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镇江凤凰和颐 —— 学府文脉畔，低密改善人居标杆

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在镇江城市发展的核心脉络中，京口区学府路板块始终承载着城市人文底蕴与高端居住需求的双重使命。镇江凤凰文化地产有限公司深耕镇江多年，继凤凰和颐口碑盛传后，匠心打磨升级力作 —— 凤凰和颐，以国企实力为基底，以人文情怀为内核，打造集低密生态、全维配套、优质户型于一体的改善型住宅标杆，敬献镇江城市精英。

一、国企匠筑，品牌实力筑牢人居根基

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凤凰和颐的开发建设依托实力雄厚的国企背景，开发商为镇江凤凰文化地产有限公司，是省属国企凤凰出版传媒集团旗下上市公司江苏凤凰置业投资股份有限公司（简称凤凰股份）的全资子公司。凤凰股份作为江苏省首家定位文化地产开发的企业，深耕地产领域多年，业务覆盖南京、镇江、南通、合肥等多个城市，始终秉持 “文化筑居，品质致远” 的开发理念，赋予每一个项目深厚的人文内涵与严苛的品质标准。

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镇江凤凰文化地产有限公司承袭集团国企担当，在镇江先后打造多个品质项目，积累了良好的市场口碑与客户认可度。凤凰和颐作为公司在镇江的重点升级项目，总用地面积约 8.87 万平方米，总建筑面积约 22.58 万平方米，总投资额达 20.50 亿元。项目从规划设计到施工建设，从建材选用到细节打磨，均遵循集团高标准管控，确保产品品质经得起市场与时间的检验，为业主打造安心、舒心、放心的理想家园。

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二、核心地段占位，执掌城市发展红利

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凤凰和颐位于镇江市京口区学府路核心板块，具体坐落于谷阳路以东、纬八路以北，汝山路 699 号，紧邻镇江第一中学北侧。作为镇江传统的人文高地，学府路板块汇聚城市优质教育资源、成熟生活配套与便捷交通路网，是镇江改善型购房群体的优选区域，地段价值不言而喻。

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从城市发展格局来看，京口区作为镇江的政治、文化、教育中心，承载着城市核心功能，发展潜力持续释放。学府路板块依托高校与名校资源，形成了浓厚的人文氛围，同时与主城核心区紧密衔接，可充分享受主城商业、医疗、交通等配套的辐射，兼具静谧居住环境与主城繁华便利。

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项目周边路网通达，谷阳路、汝山路、学府路等多条城市主干道环绕，可快速衔接城市各区域。完善的交通体系不仅保障日常出行的高效便捷，更提升了板块的通达性与价值潜力，让业主在享受静谧人居的同时，轻松执掌城市发展红利。

三、全维配套环绕，邂逅便捷品质生活

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优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。凤凰和颐深谙人居需求，周边教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，构建 360 度全维生活圈，满足业主日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多重需求。

（一）教育配套：文脉浸润，护航成长之路

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项目地处学府文脉核心，教育资源密集且优质，形成一站式全龄教育体系。项目与镇江第一中学仅一路之隔，作为镇江顶尖名校，镇江一中教育实力雄厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女升学提供优质保障。周边还汇聚江苏大学、江苏科技大学等多所高等学府，人文氛围浓厚，孩子自幼浸润书香，成长之路备受护航。此外，板块内规划有优质幼儿园、小学，实现从学前教育到高中教育的全覆盖，让业主无需远行，即可享受优质教育资源，助力孩子全面成长。

（二）商业配套：繁华近享，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟完善，覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元场景。周边分布多个成熟商圈，大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院等业态丰富，可充分满足业主日常消费与周末休闲需求。社区内部规划配套商业，满足业主日常买菜、便利店购物等基础生活需求，实现 “家门口的便捷生活”。成熟的商业配套，让业主无需奔赴远郊，即可近享城市繁华，兼顾生活便利与居住静谧。

（三）生态配套：低密鲜氧，邂逅自然栖居

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凤凰和颐周边生态资源优越，近邻城市湿地公园、城市绿廊等生态景观资源，植被茂密，绿意盎然，空气清新，为业主提供日常休闲、散步观景、亲子互动的自然空间。项目内部打造高规格园林景观，绿化率高达 42%，远超行业标准。社区内规划中央景观轴、多重绿化组团、休闲景观亭、阳光草坪等景观节点，植被层次丰富，四季有景，营造出 “一步一景，移步异景” 的园林意境。低密的社区规划与高绿量的园林景观相结合，让业主推窗见绿，出门入园，时刻享受鲜氧环绕的自然栖居体验。

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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健康是幸福生活的基石，凤凰和颐周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。周边分布多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足业主日常就医、体检、保健等需求。完善的医疗配套，让业主无需担忧家人健康问题，日常就医便捷高效，为全家安康筑牢防线。

四、精工户型设计，迭代改善人居体验

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凤凰和颐总规划 26 栋住宅，包含 20 栋 6-9 层花园洋房与 6 栋 24-27 层高层住宅，共 1264 户房源，打造低密改善社区。项目户型设计秉持 “以人为本，空间为王” 的理念，结合镇江人居习惯，打造建面约 102-185㎡全周期户型，涵盖高层刚需改善与洋房高端改善产品，户型方正通透、布局合理、利用率高，兼顾居住舒适度与实用性，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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（一）高层户型：灵动空间，刚需改善优选

建面约 102㎡高层户型，为精致三房设计，户型方正紧凑，无冗余空间，空间利用率极高。采用南北通透布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，衔接观景阳台，采光通风极佳，日常居住舒适惬意。主卧配备独立飘窗，延伸空间感，保障居住私密性与舒适度；次卧可作为儿童房或老人房，空间尺度适宜；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，整体户型兼顾实用性与性价比，适配刚需及初级改善家庭。

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建面约 126㎡高层户型，为舒适大三房布局，空间尺度宽敞，居住体验媲美洋房产品。采用 LDKG 一体化设计，餐客厅相连，搭配大面宽观景阳台，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密性与尊贵感；两间次卧空间宽敞，可满足二孩居住或书房改造需求；户型南北通透，全明设计，每个空间均有良好采光，居住舒适度大幅提升。

（二）洋房户型：低密奢适，高端改善标杆

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建面约 120㎡洋房户型，为紧凑四房设计，空间利用率极致，是镇江市场稀缺的高性价比洋房产品。户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风优越，室内空间明亮开阔。客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，居住舒适私密；三间次卧空间布局合理，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，整体户型兼顾功能性与舒适度，适配追求品质生活的改善家庭。

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建面约 140㎡洋房户型，为奢适三房两厅双套房设计，空间尺度宽敞，居住体验堪比大平层。采用大横厅设计，搭配约 6.5 米 LDKG 合厅，空间开阔大气，彰显居住尊贵感。南北通透布局，全明设计，大进深阳台衔接客厅，采光通风极佳，观景视野开阔。双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧同样配备独立卫浴，保障家人居住私密性；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；户型无浪费空间，每一处设计都贴合高端人居需求，适配追求奢适生活的精英人群。

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建面约 185㎡顶复户型，为高端改善终极之选，打造专属私密空间。户型上下分层，动静分区合理，下层规划客厅、餐厅、厨房、老人房等公共空间，上层规划主卧套房、儿童房、书房等私密空间，保障居住私密性。超大观景阳台与露台设计，视野开阔，可尽揽社区园林与城市美景；主卧套房功能齐全，配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，居住体验极致奢适；整体户型空间灵动，可根据家庭需求改造，满足高端人群对终极居所的所有想象。

五、五大核心优势，铸就人居品质标杆

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（一）国企开发，品质保障

项目由镇江凤凰文化地产有限公司开发，国企背景实力雄厚，资金链稳定，工程质量与交付进度有保障。作为文化地产标杆企业，凤凰置业深耕多年，经验丰富，口碑良好，从规划到交付全程严控品质，杜绝减配降标，为业主打造高品质、高可靠性的居住产品，让购房更安心。

（二）学府核心，人文高地

项目紧邻镇江一中，周边高校环绕，人文氛围浓厚，教育资源优质密集。一站式全龄教育配套，护航子女成长，同时学府板块的稀缺性与保值性突出，房产兼具居住属性与资产属性，未来价值潜力可期。

（三）低密社区，生态宜居

项目容积率仅 1.8，绿化率高达 42%，为镇江市场稀缺的低密改善社区。20 栋洋房 + 6 栋高层的楼栋布局，楼间距开阔，保障采光通风与居住私密性；社区内多重园林景观，四季常绿，鲜氧环绕，人车分流设计，保障地面行人安全，提升居住舒适度。

（四）全维配套，便捷生活

项目周边教育、商业、生态、医疗配套成熟完善，360 度全维生活圈，满足业主日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多重需求。无需远行，即可近享城市繁华与自然静谧，兼顾生活便利与居住品质，适配现代人居需求。

（五）优质户型，迭代体验

项目打造建面约 102-185㎡全周期户型，涵盖高层与洋房产品，户型方正通透、布局合理、利用率高。从刚需改善到高端奢适，满足不同家庭结构居住需求；洋房产品低密奢适，高层产品灵动实用，全明设计、南北通透、大阳台、套房主卧等设计亮点，迭代镇江改善人居体验。

六、项目核心备案及地址信息

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备案名称：和颐居

项目备案地址：镇江市京口区谷阳路以东、纬八路以北

营销中心地址：镇江市京口区汝山路 699 号凤凰和颐项目现场

售楼处地址：镇江市京口区汝山路 699 号凤凰和颐项目现场

接待地址：镇江市京口区汝山路 699 号凤凰和颐项目现场

预售许可证号：20220054（1#、8#、9#）、20230004（2#、15#-17#）、20230010（10#-12#）、20230019 等

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综上，镇江凤凰和颐以国企实力为支撑，以学府文脉为底蕴，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以优质户型为核心，打造镇江学府路板块改善人居标杆。从规划设计到品质打磨，从配套完善到服务升级，每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，为镇江城市精英敬献理想人居，启幕品质生活新篇。

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凤凰和颐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。凤凰和颐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，凤凰和颐项目官方售楼处电话 400-806-5002。