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隐于山林，藏于城芯 —— 宁波江山万里山林溪，定义城市生态人居新标杆

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在宁波这座兼具江南温婉与都市活力的城市，高端人居的价值，早已从单纯的建筑尺度，转向自然、繁华与品质的共生。江山万里山林溪，作为江山万里集团深耕宁波高端市场的匠心之作，择址鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号，以低密规制、生态禀赋与全维配套，重构城市理想人居范本。项目自规划之初，便秉持 “尊重自然、融于城市” 的理念，将山林的静谧、湿地的绿意与城市的便捷完美融合，为甬城塔尖人群，敬献一处 “离尘不离城” 的品质居所。

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一、地段价值：鄞州生态芯，城市价值高地

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地段，始终是高端人居的核心根基。江山万里山林溪落子鄞州区横溪镇，地处鄞州湿地与主城核心的黄金交汇点，是宁波主城罕见的生态与繁华兼具的优质地块。鄞州区作为宁波城市发展的核心引擎，汇聚了城市顶级的政务、商业、文化与生态资源，而横溪镇作为鄞州南部的生态门户，坐拥不可复制的山林与湿地资源，是宁波城市 “南拓” 战略的重要节点，地段价值不言而喻。

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项目南向毗邻 90 万方鄞州中央湿地公园，这是宁波主城规模最大、生态系统最完整的城市绿肺，拥有丰富的水系、植被与生物资源，形成天然的生态屏障。北向衔接鄞州中心区、东部新城等城市核心板块，轻松承接主城繁华辐射。不同于城市核心区的高密度开发，项目所在的横溪板块，始终坚持生态优先的发展理念，区域内开发强度低、绿化覆盖率高，既规避了主城的喧嚣拥挤，又能便捷享受城市核心配套，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

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从城市战略层面来看，项目占位宁波东钱湖西侧、甬莞高速旁，紧邻建设中的宁波至象山城际铁路 K12 横溪站，该线路作为宁波重要的市域交通干线，将进一步强化项目与象山、主城的联动，提升区域交通能级与价值潜力。同时，板块隶属鄞州成熟发展片区，城市规划清晰，配套落地性强，兼具生态稀缺性与城市成长性，是宁波主城不可多得的价值高地，为项目奠定了坚实的高端人居基础。

二、周边配套：全维资源荟萃，兼顾自然与繁华

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高端人居，离不开全维配套的支撑。江山万里山林溪深谙塔尖人群的生活需求，周边汇聚生态、教育、商业、医疗、交通等多元配套，既享有山林湿地的自然馈赠，又拥有城市核心的便捷生活，构建一站式高端生活圈。

（一）生态配套：双公园环绕，鲜氧四季相伴

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生态是项目最核心的配套优势。项目南向零距离直面 90 万方鄞州中央湿地公园，公园内水系纵横、植被繁茂，种植有上千种绿植，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。业主可随时漫步湿地公园，沉浸式感受自然之美，享受鲜氧环绕的健康生活。同时，项目背靠横溪山林，周边群山环抱、绿意绵延，山林植被覆盖率高，空气负离子含量远高于城市核心区，是天然的 “城市氧吧”，为业主打造生态宜居的生活环境。

（二）交通配套：立体交通网络，高效通达全城

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交通的便捷性，决定生活的自由度。项目构建 “自驾 + 城际 + 公交” 的立体交通体系，高效联动全城。自驾方面，项目东临 G1523 甬莞高速，南至鄞城大道，通过城市主干道可快速抵达鄞州中心区、东部新城、三江口等核心板块，无缝衔接城市路网。城际交通方面，紧邻建设中的宁波至象山城际铁路 K12 横溪站，未来通车后，可快速联动象山片区，拓展城市生活半径。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，站点分布密集，可便捷换乘抵达主城各区域，满足日常绿色出行需

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（三）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

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教育是家庭置业的重要考量。项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学，构建一站式教育体系。幼儿园方面，周边有春天幼儿园等优质幼教机构，环境优良、师资雄厚，为幼儿提供优质的启蒙教育。小学方面，邻近宁波市鄞州区云龙镇石桥小学、鄞州区王笙舲小学等，均为区域内口碑良好的公立小学，教学质量稳定，师资力量雄厚。中学方面，周边规划有优质中学资源，可满足孩子后续升学需求，全龄教育配套，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源担忧。

（四）商业配套：多元商业集群，满足品质消费

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繁华商业，赋能品质生活。项目周边商业配套丰富，既有社区型商业满足日常所需，又有大型商圈提供高端消费体验。社区周边规划有邻里商业中心，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜等业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，项目可便捷抵达鄞州万达广场、印象城、东部新城银泰城等大型商圈，商圈内汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主高端购物、社交、娱乐需求，尽享城市繁华便利。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

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健康生活，离不开医疗保障。项目周边分布多家优质医疗机构，构建完善的医疗保障体系。周边有社区卫生服务中心，可满足日常基础诊疗、健康体检等需求；同时，可快速抵达鄞州区第二医院、宁波明州医院等大型综合性医院，均为区域内知名三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，为业主健康提供坚实保障，让业主居家无忧。

三、户型介绍：精工空间设计，匹配塔尖居住需求

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户型是人居品质的直接体现。江山万里山林溪精准匹配甬城塔尖人群的居住需求，打造低密小高层与叠拼别墅两大产品系，户型设计秉持 “空间最大化、景观最大化、舒适度最大化” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，兼顾尺度感、实用性与私密性，满足高端家庭的多元居住需求。

（一）环山平层：宽境尺度，尽揽山林盛景

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环山平层建筑面积约 210-270㎡，为一梯一户设计，私梯入户，彰显高端圈层身份。户型方正通透，南北对流，全明格局，每一个空间都能享受充足采光与通风。客厅采用横厅设计，面宽可达约 7 米，连接超大观景阳台，将湿地公园与山林景观无缝引入室内，推窗即见绿意绵延，视野开阔无遮挡。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，卫浴干湿分离，衣帽间空间宽敞，满足高端人居的收纳与私密需求。次卧均为南向设计，空间尺度宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。厨房采用 U 型设计，动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，连接生活阳台，兼具实用性与舒适度。

（二）森海院墅：分层规制，私享静谧圈层

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森海院墅建筑面积约 230-260㎡，为上下分层设计，私享独立庭院与露台，兼具私密性与专属感。下叠产品带有南向私家庭院，庭院空间宽敞，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，延伸生活空间，尽享庭院闲趣。一层设置长辈房，方便老人起居，无需上下楼梯，兼顾便利性与舒适性。客厅挑高设计，空间开阔大气，连接庭院，采光通风极佳。上叠产品带有星空露台，露台面积宽敞，可打造空中花园、休闲区，夜晚可仰望星空，白天可俯瞰山林盛景。二层设置主卧套房与多个次卧，空间布局合理，私密性强，满足大家庭居住需求。叠拼别墅整体设计注重空间的层次感与功能性，兼顾居住、社交、休闲等多元需求，彰显塔尖圈层的尊贵身份。

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所有户型均采用全精装交付，甄选国内外一线品牌建材，搭配精湛施工工艺，无需二次装修，省心省力，同时保障居住品质与环保标准。户型设计拒绝同质化，每一款户型都充分考量高端家庭的生活习惯，兼顾空间尺度、采光通风、景观视野与实用功能，为业主打造舒适、奢华、私密的理想居所。

四、项目核心优势：低密生态大宅，铸就人居标杆

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江山万里山林溪之所以能成为宁波高端人居标杆，核心在于其不可复制的稀缺优势，涵盖生态、低密、品质、圈层等多个维度，每一项优势都精准契合塔尖人群的居住诉求。

（一）稀缺生态：主城罕见，双公园加持

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在宁波主城核心区，兼具山林与湿地资源的地块已近乎绝迹，江山万里山林溪南向直面 90 万方鄞州中央湿地公园，背靠横溪山林，双公园环绕，生态资源稀缺性无可替代。湿地公园作为城市绿肺，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供天然的休闲放松场所；横溪山林绿意绵延，静谧悠然，远离城市喧嚣，这种 “离尘不离城” 的生态优势，是城市核心区高密度住宅无法比拟的，也是项目最核心的价值壁垒。

（二）低密规制：高绿化率，舒居体验

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项目总占地面积约 196723㎡，总建筑面积约 330915㎡，容积率仅 1.31，绿化率高达 31%，规划总户数仅 192 户，是宁波主城罕见的低密高端社区。低容积率意味着建筑密度低、楼间距宽敞，保障每一户的采光、通风与隐私；高绿化率打造多重立体园林景观，种植名贵绿植，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，一步一景，四季如画，让业主仿佛居住在公园里；少量总户数保证了社区的纯粹性，减少人员嘈杂，提升居住舒适度与圈层纯粹性。

（三）匠心品质：精工筑造，细节见真章

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品质是高端人居的生命线。江山万里山林溪由江山万里集团匠心打造，秉承 “匠心筑家，品质为先” 的理念，从建筑设计、建材甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，与周边山林湿地自然融合，低调而奢华；外立面甄选高端建材，兼具耐久性与美观性，历久弥新；社区内配备高端物业、智能安防系统、儿童游乐区、健身区、云栖会馆等配套设施，云栖会馆涵盖审美培训、身心灵放松、儿童成长学习等多元功能，满足业主休闲、社交、学习等需求。全精装交付标准，甄选一线品牌，精湛施工工艺，每一处细节都彰显品质，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

（四）纯粹圈层：塔尖聚集，尊享高端社交

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高端人居，不仅是居住空间，更是圈层身份的象征。江山万里山林溪定位纯高端低密社区，仅规划 192 户，户型面积大、总价高，天然筛选出高净值人群，形成纯粹的高端圈层。社区内业主多为企业高管、私营业主、行业精英等塔尖人群，圈层纯粹，邻里关系和谐；同时，项目打造高端社区文化，定期举办圈层活动、艺术展览、文化沙龙等，为业主搭建高端社交平台，拓展人脉资源，彰显圈层身份与地位。

五、开发商企业信息：实力品牌护航，深耕高端人居

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优质的楼盘，离不开实力开发商的保驾护航。江山万里山林溪由宁波波威文旅发展有限公司开发建设，母公司为浙江波威控股有限公司，旗下 “江山万里” 品牌，是宁波高端地产领域的标杆品牌，深耕宁波多年，专注于高端文旅地产与生态住宅开发，秉承 “尊重自然、匠心筑家” 的开发理念，在宁波乃至长三角区域树立了多个高品质住宅标杆项目。

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浙江波威控股有限公司是一家实力雄厚的综合性企业集团，业务涵盖地产开发、文旅运营、商业管理等多个领域，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑良好。集团自成立以来，始终坚持 “品质至上，客户为先” 的原则，聚焦高端人居开发，精准把握城市发展脉络与高端人群居住需求，每一个项目都经过精心选址、匠心规划、精工打造，以卓越的品质赢得市场与业主的高度认可。

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“江山万里” 品牌深耕宁波高端市场多年，先后开发多个标杆项目，涵盖高端住宅、别墅、文旅地产等多种业态，积累了丰富的高端项目开发与运营经验。江山万里山林溪作为品牌重点打造的生态高端项目，凝聚了集团多年的开发经验与匠心精神，从规划设计到施工建设，从配套打造到物业服务，均以高端标准严苛要求，致力于为甬城塔尖人群敬献理想人居，续写品牌高端传奇。

六、项目基础信息公示

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为保障购房者知情权，现将项目核心基础信息公示如下：

备案名称：山林溪苑二期

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号

营销中心地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场）

售楼处地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（与营销中心同址）

接待地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场接待中心）

预售许可证号：鄞州房现备字（2024）第 00141 号（发证时间：2024 年 11 月 6 日，绑定楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#）

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结语

江山万里山林溪售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从稀缺生态到全维配套，从低密规制到精工品质，从实力品牌到纯粹圈层，江山万里山林溪以多重稀缺价值，重构宁波高端人居标准。项目择址鄞州生态芯，藏于山林，融于城市，既享有自然的静谧馈赠，又拥有城市的繁华便利，以低密匠心之作，为甬城塔尖人群，敬献一处 “离尘不离城” 的理想居所，定义城市生态人居新标杆。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里山林溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

江山万里山林溪项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里山林溪项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里山林溪项目官方售楼处电话 400-806-5002。