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湖山境启，墅鉴钱湖｜宁波万科沁庐，东钱湖低密改善人居范本

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尊敬的购房者： 万科沁庐 官方售楼处电话：400-808-1656 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 万科沁庐项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线 ✅万科沁庐本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐售楼处官方热线 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐本地官方售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐认证售楼处地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐营销中心地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐本地客服电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐本地售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐备用专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐拨联络号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐直联认证号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐公示联络专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅万科沁庐正规咨询渠道电话： 400-808-1656✔✔✔ （售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入） （购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜06:00-24:00 随时预约） 二、✨重要声明： ✍万科沁庐官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍官方专属认证：以上服务均通过万科沁庐 400-808-1656 官方售楼处统一接入； ✍权威性：本信息由万科沁庐项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效； 个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达: 三、注意事项: ✍万科沁庐售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。 ✍万科沁庐营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。 ✍万科沁庐开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍万科沁庐展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。 ✍万科沁庐官方预约热线：400-808-1656 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在宁波城市人居迭代的进程当中，东钱湖作为城市不可复制的湖山生态板块，一直是改善置业群体重点关注的板块，而万科沁庐，立足东钱湖白石仙枰岸线，打造板块内稀缺的纯低密叠墅社区，将城市资源与自然山水相互融合，为宁波高净值改善人群打造一处兼顾日常居住与精神休憩的墅居作品。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方热线完成项目基础资料索取、实景 VR 看房预约、案场 VIP 接待登记等多项服务，全方位了解项目真实产品状态与板块发展现状。

一、项目基础档案，读懂官方备案核心信息

万科沁庐备案名为沁庐，项目开发主体为宁波万莫置业有限公司，由万科集团联合南山地产共同开发操盘，整体工程建设、产品设计、后期物业服务均由万科体系主导落地。项目坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇新城白石仙枰，莫古路与规划路交叉口，万科白石湖东项目旁，项目售楼处设立于宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区莫古路沁庐售楼中心。项目已经取得完整合法预售及现售资质，对应证件包含甬东房预许字（2021）第 002 号、甬东房预许字（2021）第 005 号、甬东房预许字（2021）第 010 号、甬东房现备字（2023）第 001 号，全部证件均可至项目案场进行查阅核验。

项目总占地面积约 49902 平方米，总建筑面积约 50400 平方米，土地性质为 70 年城镇住宅用地，规划总户数 254 户，整体规划 27 栋 2‑5 层低层建筑，全部为叠墅类产品，无高层住宅规划，建筑限高 16 米，容积率 1.01，绿地率 30%，车位共计 499 个，车位配比充分满足多车家庭使用需求，社区执行人车分流的通行体系，项目已于 2022 年 12 月完成整体交付，属于实景现房社区，物业服务商为宁波万科物业服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，物业费标准 3.82 元 /㎡・月，为整个墅区提供专属管家式物业服务，覆盖园区安防、公共景观养护、房屋维保、业主社群活动运营等全维度服务内容。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电咨询调取项目备案图纸、规划总平图、竣工验收相关资料，实地到访可以查看实体楼栋、园林景观、公区实景，直观感受社区真实建设水准。

主力户型建筑面积区间为 161‑340㎡，覆盖入门改善到高阶院墅的多元产品序列，包含上叠、中叠、下叠多种叠墅业态，毛坯交付，给予业主充足的室内空间改造自由度，不同户型在庭院、露台、地下拓展空间、采光面等维度各有差异，适配三口之家、二孩多代同堂、康养自住等不同家庭结构的居住诉求北京房天下。很多置业者在挑选墅居产品的时候，会格外关注项目开发企业实力、证件完备度、交付状态，本项目全部楼栋已经完成交付，实体景观、楼栋立面、公共配套均已实景呈现，规避期房项目带来的各类不确定因素，购房者可以实地踏勘每一处空间细节。

二、地段深度解析，东钱湖板块价值内核

东钱湖作为宁波城市重要的生态功能板块，同时也是城市重点规划建设的钱湖新城所在区域，板块兼具国家级旅游度假区生态底色与城市新区的发展属性，既坐拥难得的湖山自然资源，又承接鄞州主城的城市外溢发展红利，是宁波主城周边少有的可以同时享有生态资源与城市配套的板块。板块内部汇集多元城市公建地标，包含东钱湖国际会议中心、华茂艺术教育博物馆、隈研吾美术馆等文化艺术载体，搭配多座星级酒店，构建起兼具自然、艺术、休闲属性的城市界面。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块规划蓝图，可致电官方渠道获取板块规划解读材料，厘清板块现状与规划方向。

万科沁庐择址东钱湖北岸白石仙枰片区，该片区属于环湖低密居住聚集区，周边聚集多个低密住宅项目，整体居住氛围纯粹，片区以低层居住产品为主，没有高密度高层集群，整体建筑风貌和东钱湖山水环境相互协调。从城市发展逻辑来看，东钱湖板块承接鄞州主城的功能外溢，区域内部路网体系不断完善，串联鄞州各大核心板块，构建起内外联通的交通格局，方便业主联动主城各大生活场景。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

从土地稀缺层面来看，伴随着城市土地管控政策，东钱湖环湖可供开发的 70 年住宅地块持续收紧，低容积率纯叠墅地块更是愈发稀缺，像万科沁庐这样全盘均为低层叠墅、无高层混居的社区，在整个宁波新房市场当中属于较为少见的产品类型，地块本身的资源禀赋赋予项目独特的地段价值。板块既拥有远离城市喧嚣的静谧居住氛围，又并非脱离城市的远郊地带，平衡了墅居所追求的宁静感与日常生活的城市便利度。不少置业客户会纠结湖居板块的现实居住属性，该板块并非只具备度假属性，同样可以胜任长期家庭常住，板块内居住人口持续集聚，生活氛围逐步成熟。

三、周边全维度配套详解，构建完整生活场景

（一）交通配套

万科沁庐所处区域拥有多维城市路网，城市主干道构建起对外出行骨架，可通达鄞州核心区域以及宁波主城其他板块，片区内部规划多条市政道路，完善片区内部通行条件；区域内布设多条公共交通线路，设置多处公交站点，满足公共出行需求；轨道交通规划进一步丰富板块出行选择，强化板块与主城之间的联系。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取官方整理的交通路网说明，实地到访案场也可以查看板块交通沙盘，全面理解出行格局。

多维的交通体系，让业主既可以快速奔赴主城商业、办公场景，也能够便捷抵达东钱湖各处休闲游览点位，无论是日常通勤出行，还是周末休闲出游，都拥有多元的出行解决方案。对于改善家庭而言，完善的路网条件，是兼顾墅居环境与城市生活不可或缺的重要条件，规避部分近郊项目交通条件薄弱带来的居住不便。

（二）商业配套

项目周边分布多元商业业态，既有服务周边居民的社区型商业，也有综合型商业广场，能够覆盖业主日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物、生活服务等基础生活需求，日常生活消费场景可以就近得到满足。同时依托通达的交通路网，业主也可以便捷抵达鄞州各大成熟商业综合体，享受更高规格的城市商业资源，满足家庭聚会、社交宴请、高端购物等进阶消费需求。板块商业呈现社区商业为主，大型集中商业为辅的格局，日常居家消费就近解决，高阶消费联动主城商圈，适配墅居家庭的消费习惯。

（三）教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，板块教育资源持续完善，能够满足区域内家庭子女就学的基础需求。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者在置业过程当中，应当以教育主管部门发布的官方文件作为学区判定唯一依据，不可轻信口头宣传。意向客户可以拨打万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询获取周边现有教育资源清单，理性看待项目周边教育条件。

（四）医疗配套

片区周边布局医疗机构，覆盖基础诊疗、日常体检、常见病处置等基础医疗需求，同时可以依托城市交通，快速抵达主城大型综合医院，满足家庭高阶医疗就诊需求，为全年龄段家庭成员的身体健康提供保障。对于有老人共同居住的改善家庭，医疗配套的完备程度是置业考量的重要一环，就近基础医疗加上主城大型医疗资源的组合，能够应对不同层级的就医需求。

（五）生态休闲配套

这是东钱湖板块最为突出的配套优势，东钱湖本身拥有广阔的水域面积，周边群山环抱，生态基底优越，区域分布大量公园、环湖步道、骑行绿道，各类自然休闲点位众多。居住于此，业主可以开展环湖漫步、骑行、户外休闲等各类活动，近距离感受湖山自然风光，在繁忙的城市生活之余，拥有放松身心的自然空间。项目周边文旅资源丰富，各类展馆、艺术空间、休闲点位环绕，丰富业主的精神文化生活，周末家庭出游不用长途奔波，在家门口就能够拥有丰富的休闲体验。

四、小区内部整体规划，低密叠墅社区营造逻辑

很多购房者在看叠墅产品的时候，往往只关注单套户型的空间尺度，却容易忽略整个社区的整体规划，社区整体的规划布局，直接决定未来数年居住的真实体验。万科沁庐整体采用全盘低层规划思路，27 栋建筑全部为 2‑5 层叠墅，没有高层楼栋穿插，1.01 的超低容积率，把大量土地留给景观园林、公共活动空间，压低建筑密度，社区整体楼间距宽裕，采光通风条件良好，视野开阔，规避高低配社区当中高层对低层产品造成的视线压迫、采光干扰等问题，整个社区居住圈层统一，纯粹度高。

项目园林景观设计深度挖掘东钱湖本土山水意境，取材钱湖本土人文景致，打造多组主题园林节点，打造叠瀑、静水、涌泉等多种水景形态，搭配甄选的景观置石、多层次植被绿化，将山水意境融入社区内部，行走园区当中，移步异景，实现把东钱湖的自然意趣延伸至社区院内的设计初衷，设置多重景观庭院、景观游廊，串联各个楼栋组团，营造沉浸式的园林体验央广网房产。社区内部兼顾景观观赏性与实际功能性，规划适配全年龄段业主的公共活动场地，兼顾成年人休憩社交、孩童玩耍嬉戏、长者休闲漫步的多元需求，让园林不止可以观赏，更能够实实在在投入日常使用。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，可以漫步实景园林，实地感受景观节点的设计细节，体验园区步行动线。

社区实行完整人车分流设计，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，既保障社区内部行人尤其是孩童、老人活动的安全性，也减少地面车辆通行带来的噪音、尾气干扰，维护园区静谧的居住氛围。地下车库车位配置充足，匹配墅居家庭多台车辆的使用需求。物业服务层面，万科物业针对本叠墅社区定制专属服务体系，除基础的安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保之外，针对墅居产品的庭院维护建议、社群活动组织、房屋报修响应等都有对应的服务标准，持续维护社区的居住品质，延缓社区老化，维护社区长期的居住价值。作为已经完成交付的现房社区，园区的绿化长势、公区设施、物业的服务状态全部为实景呈现，置业者可以直观的进行感受。

建筑立面采用现代简约的设计语言，运用铝板、大面积玻璃等材质，打造通透轻盈的建筑观感，建筑线条简洁利落，玻璃立面可以最大化接纳自然光，建筑风貌和周边湖山环境相互融合，不产生突兀感，兼顾现代美学和与自然环境的协调统一。楼栋排布充分结合地块原生地形，尽可能让更多户型拥有良好的景观朝向，尽可能借景外部湖山资源，把外部的自然景致引入室内视野当中。

五、主力户型详细解读，多维度匹配改善家庭需求

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万科沁庐主力户型建筑面积区间约 161‑340㎡，分为上叠、中叠、下叠三大类产品，不同户型分别拥有庭院、露台、地下拓展空间，毛坯交付，业主可以结合自身家庭生活习惯，自由完成室内格局改造，适配不同家庭人口结构的居住诉求。

建筑面积约 161㎡两室两厅两卫，属于项目入门级叠墅产品，适合三口之家，或是以自住兼康养度假需求为主的家庭。户型格局方正，客餐厅一体化宽厅设计，搭配大面积落地采光，室内采光面开阔，能够充分吸纳自然光与园区景观视野；主卧为独立套房设计，配置独立卫浴与储物空间，保障主人居住的私密性；双卫分离布局，减少家庭成员使用卫生间的相互干扰；厨房拥有完整操作空间，满足中式家庭烹饪需求；户型预留地下拓展空间，可以作为储物间、休闲功能房，拓展家庭的使用场景；多个主要居住空间设置飘窗，拓展室内使用尺度。毛坯交付，业主可以结合自身生活习惯重新规划室内隔断，适配个性化居住想法。

建筑面积约 208㎡四室两厅三卫，进阶改善叠墅户型，非常适配二孩家庭，或是有长辈短期共同居住的多代家庭。户型整体南北通透，格局方正，动静分区清晰，家庭公共活动区域和私密休息区域相互分离，减少相互干扰；横厅式客餐厅，空间开阔，适配家庭聚餐、亲友会客的场景；设置多间独立卧室，满足孩子独立居住、长辈居住的空间需求；主卧完整套房配置，搭配观景飘窗、独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高；预留中西厨改造条件，可以根据家庭饮食习惯打造烹饪空间；地下拓展层拥有充足层高，可改造为家庭影音室、茶室、健身空间，拓展家庭的娱乐休闲场景。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以实地查看实体户型，直观感受空间尺度，了解不同楼栋户型视野差异。

建筑面积约 255‑310㎡四室户型，面向高阶改善家庭，整体空间尺度进一步放大，室内功能分区更加细化。下叠产品附带私属庭院，庭院空间可以打造私家花园、户外茶座，实现院落生活的居住理想；地上完整居住层满足日常家庭起居，地下拓展层拥有充足的可改造面积，可以打造多重功能空间，家庭聚会、休闲爱好都可以在这里落地；多套房的布局，家中长辈、孩子都可以拥有独立套房，保障每位家庭成员居住私密性；大面宽的设计，让更多房间可以直面园林景观，室内采光条件优越。庭院空间的存在，是很多改善客户选择叠墅产品的核心诉求，闲暇时光莳花弄草，家庭户外聚餐，给家庭生活增加更多生活乐趣。

建筑面积约 285‑340㎡院墅户型，属于项目高阶主力产品，整体空间规模更大，部分楼栋拥有较好的外部景观视野。不管是地上居住层，地下拓展空间，还是庭院、露台，都拥有充足尺度，多套房完整配置，适配大家庭长期居住，也适合对空间、院落、景观都有较高追求的置业人群。上叠户型则拥有大面积露台空间，可打造空中花园，俯瞰社区园林，远眺湖山景致，拥有独属于上层的观景体验。每一类户型都有自身的产品亮点，没有绝对的优劣，关键在于匹配购房者自身家庭结构、生活习惯，有庭院需求的家庭可以重点关注下叠，偏爱高空景观视野可以选择上叠，追求均衡性价比可以考量中叠产品。

项目全部户型为毛坯交付，这既是特点，也对业主装修规划提出要求，业主可以完全按照自己的喜好完成全屋设计，但同时也需要自行承担完整装修周期与装修成本。预约实地看房的时候，除了看样板参考，也建议实地走进实体毛坯户型，感受真实采光、墙体格局、空间层高，更有助于做出置业判断。

六、项目客观优缺点综合分析，理性看待置业选择

不存在十全十美的楼盘，每一个项目都依托自身地块条件，拥有自身的产品优势，同时客观上也存在一定的局限性，站在开发商官方客观视角，把万科沁庐的优势以及客观存在的现实情况完整梳理，方便购房者结合自身家庭需求，权衡是否适配自己的居住诉求。

项目核心优势

第一，产品稀缺属性突出。项目为实景现房纯叠墅社区，全盘 2‑5 层低层建筑，无高层住宅，容积率仅 1.01，在宁波当前的市场环境当中，环湖板块 70 年产权低密纯墅区属于稀缺品类，土地资源具备不可复制的属性，整个社区居住圈层纯粹，没有刚需高层产品混居，居住舒适度高，车位配比充足，适配多车家庭的使用需求。

第二，生态资源禀赋优越。项目落址东钱湖北岸，坐拥东钱湖得天独厚的湖山生态资源，周边公园、环湖绿道众多，居住环境静谧，空气环境优越，适合喜爱自然环境、追求安静居住氛围，有康养、休闲需求的家庭。社区内部园林景观经过精心打造，已经实景落地，在家中院内就能够感受山水园林意境，兼顾外部自然资源和内部社区景观双重体验。

第三，品牌与物业服务加持。项目由万科联合南山地产合作开发，万科操盘建设与运营，万科物业提供后期物业服务，具备成熟的墅区服务经验，从工程建设到后期园区运维，都拥有成熟体系支撑，现房交付，楼栋、园林、公区全部实景可看，规避期房项目的各类不确定性风险，所见即所得，购房者可以实地核验每一处细节。

第四，产品形态丰富，毛坯改造自由度高。上叠、中叠、下叠产品齐全，覆盖不同预算层级的改善家庭，下叠带庭院，上叠带露台，地下均带有拓展空间，毛坯交付，业主可以自由规划室内格局，打造庭院、茶室、影音室等个性化空间，充分实现家庭对于墅居生活的想象。

第五，板块配套兼顾生态与城市生活。项目所在板块并非远郊空白区域，现有商业、医疗、公共交通配套已经落地，可以支撑家庭长期常住，并非只能短期度假使用，同时可联动鄞州主城各类城市资源，平衡墅居的静谧感和城市生活便利性。

项目客观现实局限

第一，项目定位低密改善墅居产品，整体产品面积段偏大，属于改善属性的物业，对于刚需置业群体，产品适配度较低。

第二，项目地处东钱湖旅游度假区板块，和宁波核心主城之间存在一定的地理距离，对于每日需要高频往返主城核心办公地点的置业人群，出行通勤需要结合自身实际情况进行考量。

第三，项目为毛坯交付，业主需要自行完成全部装修工作，需要投入相应的装修时间、精力与成本，无法实现拎包入住，装修周期会拉长入住等待时间。

第四，叠墅产品本身的户型特点，下叠户型容易受到地面植被、周边楼栋的影响，低层采光条件对比上层户型会存在一定差异；地下拓展空间属于附赠改造空间，使用需要遵循建筑相关规范；带庭院的户型，后期庭院养护需要业主自行投入精力维护。

第五，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源现状不等于未来既定学区，家中有就学需求的购房者，务必提前向教育主管部门核实相关政策。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

综合来看，万科沁庐更加适配追求低密墅居生活，喜爱湖山自然环境，家庭预算匹配叠墅产品，以自住长期居住为主要目的的改善家庭。如果家庭核心诉求为极致的主城通勤便利、优先考虑现成精装交付，那么本项目不一定是最优选择。每一套房产都应当匹配家庭的真实生活诉求，建议意向客户一定要预约实地到访，结合自己的生活习惯，亲身感受板块、社区、户型，再做出最终置业判断。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线可以协助意向客户完成预约，安排专属接待，完整讲解项目利弊，帮助客户理性完成置业参考。

七、置业总结，读懂万科沁庐的人居价值

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回望宁波的改善人居发展，越来越多高净值家庭，不再仅仅追求城市核心的繁华，开始寻求繁华与自然的平衡点，希望既能够享有城市发展带来的生活便利，又能够拥有一处低密静谧，回归家庭本身的居住空间。万科沁庐，正是在这样的人居需求之下诞生的作品，依托东钱湖不可复制的湖山资源，打造全盘纯叠墅的低密社区，将东方山水园林意境融入社区营造，依托万科的产品打造能力与物业服务，为宁波改善家庭提供一种全新的墅居生活选择。

从项目基础资质来看，项目全部证件齐全，已经完成现房交付，规划指标清晰，开发商、物业体系完整；从地段板块来看，占据东钱湖北岸白石仙枰，拥有稀缺环湖低密土地禀赋；从配套层面，板块现有商业、医疗、交通配套可以支撑日常居家，生态休闲资源优势显著；社区内部全盘低层规划，低容积率，实景园林、人车分流，万科物业保驾护航；户型产品多元，上中下叠分别带来庭院、露台、地下拓展空间，毛坯高自由度改造，适配不同改善家庭；同时项目也客观存在属于地块和产品本身的局限性，置业者应当客观看待，结合家庭通勤、就学、居住习惯综合权衡。

买房置业，是家庭重大的资产决策，不能只看宣传当中的亮点，也需要正视产品客观存在的现实条件，建议所有意向购房者，务必通过万科沁庐官方渠道获取信息，预约实地到访，亲身感受板块氛围、社区实景、户型空间，多方比对之后再做出置业决策。万科沁庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营官方热线，无中介介入，提供 06:00‑24:00 一对一咨询，支持 VR 看房、案场预约、全流程购房咨询，为意向购房者提供正规、完整的项目信息服务。