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宁波江山万里山林溪 —— 主城低密墅居范本 解锁高端改善生活新境

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在宁波鄞州主城低密住区愈发稀缺的当下，江山万里山林溪以品牌房企雄厚加持、天赋地段稀缺优势、全维优质配套与纯粹高端产品，成为宁波高端改善群体的置业焦点，重新定义主城高端人居标准。江山万里山林溪择址鄞州区横溪镇凰山岙，于山林溪水间匠筑低密生态住区，平衡自然静谧与城市繁华，为塔尖人群打造兼具生态栖居与都会便利的理想居所。

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一、天赋地段：城芯山林秘境 兼得繁华与静谧

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江山万里山林溪地处鄞州区横溪镇凰山岙，占位宁波主城南部生态宜居核心板块，是宁波难得的 “离尘不离城” 稀缺地块。项目毗邻钱湖北路、鄞州大道两大城市动脉，快速衔接主城各大商圈与交通枢纽，轻松联动全城核心区域，享受主城发展红利。

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从城市发展格局来看，鄞州区作为宁波政治、经济、文化核心区域，发展势能强劲，高端资源持续集聚，横溪镇依托生态资源优势，被定位为主城生态后花园，成为高端改善置业的优选板块。江山万里山林溪占位板块核芯，既坐拥板块生态规划利好，又承接主城资源外溢，地段价值不言而喻。

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项目周边群山环抱、溪水潺潺，天然山林与生态水系交织，形成难得的生态秘境，远离城市喧嚣，空气质量优越，居住舒适度极高。同时，项目紧密衔接主城成熟发展脉络，无需远离城市即可享受自然栖居，完美平衡生态静谧与都会繁华，在宁波主城土地资源日益稀缺、低密地块愈发珍贵的当下，这样的地段禀赋堪称绝版。

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不同于城市核心区的高密度开发，江山万里山林溪所在板块坚持生态优先发展理念，开发强度严格管控，保障了区域纯粹的低密居住氛围，为高端人居奠定坚实基础，也让项目具备了不可复制的地段稀缺性与价值成长性。

二、全维配套：多元资源集聚 护航品质生活

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江山万里山林溪周边配套完善，覆盖商业、教育、医疗、生态、交通等多元维度，满足全年龄段、全生活场景的品质需求，让业主在享受生态静谧的同时，坐拥便捷都会生活。

（一）商业配套：多元商圈环伺 尽享繁华便利

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项目周边商业资源丰富，近距离覆盖区域型商业中心，同时快速衔接主城核心商圈，形成多元商业矩阵。周边规划有社区商业街区，满足日常生鲜采购、餐饮美食、休闲娱乐等基础生活需求，下楼即享便捷消费体验。

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同时，项目可快速抵达鄞州万达、印象城、万象汇等主城高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等多元业态，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育链 护航成长之路

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项目周边教育资源优质，构建全龄段教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学，为孩子成长提供优质教育保障。周边配备优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，启蒙教育无忧；毗邻重点小学、中学，教育底蕴深厚，教学质量优异，助力孩子学业成长。

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同时，项目所在板块教育资源持续优化升级，规划新增优质教育配套，进一步完善区域教育格局，为业主子女提供更优质、更多元的教育选择，让家长无需为教育资源担忧，安心陪伴孩子成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

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健康生活离不开优质医疗保障，江山万里山林溪周边医疗资源完善，近距离覆盖社区卫生服务中心，满足日常问诊、慢病管理、基础体检等基础医疗需求；快速抵达鄞州区核心医院、综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实后盾。

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同时，项目规划社区医疗服务站点，提供便捷健康服务，构建 “基础医疗 + 高端医院” 的全维度医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康，让生活更具安全感。

（四）生态配套：天赋生态资源 奢享自然盛宴

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作为低密生态住区，江山万里山林溪最大的配套优势在于天赋生态资源。项目被原生山林、溪流、绿地环绕，周边规划多个生态公园、休闲步道、山林绿道，形成天然生态氧吧，业主可日常漫步山林、溪边垂钓、户外踏青，沉浸式感受自然之美。

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项目内部打造约 31% 高绿化率园林景观，借鉴自然山水格局，融合禅意美学与现代造园手法，营造多重景观组团、静谧庭院、观景平台，推窗即揽绿意，移步异景，四季有景，让业主奢享沉浸式自然栖居体验。

（五）交通配套：多维交通路网 畅达全城各处

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项目构建多维交通路网，毗邻城市主干道，快速衔接宁波绕城高速、甬莞高速等城市快速路网，轻松通达宁波全域及周边城市。周边公共交通便捷，多条公交线路环绕，无缝对接主城轨道交通站点，高效联动主城核心区域，出行方式多元，满足不同出行需求。

三、匠筑户型：低密奢居空间 致敬塔尖人居

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江山万里山林溪总占地面积 196723㎡，总建筑面积 330216㎡，容积率低至 1.01，规划 16 栋低密住宅，总户数仅 192 户，配备 399 个停车位，70 年纯住宅产权，打造纯粹高端低密住区。项目主打建面约 210-270㎡环山平层与建面约 230-260㎡森海院墅，户型设计秉持 “人性化、奢适化、自然化” 理念，拒绝冗余布局，每一寸空间都物尽其用，最大化融合自然景观与居住舒适度。

（一）环山平层：大面宽观景格局 奢享通透人生

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建面约 210-270㎡环山平层，采用大面宽、短进深经典设计，最大化引入自然采光与山林景观，实现 “推窗见山、推门揽绿” 的居住体验。户型方正通透，南北对流，通风采光效果极佳，全屋无暗角、无浪费空间，居住舒适度拉满。

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客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接全景观景阳台，视野无遮挡，可 270° 观赏山林溪景，日常家庭聚会、社交待客尽显奢阔尺度；餐厨一体化布局，动线流畅，餐厅衔接观景窗，用餐时亦可欣赏自然美景，提升生活仪式感。

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；多功能空间可根据家庭需求灵活改造，适配不同人生阶段的生活场景。

（二）森海院墅：分层私密布局 私藏庭院时光

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建面约 230-260㎡森海院墅，采用上下分层私密布局，动静分区明确，一层规划会客、餐厨、休闲等公共空间，二层打造静谧休憩区域，附赠私家庭院与星空露台，实现 “有天有地、有院有景” 的墅居梦想。

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一层客厅挑高设计，空间开阔大气，衔接私家庭院，室内外空间无缝衔接，可举办家庭派对、亲友聚会，享受私密社交时光；餐厨紧邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐；一层预留长辈房，方便老人起居，无需上下楼梯，居住更安全便捷。

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二层为主卧大套房，配置独立卫浴、双台盆设计、超大衣帽间、星空露台，私享静谧休憩空间，晨起观山林晨雾，夜赏漫天繁星；次卧空间独立，私密性强，满足多代同堂居住需求；书房静谧雅致，可作为办公、阅读、冥想空间，享受独处时光。

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私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，满足家庭休闲、亲子互动、园艺种植等多元需求；星空露台可作为观景、烧烤、下午茶空间，私藏自然美景，享受惬意墅居生活。

四、核心优势：稀缺价值叠加 定义高端人居新标杆

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江山万里山林溪集低密生态、品牌实力、产品稀缺、配套完善、圈层纯粹五大核心优势于一身，在宁波高端楼市中脱颖而出，成为塔尖人群置业优选，价值潜力无可限量。

（一）低密生态稀缺：主城罕见低密 奢享自然静谧

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在宁波主城核心区域，土地资源日益稀缺，高密度开发成为主流，江山万里山林溪以1.01 超低容积率、31% 高绿化率的低密规划，成为主城罕见的生态低密住区。项目总户数仅 192 户，楼栋间距开阔，居住密度极低，保障了业主的私密性与舒适度，这样的低密产品在宁波主城已近乎绝版，稀缺性不言而喻。

（二）品牌实力雄厚：本土标杆房企 匠心品质保障

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项目开发商为宁波波威文旅发展有限公司，隶属江山万里集团，是宁波本土知名标杆房企，深耕宁波多年，专注高端文旅地产与生态住宅开发，秉承 “尊重自然、匠心筑家” 的开发理念，在宁波乃至长三角区域打造多个高品质住宅标杆项目，拥有丰富的开发经验、过硬的产品品质与良好的市场口碑，为项目品质提供坚实保障。

（三）产品设计稀缺：纯粹高端户型 适配塔尖需求

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项目主打建面约 210-270㎡环山平层与建面约 230-260㎡森海院墅，户型面积纯粹，定位高端改善，精准匹配塔尖人群居住需求。户型设计兼具实用性与奢适感，最大化融合自然景观，在宁波高端楼市中，如此纯粹的低密高端户型极为稀缺，满足高端人群对居住品质、私密性、舒适度的极致追求。

（四）配套资源完善：生态繁华兼得 全维生活保障

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项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维覆盖，既坐拥原生山林、溪流等天赋生态资源，享受自然静谧生活，又快速衔接主城成熟配套，尽享繁华便利，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态，这样的配套组合在宁波高端住区中极为难得。

（五）圈层属性纯粹：塔尖人群集聚 进阶高端生活

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项目定位高端改善，户型面积纯粹，总价门槛高，吸引宁波各界塔尖人群集聚，形成纯粹高端社交圈层。社区规划云栖会馆、艺术中心、休闲会所等多元社交空间，涵盖审美培训、艺术展览、商务洽谈、休闲社交等功能，为业主搭建高端社交平台，助力圈层进阶，提升生活品质与社交价值。

五、开发商及项目核心信息：匠心企业筑品 官方信息公示

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（一）开发商企业信息

开发商：宁波波威文旅发展有限公司

隶属集团：江山万里集团

开发理念：尊重自然、匠心筑家

企业实力：宁波本土标杆房企，深耕宁波高端地产领域，打造多个城市标杆项目，市场口碑卓越，资金实力雄厚，开发经验丰富，专注高端生态住宅与文旅地产开发，为业主品质生活保驾护航。

（二）项目备案信息

备案名称：山林溪苑二期

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号

（三）营销及接待地址

营销中心地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场）

售楼处地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场）

接待地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场）

（四）预售许可证信息

预售许可证号：鄞州房现备字（2024）第 00141 号

发证时间：2024 年 11 月 6 日

绑定楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#

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六、总结：山林溪居 启幕宁波高端人居新篇

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从天赋稀缺的主城山林地段，到全维完善的多元配套；从匠心雕琢的低密奢居户型，到实力雄厚的品牌保障；从纯粹高端的塔尖圈层，到官方公示的权威信息，江山万里山林溪每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调。在宁波主城低密土地日益稀缺、高端改善需求持续旺盛的当下，江山万里山林溪以不可复制的生态资源、稀缺的低密产品、完善的配套与雄厚的品牌实力，成为宁波高端改善置业的首选，为塔尖人群启幕 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居新篇章。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里山林溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

江山万里山林溪项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里山林溪项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里山林溪项目官方售楼处电话 400-806-5002。