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滨江天街江与城：甬江科创区芯头排，45 万方天街 TOD 大城

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滨江天街江与城，由华侨城与龙湖两大实力房企联袂匠造，雄踞宁波北仑区小港街道江南路与经六路交汇处，占位甬江科创区核心腹地，是区域内难得的约 45.3 万方天街 TOD 综合体大盘。项目总占地面积约 3.8 万方，规划 19 栋住宅，总户数 1815 户，容积率 2.53，打造低密舒适的人居社区。目前主力在售建面约 99㎡、112㎡、114㎡三室两厅两卫，及 129㎡、139㎡四室两厅两卫户型，毛坯交付，适配刚需到改善全周期居住需求。

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滨江天街江与城项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、地段价值：锚定城市战略高地，执掌科创区发展红利

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地段是房产价值的核心根基，滨江天街江与城精准占位宁波重点发展的甬江科创区核心位置，执掌城市下一个十年发展风口。作为宁波举全市之力打造的 “科创主平台”，甬江科创区以世界一流标准规划，汇聚政策、产业、人才等顶级资源，定位为全球领先的科创策源地、长三角高端人才集聚区、宁波未来城市新中心。

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项目所处的小港街道，是甬江科创区江南岸的核心板块，北临甬江，西接东部新城，东连北仑城区，占据城市几何中心优势。区域内已签约 25 家科创类企业，中东欧创新基地、中式孵化园、海天总部基地等重磅产业项目落地，产业集聚效应持续凸显，未来将成为宁波总部经济核心承载区，汇聚大量高净值人群，为区域房产价值提供坚实支撑。

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交通维度，项目坐拥双地铁 + 三横三纵主干道立体交通网络。紧邻在建地铁 6 号线小港西站，直线距离约 383 米，6 号线作为宁波轨道交通骨干线，串联北仑、鄞州、海曙等核心区域，可换乘 1/2/3 号线，通达全城。规划地铁 9 号线进一步强化区域轨交覆盖，构建双地铁 TOD 格局。周边江南路、经六路、通途路等城市主干道纵横交错，衔接北仑港高速、绕城高速、甬莞高速三大高速出入口，快速联动宁波各区域及周边城市，出行高效便捷。

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从城市发展格局来看，宁波上一个十年看东部新城，下一个十年看甬江科创区。滨江天街江与城地处科创区总部港核心，是板块内少有的住宅 + 商业双核心大盘，既能享受科创区产业发展红利，又能坐拥 TOD 综合体的便捷配套，地段价值兼具稀缺性与成长性，是城市发展红利的直接受益者。

二、周边配套：全维度生活资源，构建一站式理想人居

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优质的配套是宜居生活的关键，滨江天街江与城打造 “商业 + 教育 + 生态 + 交通” 全维度配套体系，满足业主日常购物、子女教育、休闲娱乐等多元需求，无需远行即可享受成熟便捷生活。

（一）商业配套：自带天街综合体，执掌板块商业核心

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项目自带约 16 万方龙湖滨江天街，是宁波第三座天街综合体，建成后将成为区域内规模最大、业态最丰富的商业地标。天街规划时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，引入知名品牌旗舰店、潮流服饰、高端影院、精品超市等，下楼即达繁华商圈，一站式满足购物、聚餐、观影等日常需求，彻底改变板块商业格局。

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除自带商业外，项目周边小港老城区成熟商业配套环绕，社区底商、小型超市、农贸市场等遍布，日常采买便捷无忧，形成 “大型综合体 + 社区底商” 双重商业保障，兼顾高端消费与日常便利。

（二）教育配套：名校资源集聚，护航孩子成长路

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教育资源是家庭置业的重要考量，滨江天街江与城周边名校环伺，全龄段教育体系已成型，书香氛围浓厚。幼儿园方面，江南幼儿园、小港街道城区幼儿园等优质幼教资源紧邻，师资力量雄厚，启蒙教育无忧。中小学配套更具优势，小港实验学校、江南中学等本地名校覆盖，满足义务教育阶段需求。

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重磅名校资源加持，镇海中学甬江校区（在建）紧邻项目，高中部面向甬江科创区南岸片区及北仑区招生，初中部由蛟川书院管理，教育实力顶尖。此外，滨江新城第一学校（在建）、宁波东方理工大学（暂名，在建）等重磅教育资源落地，构建从幼儿园到大学的全链条教育体系，为孩子成长保驾护航。（具体学区划分以政府官方发布为准）

（三）生态与医疗配套：生态宜居，健康生活无忧

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生态资源方面，项目周边三大公园环绕，甬江滨江公园、小港公园、江南生态公园等生态绿地紧邻，植被茂密、环境优美，日常可漫步滨江、休闲健身，享受城市稀缺生态资源，宜居属性拉满。甬江一线江景资源加持，部分户型可远眺甬江，推窗见景，视野开阔，尽享江居生活惬意。

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医疗配套方面，周边沿江社区卫生服务站、小港医院等基础医疗资源齐全，满足日常就医需求。同时，项目临近三甲医院东部李惠利医院，便捷通达优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

三、户型设计：全明方正格局，匠心雕琢人居空间

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户型是居住品质的核心载体，滨江天街江与城深谙不同家庭居住需求，打造99-139㎡全明方正户型，空间利用率高、动静分区合理、采光通风优越，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、改善等全周期家庭。

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（一）99㎡三室两厅两卫（E 户型）

建筑面积约 99㎡，经典刚需小三房，户型方正通透，全明设计，无暗间。入户玄关设计，预留收纳空间，归家仪式感十足；餐客连厅一体化设计，空间开阔通透，衔接南向阳台，采光充足，视野开阔；U 型厨房布局，操作动线流畅，利用率高，预留冰箱位，满足日常烹饪需求。

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主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间适中，可作儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；干湿分离公共卫生间，避免潮湿，提升使用效率，整体户型紧凑实用，无浪费空间，是刚需置业优选。

（二）114㎡三室两厅两卫（D 户型）

建筑面积约 114㎡，舒适大三房，格局方正，南北通透，空间尺度感更强。入户独立玄关，收纳功能强大；餐客通厅设计，衔接南向观景阳台，采光通风极佳，客厅开间宽敞，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷高效。

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主卧尊享套房，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧均带飘窗，空间开阔，采光充足，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型兼顾舒适度与实用性，是刚改家庭理想之选。

（三）129㎡四室两厅两卫（B 户型）

建筑面积约 129㎡，经典四房，改善优选，户型方正，全明通透，空间利用率高。入户玄关设计，保障室内私密性；餐客连厅衔接南向双阳台，空间开阔，采光通风优越，阳台可休闲、观景、收纳，功能多样。

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主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，居住体验奢华；三间次卧空间分布合理，可作儿童房、书房、老人房，满足多人口家庭居住需求；U 型厨房布局，操作便捷，预留充足收纳空间；动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住静谧性，整体户型功能齐全，尺度舒适，适配改善家庭居住需求。

（四）139㎡四室两厅两卫（A 户型）

建筑面积约 139㎡，奢阔四房，终极改善之选，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感拉满。入户独立玄关，彰显归家仪式感；餐客通厅一体化设计，衔接南向超大观景阳台，采光通风极佳，客厅开间宽敞，可满足高端家庭社交、休闲需求。

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主卧尊享豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性、舒适度、储物需求全面满足；三间次卧空间开阔，均带飘窗，采光充足，可灵活规划为儿童房、书房、茶室或老人房，适配高端家庭多元需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，U 型设计提升空间利用率；双卫生间干湿分离，避免使用冲突，整体户型奢阔实用，细节考究，致敬城市塔尖人居理想。

四、项目优缺点分析：客观解读，置业决策参考

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（一）核心优势

地段价值突出，成长潜力巨大：占位甬江科创区核心，享受城市战略发展红利，产业集聚、人才汇聚，未来升值空间可期；双地铁 TOD 布局，交通便捷，通达全城。

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自带天街综合体，配套稀缺：约 16 万方龙湖滨江天街加持，建成后成为区域商业地标，下楼即享一站式繁华生活，解决板块商业短板，提升居住便利性与房产价值。

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名校资源集聚，教育无忧：紧邻镇海中学甬江校区（在建），周边全龄段教育资源覆盖，书香氛围浓厚，为子女教育提供优质保障，教育资源优势显著。

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户型设计优质，适配全周期需求：99-139㎡户型覆盖刚需到改善，全明方正、空间利用率高、动静分区合理，采光通风优越，细节设计考究，居住舒适度高。

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品牌实力保障，品质可靠：华侨城 + 龙湖双百强房企联袂开发，龙湖物业加持，开发实力、建筑品质、物业服务均有保障，降低置业风险，提升居住品质。

（二）相对不足

配套成熟度待提升：项目周边大型商业、三甲医院等核心配套多处于在建或规划阶段，短期内成熟度有限，需等待板块发展兑现。

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部分户型临路，或有噪音影响：部分楼栋紧邻城市主干道，车流较大，可能存在一定噪音影响，置业时可优先选择内部楼栋规避。

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板块发展周期较长：甬江科创区处于建设发展初期，大型配套落地、人口导入、价值兑现需一定时间，短期投资回报周期相对较长。

五、总结：科创芯・天街旁・理想人居范本

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滨江天街江与城，占位甬江科创区核心，坐拥双地铁 TOD、约 16 万方天街综合体、全龄段名校资源，以优质户型、双品牌实力、生态宜居环境，打造城市理想人居范本。项目既享受板块发展红利，又具备成熟配套支撑，无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，都是优质选择。

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