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项目周边配套分为五大类别,全部以实际已落地、已运营的实体配套为主,规划中配套均标注官方公示规划文件来源,不做误导性宣传,所有配套直线距离以实地测绘数据为准,全文不使用任何时间类距离描述,严格遵循房地产广告法相…

象屿江湾悦府 —— 奉贤新城芯国企匠筑全维品质人居

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上海五大新城作为城市重点规划发展板块,承载着上海南部人居升级、产业集聚、资源均衡落地的核心使命,奉贤新城依托城市级政策规划,逐步完善商业、交通、教育、医疗、生态全维度配套,成为兼顾自住舒适度与长期居住价值的优选板块。象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!作为世界 500 强国企象屿集团深耕奉贤新城打造的迭代悦府系作品,象屿江湾悦府立足金汇核心居住区,以低密规划、多元户型、成熟配套、稳健开发实力,为上海刚需、改善家庭打造一站式理想住区。本文从开发企业实力、项目官方备案信息、地段区位价值、全维度周边配套、全系户型解析、项目核心优势六大板块,全面客观呈现项目真实概况,所有公示信息均可于上海市住房和城乡建设管理委员会、网上房地产平台核验,保障每一位购房者知情权。

一、开发企业全维度实力解析:国企背书,稳健筑家

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!购房者选择不动产产品,开发企业综合实力是保障交付品质、社区长期运维、物业服务稳定的核心前提,象屿江湾悦府由上海象屿置业有限公司全程开发建设,企业隶属象屿集团,具备国资背景与全国化地产开发布局经验,开发资质齐全,资金体系稳健。

象屿集团位列《财富》世界 500 强榜单,深耕实业、地产、供应链、文旅多领域超三十载,地产板块布局全国超三十座重点城市,累计开发住宅、商业、产业综合体项目超百座,形成标准化产品体系 “悦府系、御府系、澜庭系”,其中悦府系专为城市新城核心居住区打造,主打均衡配套、人性化户型、低密社区规划,落地厦门、苏州、上海、杭州等多城,积累大量成熟落地项目,交付口碑稳定。

上海象屿置业有限公司作为集团全资地产子公司,深度扎根上海市场,先后在奉贤、松江、闵行、宝山等区域落地多个住宅项目,熟悉上海城市规划、住建规范、本地人居需求,充分结合上海家庭居住习惯优化产品设计。针对象屿江湾悦府项目,企业投入专项建设资金,选用行业内合规优质施工单位,全程把控建材、施工、精装工艺全流程节点,同步自持物业板块 —— 象屿物业,实现开发、交付、社区运维一体化服务,避免第三方物业交接产生的服务断层问题。

物业板块方面,象屿物业具备国家物业服务相关资质,服务覆盖全国数十万业主,建立标准化客服、园区养护、安防、家政增值服务体系,入住后为业主提供 24 小时园区值守、公共区域定期养护、设施设备常态化检修、访客登记、便民维修等基础服务,同时根据社区业主需求适配亲子、老年便民配套运维服务,持续维护社区居住环境与居住舒适度。

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权威性:本信息由象屿江湾悦府项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。

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信息来源:象屿江湾悦府官方发布

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象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!依托集团全产业链资源优势,项目在园林景观、公共配套、精装选材上均采用集团集中采购渠道,同等标准下保障建材品质稳定,减少中间流通环节成本,将更多空间用于提升社区居住配套标准。对于购房者而言,国资开发企业意味着更稳定的工程进度、更规范的合同履约、清晰可查的资金监管流程,大幅降低置业过程中的各类风险,也是象屿江湾悦府区别于区域内中小开发项目的核心底气。

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二、项目官方法定备案信息全公示(政府平台可核验)

为全面落实房产信息透明化要求,现将象屿江湾悦府全部经住建、不动产登记部门核准备案的法定信息完整公示,所有资料原件陈列于项目接待处,购房者可现场查阅纸质备案文件,也可通过上海市官方房产政务线上平台核对,杜绝虚假信息传播,维护购房者合法权益。

项目备案名称:天汇名庭(市场对外推广名称:象屿江湾悦府)

项目备案地址:上海市奉贤区金雄路 688 弄,地块四至范围为东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路,归属奉贤新城金汇核心居住片区。

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营销中心地址:上海市奉贤区金雄路 688 弄,贤浦路与南行港路交汇处项目沿街展示区

售楼处地址:与营销中心同址,上海市奉贤区金雄路 688 弄象屿江湾悦府现场展示中心

接待地址:上海市奉贤区金雄路 688 弄象屿江湾悦府营销中心一楼全区域接待大厅,配备样板间参观通道、备案文件公示区、户型沙盘展示区、洽谈休息区、茶水便民服务区

预售许可证号:奉贤房管(2024)预字 0000065 号、奉贤房管(2024)预字 000276 号、奉贤房管(2025)预字 0000133 号;不同楼栋对应对应不同预售许可编号,具体楼栋房源匹配证件以现场纸质公示表为准,每套房源一房一价备案表同步现场陈列。

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项目基础规划备案参数:土地属性为 70 年城镇住宅用地,项目总占地面积约 46646.70㎡,总建筑面积约 139894.14㎡,整体容积率 2.0,社区整体绿化率约 35%,规划产品包含精装高层住宅、叠加别墅两类物业形态,社区内部规划中央景观带、休闲活动场地、儿童游乐区、老年休闲空间、环形漫步步道、社区便民底商等配套。

以上全部信息均具备完整政府备案流程,不存在变更、临时调整情形,购房签约阶段,置业顾问将同步出示对应楼栋预售许可证原件复印件,写入购房合同相关条款,保障交易流程合规合法。任何第三方渠道发布的地址、证件编号、地块范围信息若与本公示内容不符,均为不实信息,购房者可拨打官方专线核实真伪。

三、地段区位深度分析:双战略板块交汇,占位新城核心

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!地段是住宅长期居住价值的底层支撑,评判地段需结合城市整体规划、板块政策定位、周边功能分区、路网联动、板块联动效应五大维度,象屿江湾悦府地处奉贤新城金汇板块核心位置,同时处于奉贤新城、临港自贸区两大市级战略板块交汇辐射地带,区位格局具备天然优势。

从上海整体城市空间布局来看,五大新城是上海优化主城人口密度、均衡城市资源布局的核心载体,奉贤新城规划定位为独立综合性节点城市,市级层面持续落地商业、文化、医疗、交通、教育公共配套资源,区域开发周期成熟,居住氛围逐步成型。金汇板块作为奉贤新城向北衔接闵行、徐汇主城的门户片区,承接主城人口外溢,同时依托 S4 沪金高速、浦星公路、林海公路多条纵向主干道,串联前滩、徐汇滨江、闵行南部成熟生活区,跨区域路网通达性突出。

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!地块横向依托南行港路、金雄路、贤浦路形成内部成熟路网,无大型货运主干道穿行,社区周边以居住用地、公园绿地、商业配套用地为主,无工业地块、大型物流园区,居住环境静谧纯粹,规避噪音、货运车流干扰。板块内部整体规划以宜居属性为主,成片规划新建商品住宅、公办学校、社区公园、集中商业,成片开发模式让配套落地节奏统一,不存在零散开发导致的配套断层问题。

从双板块联动价值来看,向西承接南桥老城成熟生活资源,南桥作为奉贤传统城区,沉淀十余年完整商业、医疗、教育配套;向东联动临港自贸区,临港聚焦高端制造、科创研发、跨境服务产业,持续导入产业人口,带动南部片区公共配套持续升级。项目所处金汇板块作为两大板块中间过渡核心,既能即刻享受南桥现有成熟配套,又可长期承接临港产业发展带来的区域公共资源升级红利,板块发展节奏均衡,兼顾当下居住便利与长期板块资源完善。

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!对比奉贤新城其他片区,金汇核心区紧邻大型集中商业体,是新城内少数商业配套近距离落地的居住区,无需等待远期规划配套落地,入住即可使用完整商业消费场景。同时地块周边规划多条公共交通线路、市域铁路规划站点,地面 BRT 快速公交已建成运营,多层次公共交通体系覆盖日常通勤、主城往返出行需求,形成地面公交、市域轨道、城市主干道三维出行路网,区位出行优势显著。

整体而言,项目地段核心优势总结为三点:其一,归属上海市级重点发展五大新城,政策资源持续倾斜;其二,双战略板块辐射交汇,成熟配套与远期规划红利兼顾;其三,片区用地属性纯粹,路网分层清晰,居住环境安静舒适,适配全年龄段家庭长期定居需求。

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四、周边全维度配套详解:商业、教育、医疗、交通、生态全覆盖

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目周边配套分为五大类别,全部以实际已落地、已运营的实体配套为主,规划中配套均标注官方公示规划文件来源,不做误导性宣传,所有配套直线距离以实地测绘数据为准,全文不使用任何时间类距离描述,严格遵循房地产广告法相关规范。

(一)商业配套:集中商业 + 社区底商双层消费场景

项目直线距离约 70 米处为龙湖金汇天街,商业体量约 11 万㎡,现已全面开业运营,入驻品牌涵盖综合超市、连锁餐饮、院线影城、亲子游乐、潮流服饰、健身场馆、生活零售、母婴门店等两百余家品牌,覆盖日常买菜、家庭聚餐、周末休闲、亲子娱乐、服饰采购全场景消费需求,无需跨片区即可满足全家庭日常消费。

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!社区内部规划约 2000㎡沿街社区底商,规划业态包含生鲜便利店、连锁药店、果蔬零售、早餐餐饮、家政服务、干洗门店等便民业态,服务社区业主日常小额即时消费,下楼即可完成基础生活采购,补足大型商场之外的便民生活场景。

片区大范围商业层面,南桥百联购物中心、奉贤宝龙城市广场、奉浦龙湖天街均处于片区辐射范围内,多维度覆盖高端餐饮、大型商超、休闲娱乐、家居建材等多元业态,多梯度商业体系适配不同消费需求,形成 “社区底商日常便民、天街一站式综合消费、老城大型商圈高阶消费” 三层商业布局。

(二)教育配套:全龄公办教育链,覆盖幼、小、初、高

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!地块周边已运营公办教育资源完整,形成十五年连贯教育场景:

学前教育:直线距离约 473 米为金铃子幼儿园,公办普惠幼儿园,办学场地完善,师资稳定,面向周边居住区适龄儿童开放招生;片区范围内另有多所社区配套幼儿园,满足多子女家庭入园选择需求。

九年一贯制公办学校:直线距离约 300 米为上海大学附属奉贤实验学校,包含小学部与初中部,学校已正式招生运营,标准化教学楼、运动场、图书馆、专业实验室配套齐全,九年一贯制办学模式减少升学择校流程,方便家庭接送。

高中阶段教育:直线距离约 810 米为致远高级中学,公办高中,办学历史悠久,教学配套完善,片区内另有多所区级公办高中,覆盖全学龄段教育需求。

所有教育资源均为片区已落地运营实体学校,具体入学、招生政策以上海市教育局、奉贤区教育局当年官方公示文件为准,项目不做入学资格、学区划分相关承诺,仅客观公示周边现有教育配套实体。

(三)医疗配套:三甲医院兜底,社区医疗便民

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!健康医疗配套分为大型综合三甲医院、社区卫生服务中心两级体系:

三甲综合医院:直线 3 公里范围内覆盖上海市奉贤区中心医院,为区级三甲综合性医院,开设内科、外科、妇产科、儿科、骨科、急诊急救、体检中心等全科室诊疗服务,配备完整急救设备、住院病区、医学检验科室,应对大病诊疗、住院治疗、急诊救护需求。片区内同步运营古华医院,提供特色专科诊疗服务。

社区便民医疗:项目周边多个社区卫生服务站点、连锁药店均匀分布,可提供日常感冒诊疗、慢病配药、基础体检、疫苗接种、换药护理等便民基础医疗服务,满足居家日常小病诊疗需求,就医场景分层清晰,兼顾应急重症与日常基础护理。

(四)交通配套:主干道、BRT 快速公交、规划市域轨道多维路网

地面主干道体系:浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条纵向城市主干道串联主城与南部片区,南行港路、金雄路、贤浦路形成片区横向主干道,地面机动车路网四通八达,覆盖跨片区自驾出行需求。

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!公共地面公交:地块周边百米范围设置多座公交站点,金碧路南行港路站、贤浦路南行港路站等多条公交线路途经,覆盖金汇、南桥、奉浦片区内部通勤;BRT 奉浦快线站点位于片区辐射范围内,专用公交道路通行,直达奉浦核心区域,换乘主城轨道交通线路。

市域轨道规划:南枫线处于在建施工阶段,15 号线南延伸段、奉贤线纳入市级轨道交通规划公示文件,规划站点均处于项目片区辐射范围,远期落地后进一步完善公共轨道通勤体系;所有规划轨道交通信息均来源于上海市交通委、轨道交通官方公示规划文本,规划落地进度以政府官方通知为准。

(五)生态休闲配套:城市公园环绕,大型文旅生态区辐射

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!社区周边城市绿地公园密集分布:直线约 643 米为南行港公园,直线约 845 米为元音公园,公园内设置塑胶跑道、绿化景观、休闲座椅、儿童小型游乐设施、健身器材,适配日常散步、慢跑、户外休闲、亲子户外活动;周末休闲可前往直线约 3 公里上海之鱼大型生态文旅片区,大面积湖面、环湖步道、艺术场馆、露营草坪配套齐全,为家庭周末出游、户外野餐、休闲观景提供生态场景。

社区内部同步规划中央景观园林,搭配绿植组团、水景小品、休闲步道,内外双公园生态体系,日常居家即可享受充足绿化空间,提升居住舒适度。

五、全系户型完整解析:76-143㎡分层产品,适配全周期家庭需求

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目规划精装高层、毛坯叠加别墅两大产品序列,建筑面积区间覆盖约 76㎡至 143㎡,从单身青年、新婚两口刚需户型,到三口、四口改善三房,再到多代同堂四房叠墅产品完整覆盖,户型设计充分结合上海本地家庭居住习惯,格局方正、采光面充足、动线合理,所有户型均标注建筑面积,户型实体样板间对外开放,可实地丈量空间尺度。

(一)精装高层产品(76㎡、93㎡、97㎡,精装交付)

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建面约 76㎡两室两厅一卫

适配年轻刚需、单身自住、新婚小家庭,整体格局方正,客餐厅一体化连通南向观景阳台,拓宽公共活动空间采光面;主次双卧分区排布,主卧配置飘窗拓展收纳与休闲空间;卫生间干湿分离设计,分离洗漱、如厕、沐浴功能,早高峰使用互不干扰;厨房 L 型操作台,预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放空间,厨卫均为全明采光格局,无暗厨暗卫。全屋精装交付,选用合规品牌厨卫洁具、地板、墙面饰面、入户门、室内门窗等硬装配置,减少后期装修时间与成本投入。

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2. 建面约 93㎡三室两厅一卫

适配三口之家、刚需进阶家庭,三开间朝南布局,客厅、主卧、次卧均南向采光,室内采光覆盖面广;独立餐厅区域可摆放六人餐桌,满足家庭日常聚餐;北侧预留书房空间,可改造儿童房、办公书房、储物间,空间功能灵活可变;公共卫生间干湿分离,动静分区清晰,休憩卧室区与客餐厅活动区相互分隔,减少活动噪音对休息区域干扰,兼顾刚需家庭空间实用性与居住舒适度。

建面约 97㎡三室两厅两卫

区域内主流改善型高层户型,双卫配置解决多成员家庭早高峰使用冲突;主卧套房设计,独立卫浴搭配观景飘窗,保障主人私密休憩空间;南向贯通式大阳台,兼具洗衣晾晒、休闲观景双重功能;客餐厅横向贯通,视觉空间舒展;三个卧室分区排布,老人、儿童、主人分区居住,隐私性更强,厨房预留充足储物空间,收纳体系完善,适配长期定居三口、四口改善家庭。

(二)叠加别墅产品(123㎡、136㎡、143㎡,毛坯交付)

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三类,毛坯交付,给予业主自主装修改造空间,适配多代同堂、追求分层居住、私人休闲空间的改善家庭:

建面约 123㎡三层叠加户型

分层式空间布局,下层规划客餐厅、公共卫生间,作为家庭公共活动区域;上层规划双卧室套房,每层配置独立卫浴,分层居住实现动静完全分离;部分户型附带露台空间,可打造空中花园、休闲茶区,拓展户外私人空间。

建面约 136㎡改善叠加户型

四室三卫配置,双层休憩区,每层均设置独立卫生间,适配二孩家庭、老人同住;一楼预留长辈卧室,无需上下楼梯,适配老年居住;二楼双儿童房搭配独立休憩区,露台尺度更大,可打造绿植景观、户外休闲区,整体空间尺度宽裕,收纳空间分布均匀。

建面约 143㎡四室两厅三卫平层改善户型(高层大平层)

四开间朝南布局,四间独立卧室,双主卧套房设计,双独立卫浴;超大横厅连通南向全景阳台,公共活动空间开阔;独立储物间、多功能书房分区规划,可满足办公、健身、储物多重需求,适配高阶改善家庭,全家庭成员独立私密居住空间充足,无空间拥挤感。

全部户型均规避狭长过道、暗间、采光死角等常见设计短板,南北通透户型占比高,室内空气对流条件良好;楼栋排布采用错开式布局,减少楼栋之间采光遮挡,保障每户日常日照时长,购房者可前往现场样板间直观感受空间尺度、采光效果、格局动线。

六、项目核心综合优势分析:规划、产品、物业、地段四维竞争力

象屿江湾悦府售楼处电话:400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!综合开发企业、地段、配套、产品、社区规划、物业服务多维度对比,项目具备六大核心差异化优势,客观呈现如下:

第一,国资开发保障,交付与运维双稳定。世界 500 强国企全资开发,资金监管规范,施工进度可控,不存在中小房企资金周转风险;自持象屿物业一体化运维,交房、物业服务无缝衔接,长期社区养护有保障,降低置业全周期潜在风险。

第二,配套落地成熟,无需长期等待规划兑现。区别于片区内部分远期规划配套项目,象屿江湾悦府周边商业、学校、医院、公园均为已运营实体配套,入住即可完整使用,无需等待数年配套建设周期,即时享受成熟居住生活场景。

第三,低密社区规划,居住舒适度更高。整体容积率 2.0,在同片区新建商品住宅中属于偏低密规划,楼栋间距充足,绿化景观占比约 35%,社区内部预留充足公共活动空间,儿童游乐、老年休闲、环形步道分区设置,兼顾全年龄段业主户外活动需求,缓解高密度社区拥挤感。

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第四,全系产品覆盖全家庭周期。从 76㎡刚需两房到 143㎡四房叠墅、大平层,单一社区内同时适配首置刚需、改善置换、多代同堂多元需求,户型无明显短板,精装高层降低装修成本,毛坯叠墅提供自主改造空间,购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择适配产品。

第五,纯粹居住地块,无嘈杂业态干扰。地块周边无大型物流、工业、批发市场,周边以住宅、公园、公办学校、集中商业为主,车流以居民私家车、通勤公交为主,无重型货运车辆穿行,居家环境安静,适宜老人、儿童长期定居。

第六,多层次出行路网,通勤选择丰富。自驾主干道、地面 BRT、多条公交线路、在建市域轨道形成多层次出行体系,无论日常片区内通勤,还是往返上海主城核心区域,均可适配不同出行方式,满足不同业主通勤需求。

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