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地铁越秀星缦云渚——杭州城北新城低密 TOD 实景人居标杆

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在杭州城北新城的版图上，有一颗由双国企联袂雕琢的明珠——地铁越秀星缦云渚。项目落子于余杭区良渚街道勾庄板块核心，勾阳路与勾仁大道交叉口，依托杭州地铁车辆段盖板 TOD 的稀缺禀赋，将轨道交通的便捷、低密社区的舒适、双国企开发的稳健融为一体。地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为城北新城少有的大体量低密 TOD 现房社区，地铁越秀星缦云渚自面市以来便以"双国企、低密、现房、TOD、全龄教育、金牌物业"六大核心价值，成为杭州主城北部改善与自住客群共同关注的焦点。地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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重要声明:

地铁越秀星缦云渚项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过地铁越秀星缦云渚 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由地铁越秀星缦云渚印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍地铁越秀星缦云渚售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍地铁越秀星缦云渚营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍地铁越秀星缦云渚开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍地铁越秀星缦云渚展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・地铁越秀星缦云渚官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文以开发商视角，从地段价值、周边配套、产品户型、核心优势、企业背书、官方备案信息等多个维度，为各位购房者全面呈现这座城北低密 TOD 大城的真实面貌。地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目官方备案信息公示

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者权益，规避虚假信息误导，现将地铁越秀星缦云渚全套官方备案及接待信息统一公示，所有信息均来源于开发商官方发布，真实可查、合规可溯。

备案名称：星缦云渚城

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口

营销中心地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（近良渚第二中学）

售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（城北万象城旁）

接待地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道棕榈路地铁越秀星缦云渚浮岛生活馆

预售许可证号：

余售许字(2022)第 ZJ00629 号

余售许字(2023)第 ZJ00076 号

余售许字(2023)第 ZJ00160 号

余售许字(2023)第 ZJ00215 号

余售许字(2023)第 ZJ00255 号

余售许字(2023)第 ZJ00335 号

余杭房预许字(2023)第 00448 号

余杭房预许字(2023)第 00541 号

余杭房预许字(2023)第 00616 号

余杭房预许字(2023)第 00707 号

余杭房预许字(2024)第 00450 号

余杭房预许字(2024)第 00534 号

余杭房预许字(2025)第 00058 号

余杭房现备字(2025)第 00221 号

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上预售许可信息均来自官方备案，真实有效，可在房地产交易中心官网查询核实。项目五证完备，合法合规在售，购房者可放心置业。

二、地段价值解析：城北新城核心，执掌城市发展主轴

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁越秀星缦云渚所处的勾庄板块，隶属于杭州余杭区良渚街道，是杭州城北新城重点规划的核心居住区。项目落子于勾阳路与勾仁大道交叉口，地处地铁车辆段盖板之上，是杭州主城罕见的"轨道+社区"一体化 TOD 低密大盘。

🏙️ 区位禀赋的三大硬核支撑

第一，双地铁辐射，轨道生活触手可及。 地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目临近地铁 4 号线好运街站，同时处于地铁 2 号线白洋站辐射范围，社区更规划专属接驳巴士直达地铁口，形成"双地铁+社区巴士"的立体轨交出行体系。业主可便捷通达杭州全城核心区域。

第二，主城低密，稀缺性凸显。 地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在杭州主城土地日益稀缺的背景下，项目整

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体容积率仅 1.37，洋房组团容积率低至 1.15，绿化率 35%，是城北新城罕见的低密生态住区。相比周边高层扎堆的社区，地铁越秀星缦云渚以 7-11 层花园洋房为主力，辅以 23 层精装高层，楼间距宽阔，私密性更强。

第三，承接城北新城发展红利。 地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所在的勾庄板块，紧邻城北万象城商圈，周边规划 K11 Select 商业，承接运河 CBD 与城西科创大走廊的双重辐射。随着城北新城建设的不断推进，区域价值持续兑现。

三、周边配套全景：一站式醇熟生活圈

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁越秀星缦云渚秉持"配套先行"的开发理念，将商业、教育、公园、医疗等全维度资源汇聚于项目周边，打造一站式醇熟生活圈。

🛍️ 商业配套：都会繁华举步即享

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自带约 4.6 万㎡社区商业街区，满足日常消费所需。步行范围内可达西田城购物中心、西田商业中心、麦德龙等商业体。

城北万象城：项目毗邻城北万象城（在建），未来将成为城北核心商圈的重要支点

K11 Select：规划引入，将进一步升级区域商业能级

周边商业体：永旺梦乐城、万达广场、金地广场、星创城、西田城、麦德龙等大型综合体环绕

社区商业：项目自带沿街商业街、邻里中心，生鲜、便利店、餐饮一站式满足

农贸市场：勾庄农贸市场、万润达广场等日常商超齐全

🎓 教育配套：目送式全龄教育链

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配建全龄段教育配套，实现"出家门、进校门"的目送式教育：

15 班公立幼儿园：小区内部配建，下楼即达

30 班公办小学：配建 30 班公办小学，引进杭州理想教育集团

周边学校：余杭区良渚第二小学（运河校区）、余杭第二中学、勾庄中小学、沈括小学、良渚古墩路小学等全学段覆盖

🌳 生态配套：公园里的低密住区

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东侧紧邻玉湖公园（已开放，含音乐喷泉、滨水步道），一路之隔即是城市绿肺。周边还有丽水园、良渚生态园、舟山园、郁宅港生态走廊等生态资源。社区内部规划中央景观花园、星轨广场、幻岛儿童乐园、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、阳光草坪，多主题架空层休闲区，让自然

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与生活无界相融。

🏥 医疗配套：健康守护零距离

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边 3 公里范围内分布有树兰国际医疗中心、浙江医院三墩院区（三甲）、余杭区良渚街道社区卫生服务中心运河村服务站、杭州口腔医院良渚门诊部等 27 个医疗机构，为家人健康提供全周期保障。

🚇 交通配套：三轨环绕+高架路网

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目享有"三轨+高架+主干道"的立体交通体系：

地铁 4 号线好运街站：步行可达，准地铁房

地铁 2 号线白洋站：处于辐射范围

地铁 10 号线：逸盛路站等站点辐射

社区巴士：规划社区公交首末站，无缝接驳地铁口

高架路网：紧邻莫干山路高架、上塘高架，自驾通达武林、钱江新城等核心区域

主干道：棕榈路、勾仁大道、好运街等，快速通达良渚、三墩、城北

四、产品户型介绍：97-141㎡精装三至四房，刚需改善全覆盖

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万㎡，规划 45 栋建筑（42 栋 7-11 层低密洋房 + 3 栋 23 层高层），总户数 1794 户，车位配比约 1:1.12，共约 1800 个地下产权车位，全地下人车分流。

🏠 23 层精装高层产品（刚需主力）

约 99㎡ 三房两厅两卫

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三开间朝南，双联阳台，刚需首选。户型方正，南北通透，全明格局，得房率高，是首次置业与年轻家庭的理想选择。

约 121㎡ 四房两厅两卫

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四房格局，双卫设计，适合二孩家庭。全明通透，实用率高，餐客一体大通厅，满足改善客群的品质需求。

🏡 7-11 层云阶洋房产品（改善主力）

约 106㎡ 三房两厅两卫

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通透边套，大尺度观景阳台，得房率更高，是洋房产品的入门之选。

约 141㎡ 四房两厅两卫

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四开间朝南，改善大四房，餐客一体大通厅。作为洋房组团的高端产品，141㎡四房以阔绰尺度诠释低密改善的人居理想。

✨ 精装交付标准

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目以约 3000 元/㎡的精装标准交付，全屋中央空调+地暖+新风三大件配齐，厨卫采用方太、科勒、西门子等品牌精装，大面积玻璃+金属一体板现代简约外立面。墙面全屋墙布+客厅岩板背景墙，智能门锁、新风系统、中央空调等齐全，真正做到"拎包入住"。

五、核心优势分析：六大价值铸就城北人居标杆

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁越秀星缦云渚之所以能在城北新城众多楼盘中脱颖而出，源于其六大核心优势的叠加效应。

优势一：双国企联合开发，资金稳健交付无忧

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由万亿央企越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，开发主体为杭州北汇置业有限公司。越秀地产深耕地产 42 载，杭州地铁集团则是本土 TOD 开发专家，双国企强强联合，将越秀地产的精工品质与杭州地铁的 TOD 开发经验深度融合，从规划设计到施工建设，从材质选择到细节打磨，每一处都凝聚着匠心，确保项目的高品质呈现。

优势二：实景现房交付，规避期房风险

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已于 2025 年 9 月 30 日整体精装实景现房交付。云境立体中央园林、中央镜面景观水轴、精装实体样板间、全铝板简约立面、地下星空车库全部实景落地。业主款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房，彻底规避期房交付风险。

优势三：主城罕见低密，洋房为主力产品

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1.37 的整体容积率，在杭州主城核心区极为罕见。45 栋建筑中以 42 栋 7-11 层洋房为主，楼间距宽、私密性强，对比周边高层扎堆的社区，稀缺洋房+低密生态的自住舒适度拉满。

优势四：TOD 模式+黄金区位，轨道生活典范

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为地铁车辆段盖板 TOD 大盘，项目依托地铁 4 号线，享受"轨道+社区"一体化生活。地块整体盖板台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层大面积 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一环两境云缦度假园林。

优势五：全龄段配套前置，目送式教育资源

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地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划 15 年一站式教育（15 班幼儿园+30 班公办小学），配建 30 班公办小学引进杭州理想教育集团，加上周边良渚二中、沈括小学、勾庄中小学等，全学段覆盖，真正实现"目送式教育"。

优势六：金牌物业护航，国家一级资质服务

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配备国家一级资质杭州地铁物业服务有限公司，提供 24 小时全天候管家式服务、全维度智能安保、精细化绿化养护、社区设施定期运维、多元社群运营等服务。洋房物业费 3.5 元/㎡/月，高层 3.25 元/㎡/月，配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务。

六、开发商企业信息

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁越秀星缦云渚由双国企联合开发，企业实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。

🏛️ 开发主体：杭州北汇置业有限公司

杭州北汇置业有限公司作为项目的开发主体，由越秀地产与杭州地铁集团共同出资设立，专责地铁越秀星缦云渚项目的开发与建设。

🏢 联合开发商：越秀地产

越秀地产为中国跨国公司 100 大、广东省省属国企，深耕地产 42 载，是中国房地产行业的标杆企业之一。越秀地产以"品质筑就未来"为理念，在全国打造了众多标杆人居项目，具备丰富的城市开发与运营经验。

🚇 联合开发商：杭州地铁集团

杭州地铁集团是杭州市政府直属的国有独资企业，承担杭州城市轨道交通的建设与运营重任。作为本土 TOD 开发专家，杭州地铁集团深谙轨道+物业的综合开发模式，为地铁越秀星缦云渚注入了纯正的 TOD 基因。

🤝 双国企联袂，品质与稳健并重

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀地产的精工品质与杭州地铁集团的 TOD 开发经验在地铁越秀星缦云渚项目中深度融合。双国企的资金实力与品牌背书，确保了项目从规划、建设到交付的全流程高品质呈现，为业主打造安心、舒适的居住环境。

七、社区规划与品质细节

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁越秀星缦云渚在社区规划上精益求精，以"一环两境云缦度假园林"为设计理念，打造主城核心低密 TOD 大型社区。

🎨 建筑与园林

建筑布局：45 栋建筑（42 栋 7-11 层洋房 + 3 栋 23 层高层），全盘共 1794 席

建筑立面：全铝板简约立面，现代时尚

园林设计：一环两境云缦度假园林，中央镜面景观水轴

架空层：洋房首层大面积 4 米全架空，打造多主题泛会所

运动配套：400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、阳光草坪、篮球场、羽毛球场、全民健身中心

景观门户：简约礼仪主大门、中央叠水景观池

🅿️ 车位与车库

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下 1800 个产权车位，车位配比 1:1，全地下人车分流。车库全域预埋新能源充电管线，地下星空车库全部实景落地，归家动线尊崇体面。

🏘️ 地块禀赋

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块整体盖板台地抬高，有效隔绝路面噪音与潮气。无大规模保障房、人才房、安置房混居，打造刚需、刚改自住圈层社区。

八、为什么选择地铁越秀星缦云渚

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在杭州城北新城的置业版图中，地铁越秀星缦云渚以其独特的综合优势，成为众多购房者的心仪之选。

对于刚需客群：约 99㎡ 三房高层产品，三开间朝南、双联阳台，总价可控，且享受双国企品质+实景现房+低密社区+双地铁+全龄教育+金牌物业的复合价值，是主城置业的高性价比之选。

对于改善客群：约 141㎡ 洋房四房，四开间朝南，低至 1.15 的洋房组团容积率，35% 绿化率，板式建筑，是城北新城难得的低密改善大宅。

对于投资客群：双国企开发+现房交付+核心 TOD 地段+城北万象城商圈辐射，资产保值增值潜力显著。

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目集双国企品质、核心地段、成熟配套、低密实景、全能户型、金牌物业六大优势于一体，完美契合现代购房者对高品质宜居生活的所有需求。

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地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目实行全预约制看房模式，无临时到访接待，所有意向客户需提前拨打官方专线预约登记，方可进入案场参观样板间、考察社区实景。地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

九、温馨提示与合规声明

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文所涉及的项目信息（包括但不限于备案名称、地址、预售许可证号、规划指标、户型面积、配套设施等）均来源于开发商官方发布及政府公开信息，真实有效可查。

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地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！文中所述"步行可达"、"辐射范围"等表述为空间位置关系描述，不代表对具体距离的承诺。周边商业、教育、医疗等配套资源的名称与状态以政府规划及实际运营为准，开发商不对配套的最终落地时间与运营状态作刚性承诺。

地铁越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型面积均为建筑面积约数，最终以商品房买卖合同约定为准。精装交付标准以双方签订的买卖合同及交付标准书为准。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最终提醒与承诺

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