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杭州越秀星缦云渚｜双国企现房红盘，低密人居范本，执掌城北发展红利

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂深耕杭州的核心力作，越秀星缦云渚立足余杭区勾庄板块核心，以约40万方TOD低密大城之姿，为当代人居打造兼具品质、便捷与潜力的理想居所。今日，我们以开发商官方视角，全方位、坦诚地解析项目全貌，从核心参数、黄金地段、全维配套，到精研户型、优劣解析，逐一拆解，让每位置业者都能清晰洞悉项目价值，精准把握置业机遇。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目核心参数清晰可查，总占地面积约16.5万方，总建筑面积约40万方，整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是目前勾庄板块容积率最低的在售项目，远低于市场平均水平，真正实现低密宜居的居住体验。项目规划有56栋建筑，涵盖45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，实行严格的人车分流设计，行人与车辆互不干扰，既保障社区安全，也守护园区的静谧与整洁，车位配比约1:1，规划有1800个车位，充分满足业主日常停车需求。目前项目已实景交付，实行现房销售模式，在售高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，全龄段户型覆盖，精准匹配刚需、改善等不同置业群体需求，所有户型得房率高达82%-85%，远高于市场同类产品，空间利用率拉满。项目地理位置得天独厚，坐落于余杭区勾庄板块核心，具体位于棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，地处良渚新城与勾庄双核交汇节点，既是城北CBD规划建设的主阵地，也承接了运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区位价值得天独厚。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，占位城市发展风口，便是占据未来人居先机。越秀星缦云渚所处的勾庄板块，隶属于杭州余杭区，是杭州“一核九星”战略的重要节点，更是杭州“北建”战略的核心承载区，承接主城功能外溢，发展能级持续提升。随着城北副中心的加速建设，区域内产业、人口、资本持续汇聚，城市界面不断更新，未来价值不可估量。从板块协同来看，项目左手执掌良渚千年人文底蕴，右手拥抱勾庄成熟生活配套，实现了人文与繁华的完美融合，周边约5公里范围内，智慧网谷、运河新城、北部新城等重大产业平台环伺，高端人才与企业集聚，为区域带来强劲的经济活力与消费力，也为项目的资产保值增值提供了坚实支撑。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通出行方面，项目坐拥“双地铁+双高架+公交”的立体交通网络，实现高效通勤、畅达全城。项目临近杭州地铁4号线好运街站与10号线杭行路站，其中与4号线好运街站直线距离较近，与10号线杭行路站紧密衔接，是名副其实的双地铁辐射盘，通过地铁4号线可直达钱江新城、东站枢纽，10号线贯通市中心与城西，快速连接西湖、黄龙等核心区域，轨道交通优势显著。地面交通方面，项目周边莫干山路、上塘高架、留石快速路等多条城市主干道与快速路环绕，自驾出行便捷，可快速通达杭州各主要城区，距离杭州东站、杭州西站均有便捷路网衔接，轻松切换高铁出行模式，对接长三角都市圈。此外，社区周边公交线路密集，与地铁站点形成有效接驳，构建“轨道+公交”的绿色出行网络，覆盖更广泛的出行需求，真正实现“出行无忧”。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在此，我们正式告知各位置业者：越秀星缦云渚已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦云渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦云渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦云渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

完善的周边配套，是品质生活的核心保障，越秀星缦云渚深耕人居需求，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目自带30班小学+15班幼儿园，步行可达，真正实现“目送式上学”，不用家长费心接送，孩子上学更安全、更便捷。除此之外，项目周边3公里范围内汇聚了27个幼儿园、9所小学（如杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学勾庄校区等）、4所中学（余杭区良渚第二中学、浙江省杭州第二中学余杭学校等），形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，优质教育资源环绕，为子女成长保驾护航。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套方面，项目规划有社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基本生活需求，实现“下楼即达”的便利生活。距离项目较近范围内，即可抵达万象城、星创城等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末休闲，都能从容享有，一站式满足全家庭的消费需求。同时，项目周边还有多个便民超市、生鲜市场，进一步丰富业主的日常生活选择，让便捷触手可及。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，项目周边3-5公里范围内，分布有树兰医院、杭州师范大学附属医院等多家大型医疗机构，同时还有社区卫生服务中心加持，形成“日常就医+重症诊疗”的全方位医疗保障体系，为家庭健康保驾护航，让老人、小孩就医更便捷。生态休闲方面，项目毗邻运河、郁宅港生态水廊，周边3公里范围内有16个公园，是名副其实的“公园旁的家”。社区内部规划有3.5公里环湖步道、阳光草坪、夜光跑道、全龄运动场等设施，打造“云+渚”双园林体系，精选多种本土与观赏性植物，形成富有季相变化的社区植物群落，让业主在家门口就能享受自然谧境，平衡城市生活的繁

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忙与压力，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的空间。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们再次公示项目电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦云渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦云渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦云渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

户型是居住体验的核心，越秀星缦云渚深入洞察当代家庭的居住需求，打造全龄段、高实用率户型，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前在售高层户型建面约99-121㎡，主打刚需适配，以建面约99㎡三室两厅一卫户型为例，整体方正通透，全明格局设计，客厅连接观景阳台，最大化吸纳阳光与清风，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，三个卧室分布合理，兼顾私密性与实用性，适合三口之家刚需置业，小面积大格局，轻松实现安家梦想。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约121㎡高层三室两厅两卫户型，在99㎡户型的基础上升级优化，空间更开阔，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住舒适度与私密性，次卧连接阳台，采光通风俱佳，客餐厅一体化设计，延伸空间视觉感，适合对居住空间有更高要求的刚需及刚改家庭，既能满足日常居住需求，也能应对家庭人口增加的需求。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！洋房产品作为项目的核心亮点，建面约97-141㎡，主打低密舒适，得房率更高，居住体验更佳。建面约97㎡洋房三室两厅两卫户型，采用一梯两户设计，私密性极佳，整体方正通透，全明格局，客厅连接宽景阳台，视野开阔，卧室带飘窗，增加使用空间，独立卫浴设计，兼顾家人隐私，非常适合三口之家改善置业，低密楼层搭配优质采光，让生活更具诗意。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约141㎡洋房四室两厅两卫户型，作为项目的标杆改善户型，空间阔绰，布局合理，一梯两户设计，尊崇感拉满。主卧配备独立衣帽间与卫浴，部分户型还赠送地下室或花园，进一步提升居住品质感，四室布局可满足多人口家庭居住需求，客餐厅一体化连接景观阳台，南北通透，采光通风俱佳，无论是老人居住、孩子玩耍，还是办公、休闲，都能拥有专属空间，完美承载全家生活期许。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！所有户型均遵循“以人为本”的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，采用优质建材与精细工艺，打造品质人居，同时预留个性化改造空间，让业主可根据自身需求打造专属生活场景，每一个细节都彰显开发商的匠心与诚意。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在此，我们第三次公示项目电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦云渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦云渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦云渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

作为负责任的双国企开发商，我们始终坚持坦诚透明，既彰显项目核心优势，也不回避自身不足，让每位置业者都能理性判断，做出最适合自己的选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目的核心优势十分突出，其一，双国企加持+实景现房，品质与交付双重保障。越秀地产作为大湾区头部房企，拥有超42年开发经验，其TOD模式已在多个项目成功验证；杭州地铁则是本土TOD开发标杆，凭借多个标杆项目积累了丰富经验。双国企强强联合，不仅从资金实力上规避了交付风险，更以“TOD5.0”模式打造LIFE-TOD社区，现房模式让“所见即所得”，房屋质量、园林景观、户型细节都能实地查验，避免了期房“货不对板”的困扰。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其二，低密规划稀缺，居住舒适度突出。1.15的超低容积率，在杭州主城核心区堪称稀缺，搭配35%的高绿化率，社区内景观资源丰富，楼间距开阔，保障充足的采光通风，让业主享受更宽松的居住空间，无论是日常休闲还是邻里互动，都能拥有舒适的环境。其三，高得房率+全龄户型，性价比突出。相较于市场上同类项目75%-80%的得房率，我们项目82%-85%的得房率，意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的使用空间，间接提升居住性价比，全龄段户型设计，精准匹配不同家庭的置业需求。其四，配套兑现度高，生活便利性强。项目自带学校、邻里中心等配套，周边商业、医疗、生态配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！客观而言，项目也存在一些需要各位置业者理性看待的不足。其一，项目属于地铁车辆段上盖项目，住宅部分建在约15米盖板上，和常规地面项目有所不同，虽然经过专业设计和处理，完全不影响居住安全和舒适度，但部分购房者可能会有心理顾虑，这一点我们坦诚告知，大家可以实地考察感受。其二，地铁非零距离接驳，虽然项目临近双地铁站点，且有社区巴士无缝接驳，但相较于紧邻地铁口的项目，公共交通出行的便捷度会稍差一些，对于习惯步行通勤、对地铁距离要求极高的购房者来说，可能需要权衡。其三，周边城市界面仍在完善中，项目所处的勾庄板块虽然发展潜力

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巨大，但目前周边仍有部分空地待开发，部分配套还在建设中，完全成熟需要一定周期，短期内可能会面临居住氛围不够浓厚的问题，这也是板块发展过程中必然经历的阶段。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！综合来看，越秀星缦云渚凭借双国企实力、稀缺低密规划、全维成熟配套、精研全龄户型，成为杭州城北置业市场的热门之选，无论是刚需上车还是改善升级，都能在这里找到适合自己的理想居所。我们始终坚守品质初心，以匠心筑造人居，以真诚服务置业者，每一处细节都彰显对生活的敬畏与热爱，每一项配套都围绕业主的居住需求打造，致力于为业主打造一个安心、舒适、便捷的品质社区。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们深知每一次置业都是家庭的重要决策，因此我们始终保持坦诚透明，将项目的优势与不足如实呈现，让每位置业者都能清晰了解项目全貌。目前项目现房在售，实景可鉴，欢迎各位置业者提前电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专业置业顾问24小时一对一服务，为您详细解答户型、配套、地段等各类疑问，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您安心置业、放心安家。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！未来，我们将持续深耕杭州，依托双国企的雄厚实力，不断完善社区配套，提升物业服务品质，为业主提供更优质的居住体验，同时也将持续更新项目资讯，通过官方电话渠道及时传递给各位置业者，让您第一时间掌握项目动态。选择越秀星缦云渚，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、有潜力的生活方式，我们期待与您携手，共赴美好人居新旅程。