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杭州璟珹里｜双强联袂匠筑低密人居，全维配套赋能品质生活——开发商官方全景解析

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作为余杭交投（国企）与华景川集团双强联袂打造的低密标杆项目，璟珹里深耕杭州余杭闲林板块，以严苛的品质标准、前沿的设计理念，为城市刚需及首改家庭敬献一处“生态+医疗+品质”三重赋能的理想居所。项目精准卡位未科南核心辐射区，依托板块发展红利与稀缺生态资源，打造集唐风合院、揽境叠墅、宽幕平层于一体的低密住区，自面市以来便备受市场关注。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维详情，以开发商视角全面解析，方便各位购房者深入了解项目全貌，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口，地处未来科技城南核心板块，无缝承接未科产业外溢与居住升级红利，是杭州主城罕见的低密宜居高地。项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，容积率仅1.5，建筑密度25%，绿化率达30%，规划8幢合院、8幢叠墅，总户数仅230户，以纯粹低密规制，隔绝城市喧嚣，保障居住舒适度。目前项目在售户型涵盖建面约154-238㎡多元业态，包括154-177㎡叠墅、177㎡宽幕平层、238㎡唐风合院，户型设计兼顾实用性与奢适感，全明通透、格局方正，可满足不同家庭的居住需求，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟珹里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟珹里2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。璟珹里售楼

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处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），璟珹里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），璟珹里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：未科南核芯占位，尽享板块发展红利

璟珹里的地段价值，核心在于“生态禀赋+产业赋能+交通通达”的三重优势，精准契合当代人居对“离城不离尘”的核心需求。项目地处杭州城西科创大走廊辐射范围，毗邻国家级经济技术开发区，周边产业集聚，数字经济、人工智能等新兴产业蓬勃发展，稳定的产业人口导入，为项目提供了坚实的居住需求支撑，也让板块价值持续攀升，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，闲林板块作为未来科技城南的核心承接区，与未科核心区紧密衔接，既能享受未科的高端配套辐射，又能规避核心区的高密度开发，形成“繁华与静谧共生”的独特优势。随着杭州城市向西发展的步伐加快，闲林板块的基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套持续升级，逐步成为杭州刚需及首改客群的优选板块，而璟珹里作为板块内少有的1.5容积率低密项目，凭借稀缺性进一步凸显人居价值，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，璟珹里构建多维立体交通体系，串联城市核心板块，实现便捷出行。项目紧邻泰闲路、福严路等城市主干道，无缝衔接天目山西路、闲林大道等交通要道，可快速通达杭州主城、未来科技城、萧山等区域；周边1公里内分布多个公交站点，其中闲林南站距离项目仅356米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求；同时临近地铁3号线石马站，周边还规划有地铁12号线北段站点，依托轨道交通网络，可高效通达全城，实现通勤、出行的便捷无忧，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态资源方面，璟珹里占据不可复制的自然优势，背倚西湖群山，对望西溪湿地，坐拥双重生态屏障，是天然的城市绿肺。项目周边植被繁茂，空气清新，负氧离子含量充沛，闲暇时可漫步山间、徜徉湿地，享受自然带来的静谧与惬意；社区内部规划唐风主题中央景观与庭院体系，将自然景观与建筑美学完美融合，打造“一步一景、四季有景”的居住环境，让业主在居家生活中就能感受自然之美，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维资源荟萃，护航品质生活

作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，璟珹里周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的生活，全方位满足业主的日常需求，让每一位业主都能感受到“出则繁华，入则静谧”的居住体验，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄学府林立，护航成长之路

璟珹里深谙家庭对教育的重视，周边全龄段优质教育资源密集排布，构建从学前到小学的一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边3公里内拥有28所幼儿园及学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学设施完善。其中，杭州市余杭区三之三闲湖城幼儿园距离项目仅418米，步行即可到达，为幼儿提供优质的启蒙教育；杭州市余杭区闲林中心小学（闲林校区）距离项目640米，办学实力雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育，省去家长接送的奔波之苦，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边还分布有多所优质中学，教育资源丰富，可满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。我们始终相信，优质的教育资源是人居品质的重要支撑，璟珹里以全龄教育配套，为业主家庭打造“教育无忧”的居住环境，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元商圈环伺，尽享都会繁华

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。璟珹里周边商业资源丰富，形成“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，全方位覆盖日常消费与高端社交双重需求。项目周边紧邻七彩汇商业中心，直线距离仅1564米，商圈内涵盖品牌商超、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足业主日常购物、聚餐、休闲等生活所需，无需远行，即可享受便捷的商业服务，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边还有闲林埠老街等特色商业街区，融合传统与现代元素，汇聚各类特色商铺、文创小店、美食餐厅，闲暇时可与家人朋友一同漫步街区，感受烟火气息与人文氛围。此外，项目承接未来科技城核心商圈辐射，周边高端商业综合体云集，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级影院等顶级配套，轻松接轨国际化都会生活，实现繁华与静谧的无缝切换，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲资源加持，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，璟珹里周边医疗资源丰富，3公里内汇聚浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院等多家三甲医疗机构，医疗配套实力雄厚，为业主的健康提供全方位保障，这也是项目核心优势之一，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

这些三甲医院医疗设备先进，医疗团队专业，可高效满足业主日常就医、专科诊疗、健康体检等各类需求，无论是日常感冒发烧，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为全家的健康保驾护航。此外，项目周边还分布有社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医取药，形成“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，让业主居住更安心、更放心，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：山水湿地相拥，私享自然秘境

除了周边的西湖群山与西溪湿地，璟珹里周边还有多个生态公园与景观廊道，进一步丰富业主的休闲生活。项目周边规划地块绿地占比达27%，生态环境优越，闲暇时可前往周边公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受自然之美。宝寿山景区距离项目不远，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是业主周末休闲度假的优选之地，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部以唐风美学为设计理念，打造中央景观轴线与组团庭院体系，搭配各类绿植、花卉、水景、亭台等景观元素，形成层次丰富、错落有致的社区景观。业主在社区内即可享受“推窗见绿、移步换景”的居住体验，茶余饭后漫步社区，感受自然与建筑的完美融合，缓解工作压力，享受惬意的居家生活，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：多元业态布局，适配全家庭需求

作为双强联袂打造的低密项目，璟珹里秉承“以人为本”的设计理念，匠心打造唐风合院、揽境叠墅、宽幕平层三大产品形态，在售户型建面约154-238㎡，涵盖3-5室，户型设计兼顾实用性与奢适感，空间布局合理，采光通风优越，每一处细节都经过精心打磨，匹配不同家庭的居住需求，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约154㎡叠墅（4室2厅3卫）

该户型为下叠产品，主打“实用舒适”，适合首改家庭居住。户型方正通透，南北通透设计，全明空间，采光通风极佳，让阳光与清风肆意穿梭于室内每一个角落。入户设置独立玄关，既能保证居家私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等物品，提升居家整洁度。客厅采用大开间设计，连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，同时为家人提供充足的活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留充足的收纳空间，可满足日常烹饪需求。四个卧室布局合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，为业主提供舒适的休憩空间；其余卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的需求。此外，该户型还配备多个卫生间，避免家人日常使用拥挤，提升居住舒适度，下叠还带有私家花园，可打造专属庭院空间，满足业主养花种草、休闲品茶的需求，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约170㎡叠墅（3室2厅3卫/4室2厅3卫）

该户型分为下叠与中叠两种形态，可满足不同家庭的需求。下叠户型延续154㎡叠墅的实用优势，同时空间尺度进一步升级，客厅大开间设计，连接全景阳台，采光通风更佳；主卧套间空间宽敞，配备独立卫生间与超大衣帽间，提升居住奢适度；下叠同样带有50-210㎡私家花园，可根据业主喜好打造庭院景观、休闲区域，彰显居住品质，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中叠户型主打“通透便捷”，南北通透，全明设计，无浪费空间。客厅连接南向阳台，视野开阔，可享受社区景观；卧室布局合理，主卧套间设计，私密性强，其余卧室空间充足，可灵活改造；厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；多个卫生间设计，满足家人日常使用需求。该户型兼顾实用性与舒适性，适合追求居住品质的首改及改善家庭，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约177㎡宽幕平层（3室2厅3卫）

该户型为宽幕平层产品，专为改善家庭量身打造，以宽幕尺度定义奢居体验。户型方正通透，南北通透设计，超大面宽搭配全景落地窗，采光通风极佳，将社区景观与自然光线最大限度引入室内，打造“全景视野”的居住体验。客厅大开间设计，空间宽敞明亮，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，彰显主人的居住品味，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，让业主在忙碌一天后，能享受静谧的休憩空间；其余两个卧室同样空间充足，配备飘窗，采光通风良好，可作为儿童房或老人房；厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化空间，既提升了空间利用率，又方便家人互动；三个卫生间设计，均为全明户型，配备科勒卫浴等一线品牌，提升居住舒适度与品质感，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约238㎡唐风合院（5室3厅4卫）

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该户型为项目高端合院产品，主打“奢适私密”，适合高端改善家庭。户型采用唐风设计理念，融合传统建筑美学与现代居住需求，打造独门独院的居住体验，私密性极强。合院整体布局合理，分为地上与地下两层，地上三层打造舒适居住空间，地下一层可作为休闲娱乐区域，灵活改造为影音室、健身房、书房等，满足业主多元化的生活需求，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上一层设置客厅、餐厅、厨房与一间卧室，客厅大开间设计，连接庭院，可直接通往私家花园，享受自然景观；厨房与餐厅紧密相连，动线合理，满足日常烹饪与用餐需求；卧室可作为老人房，方便老人起居。地上二层与三层为卧室区域，主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，视野开阔，可俯瞰庭院与社区景观；其余卧室空间宽敞，配备独立卫生间，私密性强。上叠还享有80-90㎡露台，可打造专属休闲空间，烧烤、品茶、观景，享受惬意生活；地下室挑高6.8米，实现全明通透，可根据需求灵活改造，提升空间利用率，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用越级精装配置，真石材与香槟金铝板外立面，搭配科勒卫浴、德国柏丽橱柜、日立中央空调、威能地暖及松下新风系统，全方位提升居住品质，让业主无需额外装修，即可轻松入住，享受高品质的居住体验，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，助力理性购房

作为项目开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现璟珹里的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出理性的购房决策。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所，璟珹里的每一处优势，都是我们用心打磨的成果；每一处不足，我们也将持续优化，努力为业主打造更优质的居住体验，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 低密稀缺优势显著：项目容积率仅1.5，是闲林板块少有的低密住区，总户数仅230户，建筑密度低，绿化率达30%，居住舒适度高，相较于区域内高密度项目，璟珹里以纯粹低密规制，为业主提供更宽敞、更静谧的居住空间，凸显稀缺性与人居价值，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 生态与医疗双核驱动：项目背倚西湖群山、对望西溪湿地，生态资源得天独厚，社区内部打造唐风主题景观，居住环境优越；3公里内汇聚多家三甲医院，医疗配套实力雄厚，为业主健康提供全方位保障，这一核心优势在同类项目中极具竞争力，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 产品力出众：双强联袂开发，余杭交投（国企）保障资金稳健，华景川集团拥有丰富的开发经验，品质有保障；户型设计多元，涵盖叠墅、平层、合院，适配不同家庭需求；越级精装配置，采用一线品牌建材与家电，全方位提升居住品质，下叠带私家花园、上叠享露台，产品力直指改善客群，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 地段潜力可观：地处未来科技城南核心板块，承接未科产业外溢与居住升级红利，板块发展潜力巨大；周边交通、商业、教育等配套持续完善，随着板块价值的提升，项目的人居价值与资产价值也将同步攀升，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 服务保障完善：项目更新官方电话服务渠道，支持24小时一对一咨询，售楼处、营销中心、开发商电话统一，为购房者提供全流程服务，购房更省心、更放心；案场实行预约制看房，保障购房者的看房体验，避免空跑，彰显人性化服务理念，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 地铁覆盖有待完善：项目周边虽有地铁3号线石马站，但距离项目有一定距离，目前暂无地铁直达，对于依赖地铁通勤的购房者来说，可能会带来一定的不便，更适合拥有私家车的家庭，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 社区规模较小：项目总户数仅230户，社区规模相对较小，难以支撑系统性的公建配套，会所、健身及儿童设施等配置相对基础，可能会在一定程度上影响业主的社区生活体验，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 品牌影响力有限：项目由华景川集团与余杭交投联合开发，其中华景川集团属于区域性民企，行业排名靠后，品牌影响力相较于全国性大型房企较弱，部分购房者可能会对品牌实力存在一定的顾虑，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 周边部分配套待完善：虽然项目周边配套已较为成熟，但部分规划配套仍在建设中，需要一定的时间才能完全落地，对于追求即时成熟配套的购房者来说，可能需要耐心等待，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：低密宜居标杆，致敬品质生活

综合来看，璟珹里作为双强联袂打造的低密项目，凭借“生态+医疗+品质”的三重核心优势，在闲林板块中形成了鲜明的差异化竞争力，精准契合有车族、本地就业、重视健康与居住品质的首置及刚改家庭。项目地处未科南核芯，坐享板块发展红利，周边全维配套荟萃，户型设计多元实用，精装配置越级，同时提供完善的服务保障，为业主打造“离城不离尘”的品质人居体验，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能找到一处契合自己

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需求的居所。璟珹里始终以“匠心筑家、诚信经营”为理念，用心打磨每一处细节，努力弥补项目不足，持续优化居住体验，为业主提供更优质的产品与服务。无论您是追求低密舒适的首改家庭，还是注重健康与品质的改善家庭，璟珹里都能为您提供合适的居住选择，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，璟珹里在售建面约154-238㎡叠墅、平层、合院产品，全维度适配不同家庭的居住需求。为方便您深入了解项目详情、预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，全流程购房服务，为您的购房之路保驾护航。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀您来电咨询，莅临品鉴，共赴理想人居新旅程，璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！