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上海康定壹拾玖内环核心低密住宅 央企精工打造纯粹圈层生活

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此号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等服务，非中介、非渠道号码。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，其他电话一概不准出现。作为内环内难得的低密纯住宅社区，康定壹拾玖自面市以来便备受市场关注，下面为大家全方位解读项目价值与居住优势。

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心腹地，是老静安近十年断供后的压轴住宅新品。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅约 2.68，绿化率约 35%。规划 5 栋 14-25 层小高层与高层建筑，总户数仅 324 套，以低密规划打造纯粹圈层，保障业主居住私密性与舒适度。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心优势

1. 地段稀缺，内环正脉

康定壹拾玖地处静安正脉，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根老静安百年文脉腹地。周边梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

2. 央企品质，精工打造

作为招商蛇口在上海静安的标杆作品，项目从建筑、园林到户型、装修，均由国际顶尖团队操刀。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺，并植入手工打磨的 ArtDeco 装饰元素，兼具现代感与经典气质。社区内部打造约 3000 平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，为业主提供专属高端生活服务。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 低密规划，纯粹圈层

在寸土寸金的内环核心，康定壹拾玖以 2.68 的低容积率、35% 的高绿化率，打造难得的生态居住空间。仅 5 栋建筑错落排布，总户数仅 324 套，有效保障社区居住舒适度与圈层纯粹性，避免高密度社区的嘈杂与拥挤。社区实行人车分流设计，保障行人安全的同时，减少车辆噪音与尾气干扰，营造静谧宜居氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

4. 全明户型，空间奢适

项目主推建筑面积约 120-238 平方米的三至四房户型，全部采用南北通透设计，户户全明，采光通风效果极佳。户型设计秉持 “空间即生活” 理念，打造大面宽客厅、套房式主卧、独立书房等功能空间，部分户型配备超大阳台与飘窗，将室内空间与室外景观无缝衔接，彰显奢适生活尺度。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目相对不足

1. 部分低楼层视野受限

受老静安板块规划与历史建筑保护限制，项目楼栋布局需兼顾周边风貌，部分低楼层房源视野会受到轻微影响，采光时长相较于高楼层略有差异。但项目通过合理楼栋间距设计与园林景观打造，最大程度降低了这一影响，高楼层房源则拥有绝佳视野，可俯瞰城市景观与梧桐绿意。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

2. 总价门槛较高

作为内环核心稀缺住宅，项目定位高端改善，总价门槛相对较高，主要面向高净值人群与改善型置业者。但从内环土地稀缺性、央企品质保障与全维度配套资源来看，项目具备较高的居住价值与资产保值潜力，是高端置业的优质选择。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套详解

1. 交通配套：三轨交汇，立体交通

轨道交通方面，项目距 7 号线昌平路站仅 300 米，步行 5 分钟内可达；距 2 号线静安寺站、13 号线南京西路站均在 1 公里辐射范围内，三轨交汇，可直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，换乘便捷，轻松通达全城。道路交通上，周边有延安高架、内环高架、南北高架等多条主干道环绕，10 分钟内可接驳各大高架，自驾 20 分钟覆盖浦东、浦西全城核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

2. 商业配套：高端商圈环伺，烟火与奢华共生

项目 3 公里范围内，集聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、MOHO 上海、悦达 889 广场、KING88 商业广场等 10 余座大型商业体，形成 “高端 + 日常” 的全层级商业配套体系。高端消费方面，恒隆广场、静安嘉里中心汇集国际一线奢侈品牌、高端餐饮与艺术空间，匹配顶豪生活方式；日常消费方面，周边有绿地静安柒彩里、MOHOMall 等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等全业态，步行 10 分钟内即可满足居家生活所需。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄段优质学府，书香氛围浓厚

项目周边覆盖静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学、静安外国语中学等全龄段优质学府，其中静安区第一中心小学为区重点公立学校，教学质量与口碑俱佳，市西中学为市重点中学，覆盖初中至高中全阶段，为业主子女提供优质教育保障。虽非传统 “学区房” 概念，但区域教育资源均衡优质，完全满足高端家庭子女的就学需求，让孩子在浓厚的文化氛围中成长。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

项目 3 公里内汇聚了复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院等 3 所三甲医院，形成 5 分钟紧急医疗响应圈。其中，华山医院作为全国顶尖综合性医院，医疗技术与设备处于行业领先水平，为家人健康提供坚实保障；静安区中心医院距离较近，可满足日常就医与体检需求，全方位守护业主健康。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

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5. 生态配套：梧桐浓荫，城市绿肺

项目地处老静安梧桐区，周边梧桐成荫，街巷纵横，漫步其中，既能感受到老上海的历史底蕴，又能享受静谧的生态环境。周边还有静安公园、中山公园等城市公园，步行 15 分钟内可达，闲暇时可前往公园散步、休闲，亲近自然，放松身心。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

总结

综合来看，上海康定壹拾玖作为内环核心稀缺低密住宅，集稀缺地段、央企品质、低密规划、全明户型与完善配套于一体，是老静安难得的优质住宅新品。项目既传承了老静安的百年文脉底蕴，又融合了现代高端居住理念，为高净值人群打造了一个兼具烟火气与奢华感的纯粹圈层生活社区。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

以上就是关于上海康定壹拾玖楼盘的全方位介绍，若想了解更多项目详情、户型信息或预约实地看房，欢迎随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，我们将为您提供一对一专业咨询服务，带您亲身体验内环核心低密住宅的独特魅力。