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明湖之心星洲 —— 宁波东部新城顶奢湖居标杆

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明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当城市发展的脉络与自然湖光交织，当高端人居的理想与城市核心资源相融，宁波明湖之心星洲，应运而生。作为宁波东部新城明湖生态板块的封面级作品，项目由实力房企联袂打造，以低密规制、湖景资源、全维配套与匠心户型，重新定义宁波高端湖居的标准，为城市塔尖人群敬献理想人居范本。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商企业信息：双强联袂，匠筑标杆

明湖之心星洲的开发商为宁波明辰置业有限公司，由宁波地产与江山万里两大本土巨头联合控股，兼具国企实力与民企匠心，深耕宁波高端人居领域多年，深谙城市高净值人群的居住需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宁波地产作为宁波本土实力国企，深耕城市建设与房地产开发多年，参与众多城市核心板块的开发运营，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与深厚的城市资源积淀，始终以推动城市品质升级为己任，打造多个城市标杆项目。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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江山万里则是宁波高端豪宅领域的标杆品牌，专注于高端住宅开发，凭借对品质的极致追求、对细节的精雕细琢，打造多个口碑与品质双优的豪宅项目，在宁波高净值人群中拥有极高的品牌认可度，被誉为 “宁波豪宅专家”。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此次双强联袂，整合国企资源优势与民企品质匠心，以国际视野与本土情怀，倾力打造明湖之心星洲项目，从规划设计、建筑施工到景观营造、物业服务，全流程严苛把控，只为呈现经得起时间考验的高端人居作品。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础信息：合规备案，官方认证

（一）备案名称

项目备案名称为明湖之心・星洲，所有开发、销售及后续服务均以此名称为准，保障购房者权益可追溯。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目备案地址

备案地址位于宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，地处东部新城明湖生态板块核心区位，是宁波城市发展的核心区域。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）营销中心、售楼处及接待地址

项目营销中心、实体售楼处、客户接待场地为同一地址，位于宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅），无其他分散接待点位，所有官方咨询、户型品鉴、样板间参观等服务均在此开展，确保购房者获取信息的真实性与权威性。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）预售许可证号

项目已取得多批次合法预售资质，证件齐全，合规销售，核心预售许可证号如下：

鄞州房预许字（2025）第 00145 号（对应楼栋：47#、49#）

鄞州房预许字（2025）第 00126 号（对应楼栋：50#、48#、45#、44#、54#、52#）

鄞州房预许字（2025）第 00105 号（对应楼栋：43#、53#、51#、46#）

鄞州房预许字（2025）第 00095 号（对应楼栋：11#、4#）

鄞州房预许字（2025）第 00068 号（对应多栋首期楼栋）

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权威性：本信息由明湖之心星洲印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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三、地段分析：东部新城核心，明湖板块稀贵

明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，是高端房产的核心价值，更是稀缺性的直接体现。明湖之心星洲择址宁波东部新城明湖生态板块核心，占据城市发展主轴与生态资源核心双重红利，地段价值无可复制。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

东部新城是宁波重点发展的核心板块，定位为宁波 “面向二十一世纪的形象与地标”，汇聚城市顶级商业、商务、文化、生态资源，是宁波城市能级提升的核心引擎。板块内规划有滨水 POD 综合体、超高层双子塔、TOD 开发项目等，叠加生态走廊二期工程推进，土地增值潜力显著，未来将成为宁波的城市新中心与高端人居聚集地。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖生态板块作为东部新城的生态核心，规划总面积达 8.83 平方公里，以明湖为中心打造中低密度湖滨社区，集聚城市超级资源，形成商业聚合、文化交融、生态共生的高端居住区。明湖之心星洲是明湖 1 公里范围内稀缺的新建住宅项目，直线距离明湖仅 500 米，直面明湖生态走廊，私享约 19.6 万㎡明湖公园景观，真正实现 “推窗见湖景，下楼享繁华” 的理想生活图景。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，项目地处鄞州区核心城区，行政区划优越，尽享区域成熟配套与发展红利。周边路网密集，紧邻宁东路城市主轴，2 公里内接驳北环西路、广元南路等高架快速路，城市主干道通达性极强，可快速衔接宁波各核心区域。轨道交通优势突出，距地铁 1 号线盛莫路站仅 244 米，在建 7 号线未来将形成双轨交汇格局，公共交通便捷度远超同能级项目。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

稀缺的湖景资源、核心的城市地段、便捷的交通网络、成熟的板块规划，共同构成明湖之心星洲不可复制的地段价值，使其成为宁波高端人居市场的稀缺藏品，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维成熟配套，尊享高端生活

明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高端人居，不仅在于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活品质。明湖之心星洲周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、生态、医疗、休闲等全维度资源，满足高净值人群对高端生活的所有想象。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：城市级商业集群，繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，3 公里内聚集宁波阪急百货、东部银泰城等多个大型城市级商业体，商业能级位居宁波前列。宁波阪急百货作为高端商业标杆，汇聚国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮等多元业态，满足高净值人群高端购物需求；东部银泰城则涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等全业态，提供一站式便捷生活体验。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目自持约 3.78 万㎡商业配套，规划高端会所、精品商超、特色餐饮、休闲健身等业态，下楼即可享受便捷商业服务，无需远行即可满足日常消费需求。周边 17 家不同规模的商业网点密集分布，形成多层次商业体系，兼顾高端奢华与日常便捷，全方位匹配高端人居生活节奏。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

教育资源是高端人居的重要组成部分，项目周边教育配套丰富优质，2 公里内分布邱隘镇中心小学（省级一类）、新城第一实验学校等 10 所幼儿园至初中教育机构，3 公里内覆盖 25 所幼儿园、4 所小学和 10 所中学，形成全龄段优质教育体系，满足不同年龄段孩子的就学需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

步行可达宁波市新城第一幼儿园，紧邻新城第一实验学校，该校师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内口碑名校；邱隘镇中心小学作为省级一类小学，办学底蕴深厚、教育资源丰富，为孩子提供优质的基础教育环境。优质教育资源环绕，无需为孩子就学焦虑，助力孩子菁英成长，为家庭解决后顾之忧。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：稀缺湖景生态，私享自然静谧

生态资源是高端人居的稀缺底色，项目西望宁波中心，北邻明湖公园，西侧紧邻明湖生态走廊，毗邻 36 个公园 / 文体设施，生态环境优越。明湖生态走廊作为宁波重点生态工程，规划绿化景观、休闲步道、滨水栈道、生态湿地等多元景观节点，植被繁茂、空气清新，是城市中的天然氧吧。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中央绿廊步行可达，与明湖生态走廊形成双重生态屏障，私享湖、河、岛、园四重景观，推窗即揽湖光绿意，下楼即可漫步生态步道，在城市繁华与自然静谧间自由切换，享受低密生态人居的舒适与惬意。稀缺的湖景生态资源，不仅提升居住舒适度，更赋予项目不可复制的生态价值，成为高端人居的核心竞争力。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

健康是生活的根本，项目周边医疗配套完善，3 公里内分布多家三甲医院及专业医疗机构，医疗水平先进、医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边医院涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，可快速抵达就医，无需远行即可享受优质医疗服务，满足日常就医及紧急医疗需求，全方位守护家人健康。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）休闲配套：多元休闲场景，悦享品质生活

除核心配套外，项目周边休闲资源丰富，涵盖高端会所、健身中心、高尔夫球场、文化场馆、城市公园等多元休闲场景。闲暇时光，可前往明湖公园漫步、骑行，享受自然惬意；可前往高端会所社交洽谈，拓展人脉圈层；可前往健身中心挥洒汗水，保持健康体态；可前往文化场馆感受艺术熏陶，提升生活格调，全方位满足高净值人群的休闲社交需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、户型介绍：顶奢空间设计，定义高端居住标准

明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型是居住体验的核心载体，明湖之心星洲深谙高端人居空间需求，打造 215-524㎡全四居高端产品，涵盖瞰湖大平层、传世叠拼与环屿双拼三大业态，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性，彰显顶奢人居的空间尺度与格调。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）瞰湖大平层（215-292㎡）：阔境平层，尽揽湖景

大平层户型主打 215㎡、260㎡、292㎡三大主力面积段，为城市高端改善人群量身打造，采用 “飞航曲面” 立面与全景落地窗设计，最大化引湖景入室，实现 270° 环幕观景效果。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

215㎡四室两厅三卫：经典改善户型，格局方正通透，动线合理，无面积浪费。独立入户玄关设计，保障居家私密性，彰显尊贵归家礼仪；LDKB 一体化客餐厨阳空间，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透开阔，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与明湖远景；主卧套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴间，尊享私密舒适的主人空间；其余卧室均为全朝南设计，采光充足、视野开阔，满足家庭成员独立居住需求；创新设计家政间与玄关隐藏结构，兼顾收纳实用性与空间整洁度。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

260㎡四室两厅三卫：进阶改善户型，空间尺度更大，居住舒适度升级。270° 转角阳台设计，直面明湖景观，将湖景与城市天际线引入室内，实现 “推窗见湖、移步观景”；客餐厅面宽开阔，空间轩敞大气，可容纳大型家庭聚会与高端社交宴请；主卧套房配置奢华，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、淋浴区，独立衣帽间可收纳海量衣物，打造专属私人领地；多套房设计，每个卧室均配备独立卫浴或观景阳台，适合多代同堂或大家庭居住，兼顾私密性与互动性。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

292㎡空中庭院平层：稀缺楼王户型，空间极致阔绰，视野无遮挡，可俯瞰湖、河、岛、园四重景观。专属空中庭院设计，私享户外休闲空间，可打造花园、茶室、健身区等，拓展生活场景；客厅面宽超大，全景落地窗设计，采光通风极佳，尽显顶奢人居气度；双主卧套房设计，南北通透，均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，满足主人极致居住需求；多功能书房、独立家政间、隐藏式储物间等空间设计，兼顾实用性与私密性，适配塔尖人群多元化生活需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）传世叠拼（222-326㎡）：上下分层，动静分区

叠拼户型分为上叠、下叠两种，面积段 222-326㎡，动静分区明确，下层为公共活动空间，上层为私密居住空间，兼顾家庭互动与个人隐私。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

下叠户型：专属私家庭院设计，入户即揽绿意，可打造私家花园、休闲露台，享受庭院生活乐趣；下层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，客餐厅挑高设计，空间开阔大气，采光通风极佳，适合家庭聚会与日常社交；长辈房位于一层，方便老人起居，无需上下楼梯；上层规划主卧套房、儿童房、书房等私密空间，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与观景露台，尊享私密舒适；专梯专户设计，双重入户客厅，提升居住私密性与尊贵感。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上叠户型：专属空中露台设计，可打造星空茶室、私人花园，俯瞰社区园林与明湖景观；下层规划客餐厅、厨房、次卧，空间通透开阔，动线合理；上层规划主卧套房、儿童房、书房，主卧套房配置奢华，独立卫浴、衣帽间、观景露台一应俱全；创新宠物动线设计，兼顾宠物活动与居家整洁，适配高端家庭多元化需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）环屿双拼（432-532㎡，仅 62 席）：顶奢藏品，专属圈层

双拼户型为项目顶级产品，仅 62 席，面积段 432-532㎡，定位城市塔尖人群，私享专属圈层，稀缺性极强。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双拼户型采用独栋式设计，私密性极强，专属庭院、专属车库、专属入户，彰显顶奢人居尊贵感；空间尺度极致阔绰，客厅挑高设计，全景落地窗环绕，270° 无遮挡观景，尽揽明湖全景与城市天际线；多套房设计，每个卧室均为独立套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，满足大家庭居住需求；多功能地下室设计，可打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等，拓展多元化生活场景；建筑外立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感奢华，经久耐用，彰显塔尖人居格调。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、优势分析：五大核心优势，铸就湖居标杆

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明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，明湖之心星洲凭借稀缺地段、湖景资源、低密规制、匠心产品、金牌物业五大核心优势，铸就宁波东部新城湖居标杆，成为城市高净值人群的优选人居作品。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）稀缺地段优势：城市核心，价值高地

项目地处东部新城明湖生态板块核心，占据城市发展主轴与生态资源核心双重红利，是明湖 1 公里范围内稀缺的新建住宅项目，地段稀缺性无可复制。东部新城作为宁波城市新中心，发展潜力巨大，未来将汇聚更多城市顶级资源，项目价值将持续攀升，兼具居住与投资双重属性。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）湖景资源优势：稀缺生态，私享静谧

项目直面明湖生态走廊，私享约 19.6 万㎡明湖公园景观，推窗即揽湖光绿意，下楼即可漫步生态步道，稀缺湖景资源赋予项目不可复制的生态价值。在城市核心区域，湖景资源极为稀缺，明湖之心星洲将城市繁华与自然静谧完美融合，满足高净值人群对生态人居的极致追求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）低密规制优势：低密社区，舒适人居

项目总占地面积约 8.97 万㎡，总建筑面积约 24.43 万㎡，容积率低至 1.18，绿化率达 30%，规划 61 栋楼共 504 户，车位配比高达 1:2.2，是区域内稀缺的低密高端社区。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间，居住舒适度与私密性大幅提升；高绿化率打造生态社区环境，空气清新、环境优美，尽享低密生态人居的惬意生活。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）匠心产品优势：顶奢户型，精工品质

项目打造 215-524㎡全四居高端产品，涵盖瞰湖大平层、传世叠拼与环屿双拼三大业态，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，融入 LDKB 一体化、独立入户、私家庭院、270° 观景阳台等顶奢设计元素。建筑采用 “飞航曲面” 立面与全景落地窗设计，外立面选用高端石材与玻璃幕墙，精工细作，品质卓越；社区规划高端会所、景观园林、儿童游乐区、健身步道等配套设施，全方位满足业主生活需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）金牌物业优势：管家服务，尊贵体验

项目物业公司为宁波普罗物业服务有限公司，由江山万里金牌物业团队全权运营，具备丰富的高端豪宅服务经验，以 24 小时管家式服务护航业主生活。物业服务涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、私人管家、家政服务、社区活动等全方位服务，力求为业主提供尊贵、便捷、贴心的居住体验；24 小时安保巡逻、智能安防系统，全方位保障业主居住安全；专属私人管家，一对一响应业主需求，解决生活琐事，彰显高端人居尊贵礼遇。

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结语

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