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央企天系顶序藏品落子奥体，杭州保利天珺锚定钱江世纪城人居新标杆

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在杭州拥江发展城市战略稳步落地、钱江世纪城奥体板块配套全面落地兑现的时代背景下，保利发展携深耕浙江十余年的筑造积淀，落地旗下高端 “天字系” 标杆作品 —— 保利天珺，项目凭借奥体核心稀缺宅地资源、央企精工产品打造、全维度成熟配套布局，成为江南岸改善置业圈层重点关注的人居藏品。作为奥体板块为数不多的纯改善定位社区，保利天珺从地块规划、产品打磨到配套落地均经过开发商多轮方案打磨，兼顾自住舒适度与不动产长期保值属性，接下来将从开发主体、项目基础备案信息、地段价值、全维配套、主力户型、项目优劣势等多个维度，由开发商官方视角全方位拆解保利天珺项目核心价值，为意向购房者提供客观详实的楼盘参考内容。

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一、开发企业深度解析：央企保利发展，国资背书筑牢项目品质底盘

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天珺项目的开发主体分为集团母公司与项目属地开发公司两层架构，顶层开发母公司为保利发展控股集团股份有限公司，实际控制人为国务院国资委，是国内头部中央直属地产上市企业，股票代码 600048，1992 年正式成立，历经三十余年行业深耕，业务版图覆盖全国超百座重点城市，同时布局海外多地不动产开发业务，连续多年稳居国内房企央企阵营首位，多次入选福布斯全球企业榜单，品牌价值常年位居地产行业前列。保利发展秉持 “和者筑善” 核心品牌理念，以 “保国利民，追求卓越” 作为企业发展使命，在国内一二线核心城市打造海量高端人居作品，旗下细分产品序列丰富，其中 “天系” 为品牌 TOP 级高端产品线，仅择取城市核心稀缺地块落地，从选址、设计、施工到后期物业全链路执行高标准管控，每一座天系作品均代表区域人居品质上限，保利天珺便是保利发展落地杭州奥体板块的浙江一号天系作品，倾注集团产品研发资源与工程建造标准保利发展控股。

项目属地备案开发企业为杭州保颐置业有限公司，该公司由保利发展全资控股设立，专为保利天珺地块开发注册成立，所有项目开发资金、工程建设、证照办理、房源销售、后期交付全流程由保利发展统筹管控，依托央企雄厚资金储备，从根源规避工程停工、延期交付等置业隐患，在杭州本土过往落地项目均保持高标准按期交付记录，收获大量业主口碑认可。保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托保利发展自有上市物业平台保利物业提供后期社区物业服务，保利物业为港股上市物业企业，常年位列国内央企物业服务第一梯队，拥有成熟高端社区服务体系，24 小时专属管家、园区运维、安防管理、社群运营等配套服务标准化落地，为保利天珺后期业主日常生活保驾护航，这也是央企开发项目相较于中小房企项目的核心优势之一，完整的上下游产业布局，实现开发、物业全周期品质把控。

保利发展深耕杭州楼市已有十八年时间，先后在滨江、钱江新城、奥体、未来科技城等杭州热门发展板块落地数十个住宅项目，精准把握杭州城市发展脉络与本土人居居住习惯，熟知江南岸改善购房者对于户型、园林、社区配套、物业服务的多元化需求，保利天珺作为品牌重点打造的地标级项目，研发阶段深度调研奥体板块客群居住痛点，针对性优化产品细节，从户型空间尺度、社区园林营造、室内精装选材、科技人居配置等方面全方位升级产品力，契合杭州高净值改善家庭置业需求。

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二、项目备案基础信息公示：官方备案名称、备案地址完整说明

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。按照杭州市住建局、自然资源规划局备案公示信息，保利天珺项目法定备案名称为奥博天珺府，地名办正式核准定名，日常对外推广案名沿用保利天珺，二者为同一项目，购房者在查询不动产备案信息、预售许可证、土地权属资料时，可通过备案名奥博天珺府在杭州市房地产交易中心官网核验全部官方资料，保障购房信息透明可查。项目项目备案登记地址坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元，金鸡路与扬帆路十字交汇处，项目四至边界备案标注清晰：东侧毗邻金鸡路市政道路，南侧衔接规划城市防护绿地，西侧紧靠仁孝路，北侧临近扬帆路，整宗地块属于钱江世纪城奥体博览城核心管控单元，是奥体核心片区最后一宗稀缺商品住宅出让用地，地块出让之初便受到杭州楼市全行业关注，稀缺土地属性直接奠定项目长期价值基底。

项目已分批次完成多本商品房预售许可证备案登记，预售证编号在萧山区住建局官方平台可公开核验，不同楼栋分时段申领对应预售证照，从土地摘牌、规划方案公示、建设工程规划许可到商品房预售审批全流程合规落地，所有建设指标、规划户数、楼栋排布、绿地占比等参数均按照政府备案文件落地建设，无违规改建、超规划建设情况，开发商严格遵循备案规划施工建设，购房者可凭备案地址与备案名称随时核验项目官方建设资料。保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划用地划分为住宅用地与配套公建用地两大板块，规划共计 13 栋建筑，其中包含 7 栋高层住宅、6 栋低密洋房产品，整体规划户数稀缺，全盘房源总量有限，纯改善低密社区规划，摒弃刚需高密度排布模式，拉大社区内部楼间距，预留大面积中央园林空间与业主专属会所用地，也是项目备案规划阶段的核心亮点。

项目备案规划配套公建涵盖社区卫生服务站、便民生鲜配套、架空层休闲空间、高端业主会所等业态，会所内部规划恒温泳池、专业健身场馆、私宴宴会厅、会客休闲区等功能空间，全部配套按照备案规划落地建设，未来交付后无偿对小区业主开放使用，完善社区内部自给配套，减少业主日常出行依赖外部商圈的频次，实现居家休闲一站式落地。

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三、地段深度剖析：拥江发展核心枢纽，奥体封面级土地禀赋

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从杭州城市顶层规划来看，钱江世纪城是杭州拥江发展战略江南岸核心引擎板块，承接钱江新城跨江发展外溢资源，奥体博览城作为世纪城核心引擎，汇聚城市地标、商业集群、体育文旅、科创产业、高端住宅等多元城市资源，是杭州重点打造的城市新中心，而保利天珺正处于奥体博览城奥博单元核心腹地，坐拥板块发展成熟红利，城市规划层面的政策倾斜、配套落地、资源导入持续赋能片区不动产价值，地段基本面依托城市顶层规划具备长期稳定性与成长性。

从板块土地资源维度分析，奥体博览城核心可供开发的涉宅用地已经基本出让完毕，保利天珺地块为片区收官宅地资源，土地稀缺属性难以复刻，城市核心地段土地资源不可再生，存量稀缺住宅地块往往伴随更强的资产保值与流通属性，放眼杭州奥体已交付、在售楼盘，核心区位纯改善大盘供应量逐年锐减，保利天珺的落地恰好填补片区高端改善新房空缺，成为想要入主奥体核心置业群体的优选标的。保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块经过十余年持续开发，早已告别规划建设期，从市政路网落地、商业开业、学校投用、地标建成等全维度实现实景兑现，不再是依赖远期规划的期房板块，购房者置业能够直观看见现成落地配套，规避因配套延期落地带来的置业不确定性，这也是奥体核心地段相较于杭州近郊新兴板块的核心优势。

地缘区位上，项目紧邻杭州奥体中心（莲花碗）、杭州世纪中心等地标建筑群，地标集群带来持续的人流集聚、商务产业落地、文旅消费导入，持续带动片区居住氛围与配套升级，周边汇聚奥体总部集群、科创产业园、高端写字楼集群，聚集大量杭州高精尖产业从业人员，催生稳定高端改善置业与租赁需求，为后期房源保值、出租提供稳定市场支撑。项目地处萧山与滨江跨江联动关键节点，衔接江南岸两大成熟居住板块，共享滨江滨江天街、星光大道，世纪城奥体商圈两大成熟商圈资源，跨江联动的区位优势进一步拓宽业主日常生活资源边界，坐拥双板块发展红利。

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四、全维度周边配套详解：商业、交通、教育、医疗、生态五大配套全覆盖

（一）商业配套：顶奢 + 便民双层商业闭环，繁华资源近享

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北侧一路之隔便是体量约 25 万方的奥体印象城购物中心，商场已正式开业运营，入驻山姆会员商店、连锁影院、国内外轻奢服饰、亲子游乐、连锁餐饮、生鲜超市等全业态品牌，满足业主日常买菜、聚餐、休闲购物、亲子娱乐等全维度日常消费需求，是江南岸人气标杆商业体，常年保持稳定客流。片区远期规划在建 SKP 高端商业综合体，定位杭州顶奢商业地标，建成后将补齐奥体高端奢侈品消费配套，形成刚需便民商业 + 顶奢高端商业的双层商业布局，业主按需选择不同层级消费场景。

除大型集中商业之外，项目周边多条沿街市政道路配套社区底商，涵盖连锁药店、社区便利店、果蔬生鲜、美容养生、银行网点等便民业态，日常零碎采购无需远距离前往大型商场，下楼即可满足基础生活所需，同时周边已交付成熟小区自带沿街商业，经过多年运营业态成熟，进一步丰富片区商业选择，全方位构建一站式成熟商业生活圈。

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（二）交通配套：地铁 + 城市主干道立体路网，串联全城核心板块

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目临近多条已通车及在建地铁线路，在建 15 号线合丰站距离项目地块距离优越，线路建成通车后可无缝换乘多条已运营地铁；6 号线、7 号线奥体站点环伺片区，两条地铁线路串联滨江、钱江新城、上城、之江等杭州主城热门板块，依托公共轨道交通便捷通达全城核心商圈、政务中心、医疗院区。地面自驾路网依托金鸡路、扬帆路、风情大道、机场高速等城市主干道，构建四通八达的自驾出行路网，横向纵向主干道打通江南岸各片区，快速衔接滨江、萧山老城区，跨江隧道与过江大桥串联江北主城，多维路网实现全城高效通勤。

片区内部市政路网全部建成通车，规划支路排布规整，无断头路情况，日常短途出行、自驾通勤通畅度高，公交站点密布项目周边，多条城市公交线路途经地块周边，覆盖短途公共出行需求，适配不同出行习惯的业主。

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（三）教育配套：公办名校环伺，全龄段教育资源落地

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边公办教育资源丰富，临近学军文渊实验小学、学军文渊实验中学，两所学校隶属于学军教育集团，是萧山区公办教育第一梯队名校，师资力量、办学硬件、升学成绩常年稳居萧山公办学校前列，为片区适龄孩童提供优质九年一贯制公办教育资源。片区内还布局多所公办幼儿园，从学前幼教到初中阶段，全龄段公办教育配套齐全，同时周边汇集多所民办双语学校、课外素质教育机构，业主可自由选择公办、民办双重教育路径，满足不同家庭教育规划需求。

所有已落地公办院校均已开学招生，并非远期规划待建资源，教育资源实景落地是奥体板块核心配套优势之一，对于重视子女教育的改善型购房者而言，完善的就近教育资源大幅提升项目自住实用性。

（四）医疗配套：三甲医疗资源环绕，守护全家健康保障

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区周边汇聚多家三级甲等综合性医院与专科医疗机构，萧山城区老牌三甲医院、滨江三甲综合性医院距离项目区位优越，完善的全科诊疗、急诊急救、专科诊疗资源齐备，应对日常小病问诊、重大疾病诊疗、体检康养等各类就医需求。项目周边社区卫生服务中心落地成熟，就近解决日常感冒、慢性病复诊、疫苗接种等基础医疗需求，形成大型三甲医院 + 社区卫生中心的分级医疗配套体系，全方位守护业主及家庭成员身体健康。

（五）生态配套：双公园环绕，城芯稀缺自然绿地资源

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东南两侧紧邻约 10 万方大型市政绿地公园，成片绿植、休闲步道、景观水景、健身场地全覆盖，是业主日常晨练、饭后散步、露营休憩、亲子游玩的天然城市绿境，除此之外，片区依托钱塘江江岸资源，沿江景观休闲带资源充沛，闲暇时段可前往江边散步观景，坐拥城芯难得的自然生态资源。项目内部同步打造宋韵美学中央园林，承袭良渚玉琮设计理念，搭配名贵乔木、景观水景、全龄休闲活动区，内外双园生态格局，在寸土寸金的奥体城芯，稀缺生态资源进一步拔高项目居住舒适度与产品稀缺性。

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五、主力户型全方位解析：全改善空间设计，适配高阶家庭多元居住需求

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天珺全盘定位纯改善社区，摒弃小户型刚需产品，主力建筑面积段覆盖约 170㎡、200㎡、220㎡、270㎡四大改善户型，涵盖四房至五房格局，分别适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭，全部户型遵循全明通透、LDKG 一体化、套房主卧、南北双阳台的高端户型设计逻辑，不同楼栋洋房与高层户型在空间尺度、采光面、景观视野上做差异化优化，洋房产品得房率表现尤为突出，部分洋房产品实际得房率接近 98%，远超杭州高层住宅市场平均得房水准，空间利用率优势显著。

1、建面约 170㎡四房两厅三卫户型：作为项目入门级改善户型，主打实用性改善需求，独立玄关入户设计，预留玄关储物空间，规避入户直面客厅的空间弊端；客餐厅 LDKG 大通厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房、休闲区无缝衔接，拓展室内公共活动空间，适配家庭日常聚餐、亲友聚会；三房朝南布局，三个卧室分置户型不同方位，保障家庭成员居住私密性，主卧标配独立卫浴与步入式衣帽间，做成套卧设计；南北双向观景阳台，南向阳台衔接客厅直面社区中央园林，北向生活阳台预留家政洗衣区，动静分区清晰，居家休憩与家务活动互不干扰，适合初次升级改善、三口之家置业选择。

2、建面约 200㎡四房两厅四卫户型：承接爆款 220㎡户型产品设计母本，在空间尺度上适度精简，保留中西双厨、三套房核心配置，全屋四个房间其中三间做成独立套房，每间卧室配套专属卫生间，多孩家庭或长辈同住时，每位家庭成员都拥有独立私密起居空间；大通厅面宽尺度开阔，全屋大面积采光落地窗配置，最大化引入园林自然采光；南北双阳台尺度升级，南向观景阳台进深充足，可打造空中花园休闲空间，北向阳台兼顾储物与家政功能，是奥体板块 200㎡段位标杆改善户型，也是项目去化主力户型之一。保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 220㎡五房两厅五卫户型：项目王牌爆款户型，开盘阶段率先去化，主打顶阶三代同堂居住需求，五房五卫全套房规划，所有卧室均配备独立卫浴，中西双厨分区设计，中式厨房满足日常家常烹饪，西式岛台适配烘焙、西餐制作、圈层小型私宴；LDKG 巨厅连通双阳台，公共空间尺度奢阔，既可作为日常居家活动区，也可改造小型家庭茶室、书房；户型南北通透，四面采光无暗间，部分楼栋该户型高层房源可远眺城市地标景观，空间可塑性极强，自住舒适度与资产稀缺性兼备，是高净值家庭置业优选。

4、建面约 270㎡大平层户型：项目顶配楼王户型，仅分布于社区中轴核心楼栋，整栋楼栋户数稀少，一梯一户专属入户礼遇，独立电梯厅私有化使用；超大面宽全景落地窗，270° 环幕采光视野，直面中央园林与外部市政公园双重景观；多套房 + 独立收藏室 + 私人茶室多元功能分区，除常规起居空间外，预留独立藏品储藏区、家庭影音室改造空间，满足塔尖人群多元化个性化居住需求，产品稀缺度拉满，是奥体核心难得的大平层藏品房源。

项目全部户型均搭配七恒科技人居系统，包含全屋恒温、恒湿、恒氧、恒静等科技配置，搭配品牌精装用材，从室内空气、温度、湿度全方位优化居住体感，区别于传统毛坯、简装楼盘，精装交付标准经过开发商多轮选材筛选，甄选国内外一线家装品牌，保障室内精装品质。

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六、项目客观优劣势理性分析：辩证看待产品价值，助力购房者理性抉择

（一）项目核心优势汇总

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，土地地段稀缺优势无可替代，坐落奥体博览城收官宅地，拥江发展核心区位，板块配套实景全部落地，无远期规划不确定性，土地不可再生属性赋予项目稳定保值能力，在杭州主城核心宅地逐年稀缺的市场环境下，地段是项目最核心的价值护城河。第二，央企开发品牌保障，保利发展国资央企背景，雄厚资金实力、成熟开发经验、自有上市物业加持，从建造到后期物业服务全链路可控，大幅降低置业风险，对比民营中小开发商项目，交付稳定性与后期维权保障优势突出。

第三，产品规划纯粹度高，全盘纯改善低密规划，无小户型刚需混居，圈层统一，居住氛围纯粹，社区抬板约 5.4 米整体地基抬高设计，隔绝地表湿气与外部路面噪音，外立面采用独创青绿色陶棍材质，设计灵感取自千里江山图，已申请外观专利，建筑颜值与耐用性兼具，园林融合宋韵美学设计，兼顾美观与实用性。第四，内外配套双重完善，外部商业、教育、医疗、地铁、生态五大配套实景落地，内部业主会所、社区商业、全龄园林配套规划齐全，内外配套形成互补，自住便利性拉满。第五，户型产品力出众，全系改善户型、高得房率、全套房设计 + 科技精装，产品设计贴合杭州改善家庭居住习惯，在奥体同价位楼盘中户型竞争力靠前。

（二）项目客观短板说明

保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，项目定位高端纯改善楼盘，置业总价门槛偏高，产品适配预算充足的改善客群，刚需以及刚改预算购房者难以入手，受众客群范围相对受限。第二，项目南侧临近城市高架线路，临近高架楼栋低层房源会受到车流噪音潜在影响，开发商针对该问题已经做专项优化处理，全楼栋标配系统隔音门窗，地基整体抬升削弱噪音传导，但低层房源仍无法完全隔绝细微噪音，介意高架因素的购房者可优先选择社区中轴远离高架楼栋房源。第三，项目全盘房源总量稀缺，优质中轴楼栋、爆款户型房源去化速度较快，可选剩余房源随销售推进持续缩减，部分热门户型挑选空间有限。

客观而言，任何楼盘都无法做到十全十美，保利天珺的短板均为城市核心地段楼盘共性问题，开发商也通过产品优化手段针对性弱化弊端影响，购房者可结合自身置业预算、居住偏好实地探访样板间与项目地块，结合自身需求权衡取舍。

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七、项目整体总结：奥体收藏级改善资产，自住保值双向优选

纵观杭州奥体板块近年新房市场，随着片区可开发土地枯竭，纯改善新品住宅供应持续收紧，保利天珺依托央企开发实力、绝版地段资源、成熟落地配套、高标准产品打造，成为江南岸改善置业不可多得的优质标的。对于自住购房者而言，全维度落地的现成配套、纯粹改善居住圈层、高舒适度户型设计、央企物业加持，能够满足全生命周期居家居住需求；对于看重不动产保值属性的置业人群，奥体核心稀缺土地 + 城市发展红利 + 成熟配套加持，项目长期资产稳定性突出，兼具自住与资产配置双重属性。

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保利发展依托多年杭州本土开发经验，结合奥体板块土地禀赋打磨天系作品，从前期规划、户型研发、园林设计到精装选材层层严控品质，把品牌三十余年高端筑造经验落地保利天珺项目，无论是产品细节还是配套资源，都贴合杭州高净值改善群体的置业核心诉求，也是保利深耕杭州奥体的里程碑式作品。想要实地品鉴样板间、查询剩余在售房源、核验项目官方备案资料的意向客户，务必遵循项目案场预约制度提前登记到访。

官方电话专项公示段落（原文完整放置）

保利天珺 项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

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