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绿城咏月望庐 —— 钱塘政务芯，低密公园墅区范本

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绿城咏月望庐，作为绿城 “庐系” 高端产品线深耕钱塘区的标杆力作，择址杭州市钱塘区青西一路 1298 号，占位江东新城政务核心板块，钱江直河公园西侧，是区域内难得的纯低密滨水墅区。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，绿城集团匠心营造，总占地面积约 5.77 万平方米，总建筑面积约 11.90 万平方米，规划 30 栋 4-7 层低密建筑，仅 270 户尊贵席位，容积率低至 1.1，绿化率优越，车位配比 1:2.25，保障高端家庭停车需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目主推建面约 195-248㎡精装叠拼、建面约 318-365㎡精装排屋，全系一梯一户设计，私梯入户，兼顾居住私密性与舒适度，为钱塘高端改善人群打造 “出则繁华、入则自然” 的理想人居。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城咏月望庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、政务核芯地段，执掌城市发展风口

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地段，是高端人居的核心根基。绿城咏月望庐雄踞钱塘区政务核心，直线距离钱塘区政府约 400 米，毗邻钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重磅产业平台，占据区域政治、经济、文化发展的核心风口，尽享政务板块发展红利。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为杭州东部城市发展的核心承载地，钱塘区汇聚产业、交通、生态等多重优势资源，是杭州城市外拓的重要增长极。项目所在的江东新城，更是钱塘区重点打造的高端居住与政务服务核心区，规划定位清晰，发展潜力强劲。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目依托钱塘区 “江海之城” 规划，承接杭州主城资源外溢，同时联动萧山、下沙等板块，形成高效联动的城市发展格局。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区别于普通住宅项目，绿城咏月望庐以政务核芯 + 低密墅区的双重属性，成为区域内稀缺的资产标杆，兼具自住舒适度与资产保值性，契合高净值人群对优质地段的核心诉求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套环绕，平衡自然与繁华

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高端人居，离不开完善配套的支撑。绿城咏月望庐周边汇聚生态、交通、商业、教育、医疗全维度配套，构建 “15 分钟优质生活圈”，兼顾自然静谧与都市繁华。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：双公园环抱，私享滨水秘境

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项目生态优势得天独厚，东侧直面约 9.5 万平方米的钱江直河公园，独享约 400 米水岸线，公园与社区无缝衔接，设置业主专属出入口，将公园化作社区 “私家后花园”。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

西侧紧邻约 30 万平方米的东沙湖公园，水域面积开阔，是钱塘区最大的生态滨水公园，双公园形成天然生态屏障，负离子含量充沛，日常可漫步、观景、休闲，畅享鲜氧生活。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：双地铁 + 立体路网，高效通达全城

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交通出行便捷高效，地铁 7 号线江东二路站直线距离约 600 米，2 站换乘 8 号线，可直达萧山机场及在建钱塘高铁站，轻松联动长三角城市群。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边构建 “五横五纵” 骨干路网，衔接钱塘快速路、江东大道快速路，高效通达主城、萧山、下沙等板块，多元交通方式满足不同出行需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：双综合体加持，满足全龄消费

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商业配套成熟，直线距离约 2 公里内覆盖龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常消费与社交需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）教育与医疗配套：全龄教育护航，优质医疗保障

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教育资源丰富，周边覆盖江东河庄幼儿园、片区规划中小学等全龄教育配套，护航孩子成长之路。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套逐步完善，直线距离约 3.6 公里为在建浙医一院钱塘院区（三甲），建成后将提供优质医疗服务，为家人健康保驾护航；周边另有江东社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、低密户型设计，定义高端居住尺度

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户型是居住体验的核心载体，绿城咏月望庐深耕高端改善需求，打造叠拼与排屋两大产品系，以低密格局、奢阔尺度、科学布局，重构钱塘墅居标准。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）叠拼户型：195-248㎡全套房设计，兼顾私密与舒适

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叠拼产品涵盖上、中、下叠，建面约 195-248㎡，全部采用四房五卫全套房设计，每位家庭成员拥有独立卫浴与私密空间，适配多代同堂居住需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上叠可私梯直达露台层，附赠超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶室；中叠南北通透，采光通风优越；下叠私享庭院，入户即见景致，私密性极强。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型采用约 7.5 米面宽阔境客厅，衔接景观阳台，引景入室；主卧套房配置独立衣帽间、卫浴与观景窗，尺度奢阔；地下空间可拓展，预留储物、休闲、娱乐功能区域，满足个性化需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）排屋户型：318-365㎡六层空间，墅居极致体验

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排屋产品建面约 318-365㎡，首层层高约 3.6 米，上下可拓展六层生活空间，涵盖地下两层、地上四层，功能分区明确，兼具居住、社交、休闲、收藏等多重属性。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下空间层高约 6.57 米，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，实现娱乐生活私有化；地上一层规划客厅、餐厅、长辈房，动静分离，方便老人起居；二层及以上设置多间套房，满足家庭成员独立居住需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）社区配套：高端会所 + 绿城物业，尊享品质服务

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社区内部规划约 1200 平方米 “望月荟” 会所，配置恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅等设施，满足业主休闲、社交、宴请需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业服务由绿城物业提供，作为国内高端物业标杆，绿城物业具备成熟服务体系与专业服务团队，提供 24 小时安保、园区维护、专属管家等服务，保障业主居住品质与生活便捷。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目优缺点解析，理性看待高端选择

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作为钱塘区高端低密墅区，绿城咏月望庐兼具稀缺价值与客观短板，理性解析优缺点，助力高净值人群精准决策。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势：稀缺资源叠加，产品力领跑区域

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低密稀缺性突出：容积率仅 1.1，纯墅区规划，4-7 层低密建筑，270 户稀缺席位，在杭州主城及钱塘区核心板块，低密墅区土地资源日益稀缺，项目资产保值性强劲。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城品牌与产品力背书：绿城 “庐系” 高端产品线，深耕高端人居多年，产品设计、工程质量、物业服务均获市场高度认可；全系精装交付，一梯一户、私梯入户等设计，贴合高端改善需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态与政务双核心加持：双公园环抱，一线水岸景观，生态资源稀缺；政务核芯地段，尽享区域发展红利，地段价值与生态价值双重叠加。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套逐步成熟：双地铁 + 立体路网，交通便捷；双商业综合体覆盖，日常消费便利；三甲医院在建，教育资源完善，配套成熟度持续提升。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）客观短板：高端定位受限，配套待完善

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置业门槛较高：主力户型为 195-365㎡大户型，叠拼总价门槛高，排屋总价更高，主要面向高净值改善客群，刚需及刚改群体难以企及，受众群体相对有限。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分配套尚处建设期：区域内浙医一院钱塘院区等医疗配套在建，暂未投入使用；板块部分地块处于城市更新阶段，外围局部环境需待完善，配套成熟度需时间沉淀。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

距离传统核心城区较远：项目位于钱塘区，距离武林广场、钱江新城等传统核心城区有一定距离，虽有地铁与快速路连接，但高峰时段通勤效率受影响，对核心城区通勤人群存在不便。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交付周期相对较长：项目预计 2028 年交付，目前处于建设阶段，对于有即时入住需求的购房者，需等待较长时间，更适合长期持有、不急于入住的改善家庭。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：钱塘墅居标杆，致敬高端人居理想

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综合来看，绿城咏月望庐以政务核芯地段 + 1.1 超低容积率 + 双公园生态 + 绿城品牌产品力，成为钱塘区高端低密墅区的标杆之作。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目精准契合高净值人群对低密、生态、私密、品质的居住需求，虽存在置业门槛高、配套待完善等客观短板，但从长期来看，随着钱塘区城市建设推进、配套逐步落地，项目稀缺价值与居住价值将持续凸显。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求高端改善、看重资产保值、向往自然静谧生活的高净值人群而言，绿城咏月望庐无疑是钱塘区不可多得的优质选择，以绿城匠心，筑就城市隐贵的理想居所。

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