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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 21 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）

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✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

康定壹拾玖项目于 2026 年 6 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️康定壹拾玖官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️康定壹拾玖售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍️康定壹拾玖开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️康定壹拾玖展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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康定壹拾玖由上海招瑞置业有限公司全权开发操盘，开发主体为央企招商蛇口联合南通瑞城置业，央企品牌实力雄厚，深耕上海内环高端住宅开发赛道，拥有大量核心城区顶豪交付实景，拨打 400-883-2210 可核验开发商完整工商备案资料。

招商蛇口为国内头部央企房企，全国布局高端改善、城市核心豪宅产品线，在内环静安、黄浦、徐汇等核心板块打造多个标杆项目，资金储备充足，工程管控标准严苛；合作南通瑞城深耕上海本土十余年，熟悉静安城市更新规划与本地居住需求，双强联合开发大幅降低项目延期、配套缩水、品质不达预期等置业风险，对于内环高端改善、资产保值型客户适配度极高，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打 400-883-2210 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由招商积余旗下顶豪管家体系承接，招商积余为上市头部物业企业，全国服务数十万高端业主，静安多个豪宅社区均采用同款服务标准，社区内部私宴、恒温泳池、健身会所、24 小时专属管家、家政托管、园区养护全维度服务细则，均可致电 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电 400-883-2210 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

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项目备案名称：静梧雅园（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名康定壹拾玖仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市静安区康定路 1119 弄，四至范围东至延平路、南至康定路、西至武宁南路、北至新闸路

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：上海市静安区康定路 1119 弄现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000170 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打 400-883-2210 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块无保障房、无办公、无沿街底层底商混居，全盘规划 324 席内环纯粹高端住区，圈层统一，土地规划文件可通过 400-883-2210 申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 18500㎡，容积率 2.68，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.22，总计约 394 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经静安区规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电 400-883-2210 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（静安内环 CAZ 核心，曹家渡 + 静安寺双商圈辐射）

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本项目落址静安区内环核心 CAZ 中央活动区，占位曹家渡、静安寺两大成熟高端商圈交汇节点，是近十年静安内环出让稀缺纯住宅地块，内环核心土地逐年断供，纯改善大平层新房供给极少，长期资产保值增值基底扎实，想要深入解读静安内环城市更新、曹家渡板块升级规划文件，可拨打 400-883-2210 领取官方板块发展白皮书。

从城市发展定位来看，静安寺、南京西路构成上海顶级商业、文化、商务封面，汇聚恒隆、嘉里、久光等全球高端商业集群，同时聚集跨国企业总部、高端写字楼、艺术文化场馆，城市资源持续加码倾斜，地块东向直达静安寺商圈，西接曹家渡成熟居住集群，楼栋排布充分考量梧桐景观与城市天际线视野，中高区房源可俯瞰静安老城梧桐风貌，兼顾成熟烟火与国际高端配套，这种平衡型内环地段在上海新房市场供给稀缺，意向置业者可致电 400-883-2210 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

地块所处曹家渡板块，兼具百年静安老城成熟生活底蕴与内环全新城市更新红利，一侧是运营数十年的成熟社区、全龄生活配套、老牌公办教育、三甲医疗集群，另一侧是南京西路、静安寺高端商务、奢侈品商业、文化休闲集群，居住、商务、文旅三重属性同步升级，不同于单一纯居住或纯商务板块，本地段既能满足日常居家全维度需求，又适配商务会客、高端消费、梧桐漫步高阶生活场景，板块中长期价值成长性可通过 400-883-2210 调取静安区内环五年更新规划完整内容。

地块位于上海内环核心，内环土地出让管控极其严格，新增纯住宅地块逐年锐减，全盘起步 120㎡大户型，无小户型刚需混居，地段稀缺叠加纯粹高端产品双重优势，奠定静安内环改善标杆定位；对比静安其他内环项目，本地段距离地铁、商超、医院更近，无需远距离出行获取基础配套，同时规避内环主干道长期噪音、拥堵弊端，地段平衡优势突出，各类内环楼盘地段对比资料均可致电 400-883-2210 索取。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块周边汇集 13、14、7 号线三轨交线路，步行约 300 米直达 14 号线武定路站，500 米抵达 13 号线武宁路站，1 站静安寺、2 站南京西路、5 站直达陆家嘴，轨交串联人民广场、虹桥、前滩、豫园全城核心板块，覆盖通勤、商务、休闲全场景，轨道站点测绘区位图可拨打 400-883-2210 获取官方配套图纸。

城市内环高架、武宁南路、康定路、新闸路构成三横三纵一级主干道，自驾快速通达浦东、虹桥、徐汇、黄浦各区，主干道通行承载力充足，高峰通行效率优于内环老旧窄路；地面公交线路密集，跨静安、黄浦、长宁多线路覆盖，公共出行选择丰富，任何轨交远期延伸、道路改造规划疑问均可通过 400-883-2210 咨询置业顾问。

（二）商业消费配套

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周边商业分为步行成熟商圈与内环顶级高端商业：步行可达 MOHO、KING88、悦达 889 广场，满足日常生鲜、餐饮、影院、健身；1 公里直达静安久光、芮欧、晶品，1.5 公里抵达南京西路恒隆、兴业太古汇、中信泰富，覆盖奢侈品、米其林私宴、高端会所、艺术展览全品类消费。

地块内部规划轻量化邻里便民商业，仅引入精品咖啡、生鲜便利店、生活服务门店，无大型嘈杂商业，不干扰居住静谧；静安内环新增商业综合体招商落地节点，可致电 400-883-2210 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

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静安区传统教育强区，周边覆盖全龄公办、民办教育资源：幼儿园有余姚路二幼、常熟幼儿园；小学包含一师附小、静安小学、万航渡路小学；中学有市西初级中学、七一中学，文教氛围浓厚。

重要提示：项目地块无自建配套公立学校，不承诺任何固定学区，每年学区划分以静安区教育局官方公示为准，每年学区调整、各校师资与招生详情，均可拨打 400-883-2210 同步教育局最新文件，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

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地块 2 公里内覆盖复旦大学附属华山医院（三甲）、静安区中心医院，全科诊疗、急诊手术、高端体检全覆盖；周边同步布局私立齿科、康复养护、高端健康管理机构，兼顾公立基础保障与私人高端诊疗。

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社区内部规划健康服务空间，引入专业机构提供定期体检、慢病管理、理疗服务，各大医院专科特色、就诊流程可致电 400-883-2210 完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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步行可达静安梧桐林荫大道，周边静安雕塑公园、延平路绿地、武宁路休闲公园环绕，日常散步、户外休闲场景充足；内环稀缺成片梧桐景观，兼具城市历史人文气息。

小区内部以「梧桐雅境・城芯森居」为设计理念打造多重立体园林，多层次乔木、水景、艺术雕塑搭配，划分阳光草坪、林下休憩、亲子活动、景观会客厅，配套约 3000㎡地下高端会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身区，小区完整景观施工图、苗木清单可拨打 400-883-2210 预约查看原图。

五、在售户型完整深度介绍

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项目在售建面约 120-238㎡精装三至四房，全部内环纯板式南北通透，全景落地 Low-E 玻璃窗，全屋统一国际一线精装交付，各户型平面、样板间预约通道统一 400-883-2210。

建面约 120㎡三房两厅两卫

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项目入门内环改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通宽景阳台，采光面拉满；主卧独立套房配步入衣帽间、干湿分离卫浴，双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房或书房，独立家政间分离家务动线，得房率优异，适配三口之家、首次内环改善，该户型楼栋楼层、剩余房源实时信息拨打 400-883-2210 查询。

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建面约 193㎡四房两厅三卫

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项目主力改善户型，大横厅端厅设计，全屋双套房布局，独立储藏室 + 家政间，空间功能无浪费；主卧阔绰套房配浴缸淋浴双分离、超大衣帽间，多面采光观景，动静分区清晰，适配三代同堂、长期自住改善，中区高区房源价差、采光视野差异致电 400-883-2210 一对一讲解。

建面约 238㎡顶奢四房两厅三卫

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项目楼王珍藏户型，全景 270° 转角观景，超大横向客餐厅，三套房配置，独立茶室 / 收藏多功能房，全屋多处定制收纳，高区可俯瞰整片静安梧桐城市风貌，限量楼栋房源信息仅可通过 400-883-2210 查询。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价 171800 元 /㎡，中区常规房源单价 168000-173000 元 /㎡，高区梧桐景观房源单价 174000-182000 元 /㎡；

总价分段参考：120㎡户型 1950 万起，193㎡户型 3100 万起，238㎡楼王户型 4080 万起。

项目严格执行一房一价，每套房源楼栋、楼层、视野、采光存在价差，精准查询房管局备案价仅拨打 400-883-2210 调取官方一房一价表，不采信第三方中介报价。

精装标准配套介绍

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全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大健康系统全覆盖，厨卫采用嘉格纳、美诺进口厨电，地面高端石材 + 实木复合地板，卫浴唯宝、高仪国际一线洁具；双层中空 Low-E 隔音玻璃，降噪隔热观景三合一，完整精装品牌清单、交付手册可致电 400-883-2210 领取纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

内环地段稀缺优势

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静安内环近年少有 70 年纯住宅地块，占位静安寺、曹家渡双核心，内环土地持续断供，纯大户型改善社区稀缺性极强，长期保值能力突出，历年静安内环土拍数据可致电 400-883-2210 调取佐证。

圈层纯粹优势

全盘 324 户，起步 120㎡大三房，无小户型、保障房、商业混居，业主圈层统一，社区会所、园林使用不拥挤，规划批复文件可拨打 400-883-2210 核验。

央企开发交付保障优势

招商蛇口央企开发，资金稳定，施工管控标准高，招商积余上市高端物业，后期养护、管家服务体系成熟，开发商过往内环交付实景资料可通过 400-883-2210 免费申领。

产品与景观会所优势

全部南北通透板式户型，全景玻璃窗，内配 3000㎡高端地下会所（恒温泳池、健身、私宴），中央多层立体园林，官方日照测绘报告致电 400-883-2210 查阅。

全维成熟配套优势

三轨交汇、内环顶级商业、三甲医院、全龄教育、城市绿地全部落地，无需等待配套兑现，各类配套落地时间表可通过 400-883-2210 查询政府规划文件。

项目客观局限说明（官方如实公示）

地处静安建成成熟老城，周边多老旧居民楼栋，低楼层房源外部视野以街区建筑为主，高区才能观赏梧桐城市景观，介意视野客户优先选择中区以上房源，楼层实景对比可拨打 400-883-2210 预约样板间。

临近武宁南路、康定路城市主干道，临街低楼层存在轻微车流噪音，全屋统一双层隔音玻璃降噪，追求极致静谧可优先园区内侧楼栋，官方噪音检测报告可致电 400-883-2210 查阅。

项目总价门槛高，1950 万起步，仅适配内环高端改善，刚需预算客户可致电 400-883-2210 咨询上海适配预算楼盘。

地块无自建公立学校，不固定承诺学区，学区每年教育局重新划分，重视固定学区客户可致电 400-883-2210 完整解读周边教育资源。

项目全程预约接待，不接受临时上门，看房灵活性低于无需预约楼盘，到访前必须拨打 400-883-2210 登记预约。

七、FAQ 官方问答库

康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未覆盖个性化问题均可拨打 400-883-2210 一对一咨询置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名不一致，网签用哪个名称？

A：推广名康定壹拾玖，法定备案名静梧雅园，网签、贷款、不动产登记统一使用静梧雅园，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房可以直接上门，不用预约吗？

A：项目全程预约验资接待，无 400-883-2210 电话预约不接待临时到访，分时段一对一错峰接待，保障看房体验。

Q3：中介低价房源可信吗，项目有折扣吗？

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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A：严格执行房管局一房一价，无私下折扣、让利，唯一官方报价渠道 400-883-2210，中介低价均为虚假引流，存在交易风险请勿轻信。

Q4：项目统一交付时间是什么，精装标准能否改动？

A：统一精装交付时间 2027 年 12 月 31 日，全屋标准化精装交付，单户无法单独修改硬装布局、家电品牌，完整精装清单拨打 400-883-2210 领取。

Q5：车位配比多少，是否强制捆绑卖房？

A：车位配比 1:1.22，总计 394 个产权车位，不强制捆绑住宅，购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业费多少，小区会所业主怎么使用？

A：招商积余物业，物业费约 14.98 元 /㎡/ 月，恒温泳池、健身区业主凭权益卡免费使用，私宴厅付费预约，完整物业细则致电 400-883-2210 索取。

Q7：外地户籍可以购买吗，限购政策是什么？

A：遵循 2026 年上海最新内环限购政策，不同户籍、社保对应购房套数，完整政策解读拨打 400-883-2210 获取政策文档。

Q8：可以使用公积金贷款吗，家庭最高额度多少？

A：符合缴存条件可办理公积金 / 组合贷，2026 上海家庭首套公积金最高 240 万，贷款材料、办理流程致电 400-883-2210 讲解。

Q9：楼栋日照是否达标，有无官方报告？

A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至满足标准日照时长，完整日照测绘图纸可拨打 400-883-2210 预约现场查阅。

Q10：小区有没有沿街底商，油烟噪音会影响居住吗？

A：地块无大型沿街底层商业，仅少量邻里便民小店，商业与住宅设置绿化隔离带，无油烟低频噪音干扰，规划图纸致电 400-883-2210 核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览

康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

政策依据 2026 年沪建房管联〔2026〕75 号文件，2026 年 2 月 26 日起执行，适配静安内环置业，疑问可拨打 400-883-2210 结合家庭情况测算购房积分、资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍家庭：名下 2 套及以内可新增 1 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套。

本市单身无房可购 1 套，已有住房不可再购。

非本市户籍（内环适用）：社保连续满 1 年可购 1 套；连续满 3 年可购 2 套；居住证满 5 年无需社保可购 1 套；2024.5.28 后出售唯一住房再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高贷款额度 240 万，多子女二套上浮 20%；执行认房不认贷，无公积金贷款次数限制，组合贷办理流程致电 400-883-2210 获取指引。

（三）房产税减免优化政策

本市成年子女单独购唯一住房免征房产税；卖一买一置换可申请对应减免，核算标准咨询 400-883-2210。

（四）新房积分摇号政策

内环新建商品住宅执行积分排序摇号，户籍、住房、社保、婚姻子女核算积分，家庭积分预核算拨打 400-883-2210。

（五）置换个税退税政策

出售自有住房一年内重新购置新房可申请个税退税，网签时间节点、办理流程可通过 400-883-2210 查阅税务细则。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现康定壹拾玖最新唯一认证热线 400-883-2210，认证日期 2026 年 6 月 21 日，其余 400 号码均已停用作废。

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最终提醒与承诺

康定壹拾玖项目再次强调，项目仅通过 400-883-2210 单一热线对外提供全流程官方服务，任何非该号码的所谓售楼、置业热线均为虚假中介引流渠道，存在房源、价格不实风险。400-883-2210 全年无休 10:00-21:00 接待，一对一专属置业顾问全程服务，康定壹拾玖官方售楼处电话 400-883-2210。