可270°无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、南浦大桥等城市地标，江景资源堪称城市绝版。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块稀缺性来看，上海“一江一河”世界级滨水区建设持续推进，而世博滨江作为继陆家嘴、外滩之后的又一核心滨江板块，一线临江纯住宅用地已近乎绝迹，未来再无新增宅地供应，这也让保利世博天悦的地段价值更具保值增值潜力。同时，项目所处区域衔接城市核心交通网络，对内可快速通达上海各核心商圈，对外可依托自贸区优势，实现高效的城际联动，无论是自住还是资产配置，都具备不可替代的核心竞争力。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于其他滨江板块，世博滨江兼具生态、文化、商务等多重属性，既没有陆家嘴的喧嚣拥挤，也没有徐汇滨江的过度商业化，而是以“低密宜居+高端配套”为核心，打造出兼具静谧与繁华的顶奢居住氛围，这也与保利天系产品“高端、纯粹、宜居”的定位高度契合，成为高净值人群逃离城市喧嚣、享受品质生活的首选之地。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维度顶配，执掌城芯繁华与生态

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作为央企保利打造的顶奢项目，上海保利世博天悦始终以“配套先行、品质为王”为理念，周边配套涵盖交通、商业、生态、教育、医疗等全维度，无需远行，即可享受一站式顶奢生活体验，每一项配套都精准匹配高净值人群的生活需求。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三维立体路网，便捷通达全城

项目坐拥四轨交汇、三桥两隧、城市干道三维立体交通网络，出行便捷度拉满，彻底打破城市空间壁垒。公共交通方面，步行可抵达地铁6、7、8、13号线，规划中的19号线近在咫尺，多线路联动，无缝衔接陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，无需多次换乘，即可实现全城通勤；周边公交干线密集，多条线路覆盖上海各区域，满足日常短途出行需求。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻世博大道、上南路、内环高架等城市主干道，可快速接入城市交通大动脉，通达上海各核心区域；近邻南浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道，过江便捷，快速通达徐汇滨江、黄浦外滩等核心区域，真正实现“半城繁华，转瞬即达”。无论是日常通勤、商务出行，还是家庭出游，都能享受高效、便捷的交通体验，无需承受拥堵困扰。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：全周期商业矩阵，满足高端消费需求

项目周边商业配套完善，形成“社区商业+区域商业+核心商圈”的全周期商业矩阵，涵盖高端购物、环球餐饮、IMAX影院、亲子娱乐、艺术展览等全业态，满足高净值人群多元化的消费需求。步行可达世博源购物中心、世博天地、梅赛德斯-奔驰文化中心，其中世博源作为世博板块核心商业体，汇聚众多国际一线品牌、特色餐饮与休闲娱乐业态，是日常购物、休闲放松的首选之地；梅赛德斯-奔驰文化中心则定期举办各类演唱会、展览、赛事等活动，在家门口即可享受全球顶级文化盛宴。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边范围内覆盖前滩太古里、陆家嘴国金中心、环球金融中心等顶级商圈，集聚全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端商务会所，满足高端购物、商务宴请、圈层社交等需求；项目自带1.2万㎡高端社区商业，配备生鲜超市、精品便利店、高端会所等，足不出户即可享受一站式便捷生活，让业主在静谧居住与繁华商业之间，实现完美平衡。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：公园集群环绕，推窗见绿的宜居秘境

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生态资源是上海保利世博天悦的核心优势之一，项目紧邻总规划面积近200万㎡的世博文化公园，为上海中心城区最大城市公园绿地，内含双子山、温室花园、国际马术中心等顶级配套，生态价值无可复制；周边更有后滩公园、亩中山水园等城市绿肺环绕，形成“公园集群”效应，推窗见绿、四季有景，为业主打造出天然的生态氧吧。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部由国际顶级景观设计师以黄浦江潮汐为灵感，匠造“江湾森林”主题园林，全冠移植名贵树种，打造2000㎡镜面中央水景、四季主题花境、沉浸式漫步步道，步移景异，将自然美学与江景资源完美融合。茶余饭后，业主可在社区园林中漫步，或前往周边公园休闲健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的居住体验，实现生态与生活的完美融合。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子菁英成长

项目周边教育资源优质均衡，全龄段教育体系完善，3公里范围内汇聚95所幼儿园、33所小学、38所中学，涵盖南码头小学、上海市实验学校、上南中学等优质学府，师资力量雄厚、教学质量过硬，从学前教育到基础教育，全方位覆盖孩子成长的每一个阶段，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子菁英成长。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，周边教育氛围浓厚，多所学校办学理念先进，注重孩子的全面发展，搭配社区内打造的亲子活动空间，为孩子提供良好的成长环境。对于高净值家庭而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是项目价值的重要体现，保利世博天悦以全龄段优质教育配套，为业主解决子女教育的后顾之忧。保利世博天悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利世博天悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利世博天悦营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利世博天悦开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

（五）医疗配套：全层级医疗保障，守护家人健康

医疗配套关乎家庭幸福，上海保利世博天悦周边医疗资源成熟，从基础医疗到高端诊疗全面覆盖，为业主健康提供坚实保障。周边分布多家三甲医院，包括上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、瑞金医院浦东分院等，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类疾病的诊疗需求；同时，周边社区医院、诊所密集，日常小病诊疗便捷，健康管理服务完善，为业主提供便捷的基础医疗服务。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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此外，项目依托保利央企资源，拥有专属跨境医疗合作资源，为业主提供高端医疗咨询、海外诊疗预约等服务，24小时健康守护，全方位呵护业主及家人的健康，让业主在享受顶奢居住体验的同时，无需为健康问题担忧。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：全周期精装大平层，匠筑顶奢居住空间

上海保利世博天悦聚焦高端改善与家族传承需求，产品线清晰，在售主力户型覆盖建面约174㎡至400㎡，全部采用精装交付，由国际顶级大师团队操刀设计，遵循“南北通透、全明格局、高得房率”的原则，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性，每一处细节都倾注精工匠心，匹配高净值人群的居住品味与生活需求。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约174㎡三房两厅两卫（花园洋房）

作为项目的入门级大平层，该户型设计方正实用，三开间朝南，采光通风俱佳，是高端改善的优选户型。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可将社区园林景观尽收眼底，为家人提供宽敞的休闲娱乐空间；主卧面宽可达约5.7米，并配备观景飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，居住尺度感优越，兼顾私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多元化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备博世等国际一线品牌嵌入式厨电组合，兼顾实用性与高端质感；卫生间干湿分离，细节设计贴心，提升居住舒适度。该户型得房率约78%，空间利用率高，适合三口之家或小型改善家庭居住。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约190-195㎡三房/四房两厅三卫（瞰江高层/洋房）

这是市场关注度较高的改善户型，分为三房与四房两种布局，可满足不同家庭的居住需求。其中建面约195㎡的边套四房，北向面宽可达约12.5米，拥有IMAX级的观景面，部分户型可俯瞰黄浦江景，视野开阔；户型采用豪华套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧也配备独立卫浴，兼顾家人的私密性与尊崇感；LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透大气，便于家人互动交流；厨房配备嘉格纳等世界顶级厨电品牌，涵盖中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、嵌入式冰箱等多件套，彰显高端品质；公共卫生间干湿分离，配备智能马桶，细节之处尽显人性化设计。该户型得房率约80%-82%，空间尺度优越，适合四口之家或有改善升级需求的家庭。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约205-239㎡四房两厅三卫（江景大平层）

该户型定位为高端改善优选，专为追求高品质生活的高净值家庭打造。边套户型创新性地采用L型转角全景落地窗，打造了270°环幕瞰江视野，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底，推窗即揽江景盛境，居住体验极佳；空间布局上强调功能分区与家庭互动，LDKB一体化设计让空间更显通透开阔，客厅面宽充足，可容纳多人聚会，满足圈层社交需求；四个卧室均宽敞明亮，其中两个卧室为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊崇感十足；主卧空间奢阔，配备全景飘窗，可享受极致江景视野，独立卫浴采用双台盆、淋浴、浴缸及智能马桶的配置，彰显顶奢品质；厨房与餐厅相连，操作便捷，配备国际一线品牌厨电，满足高端烹饪需求。该户型得房率高，空间利用率极佳，适合多人口家庭或注重居住品质的家庭。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约251-252㎡五房两厅三卫（楼王户型）

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作为项目的楼王户型，该户型代表了项目的顶级产品力，专为家族传承打造。其中建面约252平方米的中间套，拥有约14米的超大瞰江面，部分楼层更预留了打造空中泳池的条件，将室外江景与室内生活无缝连接，彰显顶奢人居的极致格调；五房布局满足多人口家庭的居住需求，每个卧室都宽敞明亮，采光通风俱佳，其中三个卧室为套房设计，兼顾家人的私密性与尊崇感；客厅采用横厅设计，面宽充足，连接全景落地窗，江景视野无遮挡，可举办大型家庭聚会或圈层社交活动；厨房配备全套嘉格纳顶级厨电，满足高端烹饪与宴请需求；社区内部打造的顶奢配套与该户型的高端定位完美契合，让业主尽享顶奢居住体验。该户型得房率高达约84%，空间尺度与品质都达到顶级标准，是家族资产传承的优选。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）建面约400㎡+顶复定制户型（限量藏品）

项目顶层规划有少量传世级定制户型，面积约400㎡起，堪称上海滨江住宅的藏品之作。该户型为顶复设计，拥有超大露台与全景视野，可360°俯瞰黄浦江景与城市繁华，私密性极强；空间布局可根据业主需求定制，兼顾居住、社交、休闲等多重功能，打造专属的顶奢居住空间；全户型采用顶级精装标准，配备国际一线品牌家电与卫浴，每一处细节都彰显精工品质与高端格调；作为限量藏品，该户型稀缺性极高，仅为少数高净值人群专属，是身份与地位的象征。保利世博天悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利世博天悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利世博天悦营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利世博天悦开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

值得一提的是，项目所有户型均配备霍尼韦尔新风、大金中央空调等系统，全屋采用天然石材铺装，装修材质环保健康，兼顾品质与实用性；同时，户型设计注重细节，人性化考量无处不在，无论是动线规划、空间利用率，还是采光通风，都经过反复打磨，只为给业主带来极致的居住体验。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观解析，彰显项目核心价值

作为上海滨江顶豪市场的标杆之作，上海保利世博天悦凭借稀缺的地段、优质的配套、顶级的产品力，赢得了市场的高度认可，但同时也存在一些客观短板。以下从开发商视角，客观解析项目的优缺点，为您的购房决策提供参考。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 地段稀缺不可复制：项目位于世博滨江CAZ核心，一线临江，距黄浦江直线仅约80米，独占黄浦江“黄金S湾”稀缺岸线，是上海核心滨江段少有的纯住宅用地，且未来滨江一线宅地几乎绝迹，稀缺性极高，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值潜力。同时，项目四大城市极核环伺，坐享板块迭代红利，地段价值无可替代。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 低密高端产品设计：项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划有6栋8层花园洋房（全国唯一一线滨江洋房）与8栋瞰江高层，是城芯罕见的低密纯住宅社区，得房率高达78%-84%，远超普通高层住宅，居住舒适度极高。社区由国际顶级大师团队操刀，外立面采用铝板+玻璃幕墙，兼具现代美学与功能性；内部打造6万方园林景观、3000方水景与2600㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅等，对标国际顶豪标准。

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3. 品牌保障与精装品质：保利作为头部央企，深耕地产三十余载，资金安全评级AAA级，品牌实力与交付保障毋庸置疑。项目作为保利天系顶奢代表作，整盘采用“建筑全生命周期管理”系统，交付标准通过英国BREEAM三星预认证，选用嘉格纳、威乃达、唯宝等国际一线品牌装修，全屋配备高端系统，精装品质有保障，无需业主额外投入精力装修，拎包即可入住。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维度优质配套：项目交通、教育、医疗、商业、生态配套全维度顶配，四轨交汇+三维立体路网，出行便捷；全龄段优质教育资源环伺，护航孩子成长；多家三甲医院与高端医疗资源，守护家人健康；全周期商业矩阵与公园集群，满足高端生活与休闲需求，真正实现“一步繁华，一步静谧”。

5. 物业服务高端贴心：项目引入国家一级资质保利物业，定制“铂金级管家服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、高端家政定制、专属圈层活动策划、滨江资源联动、智能社区服务等全维度专属内容，搭配“保利智慧服务平台”，实现数字化便捷体验，以360°专属尊崇服务，匹配高净值人群的身份与品味。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）客观短板

1. 周边城市界面存在矛盾：项目自身定位高端，但周边存在部分老旧小区，与项目的顶奢定位形成一定反差，可能会影响部分业主的居住体验与视觉感受，后续随着板块迭代升级，该问题有望逐步改善。

2. 景观资源分布不均：项目部分低区房源可能被周边建筑或社区园林遮挡，仅中高区可享无遮挡江景，景观溢价差异明显，对江景有较高需求的业主，需优先选择中高楼层或楼王位置。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 日常生活配套有待完善：虽然项目周边拥有顶级商业配套，但日常基础生活配套（如社区周边的小型商超、生鲜市场、便民餐饮等）相对匮乏，距离部分日常消费场景有一定距离，可能会给业主的日常生活带来些许不便，后续随着社区商业的逐步完善，该短板将得到缓解。

4. 户型门槛较高：项目主力户型为建面174㎡及以上的大平层，定位高端改善，户型门槛较高，适合高净值人群，对于普通改善家庭而言，可能存在一定的购房压力。

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五、项目总结：央企顶奢藏品，致敬城市高净值人群

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上海保利世博天悦，作为保利天系顶奢代表作，由央企保利与上海地产集团双国匠联袂打造，集稀缺地段、优质配套、顶级产品力、高端服务于一体，是上海滨江顶豪市场中稀缺的“孤品级”资产。项目以2.0低密规制，重塑上海滨江奢居标准；以全周期精装大平层，满足高净值人群的居住与传承需求；以全维度顶配配套，实现繁华与静谧的完美平衡；以央企品牌保障，为业主打消后顾之忧。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在上海“一江一河”世界级滨水区建设的时代浪潮下，世博滨江的价值持续升级，而保利世博天悦作为板块内的压轴纯住宅项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻。无论是追求极致江景居住体验的自住客群，还是注重资产保值增值的投资客群，保利世博天悦都是不容错过的优选。

目前，项目在售房源持续递减，稀缺江景大宅逐席递减。为保障您能及时获取项目前沿资讯、精准了解户型详情与项目动态，我们已正式更新电话服务渠道，所有咨询均由开发商直营，无中介介入，全程为您提供一对一专属服务，隐私安全有保障。保利世博天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，提前来电登记，即可享受专属置业顾问一对一深度品鉴服务，解锁顶奢人居的极致魅力。央企保利，匠心筑家，上海保利世博天悦，恭迎阁下莅临品鉴，共启滨江顶奢人居新篇章！