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武汉保利云璟 —— 央企匠筑汉口主城公园人居范本

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武汉，作为长江经济带核心城市，汉口主城更是承载城市发展脉络与高端人居理想的核心板块。保利云璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

武汉保利云璟，由央企保利发展控股倾力打造，择址江岸区后湖板块核心，承袭保利高端云系产品基因，融合武汉本土人居需求，将央企的责任与匠心，融入社区的每一处细节，为城市精英敬献主城公园人居新标杆。

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一、开发商企业信息：央企保利，筑就品质标杆

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保利发展控股，作为世界 500 强企业、央企房地产龙头品牌，深耕房地产行业三十余载，布局全球百余城，累计开发项目超千个，服务业主超百万，始终以 “和者筑善” 为品牌理念，秉持央企责任与匠心品质，引领行业高质量发展。

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武汉保利云璟的开发主体为武汉世纪泓博房地产开发有限公司，隶属于保利发展控股体系，全程依托保利集团严苛的品控体系、成熟的开发经验与完善的运营能力，从规划设计、建材甄选到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，切实保障业主的居住品质与资产安全。

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项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，作为国内头部物业服务企业，具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端社区服务经验，以精细化服务、智能化管理、全周期关怀，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境，护航品质生活。

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二、项目核心备案信息：透明公示，安心置业

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为保障购房者的知情权与购房权益，现将武汉保利云璟项目核心备案及地址信息全面公示，信息真实可查，助力购房者清晰了解项目基本情况。

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项目备案名称为新建居住项目（三金潭村城中村改造 K1 地块），项目备案地址位于武汉市江岸区三金潭村，地处后湖板块核心发展区域，是城市重点改造与发展的优质地块，具备良好的发展潜力与居住价值。

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项目营销中心地址、售楼处地址及接待地址统一为武汉市江岸区武汉大道・市民之家旁福溢环路，紧邻城市主干道，区位优越，交通便捷，方便购房者实地品鉴。

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项目预售许可证号为武房开预售 [2021] 745 号、武房开预售 [2022] 079 号，分别对应项目不同楼栋，均经官方严格审批，证件齐全合规，购房者可放心置业。

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三、地段分析：汉口主城核心，执掌城市发展脉络

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地段决定价值，核心板块承载城市未来。武汉保利云璟坐落于武汉市江岸区后湖板块核心，具体位于三环线与武汉大道交汇处，紧邻市民之家，隶属汉口主城范畴，是三环边难得的主城宜居热土。

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后湖板块作为汉口主城重点发展的成熟居住板块，承接汉口核心区功能外溢，兼具主城地段优势与成熟居住氛围，是武汉城市发展规划中重点打造的宜居示范区，区域内人口集聚、配套完善、交通便捷，居住价值与发展潜力双重凸显。

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项目紧邻武汉大道、三环线等城市主干道，武汉大道作为汉口南北向交通大动脉，串联汉口核心、武昌、汉阳等区域，三环线则快速衔接城市各大环线与高速路网，形成多维立体交通格局，便捷通达全城各大核心商圈、交通枢纽及城市节点。

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同时，项目地处三金潭村城中村改造核心区域，作为城市重点更新改造地块，享受城市更新政策红利，区域内规划不断升级，城市界面持续优化，未来将进一步释放区域价值，为业主带来稳定的资产增值空间。

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四、周边配套讲解：全维成熟配套，一站式品质生活

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居住的本质是生活，成熟完善的配套是品质生活的核心保障。武汉保利云璟周边配套醇熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，一站式满足业主日常居住、消费、教育、医疗、休闲等全场景需求，无需等待，即享成熟生活。

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（一）交通配套：多维路网，畅达全城

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项目交通配套优越，紧邻地铁 3 号线市民之家站，直线距离适中，步行可达，3 号线作为武汉地铁骨干线路，串联汉口、汉阳两大区域，便捷换乘 1 号线、2 号线、4 号线等多条地铁线路，快速通达武汉三镇各大核心区域。

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周边公交网络密集，直线范围内覆盖 229 路、248 路、364 路、575 路、627 路、628 路、672 路、706 路等多条公交线路，站点分布合理，可直达后湖、百步亭、汉口核心等多个区域，满足日常短途出行需求。

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（二）教育配套：优教云集，护航成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，构建一站式优质教育体系，助力孩子健康成长。

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社区内部规划 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入学，无需远行，保障孩子上学安全与便捷。

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周边直线范围内汇聚多所优质小学，包括武汉市实验博雅小学、武汉市育才可立小学、武汉市育才同安小学、武汉市育才实验小学、武汉市育才怡康小学 A 校区等，均为区域内口碑优质的公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

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中学资源同样优质，直线范围内覆盖武汉市汉铁高级中学、武汉市第十三中学、武汉市第二初级中学（岱山校区）、武汉市六中上智中学（华岭校区）等多所中学，其中不乏省市级示范中学，为孩子提供优质的中学教育资源，助力学业进阶。

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（三）商业配套：繁华商圈，尽享便捷

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项目周边商业配套成熟，直线范围内覆盖 11 个商场，包括汉口城市广场、季佳・荟（百步亭店）、季佳・里华林、天街（后湖大道店）、万达广场（武汉盘龙城店）等多个大型购物中心，商业业态丰富多样，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食、亲子互动等多元功能，满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐等全场景需求。

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社区自带配套商业，规划社区底商，可满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础生活需求，下楼即享便捷生活，无需远行，兼顾繁华与静谧。

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质，直线范围内覆盖 3 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。

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其中，武汉市金银潭医院距离项目较近，为三甲综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全，诊疗水平高超；武汉市第八医院（后湖院区）同样为区域内优质三甲医院，可提供全面的医疗服务；武汉嘉禾骨科医院则专注骨科领域，专科特色鲜明，满足不同医疗需求。

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（五）生态配套：公园环绕，鲜氧人居

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项目紧邻约 15 万方府河公园，公园已建成开放，生态环境优越，绿植茂密、水系环绕、景观优美，是城市中难得的生态绿肺，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游玩的天然场所，日常可享鲜氧环绕、绿意相伴的健康生活。

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社区内部规划约 1.2 万方私家园林，绿化率达 32%，园林设计融合自然美学与居住需求，打造多层次景观体系，设置休闲步道、景观小品、亲子活动区、健身区等多元空间，移步异景，四季有景，让业主在社区内即可享受自然之美，营造舒适惬意的居住氛围。

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五、户型介绍：匠心设计，适配多元人居需求

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武汉保利云璟总占地面积约 4.97 万方，总建筑面积约 24.9 万方，规划 8 栋 26-45 层高层住宅，总户数 1531 户，车位 2160 个，车位比 1:1.41，充分满足业主停车需求。项目主推建面约 99㎡、109㎡、112㎡、116㎡三房户型，精装交付，适配刚需、刚改等多元人居需求，户型设计秉持匠心，兼顾实用性、舒适性与通透性，每一处空间都精心打磨，为业主营造理想人居。

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（一）建面约 99㎡三房两厅两卫户型

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该户型为经典刚需三房，户型方正，动线合理，无浪费空间，利用率高。三开间朝南设计，南向采光面充足，室内通透明亮，日常可享充足阳光与新鲜空气。

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客厅连接南向跑道式长阳台，阳台空间宽敞，可兼顾休闲观景、洗衣晾晒、绿植种植等多元功能，延伸室内空间，拓展生活场景。

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主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可打造休闲角，拓展使用空间；两个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或老人房，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，保持空间整洁卫生。

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（二）建面约 109㎡三房两厅两卫户型

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该户型为舒适刚改三房，在 99㎡户型基础上优化空间尺度，居住舒适度进一步提升。户型方正通透，南北对流设计，空气流通性佳，室内清爽宜人，有效提升居住品质。

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客厅与餐厅一体化设计，空间连贯开阔，动线流畅，方便日常家庭聚餐、亲友聚会，营造温馨的家庭氛围；南向阳台连通客厅与次卧，阳台面宽更大，观景视野极佳，可尽情欣赏社区园林与城市美景。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，收纳空间充足，居住私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，可灵活规划，满足家庭成长需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。

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（三）建面约 112㎡三房两厅两卫户型

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该户型为进阶改善三房，空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住实用性与品质感。三开间朝南，南向采光面最大化，室内采光充足，温暖明亮，居住舒适度高。

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客厅面宽宽敞，连接南向景观阳台，视野开阔，通风采光俱佳；餐厅紧邻厨房，动线便捷，减少家务动线，日常用餐方便；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，符合人体工程学，烹饪体验舒适。

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主卧独立套房，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性强，尊享舒适居住体验；两个次卧空间均衡，可满足不同居住需求，适配三口之家或二胎家庭居住。

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（四）建面约 116㎡三房两厅两卫户型

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该户型为奢适改善三房，空间尺度宽敞，格局方正大气，是品质改善家庭的优选户型。南北通透设计，空气对流顺畅，室内通风采光极佳，居住舒适度拉满。

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客厅与餐厅横厅设计，空间开阔通透，彰显大气格局，适合家庭聚会、社交宴请；南向超大景观阳台，面宽开阔，观景视野无遮挡，可将社区园林与城市风光尽收眼底，营造惬意的休闲氛围。

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主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗及独立休闲区，功能齐全，私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。

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（五）精装标准：品质甄选，省心入住

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项目所有户型均为精装交付，甄选国内外知名品牌建材与设备，打造高品质精装标准，涵盖新风系统、地暖系统、中央空调三大核心配置，兼顾健康、舒适与节能，无需二次装修，省心省力，拎包即可入住。

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精装设计遵循现代简约风格，兼顾实用性与美观性，空间布局合理，收纳系统完善，细节之处尽显匠心，为业主营造舒适、健康、精致的居住环境。

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六、优势分析：央企实力护航，五大核心价值凸显

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武汉保利云璟作为央企保利深耕汉口江岸的标杆力作，凭借主城核心地段、全维成熟配套、央企品质保障、优质户型设计、公园生态人居五大核心优势，成为汉口刚需、刚改群体的置业优选，价值突出，竞争力强劲。

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（一）主城核心地段，价值潜力凸显

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项目地处汉口江岸区后湖板块核心，隶属武汉主城区范畴，三环边难得的主城宜居热土，享受主城发展红利与成熟居住氛围。同时，项目位于三金潭村城中村改造核心区域，享受城市更新政策支持，区域规划升级、城市界面优化，未来价值提升空间显著，资产保值增值能力强。

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（二）全维成熟配套，一站式品质生活

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项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无需等待，即享成熟生活。地铁 3 号线、多条公交便捷出行；育才系优质教育资源护航孩子成长；多个大型购物中心满足日常消费；三甲医院保驾护航健康；府河公园与社区园林环绕，鲜氧生态人居，一站式满足全场景生活需求，居住便利性与舒适度兼具。

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（三）央企品质保障，置业安心无忧

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项目由世界 500 强央企保利发展控股开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品控体系严苛，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，保障项目品质。同时，项目为现房在售，实景可见，所见即所得，无需担心交付风险，置业安心无忧。物业服务由保利物业提供，国家一级资质，精细化服务、智能化管理，护航品质生活。

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（四）优质户型设计，适配多元人居

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项目主推建面约 99-116㎡三房户型，覆盖刚需、刚改、改善多元需求，户型设计方正通透、动线合理、利用率高，三开间朝南、南北对流、南向长阳台等设计，保障采光通风与观景视野，兼顾实用性与舒适性。精装交付，甄选知名品牌，配备新风、地暖、中央空调，省心省力，拎包入住，满足现代人居品质需求。

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（五）公园生态人居，静谧舒适生活

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项目紧邻约 15 万方府河公园，生态环境优越，鲜氧环绕，绿意相伴，是城市中难得的生态宜居之地。社区内部规划约 1.2 万方私家园林，绿化率 32%，多层次景观设计，多元休闲空间，移步异景，四季有景，让业主在繁华城市中享受静谧舒适的自然生活，平衡繁华与静谧，提升居住幸福感。

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七、总结：主城公园美宅，敬献城市精英理想人居

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综上所述，武汉保利云璟，作为央企保利深耕汉口江岸的标杆力作，择址主城核心，执掌城市发展脉络；全维成熟配套，一站式品质生活无忧；央企品质保障，实景现房安心置业；匠心户型设计，适配多元人居需求；公园生态环绕，静谧舒适鲜氧生活。

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每一处细节都彰显央企匠心，每一项配套都承载品质生活，是汉口主城难得的兼具地段、配套、品质、生态的优质人居项目，是城市精英置业的优选，敬献武汉理想人居新标杆。

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权威性：本信息由保利云璟印项目于 2026 年 6 月 14 日正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 6 月 14 日

信息核验人：保利云璟营销中心官方销售顾问

信息来源：保利云璟官方发布

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