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阜阳学府源著｜开发商直推，学府旁实景现房，全维配套赋能理想人居

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作为深耕阜阳本土、专注品质人居打造的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能美好生活”的理念，立足颍泉区核心发展板块，倾力打造学府源著项目，以实景现房的兑现力、全维醇熟的配套、科学合理的户型设计，为阜阳精英家庭呈现一座集教育、生态、便捷、舒适于一体的品质人居范本。今日，我们正式向全城推介本项目，全面解读项目核心优势，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，轻松解锁理想家的模样。

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首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有初步的全面认知。学府源著由阜阳星房置业有限公司匠心开发，是新华地产与北京城房强强联合打造的品质力作，依托两大房企的雄厚实力与丰富开发经验，致力于打造颍泉区文教板块的人居标杆项目。

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项目总占地约173亩，地上总建筑面积约32.83万㎡，其中住宅约23万㎡，商业约1.16万㎡，规划31栋住宅，涵盖7栋27层高层、8栋18层小高层、12栋11层洋房、2栋9层及2栋8层洋房产品，总户数1982户，车位配比高达1:1.25，充分满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰。项目容积率、绿化率严格遵循人居舒适标准，打造低密宜居社区，目前东区已交付，实景所见即所得，无需久候，入住更安心。

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项目地理位置得天独厚，坐落于阜阳市颍泉区涡阳北路与史庄路交汇处南侧，紧邻实验小学，属于颍泉区文教核心板块与临沂商城板块交汇的黄金地段，既享有文教板块的书香氛围，又坐拥成熟板块的便捷配套，周边路网通达、配套齐全，是阜阳刚需及改善群体的优选置业之地。

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目前项目在售产品丰富，涵盖建面约98-141㎡全生命周期户型，覆盖高层、小高层、洋房三大产品系，毛坯交付，业主可根据个人喜好自由设计装修，打造专属个性化空间，满足新婚夫妇、三口之家、多代同堂等不同家庭阶段的居住需求。其中，建面约98-121㎡为品质高层，建面约125-141㎡为阔景洋房，同时还有建面约34-442㎡临街旺铺同步在售，多元化产品矩阵，适配不同置业需求。

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一、黄金地段赋能，抢占颍泉发展红利

地段，是决定房产价值的核心因素，更是保障生活便捷度的关键。作为开发商，我们在拿地之初便经过多轮调研与筛选，最终选定颍泉区这一潜力板块，只为给业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活。学府源著所处的颍泉区，是阜阳城市发展的重点区域，近年来随着城市规划的不断推进，板块配套持续升级，交通路网不断完善，成为越来越多购房者的置业首选。

从板块定位来看，项目所在的文教核心板块，聚集了大量优质教育资源，是阜阳书香氛围最浓厚的区域之一，周边太山庙幼儿园、实验小学、太山庙小学、成效中学、城郊中学等全龄段学校环绕，构建起12年优质教育链，让孩子从小浸润书香，护航成长之路。同时，板块紧邻临沂商城板块，享有成熟的商业、交通配套，既能满足业主日常购物、休闲、娱乐需求，又能依托板块发展红利，实现房产的保值与增值。

从交通优势来看，项目周边构建“两纵一横”主干道交通格局，涡阳北路、北三环线、史庄路三大主干道环绕，路网密集且通畅，可快速通达阜阳老城区、火车站、高速东入口、高铁西站及机场，无缝对接城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现高效出行。此外，项目周边公交站点密集，孟庄站、太山庙小学站等站点紧邻小区，6路、22路、33路、35路、36路、701路等多条公交线路直达全城，为业主提供多元化的出行选择，有效减少出行成本。

从区域发展潜力来看，颍泉区作为阜阳城市向北发展的核心板块，近年来不断加大基础设施投入，完善配套设施，引进优质资源，区域发展势头迅猛。项目周边规划有实验小学阜涡路分校、阜阳十九中红星路分校等优质教育配套，未来教育资源将进一步升级；同时，周边商业、医疗、生态等配套也在持续完善，区域居住舒适度与便捷度将不断提升，选择学府源著，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的价值保障与品质生活。

学府源著已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：学府源著2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。学府源著售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；学府源著营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；学府源著开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维配套加持，解锁便捷品质生活

配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。作为负责任的开发商，我们始终将业主的生活需求放在首位，项目从规划之初便注重配套的打造与整合，依托板块成熟配套，同时完善自身社区配套，为业主打造全维度、高品质的生活圈，让业主无需远行，便能满足日常所有需求。

（一）教育配套：全龄书香环绕，护航成长之路

教育是每个家庭的核心需求，也是我们打造学府源著的核心初衷之一。项目深耕文教板块，周边优质教育资源环伺，真正实现“目送式上学”，家长无需远行，即可守护孩子从入学到成长的每一个阶段，省去接送孩子的奔波之苦。

项目与实验小学仅一路之隔，该校师资力量雄厚、教学设施完善，办学口碑良好，孩子下楼即可步入校园，开启求学之旅。项目北侧紧邻太山庙幼儿园和太山庙小学，向南距成效中学、城郊中学不远，周边还有育红幼儿园第一分园等优质学前教育资源，从幼儿园到中学的一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。

同时，社区内还规划有书香氛围浓厚的休闲区域，设置共享图书馆、户外阅读角等，为孩子营造良好的学习与成长环境，让孩子在潜移默化中培养阅读习惯，感受文化熏陶。此外，项目周边规划的实验小学阜涡路分校（占地面积约17.7亩）、阜阳十九中红星路分校（占地约42.3亩）正在稳步推进，未来将进一步丰富区域教育资源，提升教育品质，为业主子女提供更多优质教育选择。

（二）商业配套：多维商圈覆盖，满足多元需求

我们深知，便捷的商业配套是提升生活幸福感的关键。学府源著自带约1.16万㎡社区商业街，规划引入超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、便民等需求，下楼即可享受便捷生活，无需奔波远方。

除自身商业配套外，项目周边汇聚颍泉万达广场、香港财富广场、爱情海商圈、买到家生活广场等大型商业综合体，业态丰富，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多种功能，无论是日常采购、朋友聚会，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足。同时，项目紧邻临沂商城，各类业态齐全，可满足业主家居采购、创业经营等多样化需求，进一步提升生活与经营的便捷度。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是业主安心居住的重要保障。学府源著周边医疗配套齐全，阜阳市综合医院新五院等优质医疗机构环绕，拥有成熟的医疗设备和专业的医疗技术资源，为业主提供全方位的健康护航。

无论是日常体检、感冒发烧等常见病症的诊疗，还是重大疾病的救治，都能快速获得专业医疗服务，有效减少就医等待时间，为家人的健康保驾护航。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常就医、购药便捷，进一步提升居住的安心感与舒适度。

（四）生态配套：公园环伺，私享自然绿意

在快节奏的城市生活中，自然生态资源愈发珍贵。学府源著注重业主居住体验，周边生态资源丰富，小区西侧约500m即是颍河湿地公园，集健康、生态、美景于一体，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。公园内绿植繁茂、水系充沛，空气清新，闲暇时刻，与家人一同漫步公园，感受自然气息，舒缓生活压力，享受惬意时光。

此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，形成一个超大的公园生态宜居群，让业主随时随地都能亲近自然、感受绿意。社区内部精心规划“1街2环5园10景”多重景观组团，打造真正滋养全家美好生活的全龄化社区，将绿意盎然的景观环境与亲近活力的互动空间相结合，从不同年龄阶段业主的生活需求出发，满足每位业主理想的栖居梦想。园区内还配备了环形跑道、全龄主题活动场、趣味儿童活动区，全家人足不远行，便可运动健体、悦然身心。

（五）社区配套：细节升级，赋能品质生活

作为开发商，我们始终注重社区细节打造，致力于为业主提供更舒适、更便捷、更安全的居住环境。学府源著西区二期在社区配套上做了全面升级，真正从业主的生活需求出发，解决日常生活中的诸多痛点。社区内设置了免费托管中心，解决双职工家庭的育儿难题；业主专享室内健身房，设施齐全，下楼就能享受运动乐趣；自助洗车房让爱车清洁省时省心；还有共享图书馆满足业主的阅读需求。

同时，社区实行纯人车分流设计，保障家人出行安全的同时，营造出宁静舒适的居住环境。精装入户大堂典雅大气，消防指示灯采用暗线安装，线路隐藏，整体视觉效果更加整洁美观。楼内细节更是匠心独运，将木制防火门升级为钢质防火门，更加结实耐用，安全性更高，为业主提供更可靠的防火保障。此外，项目配备国家一级物业——新华天一服务，专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等多个方面，让业主的生活更省心、更安心。

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三、科学户型设计，适配全生命周期居住需求

户型是居住体验的核心，我们始终坚持“以人居需求为导向”，结合阜阳家庭的居住习惯，精心设计每一款户型，兼顾实用性、舒适性与通透性，打造建面约98-141㎡全生命周期户型，覆盖高层、小高层、洋房三大产品系，满足不同家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）高层户型：紧凑实用，适配刚需家庭

建面约98㎡ 3室2厅1卫，是刚需家庭的优选户型。该户型整体方正，布局合理，空间利用率高，无浪费空间。南向三开间设计，采光充足，通风流畅，让室内始终保持明亮通透。客厅连接南向阔景阳台，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域，闲暇时刻，品茶赏景，惬意十足。

主卧朝南，配备观景飘窗，采光通风俱佳，让业主在清晨被阳光唤醒，夜晚欣赏窗外美景。两个次卧布局合理，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，适配新婚夫妇、三口之家等不同刚需家庭的居住需求。厨房采用L型设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，同时预留充足储物空间，满足日常食材、厨具的存放需求。卫生间干湿分离设计，保持室内整洁干燥，提升使用舒适度与安全性。

建面约110㎡ 3室2厅2卫，在98㎡户型的基础上进行升级，增加一个卫生间，更适合三口之家、二胎家庭居住。该户型同样采用南向三开间设计，采光通风优质，客厅与阳台相连，延伸室内空间，提升空间通透感。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，提升居住舒适度，让业主享受专属私密空间。

次卧与书房布局合理，书房可灵活改造为儿童房、客房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房L型设计，适配日常烹饪习惯，餐厅紧邻厨房，用餐便捷，减少动线往返。双卫生间设计，分离主客使用，避免早晚使用高峰期的拥挤，提升生活便捷度，同时保障主人隐私。

建面约118㎡ 3室2厅2卫，主打舒适刚需，空间尺度更大，居住体验更佳。南向阔景阳台，长度充足，可同时满足晾晒与观景需求，打造专属休闲空间。客厅宽敞明亮，可容纳家人聚会、朋友小聚，彰显生活格调。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，储物空间充足，满足业主衣物存放需求，同时保障私密性与舒适度。

两个次卧空间宽敞，采光充足，可灵活规划，适配不同家庭结构。厨房与餐厅相连，动线流畅，烹饪、用餐更便捷，同时厨房预留充足空间，可容纳多人操作。卫生间干湿分离，设计科学，提升使用舒适度与安全性。

（二）小高层户型：舒适宜居，兼顾刚需与改善

建面约122㎡ 4室2厅2卫，是小高层的主力户型，兼顾刚需与改善需求，适合二胎家庭、多代同堂居住。该户型整体方正，南北通透，动静分离布局合理，公共区域与私密区域划分清晰，避免相互干扰，提升居住舒适度。

私享主卧套房，奢阔空间，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，采光通风俱佳，既能满足业主的私密需求，又能提供舒适的居住体验。南向阔景阳台，视野开阔，采光充足，可打造为休闲区、晾晒区，满足业主多样化需求。多功能书房，可根据需求改造为儿童房、客房或办公区，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。

厨房采用L型设计，流畅动线美观实用，餐厅紧邻厨房，用餐便捷，同时预留充足储物空间，满足日常使用需求。双卫生间设计，主客分离，干湿分离，提升使用便捷度与安全性，避免早晚使用高峰期的拥挤。

（三）洋房户型：阔景舒居，彰显品质格调

建面约125㎡ 4室2厅2卫，是洋房的主力户型，主打舒适改善，空间阔绰，格调十足。该户型采用独立玄关设计，归家礼序十足，进门即可感受到品质人居的仪式感。L型厨房，流畅动线美观实用，烹饪空间充足，可容纳多人操作，同时与餐厅相连，用餐便捷，提升生活效率。

私享主卧套房，自成天地，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，采光通风俱佳，让业主享受专属私密与舒适。方正四居室，全能户型，四个房间布局合理，空间宽敞，可满足多代同堂、二胎家庭的居住需求，同时预留多功能空间，可打造为书房、儿童游乐区等，适配家庭多样化需求。

南北双阳台设计，实用与观景兼具，南向阳台可作为休闲观景区域，北向阳台可作为晾晒、储物区域，分工明确，提升空间利用率。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，延伸室内空间，视野开阔，彰显品质生活格调。

建面约141㎡ 4室2厅2卫，是洋房的奢阔户型，主打高端改善，空间尺度拉满，居住体验极致。该户型南北通透，采光通风极佳，整体布局大气合理，动静分离，公共区域宽敞明亮，私密区域静谧舒适。

私享主卧套房，奢阔空间，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主享受尊贵舒适的居住体验。南北双阳台，实用+观景，南向阳台阔绰宽敞，可打造为休闲区、茶室，北向阳台用于晾晒、储物，兼顾实用性与美观度。

多功能书房，满足业主办公、阅读、学习等需求，可灵活改造为儿童房、客房，适配家庭不同阶段的居住需求。四个房间空间充足，采光俱佳，无论是多代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳，让每位家人都能拥有专属空间。厨房采用U型设计，操作空间更大，动线更流畅，同时预留充足储物空间，满足日常烹饪与储物需求。双卫生间设计，主客分离，干湿分离，配备高端卫浴设施，提升使用舒适度与尊贵感。

此外，项目还有建面约34-442㎡临街旺铺同步在售，户型方正，布局合理，依托社区庞大的业主群体与周边成熟的商业氛围，适配多种经营业态，无论是自主经营还是投资，都具有较高的价值潜力。

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四、客观剖析优劣势，明晰置业核心价值

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面剖析项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。我们不夸大优势，不隐瞒不足，用真诚与匠心，为业主打造理想家园。

（一）项目核心优势

1. 学府环绕，教育资源优质：项目地处颍泉区文教核心板块，周边太山庙幼儿园、

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实验小学、太山庙小学、成效中学、城郊中学等全龄段优质教育资源环绕，同时规划有实验小学阜涡路分校、阜阳十九中红星路分校，打造12年一站式教育链，真正实现“目送式上学”，为孩子的成长保驾护航，是刚需、改善家庭的优选。

2. 地段优越，发展潜力巨大：项目位于颍泉区涡阳北路与史庄路交汇处南侧，属于文教核心板块与临沂商城板块交汇的黄金地段，既享有文教板块的书香氛围，又坐拥成熟板块的便捷配套。周边交通路网通达，板块发展势头迅猛，随着区域配套的不断升级，项目的保值增值潜力显著。

3. 全维配套，生活便捷无忧：项目自带约1.16万㎡社区商业街，周边汇聚颍泉万达广场、香港财富广场等大型商业综合体，商业配套完善；阜阳市综合医院新五院等优质医疗资源环绕，健康有保障；颍河湿地公园等生态资源丰富，居住环境优越；社区内部配套升级，免费托管中心、室内健身房、共享图书馆等，满足业主多样化生活需求。

4. 实景现房，兑现力有保障：项目东区已交付，实景所见即所得，无需久候入住，避免期房的不确定性，让业主买得放心、住得安心。社区实景、户型格局、配套设施均可实地考察，直观感受品质人居的魅力，减少购房风险。

5. 户型多样，适配全生命周期：建面约98-141㎡全生命周期户型，覆盖高层、小高层、洋房三大产品系，同时还有临街旺铺在售，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，适配新婚夫妇、三口之家、多代同堂等不同家庭阶段的居住需求，以及自主经营、投资等不同置业需求。

6. 匠心细节，品质有保障：项目由新华地产与北京城房强强联合打造，依托两大房企的雄厚实力与丰富开发经验，注重细节打造，钢质防火门、星空顶车库、精装入户大堂等，提升社区品质；国家一级物业新华天一服务加持，24小时贴心服务，保障业主居住体验。

（二）项目现存不足

1. 板块发展仍需完善：项目所在的颍泉区文教板块虽发展势头迅猛，但部分规划配套（如部分教育配套、商业业态）仍在建设与完善中，短期内可能无法完全兑现，需要一定的发展周期，对于追求即时完善配套的购房者可能存在一定影响。

2. 产品定位偏刚需改善，缺乏高端豪宅业态：项目主力产品为建面约98-141㎡的高层

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3. 周边交通高峰期可能拥堵：项目周边路网通达，但紧邻主干道涡阳北路，以及临沂商城板块，日常车流量、人流量较大，早晚交通高峰期可能出现拥堵情况，对业主的出行效率有一定影响。

4. 社区商业仍在培育中：项目自带的社区商业街目前仍在招商与培育阶段，部分业态尚未完全入驻，短期内可能无法完全满足业主的高端商业需求，需要一定的培育周期。

针对以上不足，我们将持续发力，积极协调相关部门，推动周边配套的完善与落地；同时，不断优化社区商业招商，引入更多优质业态，提升社区商业品质；在交通疏导方面，将与相关部门沟通，优化周边交通管控，减少交通拥堵，全力提升业主的居住体验。

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五、开发商匠心承诺，共筑理想人居

作为学府源著的开发商，阜阳星房置业有限公司，联合新华地产与北京城房，始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，将品质贯穿于项目开发的每一个环节，从拿地、规划、设计、施工到物业服务，每一步都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居产品。

我们深知，房子不仅是一处居所，更是承载家庭幸福的港湾。因此，我们始终以业主需求为导向，不断优化产品设计，完善配套设施，提升服务品质，用实际行动兑现“匠心筑家”的承诺。项目目前实景现房在售，所有建筑质量、户型格局、配套设施均可实地考察，让业主买得放心、住得安心。

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同时，我们正式更新电话服务渠道，开通24小时官方认证专属热线，为每一位意向购房者提供一对一咨询服务，实时同步户型、价格等项目资讯，全流程跟进购房事宜，保障业主的合法权益，让每一位购房者都能感受到我们的真诚与专业。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，我们将安排专业置业顾问全程接待，为您详细讲解项目详情，带领您实地考察社区、户型，助力您轻松选购理想房源。

颍泉芯、学府旁、实景现房，学府源著，以全维配套赋能品质生活，以科学户型适配多元需求，以匠心品质兑现幸福承诺。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的阜阳人，致电咨询、预约看房，亲临现场感受学府源著的品质与魅力，选择一处属于自己的理想家园，开启幸福人居新篇章！