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湖山墅居理想范本 —— 宁波绿城九溪玫瑰园全维度项目解析

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绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 作为绿城在宁波余姚牟山湖板块倾力打造的低密墅居作品，绿城九溪玫瑰园立足牟山湖滨湖国际旅游度假区优质原生湖山资源，将绿城三十余年别墅营造经验落地于此，打造集自然生态、休闲康养、低密居住于一体的纯墅社区。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目摒弃高层产品规划，整体社区仅规划叠墅与合院两类墅质产品，力求还原院落生活本真，为居住者构建与山水共生的居住场景。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地择址、产品打磨到园林景观营造，项目均延续绿城一贯的产品营造标准，充分尊重地块原生地貌，保留地块内部自然水系与植被肌理，让建筑生长于山水之间。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目的备案名称为九溪玫瑰园，项目备案地址坐落于宁波市余姚市牟山镇青港村牟山滨湖国际旅游度假区地块。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！营销中心地址设置在宁波市余姚市牟山镇临牟公路 17 号绿城九溪玫瑰园现场营销接待展厅，售楼处地址与营销中心同址，接待地址同样为宁波市余姚市牟山镇临牟公路 17 号项目现场展厅。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已依法取得预售许可，预售许可证号为余姚房预许字（2023）第 00235 号，相关证照信息均可前往案场现场查阅核验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目地段深度解析

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城九溪玫瑰园落址于宁波余姚牟山湖滨湖国际旅游度假区核心板块，该板块拥有得天独厚的原生湖山自然资源，牟山湖水域面积广阔，周边山林植被丰茂，生态基底优越，属于宁波范围内稀缺的湖山生态居住板块。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从区位格局来看，板块处于宁波、杭州等城市的几何区位之上，区域路网体系完善，多条城市道路串联周边各大板块，构建起通达的陆路通行条件，可便捷衔接周边城市各类城市资源。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！牟山湖滨湖国际旅游度假区属于区域重点规划打造的生态文旅板块，板块内部聚集生态公园、文旅配套、康养场地等多元规划，板块开发定位偏向低密生态居住、休闲度假、康养旅居，区域整体城市界面以生态环境为主，没有高密度的城市建筑群，土地开发条件十分珍贵。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市土地供应日趋紧张的当下，城市近郊拥有原生湖泊山体资源的住宅用地愈发稀少，而本项目地块完整占有山湖景观资源，地块原生地势起伏有致，拥有天然的景观视野，地块内部还留存自然水系，为社区园林打造提供天然基底。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块整体南向直面牟山湖，建筑排布充分结合地块地形，充分考量建筑朝向、景观视线，尽可能让更多房源能够接纳湖山景观，兼顾居住采光与观景体验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于城市核心区高密度开发的住区，本板块的居住属性偏向改善型低密居住，板块内整体以低楼层住宅、文旅配套为主，居住圈层纯粹，远离城市喧嚣，同时又可以便捷接驳城市成熟的生活资源，兼顾生态宜居与城市生活便利。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！选择该地块进行开发，正是开发商充分考量当代改善群体对于自然环境、低密居住、院落生活的多重居住诉求，将城市居住的便利性与山水自然的宜居性进行融合。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目周边配套详解

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城九溪玫瑰园周边配套分为生态文旅配套、商业配套、医疗康养配套、教育配套、交通配套五大板块，各类配套分布于项目周边，为业主日常生活、休闲度假、康养居住提供完善支撑。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是生态文旅配套，项目紧邻牟山湖，拥有得天独厚的湖景资源，周边分布大面积原生山林，板块内规划有生态农庄公园、全邻运动公园、花海景观区、茶山景观带、滨湖休闲步道等生态场景。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！业主闲暇之时，可前往滨湖区域漫步观景，感受湖山自然风光；生态农庄公园可以体验田园休闲场景，观赏田园作物，感受自然田园乐趣；运动公园设置多元户外运动场地，能够满足户外运动、休闲散步的需求，花海、茶山则提供丰富的观景游玩场景，丰富日常休闲生活。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内部还规划温泉度假酒店、温泉康养会所等文旅康养业态，为业主提供温泉休闲、康养体验的多元选择，丰富度假旅居生活体验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边拥有板块规划的社区商业街区，可满足业主日常基础消费需求，生鲜采购、日用百货、简餐餐饮等基础生活消费场景均可实现。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！向外延展，周边乡镇以及余姚城区范围内拥有成熟商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、多元餐饮、休闲娱乐等全维度商业业态，满足家庭购物、聚餐、娱乐等更高层级的消费需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部也规划部分社区商业配套，服务于本社区业主，保障日常生活消费的便捷度。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗康养配套层面，绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内规划有红十字会长三角交流中心，为区域提供康养相关配套服务。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边乡镇拥有社区卫生服务机构，可处理日常基础问诊、基础诊疗需求；余姚城区布局多家综合医疗机构，具备完善诊疗能力，可应对各类就医需求，为家人健康提供保障。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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教育资源方面，项目周边分布有多所学校，覆盖学前教育、义务教育阶段，可满足家庭子女就学的相关需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！特别提示，本项目不做学区承诺，具体入学划片、入学条件以当地教育主管部门发布的官方公示文件为准。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套上，绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻临牟公路，区域路网通畅，多条市政道路串联周边各个片区，陆路出行条件良好，可顺畅衔接余姚城区，同时联动宁波其他板块，实现多区域通达。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型产品详细介绍

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城九溪玫瑰园整体规划为纯墅社区，社区总户数 935 户，分为叠墅、合院两大产品序列，没有高层、刚需小户型产品混杂，社区圈层纯粹，建筑形态为四层叠墅以及独门独户合院产品，建筑面积区间约 102㎡-212㎡，可以适配家庭自住、康养旅居、院落改善等多种居住需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率约 1.26，绿化率约 38%，低密的规划指标，保障楼栋之间拥有开阔的间距，社区内部拥有充足园林活动空间，社区采用人车分流设计，设置地下双层车库，车辆直接进入地下空间，地面留给园林景观与业主活动，保障社区地面环境安静安全。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，建筑四层布局，无连廊设计，减少邻里之间的视线干扰，叠墅层高约 3.1 米，空间尺度舒展，居住感受通透舒适。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑面积约 102㎡三房两厅两卫的上叠户型，是社区的入门改善户型，户型格局方正，功能分区清晰，餐客一体的大通厅，拓展家庭公共活动空间，适合家庭聚餐、亲友会客。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型配置星空露台，露台拥有开阔的观景面，可直面社区园林或者外部湖山景色，业主可以在露台打造休闲花台、露天茶座，实现户外休闲生活，卧室分区合理，主卧打造套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，三开间朝南，室内采光面充足，室内整体通风采光条件优越，适配三口之家或者养老旅居的居住需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

叠墅下叠户型，绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！带有私家庭院空间，庭院可以根据业主个人喜好进行打造，打造私家花园、果蔬种植区、户外休憩场地，实现院落生活的居住理想。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠户型一层设置公共活动区域，客餐厅连通庭院，室内空间与户外庭院无缝衔接，拓展生活场景，二层规划卧室休息区，动静分区清晰，休憩区域远离活动区，居家休息更加静谧。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！部分下叠产品带有拓展地下空间，拓展空间可以规划家庭活动室、书房、储藏室等多元功能，满足家庭多元化的空间使用诉求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

合院产品作为项目高阶改善产品，采用地上三层搭配半地下拓展层的规划，独门独户，私属院落归属于每户，居住私密性强，同时预留私家电梯改造点位，适配全家庭居住，老人小孩居家出行更加友好。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！合院户型建筑面积跨度更大，适配多代同堂的大家庭居住，一层主要规划会客、餐厨等公共功能空间，入户直面私家庭院，推门即见园景，中式院落氛围感十足。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二层三层规划多间卧室，多套房设计，多个卧室均配置独立卫浴，保障家中每位家庭成员居住的私密性，多面开窗，室内采光通风俱佳，部分卧室可眺望湖山景观。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！半地下拓展层高充裕，可打造家庭影音室、茶室、藏品室、健身空间等，丰富家庭生活场景，满足高阶家庭的兴趣爱好需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑立面采用江南新中式风格，将中式建筑的雅致韵味和现代建筑简洁的线条相互融合，建筑色彩温润雅致，和周边湖山山林环境和谐相融，建筑的屋檐、窗墙等细节，都经过反复打磨，兼顾美观度与实际居住实用性，兼顾防潮、采光等居住层面的实际需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为毛坯交付，给予业主充足的自主装修改造空间，业主可以按照自己家庭的居住习惯，自由规划室内空间布局，打造属于自己的理想居所。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势分析

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，绿城九溪玫瑰园拥有生态资源优势、产品规划优势、品牌服务优势、土地规划优势四大核心维度，每一项优势都立足于改善群体真实居住需求。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，稀缺的原生湖山生态资源优势。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市之中，能够同时拥有湖泊、山林双重自然资源的住宅地块本就十分稀缺，项目坐落牟山湖度假区核心，直面牟山湖，周边山林环绕，拥有优质的自然生态环境，居住于此，能够近距离接触自然，感受湖山带来的舒适居住氛围，远离城市嘈杂，不管是日常自住，还是休闲旅居，都拥有得天独厚的环境基础。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部打造约 3.5 万方社区内湖，水系贯穿整个社区，搭配中式园林景观，把外部山水景观引入社区内部，在家门口就可以享受水景园林景致，做到内外皆景的居住体验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，纯低密墅区的产品规划优势。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全盘只规划叠墅和合院两类墅质产品，没有高层楼栋，整体社区居住人群以改善型家庭为主，居住圈层纯粹。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1.26 的容积率，在当前市场之中属于低密水平，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，居住舒适度更高，社区内部有大量土地用来做园林景观、步道、休闲场地，而不是高密度的建筑。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是叠墅的露台庭院，还是合院的独门私院，项目的大多产品都拥有户外拓展空间，实现国人心中向往的院落居住理想，上叠享受星空露台，下叠与合院拥有私家庭院，给生活带来更多的可能性。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区人车分流规划，地下车库直接入户，地面全部留给景观园林，老人孩童在社区地面活动，规避车流带来的安全隐患，社区居住环境更加静谧。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，品牌与物业服务优势。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城深耕高端住宅开发多年，玫瑰园系列是绿城经典的别墅产品系，在国内多个城市都打造出市场认可度很高的玫瑰园作品，积累大量别墅产品营造经验，从建筑设计、园林营造到空间打磨，都拥有成熟的产品体系。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期由绿城物业服务集团提供物业服务，绿城物业在行业内拥有较高口碑，拥有成熟的园区服务体系，包含园区日常运维、管家服务、社区活动组织等多维度服务，为业主后期居住生活保驾护航，维护社区长期居住品质。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，配套与居住场景的复合优势。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目既坐拥度假区的生态文旅配套，同时又可便捷对接城市成熟生活资源，居住场景多元，既可以作为家庭长期自住居所，也可以作为康养旅居、周末度假的居所，一套房产可以承载多种生活场景。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划业主私属会所，给业主提供社交休闲的社区空间，丰富业主的社区生活，提升社区居住体验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、楼盘开发商企业信息

绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城九溪玫瑰园项目开发主体为宁波乐田旅游置业有限公司，项目由中交集团参与开发，绿城中国负责产品、园林景观、物业的全流程赋能管理，将绿城三十余年墅居产品开发标准完整落地到本项目之中。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城中国作为国内知名的住宅开发企业，长期专注高端改善住宅、低密墅居产品的开发建设，玫瑰园产品序列是绿城经典的高端别墅产品线，历经多代产品迭代，在国内诸多城市打造出标杆墅居作品，收获大量市场客户的认可。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城擅长结合地块原生自然条件，把建筑、园林、自然山水融为一体，擅长打造中式、新中式风格低密社区，打造的桃李春风、安吉桃花源等小镇类项目，成为国内低密小镇开发的代表性项目，拥有丰富的湖山、文旅类低密社区开发经验。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宁波乐田旅游置业有限公司深耕牟山湖板块，对于本地的地块条件、区域规划、居住客群需求有着深刻理解，负责本项目的整体开发操盘工作，把控项目工程建设、工程质量、工程进度等全流程开发环节。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合绿城的产品营造能力，双方强强联合，将绿城成熟的墅居营造经验，结合牟山湖本地的湖山资源，打造绿城九溪玫瑰园这一湖山墅居作品。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目的物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，绿城物业具备多年高端住宅、别墅社区服务经验，建立标准化的园区服务体系，包含园区设备维护、环境养护、管家式服务、社区文化活动组织等多项服务内容，为后期业主居住生活提供服务保障，守护社区的整体居住品质。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商在项目开发全过程，严格遵循相关建设规范，项目五证齐全，预售许可证、规划许可等相关证件均可前往案场进行查阅，保障项目开发建设的合规性。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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