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双国企匠筑｜和越长宁：长宁内中环绝版红盘，解锁高端人居新境【开发商官方首发】

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各位尊敬的置业者，大家好！我们是和越长宁项目开发商——上海越招置业有限公司，由越秀地产与招商蛇口双国企联袂组建。今天，我们以最真诚的开发商视角，褪去所有冗余宣传，全方位、无保留地为大家解读和越长宁这一长宁内中环核心标杆项目，用最干货的内容，为每位置业者提供最真实的置业参考。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海多年的国企房企，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的理念，择址长宁核心稀缺地块，打造高端改善型住宅，只为给城市精英群体呈现一处兼具繁华与静谧、品质与便捷的理想居所，今天，就让我们一同走进和越长宁，读懂这座红盘的核心价值。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目概况入手，让大家对和越长宁有一个全面的认知。项目坐落于上海长宁区北新泾板块核心，具体位置为新渔东路828弄，占据内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区稀缺纯新盘住宅，地理位置得天独厚，兼具老上海底蕴与国际化气质。项目总占地约1.12万平方米，总建筑面积约2.47万平方米，容积率仅2.2，绿化率达35%，规划12-15层低密小高层，共173套可售房源，圈层纯粹，主打高端改善客群，彻底打破传统城芯社区“密度过高、空间局促”的局限。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的标杆项目，我们在产品打造上精益求精，梯户比为一梯两户，车位比1:1.2，彻底解决多车家庭停车难题，层高3米，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都实现高效利用。同时，项目配备全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，装修标准严苛，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳、西门子等国际一线厨电，卫浴选用唯宝、杜拉维特等高端品牌，细节处彰显奢适质感，真正实现“交付即住、拎包享高品质生活”，预计2027年12月精装交付，让业主无需额外费心装修，轻松开启品质人居生活。

买房先看地段，地段决定房产的核心价值与居住便捷度，和越长宁的地段优势，堪称上海内中环板块的标杆之作。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁作为上海“西贵”标杆，汇聚了全市三分之一的领事馆与半数外交官邸，外籍人口占比超30%，国际化氛围直接拉满，这种“先天的高端基因”，是其他板块难以复制的。而我们项目所在的北新泾板块，隶属于长宁核心区域，更是长宁内中环最后的宅地供应，自西郊紫薇花园入市后，长宁内中环新房断供多年，此次和越长宁的推出，堪称“绝版机遇”，错过再无上车长宁内中环核心区的机会。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展前景来看，2024年长宁人均GDP位列上海第二，2025上半年GDP同比增速更是登顶全市第一，300余家国内外总部企业扎根于此，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著，这也意味着板块内汇聚了大量高收入、高净值改善人群，住房需求刚性且稳定，为房产保值增值提供了坚实支撑。无论是自住还是长期持有，和越长宁都能凭借板块红利，实现资产的稳步提升，这也是我们作为开发商，对项目价值的核心信心所在。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通区位方面，项目扼守内中环交通枢纽，构建起“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，轻松通达上海各大核心板块。项目距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约356米，步行5分钟即可抵达，2号线作为上海的“黄金线路”，东向2站可达中山公园，4站直达静安寺，6站到人民广场，9站到陆家嘴，直抵浦东国际机场；西向3站到虹桥2号航站楼，4站到虹桥火车站，无论是上班通勤、出差旅行，还是周末进城逛街，都十分便捷。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，“三横两纵”交通路网环绕——北横通道、天山路、延安高架东西贯通，中环路、内环路南北串联，快速通达上海各大核心区域，自驾出行也十分顺畅，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达徐汇、浦东等板块，真正实现“无界畅达”。同时，项目周边1公里内有多个公交站，北虹路新渔路站、哈密路新渔路等，最近的公交站点为北虹路新渔路，距离小区仅103米，多条公交线路环绕，覆盖上海各个区域，为老人、小孩出行提供了更多选择，彻底解决“出行难”的困扰。

配套的成熟度，直接决定居住的幸福感，和越长宁周边15分钟生活圈内，商业、教育、医疗、生态等配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质同行”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先看商业配套，项目周边的商业资源堪称“顶配”，3公里范围内涵盖超106万方商业综合体，满足业主吃喝玩乐购的一站式需求。步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、申亚·珺悦18广场（距离项目仅297米），周边还有金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等高端商业，无论是日常采买、朋友聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能轻松满足。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更贴心的是，项目自身规划了约1200㎡临街配套，将打造智慧社区集市、日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等，下楼就能满足日常采买与休闲需求，不用开车、不用排队，生活烟火气十足。同时，项目周边83个超市、便利店分布密集，生鲜采购、日常用品购买无需远行，生活便利性拉满，无论是年轻人的便捷生活，还是老人的日常采买，都能得到充分满足。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，和越长宁周边覆盖全龄段优质教育资源，3公里内聚集59所幼儿园及学校，形成连贯的教育体系，教育底蕴深厚，解决子女上学后顾之忧。项目距离上海市延安实验初中仅约236米，长宁区南新幼儿园（新渔东路630号）步行距离仅有390米，适存小学步行距离仅有707米，还有长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校等优质学校环伺，同时周边还有上海耀中国际学校、包玉刚实验学校等国际学校，涵盖幼儿园到高中全学段，无论是公办教育还是国际教育，都能满足不同家庭的需求（温馨提示：期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公示为准）。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边三甲医院与专科医院环伺，上海交通大学医学院附属同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等三甲医院，以及上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套更是居住的重要底气。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套上，项目构建“内外三公园”格局，外环有半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等生态资源环绕，中环有社区门口约1700㎡口袋公园，内环有社区内部三段式立体园林，峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园等景观随步移景易，让业主在城市核心也能享受与自然相拥的惬意。同时，3公里内刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，还有程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等文化地标汇聚，滋养人文情怀，丰富业主的精神文化生活。

接下来，我们为大家详细介绍和越长宁的户型产品，作为高端改善项目，我们聚焦不同家庭结构的居住需求，打造了建面约120-143㎡精装3-4房，全系户型方正通透、南北对流，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，满足三口之家至多代同堂的各类改善诉求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是建面约120㎡三室两厅两卫户型，这是项目的主力刚需改善户型，适合三口之家居住。户型整体方正，南北通透，客厅连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，日常晾晒、休闲观景两不误；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配全景明窗，通风采光俱佳，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。该户型总价约1301-1715万元，性价比突出，是上车长宁内中环的优质选择。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是建面约138㎡四室两厅两卫户型，主打改善型需求，适合多代同堂或对空间有更高要求的家庭。户型采用四开间朝南设计，采光面充足，全屋通透，客厅与餐厅无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧朝南，一个次卧朝北，还有一个多功能房间，可作为书房、儿童游乐室或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便上菜与收拾，同时配备储物空间，提升空间利用率。该户型目前售价待定，整体设计兼顾实用性与奢适感，适合追求高品质生活的改善家庭。

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和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是建面约143㎡四室两厅两卫户型，这是项目的高端改善户型，总价约1748-2244万元，适合高净值家庭居住。该户型最大的亮点是入户玄关设计，拥有6-8个平方的独立玄关空间，可用于收纳鞋子、杂物，提升户型结构及隐私性能；客厅采用大面宽设计，连接南向全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；四个房间布局合理，主卧套房空间宽敞，配备独立卫浴和步入式衣帽间，舒适度拉满，三个次卧空间充足，其中两个朝南，保证每个房间都能享受充足采光；全屋配备双向明窗，厨卫全明，通风采光无死角，营造清爽整洁的居住环境；同时，户型预留充足储物空间，满足家庭长期居住的储物需求，真正实现“奢适与实用并存”。

作为开发商，我们始终坚持真诚透明，不回避项目的优缺点，接下来，我们就客观、全面地为大家分析和越长宁的优势与不足，让每位置业者都能做出最理性的选择。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是项目的核心优势，第一，双国企背书，品质与保障兼具。越秀地产与招商蛇口都是全国知名国企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，无论是建筑品质、施工标准，还是后期物业服务，都能给到业主足够的保障，避免出现烂尾、品质不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。第二，地段稀缺，板块价值突出。长宁内中环核心地段，绝版宅地供应，错过再无，同时依托长宁的国际化氛围和总部经济优势，房产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，配套成熟，居住便捷度高。15分钟黄金生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通等配套全覆盖，无需等待规划落地，入住即享品质生活，彻底解决业主通勤、子女上学、家人就医、日常购物等困扰，居住幸福感拉满。第四，产品优质，居住舒适度高。低密小高层、高得房率、一梯两户设计，搭配全屋精装和智能系统，细节处彰显品质，同时圈层纯粹，无刚需小户型掺杂，只为高端改善人群量身定制，居住体验极佳。第五，价格倒挂，性价比突出。项目均价约132700元/㎡，相较于周边次新房存在明显价格倒挂，入手门槛相对较低，对于改善人群来说，是难得的置业机遇。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目的不足，客观来说，没有完美的楼盘，和越长宁也有一些需要说明的地方。第一，户型选择有限，项目主打120-143㎡改善户型，没有小户型，对于刚需人群来说，入手门槛较高，无法满足刚需置业需求。第二，车位紧张问题，虽然车位比为1:1.2，但对于多车家庭来说，可能会面临车位不足的情况，后期可能需要租赁车位，增加居住成本。第三，周边交通高峰期拥堵，项目位于内中环核心，临近主干道和地铁口，早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵，影响出行效率。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，社区规模较小，项目总占地仅1.12万平方米，共173套房源，社区内部的公共活动空间相对有限，相较于大型社区，配套设施（如大型健身区、儿童游乐区）的完善度可能稍显不足。第五，价格偏高，相较于上海其他板块的改善楼盘，项目均价处于较高水平，对于部分改善人群来说，可能会存在一定的经济压力。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁作为双国企匠筑的长宁内中环绝版红盘，虽然存在一些不足，但核心优势十分突出，稀缺的地段、成熟的配套、优质的产品、强劲的保值增值能力，使其成为上海高端改善市场的标杆之作，尤其适合重视地段、追求品质、有子女教育需求的高净值改善家庭和职场精英群体。

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作为开发商，我们始终以“匠心筑家”为初心，用心打磨每一个产品细节，全力打造符合城市精英群体需求的理想居所，不辜负每位置业者的信任与期待。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目已开盘销售，房源稀缺，欲了解更多项目详情、户型实景、价格优惠，或预约实地看房，敬请拨打我们的官方预约电话，我们的专业销售团队将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您实地感受和越长宁的品质与魅力。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们坚信，和越长宁终将成为长宁内中环人居新标杆，为每一位业主带来兼具繁华与静谧、品质与便捷的高端居住体验，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新征程！