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绿城桂语映月｜武进高新区低密人居著作，绿城匠筑全维品质住区

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绿城深耕长三角人居营建数十载，携经典桂语系产品落地常州武进高新区大学城板块，匠筑绿城桂语映月（备案名：桂语映月花园），立足国家级高新区发展主轴，整合城市优质配套资源、低密社区规划、精工户型设计与绿城专属物业服务，打造适配常州首置、改善全周期置业需求的品质住宅作品。绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便依托武进城市南拓发展红利，锚定板块人居升级风口，从土地择址到产品打磨，全流程贯彻绿城严苛的产品营造标准，成为武进大学城片区极具代表性的品质人居项目。

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第一章 项目基础备案信息全公示

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为常州武进高新区正规商品房项目，项目全部备案信息经由常州市住房和城乡建设局官方审批备案，所有证照手续齐全合规，置业权益有据可依。

项目备案名称：桂语映月花园，该名称经常住建〔2023〕212 号官方文件核准定名，为项目法定备案名称，项目对外推广案名为绿城桂语映月常州市人民政府。

项目备案地址：常州市武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧，地块四至范围：东至新达路，南至西湖东路，西至规划市政道路，北至武南河南侧规划龙运路，地块用地属性为城镇住宅用地，产权 70 年，用地总面积 57698㎡常州市人民政府。

营销中心地址：常州市武进区西湖东路与新云路交汇处往北 100 米绿城桂语映月生活美学馆内营销中心专区，为开发商直营运营管理场地，仅官方热线可预约到访登记。

售楼处地址：同项目营销中心实体场地，绿城桂语映月生活美学馆，区分临时外展点位，所有房源洽谈、样板间参观均集中于此售楼场地完成。

项目接待地址：常州市武进高新区西湖东路北侧桂语映月花园项目现场接待处，同步配套样板间实景展示区、园区实景示范区。

项目预售许可证号：常武 (2024) 房预售证第 (003) 号（对应楼栋 15#、17#、20#）、常武（2024）房预售证第（013）号（对应楼栋 22#、24#），证件由常州市住建局、武进住建局依法核发，房源备案信息可在住建主管部门官方渠道核验查询，所有在售房源均持证合规销售。

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总建面约 140734㎡，整体规划 15 栋住宅，7 栋 9-10 层花园洋房、8 栋 17-18 层小高层，规划总户数 802 户，规划机动车车位 940 余个，车位配比充足，满足业主日常泊车需求。从官方备案参数能够直观看到，项目规划指标严格遵循常州城建规划规范，低密规划属性明确，是片区稀缺的洋房 + 小高组合社区。

第二章 开发商企业综合实力详解

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城桂语映月项目由常州居程房地产开发有限公司作为项目开发主体，联合绿城管理集团、本土深耕武进二十余年的滨湖建设联合操盘打造，项目依托绿城集团全国化品牌实力与本土房企属地资源优势，双重保障项目开发品质与交付稳定性常州市住房和城乡建设局。

2.1 绿城集团品牌溯源与产品积淀

绿城品牌始建于 1995 年，历经数十年全国化布局，成长为国内头部品质房企，深耕高端住宅、改善型人居产品研发，桂语系是绿城落地全国各大城市的主流改善产品线，从杭州首作落地至今，桂语系产品已经覆盖全国数十座一二线及重点三四线城市，产品经过数十万业主居住验证，形成成熟的产品体系、园林营造体系、物业服务标准体系。绿城 2011 年首入常州武进打造绿城玉兰广场，项目交付多年依旧是武进城区高端人居标杆；后续落地西太湖绿城江南里，再度夯实绿城在常州市场的品质口碑，桂语映月作为绿城第三次落子武进的重点作品，延续桂语系产品基因，适配常州本地人居生活习惯优化产品细节。

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城在建筑设计、园林景观、精装选材、工程管控上建立全链条内控标准，从建材招标、现场施工、隐蔽工程验收均设置多层质检环节，最大程度规避施工瑕疵，保障建筑实体品质。在物业服务板块，项目由绿城物业服务集团有限公司全程自持管理，绿城物业连续多年稳居国内物业服务第一梯队，在园区绿化养护、安防巡逻、居家便民服务、社区活动运营等方面拥有完善的服务体系，后期入住后，业主可享受绿城标准化全周期物业服务，为房产保值增值提供软性支撑。

2.2 本土合作房企开发实力

项目合作开发方滨湖建设深耕常州武进本土市场超 20 年，拥有 AA + 企业信用评级，深度参与武进高新区、湖塘老城多个市政配套、住宅项目建设，熟悉常州本地城建政策、人居需求与地域生活特点，能够精准结合武进城市规划方向优化项目配套落地、社区规划细节，规避异地房企水土不服的产品短板；常州居程房地产开发有限公司为项目专项成立开发主体，股权架构清晰，资金链稳健，专项资金全部用于桂语映月花园项目工程建设，监管资金纳入常州住建局预售资金监管体系，专款专用，从资金层面保障项目按期保质交付。

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三方开发团队各司其职：绿城输出产品设计、园林、物业标准，滨湖建设落地本土资源对接与工程落地管控，居程地产统筹项目开发建设与证照办理，强强联合的开发架构，是项目品质落地的核心底气，也是置业者选择本项目的重要安全保障。

第三章 项目地段深度解析：武进高新大学城核心价值高地

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城桂语映月择址常州市武进高新区西湖东路与新云路交汇处，隶属于武进大学城核心生活圈，地处武进城市南拓战略发展主轴之上，地段价值由产业红利、城市规划、人文底蕴、地理区位四大维度共同支撑，是武进现阶段人居资源聚合度较高的优质板块。

3.1 国家级高新区产业赋能，人口持续导入

地块所属武进高新区为国家级高新技术产业开发区，片区集聚龙城芯谷、理想汽车产业园、高端智能制造产业园等多个千亿级产业集群，汇聚高新技术企业、科创研发机构、上下游配套企业数千家，常年吸纳高精尖技术人才、产业从业人员定居就业，稳定的人口流入持续拉动片区住宅自住需求与不动产保值潜力，从长期地段价值来看，产业集群带来的常住人口基数，是片区房产保值的底层支撑逻辑。相较于武进外围板块，高新核心区依托产业政策扶持，市政配套落地速度、城市基建更新节奏均领先全域，板块发展确定性更强。

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高新区在常州全域城市规划中被划定为武进未来重点发展的科创宜居新城，城市资源持续倾斜落地，市政公园、道路路网、教育医疗、商业配套逐年完善，项目坐享城市规划落地带来的地段增值红利。

3.2 大学城人文圈层加持，人文氛围浓厚

项目紧邻常州大学城片区，片区汇集常州工程职业技术学院、常州信息职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院等多所高等院校，数万在校师生构筑浓厚人文生活氛围，大学城成熟的沿街商业、便民配套、休闲资源反向辐射本项目，日常休闲、文化消费场景丰富；高校聚集带来的高素质人口圈层，优化片区居住人群结构，形成文雅安静的居住氛围，适配全年龄段家庭居住需求，不管是刚需年轻自住，还是养老改善置业，都能适配片区生活节奏。

3.3 多维路网 + 轨道交通规划，全域通达全城

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成主干道 + 公共交通 + 远期轨道交通的立体化出行路网，横向西湖东路、纵向新云路串联武进湖塘主城与高新区腹地，向外接驳武进大道、常武路等城市主干道，顺畅联动常州主城天宁、钟楼等行政区；项目周边落地 302 路、B11 路等多条高频次公交线路，公交站点就近排布，便捷通达湖塘吾悦、武进万达等成熟商圈；轨道交通层面，临近已运营地铁 1 号线科教城南站，规划地铁 6 号线在项目周边规划站点，双轨交汇的规划落地预期，进一步夯实项目地段交通价值，完善公共出行选择。

从城市地理区位划分，项目向北衔接湖塘成熟老城生活区，向南承接高新产业新城发展腹地，处于老城成熟配套与新城规划红利的中间衔接点位，既能享受现有落地完善的现成城市配套，又能抢占新城后续配套落地的发展红利，地段稀缺性在大学城板块内优势突出。

第四章 全维周边配套详解：衣食住行教医娱一站式落地

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绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套划分为教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套、社区便民配套五大板块，各类配套多为已落地运营状态，少量规划配套依照武进城建计划稳步落地，全方位满足业主全生命周期日常生活所需，实现足不出板块完成日常消费、就学、就医、休闲全场景需求。

4.1 全龄段教育配套，从学前到义务教育全覆盖

教育资源是本项目核心配套优势之一，项目西侧紧邻海湖实验学校，涵盖小学、初中九年一贯制义务教育办学资质，公办办学属性，硬件设施、师资配置均依托武进区教育局统筹规划落地；项目周边布局星湖幼儿园、片区多所普惠民办幼儿园，形成从学龄前幼教、小学、初中的全链条公办教育资源布局，家中适龄孩童就近入学，大幅缩减日常接送成本，免去跨片区择校奔波的困扰。片区依托大学城高校资源，课外教辅、素质教育培训机构密布，孩子课后兴趣培养、课业辅导选择丰富，一站式全龄教育闭环成型。

4.2 多层次商业配套，日常消费到大型综合体全覆盖

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型商业层面，项目近距离接驳星湖广场综合体，作为武进高新区核心商业地标，广场内部汇集大型商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、品牌零售、健身会所等全业态商业，满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影、亲子游乐等升级消费需求；社区便民商业方面，项目地块沿街规划自持社区底商，周边现有成熟沿街商铺、便民菜市场、生鲜超市、连锁便利店、早餐门店、药店等基础便民业态，日常买菜、生活用品采购、基础餐饮消费下楼即可实现；大学城片区自带大学生夜市、特色小吃街区，闲暇时段就近体验多元特色餐饮，多层次商业布局兼顾高频刚需消费与品质休闲消费，生活繁华度拉满。

4.3 全域医疗配套，分级诊疗体系守护家人健康

医疗资源形成三级诊疗布局：基础社区医疗层面，周边多个社区卫生服务中心落地，处理日常感冒、慢病复诊、基础体检等轻症诊疗需求；中型综合医疗配套，武进人民医院南院坐落片区范围内，为区域综合性医院，可满足常规手术、专科诊疗需求；高阶三甲医疗资源可便捷通达武进城区各大三甲医疗机构，分级就医网络成熟，老人、孩童突发身体不适能够快速抵达对应医疗机构就诊，全天候守护家庭成员身体健康。

4.4 内外双生态资源，滨河 + 市政绿地构筑宜居环境

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态资源分为外部滨河绿地与规划市政公园两大板块：项目北侧紧邻天然水系武南河，沿河打造滨河景观绿化带，河道两岸规划步行栈道、休闲观景平台、绿植景观带，日常饭后散步、慢跑健身、沿河垂钓都有天然休闲场地；地块周边规划约 70 亩市政绿地公园，按照武进市政绿化规划逐步落地，未来成为片区大型公共休闲绿地；除此之外，片区临近天琴湖公园，节假日可携家人自驾前往游园踏青，多重生态资源环绕，优化区域空气质量，提升日常居住舒适度，天然宜居属性突出。

4.5 社区便民配套补充

片区内落地品牌连锁酒店、汽车养护门店、干洗店、宠物服务、快递驿站等细碎便民业态，覆盖现代家庭多元化细碎生活需求，从家政服务到日常琐碎办事，各类便民资源就近落地，大幅提升居住便利度。

第五章 主力户型全维度解析：89-115㎡精工三居，适配全周期置业

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力户型建筑面积段涵盖建面约 89㎡、105㎡、115㎡三款三居产品，全部遵循绿城桂语系空间设计逻辑，结合常州本地家庭居住习惯优化户型动线、采光布局、收纳预留，洋房与小高层分产品差异化打造，得房率表现优异，兼顾刚需首置三口之家与改善三代同堂居住需求，全户型做到南北通透、厨卫全明、多开间朝南、双阳台配置，是片区内户型实用性与舒适度兼具的标杆产品。

5.1 建面约 89㎡三房两厅一卫｜刚需置业优选

本户型为小高层专属主力户型，三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧同步南向采光，整体南北通透格局，开窗即可形成室内空气对流；经典双阳台设计，南向景观阳台连通客厅，拓展室内活动空间，可做休闲茶区、绿植花园，北向生活阳台紧邻厨房，集中放置洗衣机、家政收纳，干湿分区拆分阳台功能，休闲与家政互不干扰；室内动静分区明确，客厅餐厅集中在户型动区，三间卧室排布在户型静区，起居活动与休息睡眠互不打扰；U 型厨房紧邻餐厅，食材采购、烹饪、出餐动线流畅，减少室内走动损耗；主卧预留嵌入式衣柜位置，次卧可做儿童房或书房，小三房布局灵活多变，刚需首置、单身过渡、小两口婚房都适配，空间利用率拉满，无多余浪费面积。

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型作为项目入门级产品，总价门槛友好，户型功能性完整，没有因为面积压缩牺牲居住功能，是大学城片区年轻上班族、高校教职工刚需安家首选。

5.2 建面约 105㎡三房两厅两卫｜刚改全能户型

105㎡户型覆盖小高层与洋房产品，相较 89㎡户型升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突痛点，适配准备孕育二胎、父母偶尔同住的刚改家庭；四向采光格局，客餐厅一体化大通厅设计，打通客厅与餐厅空间，视觉上拉伸室内尺度，日常家庭聚餐、朋友聚会空间宽裕；南向贯通式双联大阳台，面宽尺度优越，采光面覆盖客厅与次卧，全屋采光充足；主卧打造独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，保障主人居住私密性，飘窗可改造休闲榻、储物区；北向书房可灵活改造，既可以作为居家办公书房，也能改成儿童次卧，空间可塑性极强；全明厨卫设计，卫生间干湿分离，厨房预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放位置，细节设计贴合现代居家生活习惯，是片区销量稳居前列的主力改善户型。

5.3 建面约 115㎡三房两厅两卫｜洋房品质改善户型

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绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！115㎡户型主要落地项目 9-10 层花园洋房楼栋，洋房低楼层公摊更小，实际套内使用面积优于同面积段小高层产品；户型做到四开间朝南，全屋大面积采光，客餐厅横厅布局，打破传统竖厅空间束缚，室内通透感更强；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，收纳空间充足；双阳台尺度进一步升级，南向阳台面宽超常规设计，观景视野无遮挡；三间卧室尺度均匀，无狭小暗间，三代同堂居住也能保证每位家庭成员独立私密空间；洋房产品一梯两户布局，梯户比优越，候梯等待时间短，居住静谧度与私密性远优于高层产品，是追求居住品质、改善置换客群的优选户型。

所有户型在建筑设计阶段均预留全屋收纳点位，飘窗、过道、入户玄关等空间预留柜体安装位置，从户型根源减少后期装修拆改成本，绿城精细化的户型打磨理念在三款主力产品中完整落地。

第六章 项目核心优势全剖析：品牌 + 产品 + 物业 + 地段四重利好

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托绿城品牌基因、低密社区规划、完善配套资源、绿城自持物业四大核心板块，项目形成区别于片区竞品的差异化优势，也是置业者选择绿城桂语映月的核心原因，本章节从社区内部规划、产品营造、软性服务、地段配套四大维度拆分详解。

6.1 品牌优势：绿城品质背书，置业安全感拉满

绿城作为全国知名品质房企，数十年产品口碑经过全国数万业主实地验证，桂语系产品线标准化营建体系成熟，从建筑外立面选材、园林苗木甄选、园区配套落地均有统一内控标准，区别于本土小型房企产品无成熟体系的短板；绿城在常州落地多个已交付实景项目，实地可参考落地品质，看得见的实景兑现力，消除置业期房顾虑；本土合作房企深耕武进，熟悉本地政策与落地规则，双重品牌保障，规避烂尾、降标减配等置业风险，不动产保值属性更强。

6.2 社区规划优势：1.8 低容积率，片区稀缺洋房小高社区

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率仅 1.8，绿化率达到 30% 以上，在武进高新区核心建成区，低密容积率指标十分稀缺，片区多数竞品容积率突破 2.2 及以上，高容积率带来楼栋密集、绿地缩减、居住拥挤等问题，本项目 7 层起洋房搭配 17-18 层小高层的错落楼栋排布，拉大楼栋横向与纵向楼间距，保障每户日常采光与观景视野；园区内部规划绿城标志性中央景观园林，复刻桂语系经典园林造景手法，搭配全冠移植乔木、灌木组团、水景小品、阳光草坪，打造移步异景的园区景观；除此之外，社区规划全龄架空层配套，拆分儿童游乐区、青年健身区、中老年棋牌休闲区、邻里会客区，不同年龄段业主都能在园区找到对应休闲空间；地下车库人车分流设计，机动车直接驶入地下车位，园区地面预留完整人行步道，老人孩童在园区活动无需担心车流隐患，社区居住安全性与舒适度大幅提升。

6.3 产品建造优势：Superflat 超扁平美学立面，精工建材

项目外立面采用绿城 Superflat 超扁平极简立面设计，大面积玻璃窗搭配高级灰质感外立面用材，高窗墙比提升室内采光同时，建筑外观经久耐看，抗风化、抗褪色性能优于常规涂料外立面；建筑主体选用国标品牌建材，钢筋、混凝土、保温材料全部经过进场质检，隐蔽工程留存验收记录，从建筑源头把控房屋质量；门窗选用隔音隔热型材，兼顾降噪、保温、节能多重作用，日常居家隔绝室外道路噪音，优化室内恒温环境，精工建造细节贯穿建筑全周期。

6.4 物业服务优势：绿城自持物业，后期居住增值保障

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城物业自持全权运营本项目物业服务，区别于外包物业频繁更换、服务标准参差不齐的弊端，绿城拥有自成体系的物业培训、考核、服务标准，日常园区绿化定期修剪养护、公共区域每日保洁、24 小时门岗安防巡逻、园区设施定期检修维护；同步落地绿城多项便民增值服务，包含房屋托管、家政对接、社区节日活动组织、老年帮扶服务等，优质物业不仅提升日常居住幸福感，更是二手房流通环节房产溢价的重要软性支撑，同等地段同户型房源，绿城物业加持的房源流通性与成交价普遍优于周边普通物业小区。

6.5 配套与地段优势：现成配套 + 规划红利双向加持

前文已详解项目地段与周边配套，总结核心优势即 “现成配套即享，规划红利可期”，现有教育、商业、医疗、生态配套全部落地可用，买房入住即可享受成熟生活资源，无需漫长等待配套落地；片区高新区产业持续扩容、市政公园、轨道交通等规划配套稳步落地，随着城市建设推进，片区资源持续加码，地段价值稳步上行，自住兼顾资产保值双重属性。

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第七章 置业总结：武进高新人居优选，绿城匠筑理想家

绿城桂语映月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合项目品牌实力、地段区位、全维配套、精工户型、低密社区、绿城自持物业六大核心维度来看，绿城桂语映月精准锚定武进高新区刚需、刚改全层级置业需求，依托国家级高新区与大学城双重板块红利，既适合在片区科创企业、高校任职的本地刚需人群安家自住，也适配湖塘老城置换改善、看重资产保值的改善型置业群体。

从产品定位来看，项目洋房 + 小高的低密产品组合，在大学城核心土地日趋稀缺的当下，同类低密产品后续新增供应有限，产品稀缺性逐步凸显；从居住体验来看，全落地的成熟配套 + 内外双生态环境 + 绿城标准化物业服务，构建从日常起居到休闲养老的全周期宜居场景，满足不同年龄段家庭的居住诉求；从长期资产属性来看，产业导入带来的持续人口流入、城市规划配套落地加持，为项目不动产长期保值筑牢基本面，自住与保值双向兼顾。

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