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中建玖上琅宸：静安内环公园藏品大宅，中建玖合高端 “好房子” 体系精装范本

尊敬的购房者：

中建玖上琅宸

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅中建玖上琅宸交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明:

✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：中建玖合高端标杆，静安内环公园大宅范本

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中建二局旗下中建玖合倾力打造的高端标杆作品，中建玖上琅宸是中建 “好房子” 体系首批全面落地的标杆之作，择址上海市静安区大宁全域中央公园 CBD 板块，打造内环稀缺公园景观高端住宅，礼献城市高净值人群。项目推广名：中建玖上琅宸，备案名：玖上琅宸府，预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000218 号，开发商为中建二局旗下中建玖合，项目具体坐落于上海市静安区大宁板块核心区位，南向直面浦西中央城区规模最大的大宁公园，是上海中环内难得一见可南向俯瞰城市公园景观的高端私邸。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称内环高端人居范本：总占地面积约 6.2 万方，总计容建筑面积约 9.32 万方，容积率 2.3，绿化率高达 35%，规划多栋高层精装住宅，主力户型建面约 128-210㎡，总计房源 288 席，70 年住宅产权，车位配比 1:2.0，预计 2027 年全精装交付。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目汇聚国内顶尖设计团队，打造 “金镶玉制” 陶板立面、最高约 10 米全域架空、约 3000㎡下沉庭院会所等多重创新设计，传承央企精工品质，以 “艺术、奢居、静谧” 为设计理念，打造契合当代塔尖人群生活需求的内环品质社区。

二、地段分析：静安内环 + 大宁 CBD 双重红利，不可复制的城芯稀缺价值

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，中建玖上琅宸择址静安区大宁中央公园 CBD 核心区位，地处上海内环黄金腹地，一边承接静安主城百年成熟城市资源积淀，一边享受大宁科创、商业、文旅全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海内环为数不多同时坐拥主城核心配套与生态公园资源的高端住宅地块。

（一）城市核心区位：静安内环的稀缺品质宅地

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处上海静安区内环核心范围，静安作为上海传统核心城区，汇聚繁华商业、高端商务、优质生态与人文底蕴，土地价值稳居上海第一梯队。随着上海内环宅地供应持续收紧，尤其是直面大型城市公园的纯住宅地块近乎绝迹，中建玖上琅宸的稀缺性不言而喻，堪称 “内环公园孤品”。

（二）板块产业引擎：大宁 CBD + 科创产业双重赋能

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立大宁中央公园 CBD 核心腹地，无缝衔接市北高新园区、苏河湾商务区辐射圈，占位静安区稀缺土地、中建央企精工、公园景观住宅、主城产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居藏品。项目周边商务楼宇、科创企业云集，高端人才集聚，形成纯粹高净值圈层，为项目带来稳定的价值支撑与升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁 1 号线、地铁 8 号线双轨交站点，步行可达地铁站，无缝衔接上海全域地铁网络，便捷通达陆家嘴、南京西路、人民广场等各大核心商圈。同时，南北高架、共和新路等多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，可快速抵达上海各大交通枢纽与城市地标。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高阶生活体验

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所幼儿园、小学、中学等全龄段优质教育资源，人文氛围浓厚。特别提示：本项目不承诺学区，学区划分、入学对口学校均以教育主管部门当年公示为准。丰富的教育配套，为业主子女提供多元化教育选择，护航孩子健康成长。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有多家三甲综合性医院及专科医疗机构，医疗资源雄厚，全天候为业主的身体健康保驾护航。优质的医疗配套，让业主在享受主城便捷生活的同时，收获安心的健康守护。

（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，大型购物中心、特色商业街、高端商超、星级酒店密布，全面覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元消费场景，满足业主日常及高端消费需求。同时，项目自带约 3000㎡三进制下沉庭院会所，划分活力区、社交区、私享区三大功能空间，配备健身房、私宴厅、休闲茶室、多功能活动区等，为业主打造专属高端社交与休闲空间。

（四）生态环境：中央公园在侧，城芯绿境中的诗意栖居

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南向直面浦西大型城市公园 —— 大宁公园，坐拥一线生态景观，形成天然城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部打造立体景观园林，搭配风雨连廊、全域架空层、全龄段活动空间，让业主在家门口就能拥抱自然，享受移步异景的居住体验。

四、户型介绍：全精装品质大宅，中建好房子体系加持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 128㎡三房、165㎡四房、210㎡大四房，全精装交付，落地中建 “好房子” 全维度标准，甄选国际一线品牌建材与家居设备，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的高阶居住体验。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：通透舒居，城市改善优选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 128㎡三房两厅两卫，格局方正实用，精准适配城市改善型家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型采用全明通透设计，三开间朝南，最大化提升室内采光与通风效果，告别沉闷阴暗，全面提升日常居住质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户设置独立玄关，兼具收纳与礼仪功能；客餐厅一体化连通景观阳台，空间开阔通透，是家庭聚餐、休闲娱乐的核心区域。休息区动静分区，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人私密生活；其余卧室空间尺度充裕，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变。

（二）建面约 165㎡四房两厅三卫：宽境尺度，全能人居

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 165㎡四房两厅三卫，空间尺度奢适，格局规划合理，适配二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与景观阳台无缝衔接，打造超大公区空间，增强家庭成员互动，视野开阔，观景效果极佳。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，均配备独立卫生间与观景飘窗，居住舒适度与私密性拉满。全屋卧室均为全明设计，采光通风俱佳，每个空间都能拥有良好的居住体验。多功能房间可根据家庭需求改造为书房、琴房、储藏室等，空间可塑性极强。

（三）建面约 210㎡大四房两厅四卫：奢阔天幕，塔尖尊享

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 210㎡大四房两厅四卫，户型尺度奢阔，部分户型拥有连续约 12 米转角无柱全景舱、270° 转角落地飘窗，直面大宁公园全景景观，私密性与观景性兼备，专为追求顶奢生活的高端家庭打造。一层为公区活动空间，横厅设计搭配全景落地窗，空间大气磅礴，连接超大景观阳台，将户外绿意与城芯风光尽数纳入室内。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。二层为纯私密休息区，多间套房式卧室分布，每一间卧室均配备独立卫浴与收纳空间，功能分区清晰。室内空间规划灵活，可打造专属书房、收藏室、休闲区等，满足高端人群多元化生活与社交需求，诠释内环大宅的尊崇居住体验。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：静安内环核心地块，直面大型城市公园，坐拥主城成熟配套与大宁 CBD 产业红利，土地属性不可复制，长期价值潜力突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品牌保障：项目由中建二局旗下中建玖合开发建设，央企实力雄厚，深耕高端住宅领域，严苛品控体系，为项目品质与交付提供强力保障。

生态居住优势：南向直面大宁公园，社区内部景观精致，绿化率达 35%，搭配全域架空层设计，居住环境优越，在主城核心区尤为难得。

全精装交付：落地中建 “好房子” 完整体系，精装标准高端，选用一线品牌建材，省去装修烦恼，实现拎包入住。

圈层纯粹性：地处大宁高端商务区，周边科创、商务人群集聚，社区定位高端，业主圈层纯粹，兼具居住价值与社交价值。

（二）需要考虑的因素

价格定位：作为上海静安内环公园景观高端住宅，项目定位塔尖人居，总价门槛较高，主要面向高端改善及终极置业客户。

板块现状：项目地处内环核心，周边发展成熟，但主城地块开发饱和，社区外部拓展空间相对有限。

产品定位：主力户型建面偏大，主打大平层高端产品，户型门槛较高，并不适配刚需置业群体。

六、物业服务：中建专属管家服务，尊享品质生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用中建旗下高端物业服务团队，落地中建 “玖合引力” 服务体系，提供 24 小时专属管家服务，物业费为 3.45 元 /㎡・月，为业主提供全方位、精细化的生活服务与安全保障。物业秉持央企服务初心，以细致、贴心、尊享为服务理念，打造安全、舒适、便捷、有温度的社区环境，让每一位业主尽享内环高端人居的尊贵体验。

最终提醒与承诺

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。