颍上房价去年底位居阜阳5县之首,底气何在?

前不久，阜阳五县城2021年12房价公布，颍上7479元/㎡稳居排名前列！临泉较低，整体均价6083元/㎡！颍上县城房价居高不下底气何在？以下是3大热点定调县城楼市走向！

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一、5县城较新房价，4涨1跌！

颍上房价7479元/㎡，排名排名前列！

以上表格可以看出：

1、阜阳五县中，房价较高的仍然是颍上县7479元/㎡，其次是太和县 7053元/㎡，阜南县6431元/㎡，界首市6494元/㎡，最后是临泉县6083元/㎡。

2、阜阳近一月来除了阜南县房价在下降，其余四县，颍上、太和、临泉、界首4县城房价在上涨，其中，环比上月，太和县上涨幅度较大3.83%，阜南县下降2.81%。

3、环比上月，县城房价出现明显抬头之势，仅有阜南县房价下降，颍上、太两县出现“7”字头房价，突破“7”字头行列一直仅有颍上一席的先例！

二、颍上稳居榜首，7479元/㎡！

1、颍上整体房价稳定在7479元/㎡！

数据来源：中国房价网

以上表格可以看出：

1、颍上县11月较新整体房价7479元/㎡，阜阳五县城排名排名前列！环比上月上涨0.62%，这是颍上房价连续下跌3个月以来，出现首次上调现象！从近一年房价变化来看，颍上整体均价稳定在7500+/㎡！

2、从折线图上可看出，颍上县整体呈现一波三折发展趋势，从今年8月份开始，颍上县城房价一直在下跌，直到12月份，首次出现房价上涨现象，这主要是受颍上最近月余新房上市数量较少，可选择性不多等多重因素影响，房价出现微幅上涨。

3、相比今年1月份，颍上房价下跌227元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7479元/㎡，较年初1月7706元/㎡，下跌了227元/㎡，也就是说一套房损失了2.27万元！这也相当于阜阳一般员工一年的净收入了！同时，一年数据也表明：颍上房价逐渐稳定下来。

4、颍上房价一直居于县城首位，主要原因是县城经济做支撑，颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱，位于安徽县城排名前列，经济发展迅速，县城房价随之“水涨船高”！

2、县城人口是拉动购房较大因素

城区范围为西至五里湖大沟、北至商合杭高铁、东至夏桥镇、南至八里河镇，规划建设用地面积约55平方公里，至2030年县城人口将突破55万人。

城市性质定位为安徽省重要的能源化工基地组成部分，皖西北重要的区域交通节点，皖北生态旅游城市。

城市发展方向采取“向西组团发展，建设高铁新区;向南适度发展，扩大南部新城区;向东积极拓展，大力完善经济开发区;向北充实城北新区”的发展方向策略。

三、太和、颍上房价纷纷破万,

1

太和

颍上

3

临泉

4

阜南

安居客发布较新数据显示，阜城太和、颍上、临泉、阜南房价均破万，较高达13000+!近几年，阜阳县城楼市发展也是“步步高升”!有些区域的房价甚至赶超市区!

四、人口+棚改+城镇化发展

未来，县城楼市走向已定！

1、阜阳个县城人口基数大，购房需求较大

阜阳各县城的人口基数大，买房、消费等需求大，市场潜力巨大，楼市前景广阔!

2、大规模棚改刺激改善型房源

目前，阜阳县城也普遍进行大规模棚改，安置依然使用货币化政策，即不是“以房换房”，而是直接给拆迁补偿款，自个儿拿去买房。可以说，直接创造出一大批刚需。

高规模拆迁带来大量置业需求入市，项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升，居民购买力明显增加，城市内部衍生出对居住品质更高的需求，越来越多品牌房企出于发展规模要求进军县城。

一方面提升了当地房地产市场活力，优化产品供应结构，另一方面也催生区域内生的改善需求，只要小区环境够好，规划亮眼，价格高一点同样不愁去化。

3、城镇化加速，助燃楼市火热！

阜阳县城城镇化建设，一直在路上，特别是太和、颍上已经明确提出撤县改市，其他区域也加大城镇化进程，在这些区域仍有大量农村家庭需要来这里来县城或失去安家落户，享受城市的教育、医疗和娱乐配套。这在一定程度上又增加了楼市购买力，从而助燃楼市的火热!

注：本文所说的房价包括新房房价和二手房房价