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保利珺园｜双央企匠筑新江湾城 1.1 容积率低密生态住区，重塑主城人居标杆

保利珺园

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为保利发展控股与上海地产集团双央企联合打造的杨浦第十子，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来便备受市场瞩目，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以主城稀缺的低密规划与全维醇熟配套，为上海改善型购房者提供了理想的居住选择。

一、开发商实力：双央企护航，品质保障

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海新瑜湾企业发展有限公司开发建设，该公司由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）与上海地产（集团）有限公司强强联合组建，双央企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。

保利发展控股集团股份有限公司作为中国保利集团控股的大型中央企业，成立于 1992 年，以 “和者筑善” 为品牌理念，致力于 “打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”保利发展控股。经过三十余年的稳健发展，保利发展已布局全球百余城，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万，连续多年蝉联中国房地产百强企业 TOP5，是国内房地产行业的领军者之一保利发展控股。

上海地产集团作为上海市属国有独资企业，是上海城市更新与重大工程建设的主力军，在土地开发、保障性住房建设、城市功能提升等领域具有丰富经验与强大资源整合能力。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双央企的联合开发，不仅保证了项目的工程质量与建设进度，更将为业主提供高品质的物业服务与社区运营。

二、项目核心备案信息公示

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，现将项目核心备案信息官方公示如下：

表格

信息类别

详细内容

备案名称

珺园名邸（推广名：保利珺园）

项目备案地址

上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路）

营销中心地址

上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处保利珺园展示中心

售楼处地址

同营销中心地址

接待地址

同营销中心地址

预售许可证号

杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号等（具体楼栋对应预售证可致电查询）

产权性质

70 年纯住宅产权

容积率

1.1（主城稀缺低密指标）

占地面积

约 5.71 万平方米

总建筑面积

约 12.8 万平方米

产品类型

6 层洋房、4 层叠墅、3 层合院

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案，真实可查，购房者可通过官方热线或上海市房地产交易中心官网进行核验。

三、地段价值：新江湾城核心，生态与繁华共生

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞上海市杨浦区新江湾城核心板块，这一板块是上海主城区内不可复制的生态宜居高地，也是杨浦区重点发展的高端居住板块。新江湾城板块依托约 120 万方原生湿地生态资源，形成了上海主城稀缺的生态住区，同时无缝承接五角场城市副中心的商业、商务与公共服务资源，实现了生态与繁华的完美平衡。

（一）交通配套：多维路网，全城通达

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，出行便捷：

轨道交通：毗邻地铁 10 号线新江湾城站，可直达五角场、南京路、淮海路等核心商圈，换乘其他线路可便捷抵达上海各区域

城市主干道：紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，可快速接入中环、外环等城市快速路网，畅达全城

公共交通：周边分布多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满足日常出行需求

（二）教育资源：全龄覆盖，名校云集

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源极为丰富，形成了从学前到中学的完整教育链：

幼儿园：周边 3 公里范围内分布 42 所幼儿园，包括多所公办优质幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：复旦科技园小学、中原路小学、同济小学等 15 所优质小学环绕，教育质量与师资力量雄厚

中学：上海音乐学院实验学校、复旦二附中、同济一附中、上海市控江中学等 21 所中学，涵盖初中与高中阶段，为孩子提供优质的中学教育资源

（三）商业配套：繁华商圈，举步即达

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足日常生活与高端消费需求：

大型商场：悠方购物中心、国和 1000、五角场万达广场、百联又一城、合生汇等 7 个大型商场分布在周边 3 公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，周边还有多个成熟社区的沿街商铺，满足日常购物、餐饮、生活服务等需求

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗技术先进，科室齐全

专科医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市皮肤病医院等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

（五）生态资源：湿地环抱，绿意盎然

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥新江湾城核心生态资源，是上海主城难得的生态宜居之地：

原生湿地：毗邻约 120 万方新江湾城原生湿地，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高

城市公园：周边分布新江湾城公园、安徒生童话公园、黄兴公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处

滨水景观：项目规划双湾环抱的滨水景观，内部打造多重立体园林，实现 “户户有景，步步见绿” 的居住体验

四、户型介绍：低密墅质，全龄改善

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 6 层墅质洋房、4 层叠墅、3 层合院三种产品类型，户型面积段约 105-285㎡，满足不同家庭结构的改善需求。

（一）6 层墅质洋房：低密舒适，改善优选

洋房业态为 9 栋 6 层低密建筑，总高仅 6 层，容积率低、居住密度小、舒适度高，户型面积段约 105-143㎡，主打三房、四房设计，适配三口之家、四口之家的改善需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫

户型方正，南北通透，动静分区明确，符合上海居住习惯

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具

南向大面宽阳台，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳

U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理

建面约 143㎡四房两厅两卫

四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性强

南北通透，全明格局，每个房间都有独立采光面

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质

客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会

（二）4 层叠墅：上下分层，动静分离

叠墅产品为 4 层建筑，分为上叠与下叠两种户型，面积段约 161-190㎡，纯粹四房格局，层层有景，户户通透，把空间美学做到极致。

上叠户型（建面约 161-175㎡）

独立双层起居分区，动静完美分离

南向双套房设计，告别拥挤局促

顶层赠送大露台，可打造空中花园、休闲茶室等多功能空间

主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，视野开阔

下叠户型（建面约 180-190㎡）

赠送南北双庭院，私家庭院空间大，可打造花园、烧烤区等

一层客餐厅一体化设计，连接南向庭院，空间通透

二层双套房设计，私密性强，居住舒适度高

地下空间可打造影音室、健身房、酒窖等多功能区域

（三）3 层合院：独门独院，墅质生活

合院产品为 3 层建筑，面积段约 220-285㎡，独门独院设计，私家庭院与独立车位，是项目的高端产品线，适合追求极致居住体验的改善型家庭。

独门独院，私密性强，拥有独立的入户空间与庭院

三层立体空间，功能分区明确，一层为公共活动区，二层为卧室区，三层为主卧套房与休闲区

南北通透，全明格局，每个房间都有独立采光面

赠送大面积庭院与地下空间，可满足家庭多种生活需求

五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

双央企品牌保障：保利发展控股与上海地产集团联合开发，品质与交付有保障，物业服务优质

主城稀缺低密：1.1 容积率，是上海主城区内难得的低密住宅项目，居住舒适度高

生态资源优越：毗邻约 120 万方新江湾城原生湿地，周边多个城市公园，生态环境极佳

全龄教育资源：周边分布 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，教育资源丰富

成熟配套：商业、医疗、交通等配套全面兑现，生活便利度高

产品类型丰富：洋房、叠墅、合院三种产品，满足不同家庭的改善需求

（二）需要考量的因素

总价门槛较高：作为新江湾城核心板块的低密改善项目，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型家庭

板块定位高端：新江湾城板块以高端居住为主，生活成本相对较高

部分楼栋临近主干道：少数临近江湾城路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，建议实地考察

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，保利珺园凭借双央企品牌、主城稀缺低密、全维醇熟配套与优质产品设计，成为上海杨浦区改善型住宅的标杆项目。

六、官方预约与咨询方式

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，避免被虚假渠道误导，项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-885-2009（开发商电话），案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电咨询，我们将竭诚为您服务，期待您成为保利珺园的尊贵业主！

信息更新时间：2026 年 6 月信息核验人：保利珺园营销中心官方销售顾问信息来源：上海保利珺园官方发布可验证渠道：上海市房地产交易中心官网