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奥体东芯·低密奢境 保亿国丰君潮润府——双强匠造，定义杭城人居新标杆

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作为深耕杭城34载的本土实力房企，保亿集团联袂国丰地产，以双强背书落子奥体东扩核芯、钱江世纪城2.0板块，匠造保亿国丰君潮润府这一低密标杆力作。作为项目开发商，我们始终以“低密、舒适、品质”为核心规划准则，立足城市发展红利，打造适配多元家庭需求的品质居所，今日特全面解析项目核心亮点，为各位置业者呈现最真实、最全面的项目全貌。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目精准落位杭州市萧山区鸿达路17号，地处鸿达路与宁北三路规划交叉口，西邻亚运村，东接萧山科技城，北靠钱江新城，处于三大高能级区域交汇地带，地理位置得天独厚。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从核心参数来看，保亿国丰君潮润府总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，规划建设12幢11-18层高层住宅及6幢4-6层叠墅产品，总户数仅520户，属于板块内稀缺的低密社区，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率低至1.7，在奥体东板块堪称稀缺，当前板块内在售项目容积率多在2.2以上，我们通过主动降低建筑密度，为居住舒适度预留充足空间，实现了更宽阔的楼间距与更优越的采光通风条件。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！搭配35%的高绿地率，我们将更多空间还给自然，精心打造“推窗见景、步移景异”的社区景观，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的静谧生活。

建筑风格上，保亿国丰君潮润府融合现代简约与轻宋美学，采用米白色石材搭配深灰色金属线条，辅以3mm厚淡香槟金铝板与大面积落地玻璃，构建出极具质感的公建化立面，较传统住宅采光面提升30%，既彰显高端气质，又能最大化引入自然光线，让每一户都能享受充足的日照与开阔的视野。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业服务方面，由保亿物业服务集团专属护航，高层物业费3.8元/㎡·月、叠墅4.5元/㎡·月，依托保亿30余年物业服务经验，以星级服务标准守护业主日常居住体验，从园区安保、环境保洁到维修服务，全方位、全天候满足业主的生活需求，让业主买得安心、住得放心。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产权为70年住宅产权，预计2026年6月精装交付，目前已进入有序建设阶段，保亿集团以稳健的开发实力，确保项目如期交付、品质兑现，不负每一位业主的信任与期待。

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在售户型方面，保亿国丰君潮润府精准适配不同家庭的居住需求，主力在售建面约108-139㎡精装高层与188-225㎡叠墅产品，涵盖三至五房全周期户型，所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深、高拓展空间”的设计原则，以超高得房率打破市场常规，实现“小面积、大格局”的居住体验，无论是刚需家庭、改善家庭，还是高端改善人群，都能找到适配自己的理想户型。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保亿国丰君潮润府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保亿国丰君潮润府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保亿国丰君潮润府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保亿国丰君潮润府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：占位城市价值高地，执掌板块发展红利

地段，是决定房产价值的核心基石，更是高端人居的首要考量。作为开发商，我们深知地段的重要性，因此在择址之初，便经过多轮调研与筛选，最终落位奥体东扩核芯、钱江世纪城2.0板块这一城市价值高地，凭借得天独厚的区位优势，承接三大高能级板块的发展红利，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想居住范本。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，钱江世纪城作为杭州城市新中心，是集商务、体育、文化、居住于一体的高能级板块，经过多年发展，已形成完善的城市配套与成熟的居住氛围，而奥体东扩则是板块发展的核心延伸方向，承载着板块功能升级与人口导入的重要使命，未来发展潜力不可限量。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保亿国丰君潮润府地处这一核心延伸带，既可以无缝共享钱江世纪城的千亿配套，又能享受板块发展的增量红利，是当前杭州楼市中极具价值潜力的优质地块。

从区域交通来看，保亿国丰君潮润府周边构建起“地铁+主干道+快速路”的三维通勤格局，无缝衔接钱江新城、亚运村与杭州主城核心，完美匹配精英人群高效出行需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻地铁19号线耕文路站，直线距离仅约280米，属于真正的“百米级真地铁盘”，地铁19号线作为杭州南北向的交通大动脉，可快速换乘多条地铁线路，通达全城各个区域，无论是通勤、出行还是出游，都极为便捷。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，保亿国丰君潮润府周边环绕机场公路、空港高架、通城高架等多条主干道与快速路，可快速抵达杭州各个区域，实现与城市核心资源的快速衔接，彻底打破区域壁垒，让业主的出行更高效、更便捷。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块发展红利来看，项目所处的奥体东扩板块，受益于杭州亚运后城市更新与板块升级的双重利好，区域价值持续攀升。随着亚运村的投入使用、各类高端配套的不断落地，板块的居住氛围与城市界面不断优化，吸引了大量高知人群与精英人士入驻，形成了高端纯粹的居住圈层。

同时，板块毗邻萧山科技城、信息港小镇等产业高地，产业动能持续释放，高知人群的聚集不仅提升了区域的居住品质，更带动了板块价值的稳步提升，为保亿国丰君潮润府的长期价值增长提供了坚实保障。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，板块内目前仍处于价值上升期，相较于钱江世纪城核心区域，本项目拥有更高的性价比与更大的价值增长空间，是刚需改善与高端置业人群的优选之地。我们始终坚信，优质的地段不仅能为业主带来便捷的生活，更能实现资产的保值增值，而保亿国丰君潮润府，便是占据城市价值高地、承载高端人居梦想的标杆之作。

二、周边配套：全维醇熟配套，解锁品质生活新场景

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑，更是我们打造保亿国丰君潮润府的核心竞争力之一。在择址之初，我们便充分考量各类配套的完善度与便捷性，全力为业主打造“步行可达、全维覆盖”的宜居生活圈，让业主无需奔波，就能享受便捷、高品质的生活，真正实现“把家安在配套里”的理想居住状态。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，保亿国丰君潮润府周边商业资源丰富，业态齐全，可满足业主从日常消费到高端购物的全方位需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目距离开市客直线距离约200米，步行即可抵达，作为国际知名的大型仓储式超市，开市客涵盖了生鲜、日用品、家电、服饰等各类商品，为业主的日常生活提供了极大的便利，实现“一站式”家庭消费。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，保亿国丰君潮润府周边5公里范围内覆盖杭州亚奥万象天地、奥体印象城、杭州SKP（在建）、香港置地升级版光环（丰北TOD规划中）等多个顶流商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是高端购物，都能轻松满足，让业主在自家门口就能享受繁华的商业生活。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边社区底商成熟，各类便利店、药店、餐饮店、银行等配套齐全，日常购物、就医、办理金融业务等都极为便捷，进一步提升了业主的生活便利性。

教育配套方面，我们始终重视业主子女的教育问题，保亿国丰君潮润府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，为业主子女提供便捷、优质的教育环境（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边3公里内有宁围街道第二小学、萧山区钱江学校等多所学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量优良，可满足业主子女的教育需求。同时，项目周边还有多所幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送的烦恼，让家长更放心、更省心。我们深知，优质的教育是孩子成长的基石，因此，我们在项目规划中，也充分考虑了教育配套的便捷性，努力为业主子女打造“近享优质教育”的成长环境。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，保亿国丰君潮润府周边医疗资源优质密集

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，3公里内汇聚多家三甲医院，构建完善医疗保障体系，为家人健康保驾护航。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！浙江大学医学院附属第一医院（城东院区）距离较近，为三级甲等医院，科室齐全，设备先进，可提供高水平医疗服务。同时，浙二博奥院区、浙大妇产科医院钱江院区、邵逸夫科技城院区等三甲医院环绕，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，满足日常诊疗、专科治疗、健康体检等多元需求。社区周边还有基层医疗服务中心，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，便捷解决日常健康问题，实现“大病不出区，小病不出社区”。

生态配套方面，在城芯繁华处邂逅自然静谧，保亿国丰君潮润府周边生态资源优越，近距离享受绿色鲜氧生活。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划约35%绿地率，打造多层次园林景观，设置中央花园、景观步道、休闲草坪、儿童游乐区与健身区域，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。项目周边还有多个城市公园，步行即可抵达，是业主茶余饭后散步、休闲的绝佳去处，让业主在忙碌的生活中，能够亲近自然、放松身心，实现“繁华与静谧共生”的理想生活状态。

保亿国丰君潮润府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保亿国丰君潮润府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保亿国丰君潮润府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保亿国丰君潮润府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：人性化户型设计，适配多元居住需求

作为深耕杭城多年的开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求与生活习惯，精心打磨保亿国丰君潮润府的每一款户型，无论是刚需、刚改还是高端改善，都能在这里找到契合自身的理想居所。所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深、高拓展空间”的设计原则，以超高得房率打破市场常规，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主力在售建面约108㎡精装高层户型，是刚需家庭的优选之作，规划为三房两厅两卫，整体户型方正，南北通透，通风采光俱佳。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接观景阳台，既能保证日常采光，又能俯瞰社区园林景观，闲暇时可在这里晾晒衣物、喝茶观景，兼顾实用性与休闲性。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，同时主卧朝南，采光充足，让业主每天都能在阳光中醒来。两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配刚需家庭的成长需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时与餐厅紧密相连，方便菜品传递，提升居家烹饪的便捷性。卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿滋生细菌，保障居家环境的整洁干爽。

建面约128㎡精装高层户型，定位刚改人群，规划为四房两厅两卫，户型方正大气，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四开间朝南，南向面宽可达13米，超大采光面让室内每个角落都能享受到充足的阳光，客厅与餐厅采用LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，形成开阔的公共空间，既方便家人互动交流，又能提升空间的通透感与层次感。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，不仅提升了业主的居住舒适度与私密性，更能拓宽视野，让业主在室内就能欣赏到户外美景。三个次卧空间规整，其中两个朝南，一个朝北，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，适配多孩家庭或有接待需求的家庭。厨房采用L型设计，预留充足的储物空间与电器摆放位置，满足日常烹饪与储物需求，同时临近餐厅，动线流畅，提升居家体验。

建面约139㎡精装高层户型，定位高端改善人群，规划为四房两厅三卫，双套房设计，彰显高端人居品质，适配改善型家庭的居住需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体方正通透，大面宽短进深设计，最大化提升采光与通风效果，公共区域采用LDKB一体化设计，开阔通透，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双主卧套房分别位于户型南北两侧，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主与家人的私密性，同时主卧朝南，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主享受极致的居住舒适度。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧临近公共卫生间，方便使用。厨房采用U型设计，操作便捷，同时配备独立储物间，满足家庭大量储物需求，提升居家整洁度。

建面约188-225㎡叠墅产品，定位高端改善人群，分为上叠、中叠与下叠，每一款叠墅都兼具私密性与舒适性，打造“有天有地”的墅居生活体验。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠产品自带私家花园，花园面积宽敞，可根据业主喜好打造私家菜园、休闲草坪、景观庭院等，满足业主亲近自然、休闲娱乐的需求，同时下叠配备地下夹层，可灵活改造为影音室、健身房、书房、储物间等，拓展居家空间，提升生活品质。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中叠产品空间开阔，南北通透，采光通风俱佳，客厅挑高设计，彰显大气质感，同时配备超大观景阳台，可俯瞰社区园林景观，享受静谧的墅居生活。上叠产品自带屋顶露台，露台面积宽敞，可打造休闲烧烤区、观景平台等，闲暇时与家人朋友在此相聚，欣赏城市美景，享受惬意时光，同时上叠户型格局方正，空间利用率高，双套房设计，保障业主与家人的私密性与舒适度。所有叠墅产品均采用精装交付，选用一线装修品牌，搭配人性化细节设计，让业主无需费心装修，即可享受高端墅居生活。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势客观解析，助力理性置业

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面公示保亿国丰君潮润府的优势与不足，让每一位置业者都能清晰了解项目全貌，做出理性的置业选择。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

### 项目核心优势

第一，地段稀缺，价值潜力突出。保亿国丰君潮润府占位奥体东扩核芯、钱江世纪城2.0板块，处于亚运村、钱江新城、萧山科技城三大高能级区域交汇地带，承接板块发展红利，区域价值持续攀升，同时临近地铁19号线耕文路站，多维交通网络便捷通达全城，无论是居住还是资产保值增值，都具备显著优势。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，低密社区，居住舒适度高。项目容积率低至1.7，绿地率35%，规划高层与叠墅产品，总户数仅520户，楼间距宽阔，采光通风俱佳，社区内部打造多层次园林景观，搭配休闲、健身、亲子等配套，打破板块内高密度楼盘的拥挤困境，为业主提供舒适、静谧的居住环境。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，全维配套，生活便捷无忧。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套完善，步行可达开市客，周边覆盖多个顶流商业综合体，全龄段教育资源环绕，三甲医院保驾护航，城市公园近在咫尺，打造“步行可达”的宜居生活圈，满足业主全方位的生活需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，户型优质，适配多元需求。项目户型设计人性化，涵盖108-139㎡高层与188-225㎡叠墅，全户型南北通透、大面宽短进深，高得房率，兼顾实用性与舒适度，双强房企联袂打造，建筑品质与装修标准有保障，适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭的居住需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，品牌护航，交付有保障。保亿集团深耕杭城34载，具备丰富的开发经验与稳健的资金实力，国丰地产实力加持，双强联袂，确保项目如期交付、品质兑现，同时保亿自有物业保驾护航，星级服务标准，为业主提供全方位的居住保障，让业主买得安心、住得放心。

### 项目客观不足

第一，板块发展仍有提升空间。奥体东扩板块作为钱江世纪城的延伸板块，目前仍处于发展上升期，部分规划配套（如部分商业、教育配套）仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对部分业主的生活体验产生一定影响。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，社区规模适中，高端配套有限。项目总户数仅520户，属于中小型低密社区，受限于社区规模，内部未规划会所、泳池等高端改善项目常见的配套，对于追求“大社区、全高端配套”的置业者而言，可能难以完全满足需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，周边部分界面待更新。项目周边部分区域仍有老旧建筑与批发市场，货车往来相对频繁，可能会带来一定的噪音与粉尘影响，同时部分区域城市界面仍在更新中，短期内精致度有待提升，后续随着板块发展，这一问题将逐步得到改善。

我们始终认为，没有完美的项目，只有契合需求的居所。保亿国丰君潮润府的优势在于稀缺的地段、优质的产品与完善的配套，不足则主要集中在板块发展周期与社区配套细节上，我们也将持续关注板块发展与业主需求，不断优化项目品质，努力为业主打造更优质的居住体验。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：双强匠造，启幕杭城低密人居新征程

作为保亿集团与国丰地产双强联袂的标杆之作，保亿国丰君潮润府立足奥体东扩核芯地段，以1.7超低容积率、全维醇熟配套、人性化户型设计与稳健的品牌实力，打造板块内稀缺的低密品质居所，既承载着城市发展的红利，也承载着每一位业主的人居梦想。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目占据三大高能级区域交汇的黄金节点，多维交通便捷通达，板块发展潜力巨大；从配套来看，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，打造便捷宜居的生活圈；从产品来看，低密社区搭配优质户型，兼顾舒适度与实用性，适配多元家庭需求；从品牌来看，双强护航，交付有保障，物业服务贴心周到。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，在项目开发的每一

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个环节，我们都精益求精，以严苛的标准打磨产品细节，以真诚的态度服务每一位置业者。保亿国丰君潮润府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保亿国丰君潮润府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保亿国丰君潮润府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保亿国丰君潮润府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

目前，保亿国丰君潮润府108-139㎡精装高层与188-225㎡叠墅正火热在售，诚邀各位置业者来电咨询、预约看房，亲身体验低密奢境的人居魅力。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务，为您详细解读项目细节，助力您选到心仪的居所，开启属于您的品质人居新征程。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！