8月阜阳县城土地热度反超市区!房价环比下降10%!

8月阜阳住宅房源备案价8740.6元/㎡

环比下降10%！

根据统计，8月份阜阳市区共有25家楼盘3343套房源进行备案，整体住宅备案均价约8740.6元/㎡，相较于7月份的2492套，备案均价9648.7元/㎡，整体备案数量有所增加，但是整体备案均价环比7月下降10%左右。

（图片信息来源于阜阳市物价局）

8月份阜阳商品房明码标价中，备案住宅2639套，均价8740.6元/㎡，相较于7月份的1623套，增加了1016套，但是住宅房源整体备案价环比上月的9648.7元/㎡，下降了10%左右！

从以下折线图表可知，2020年1-8月阜阳市区备案住宅房价变化较为平稳（除了2月以外），基本维持在8500-9000元/㎡左右！

二手房上，阜阳的二手房房价去年虽然一直有不同程度的波动，但是相对来说还是十分稳定的，没有出现强烈的“大涨大跌”的局面。但是今年3月份以来受到疫情、新房市场、土地市场等多方面的冲击，阜阳二手房房价连续5月持续走低！而且走低幅度也在持续拉大中。

8月阜阳市区土地“0成交”土地市场遇冷

县城土地出让14宗超750亩，热度不减

阜阳8月土地市场进入“冷静期”这个是符合阜阳土地市场的惯有规律的，每年的7-10月份阜阳的土地市场活跃度普遍不高，这是因为上半年的土地市场大量释放，后期房企转身投入销售市场所导致的。但是通过今年上半年的土地市场规律发现，阜阳土地市场热度不平衡的问题愈加严重。另外，根据官方数据显示9月份阜阳市区土地市场还将继续保持“冷静”而相对来说县城的土地市场就热闹了许多。

市区土地市场“遇冷” 区域热度不平衡问题凸显

根据阜阳市自然资源和规划局官方网站显示，8月份阜阳并没有发布任何相关征地拆迁计划。

7月下旬以来，阜阳市区土地市场遇冷，近40天市区无出让公告，挂牌出让2020-8号工业用地也最终未能成交。

其实阜阳土地市场热度问题从阜阳上半年的土拍就能看出来，城南新区依旧是房企关注的热点区域，上半年竞买人家数最多的三宗土地有2宗位于城南新区，分别是[2019]-61号宗地和[2019]-62号宗地这两宗土地分别被正荣地产和石榴地产竞得。

颍东区近年来发展迅速，吸引房企纷纷投资落户，颍东区[2019]-53号地块竞买人达到13家，是上半年单宗土地竞买人家数最多的地块。

热门区域的地块往往有大量的房企争相竞拍，而热度底的区域地块多出现流拍现象，甚至有的地块“无人问津”。

阜阳上半年流拍地块4宗（颍泉2宗、颍州1宗、阜合园区1宗），其中：无人报名2宗，未达底价2宗。

流拍地块共同特点是：地块位置较为偏远、周边道路不通、设施配套不齐全等。

县城土地热度高于市区 9月14宗商住用地即将出让

9月将迎来阜阳县城土地市场的大爆发！颍上与太和共计14宗地块，占地约753亩商住地块即将在9月正式亮相！

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阜阳公积金迎来大变化！

三套房停贷，长三角公积金一体化...

8月份在公积金政策上面又出了两大政策都与阜阳有关，一个是阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%，另一个是长三角公积金一体化，也就意味着未来长三角区域内缴纳的公积金可以互贷互认。

阜阳：公积金三套房停贷，二次申请首付需50%

8月3日，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。

通知强调，阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%。

具体如下：

一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。

二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

有市场人士分析称，安徽阜阳作为地方大市，土地储备资源丰富，有能力通过增加土地供应抑制房价。而近期各地相继出台楼市调控政策，作为曾经出现过房地产市场过热的地区，阜阳也借机利用公积金政策来进行调控，时机把握相对较早，手段也相对比较温和，目的可能在于提前引导市场预期，避免房价出现短时间的过快上涨现象。

长三角：住房公积金一体化

8月20日，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨排名前列次联席会议在上海召开。会上，沪苏浙皖一市三省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。‍

图片来源于网络

为推动长三角住房公积金一体化加速落地，会议还发布了首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。

目前公积金异地贷款分三类

一类是支持全国范围内异地贷款，如表中所示，目前有18个城市。

比如你想在上海、或者北京买房，在全国随便一个地方缴纳公积金，都可以贷款使用。

 另一类是跨省使用，此前武汉、长沙、南昌，三个城市缴纳的公积金可以互贷互认。

现在，又新增了长三角地区。

最后一类，是省内互贷互认；比如在浙江省其他区域缴纳公积金，在杭州就可以使用。