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越秀星缦云渚｜杭州城北芯低密TOD现房，双国企匠筑全维人居范本

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在杭州城北新城快速崛起的时代脉络中，勾庄板块凭借得天独厚的区位优势、完善的配套规划与硬核的发展潜力，成为主城置业的热门优选板块。由双国企强强联手打造的越秀星缦云渚，立足余杭区勾庄核心区位，是板块内稀缺的低密TOD实景现房大盘，兼顾生态宜居、交通便捷、全龄配套与精工品质，适配刚需、改善等多元置业需求，是杭州城北人居升级的标杆项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为大家全面公示项目官方核心备案参数与基础概况，让购房者直观了解项目硬核底色。越秀星缦云渚官方备案名称为星缦云渚城，项目备案地址坐落于杭州市余杭区良渚街道勾庄板块勾阳路与勾仁大道交叉口，是北部新城核心规划范围内的重点人居项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目官方营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置为杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口项目案场，同时配套棕榈路良渚第二中学东侧专属接待点位，全方位保障客户看房接待体验。项目合法合规预售资质齐全，持有余杭房预许字(2025)第00058号、余杭房预许字（2024）第00534号等正规预售许可证，所有房源销售、备案流程均严格遵循住建局相关规定，置业安全有坚实保障。

越秀星缦云渚整体占地约16.49万㎡，总建筑面积约38.24万㎡，社区整体容积率低至

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1.37，绿化率高达35%，在主城核心板块中属于罕见的低密高绿化社区。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划45栋住宅建筑，涵盖7-11层低密洋房与23层精品高层两大产品业态，总户数1794户，社区楼栋排布错落有序，楼间距开阔通透，充分保障每一户的采光、通风与观景视野。项目为70年纯正住宅产权，采用全屋精装交付标准，配备国家一级资质杭州地铁物业，精细化物业服务为社区品质长效护航。目前项目已全面实景交付，属于现成可品鉴、可入住的实景现房，彻底规避期房置业的各类不确定风险。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前项目主力在售建面约89㎡、97㎡刚需三房，以及128㎡、141㎡改善四房全系户型，覆盖城市青年刚需、三口之家宜居、高阶家庭改善等全周期置业需求，户型设计贴合杭州人居习惯，空间利用率与居住舒适度兼具。

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一、核心地段解析：双芯交汇，执掌城北发展红利

地段是房产价值的核心基石，越秀星缦云渚择址杭州城北新城与良渚新城双芯交汇的核心区位，承接城西科创大走廊与运河CBD双重发展赋能，占据板块发展核心红利席位。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于板块内普通住宅项目，本项目为地铁车辆段上盖TOD综合大盘，是政府重点规划的城北人居标杆板块，区域规划定位为集居住、商业、休闲、文教、交通于一体的现代化综合城区，板块发展潜力与居住价值持续攀升。

从城市格局来看，项目地处杭州主城向北拓展的核心节点，无缝衔接武林、钱江新城、未来科技城等核心商圈，依托城市立体交通路网，轻松联动全城核心资源。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于周边项目，越秀星缦云渚兼具主城近郊的便捷性与新城板块的成长性，既坐拥成熟的现成配套，又享有板块规划落地的后续增值红利，是兼顾自住舒适度与资产稳定性的优质选择。板块内土地资源日趋稀缺，低密现房大盘更是难再复刻，项目的地段稀缺性与不可替代性愈发凸显。

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二、全维配套详解：出则繁华，入则静谧的理想生活圈

越秀星缦云渚深耕人居需求，打造一站式全维度生活配套体系，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面落地，无需漫长等待，入住即享成熟生活氛围。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、立体交通配套：双地铁+快速路网，通达全城

项目构建“双地铁+三快速路+专属接驳巴士”的立体交通体系，全城通勤高效便捷。直线距离地铁4号线好运街站、10号线勾庄站等轨道交通站点距离优越，双地铁线路纵横交错，串联钱江新城、武林商圈、黄龙、申花等城市核心板块，无缝对接全城商务、商业、休闲核心资源。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目紧邻秋石快速路、留石快速路、莫干山路高架三大城市主干道，自驾路网四通八达，可快速通达杭州各大城区。除此之外，项目配备专属“星巴士”，精准接驳周边地铁站点与核心商圈，彻底解决日常出行最后一公里难题，公共交通出行体验全面升级，无论是日常通勤、周末出游还是日常出行，都能实现高效便捷通达。

2、商业配套：双商圈环绕，繁华举步即达

在商业配套上，项目坐拥城北核心成熟商业集群，直线距离约800米即可抵达已开业的城北万象城，作为杭州第二座万象城，总体量约25万㎡，汇聚高端购物、品牌餐饮、院线娱乐、精品超市等全业态商业资源，满足高端休闲、社交、购物需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边同时涵盖在建城北银泰城、规划K11 Select、万达广场等多元商业体，1公里内多维度商业配套密集排布，日常买菜、美食聚餐、潮流购物、亲子娱乐等生活需求一站式满足，繁华生活无需远行。

3、教育配套：全龄优教，目送式求学无忧

项目自带高规格教育配套，规划15班社区幼儿园与30班公立小学，由知名理想教育集团托管运营，师资力量雄厚、教学体系成熟，优质教育资源在家门口落地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边环绕良渚第二中学、沈括小学、良渚第二小学等优质公办院校，形成幼儿园、小学、中学一站式15年全龄教育闭环。优质的教育氛围，不仅为孩子成长保驾护航，更实现家长目送式求学的安心体验，无需奔波远行，轻松守护孩子黄金成长阶段。

4、医疗配套：硬核医疗护航，守护家人健康

人居品质离不开完善的医疗保障，项目周边医疗资源雄厚，直线距离三甲医院浙江大学医学院附属第一医院（总部一期）距离适中，具备顶尖的医疗设备与诊疗水平，为家人健康提供权威保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，周边布局良渚医院、勾庄社区卫生服务中心等基层医疗机构，全方位覆盖日常小病诊疗、健康体检、慢病养护等基础需求，构建全方位、多层次的健康防护体系，为居家生活筑牢健康防线。

5、生态配套：双公园环拥，私享城市绿肺

在生态环境方面，项目坐拥城市稀缺生态资源，对望约12万㎡玉湖公园，公园绿植繁茂、水域开阔，集生态观赏、休闲漫步、运动健身、亲子游玩于一体，是日常休闲放松的天然氧吧。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东邻郁宅港生态水廊、西塘河生态景观带，水系环绕、绿意盎然。社区内部更是打造35%高绿化景观体系，多重园林组团、阳光草坪、环形健康跑道、景观小品错落分布，内外双景交融，推窗见绿、出门入园，实现繁华与自然的完美平衡，打造宜居舒适的生态人居环境。

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三、全系户型深度解读：全龄空间，适配多元人居

越秀星缦云渚深耕杭州人居痛点，结合家庭结构、居住习惯、空间需求，打造高层、洋房全系精工户型，空间布局科学合理，得房率优越、采光通透、动静分区，兼顾实用性与舒适性，全方位适配不同家庭的居住需求。所有户型均为精装交付，精工细节打磨，省去后期装修繁琐，实现拎包宜居的美好生活体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约89㎡ 高层三房两厅两卫（刚需首置优选）

该户型是板块内刚需首置的高性价比爆款户型，整体空间方正通透、动线流畅，无多余浪费面积，空间利用率极高。户型采用经典三开间朝南设计，南向大面宽观景阳台，贯通客厅与次卧，大幅提升室内采光与通风效果，日常室内明亮通透，尽享园林景观视野。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型做到动静分区合理，休憩区与活动区相互独立，规避日常起居干扰，保障居家静谧感。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，日常居住、休闲观景皆可满足。双次卧空间尺度适中，可灵活打造为儿童房、书房、客房，适配单身青年、新婚家庭、三口之家等刚需居住场景，是低门槛入驻城北核心板块的优质户型。

2、建面约97㎡ 洋房三房两厅两卫（低密宜居改善）

作为7-11层低密洋房产品，该户型主打高得房率、高舒适度，一梯两户的低密布局，大幅降低居住密度，提升居家私密性与纯粹性，整体得房率远超高层产品，空间性价比突出。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用四开间朝南格局，南向超大面宽加持，搭配全景落地窗与贯通式大阳台，270°三面观景视野，将社区园林美景、城市绿意风光尽数纳入室内。纯边套户型设计，全屋通透对流，通风采光效果拉满，居家干爽宜居、四季舒适。主卧专属套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，打造专属私密休憩空间，进阶人居质感。双次卧朝南布局，保障家庭成员居住舒适度，整体空间布局均衡，适配三口之家、二胎家庭长期宜居需求，是刚需进阶改善的优选户型。

3、建面约128㎡ 洋房四房两厅两卫（高阶改善奢居）

该户型为高端改善专属户型，拥有约13米超大南向面宽，四开间全开朝南，采光、视野、通透感全方位升级，尽显奢阔人居尺度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用270°环幕边厅设计，搭配全景落地玻璃窗，客餐厅空间通透开阔，延伸室内视觉尺度，日常居家、亲友宴请、家庭聚会都能从容适配，彰显居住格调。户型打造双套房布局，主卧、次卧均配备独立卫浴，全方位保障家庭成员居住私密性，适配多人口高阶家庭居住需求。专属多功能空间可灵活改造为书房、茶室、亲子活动室、储物间等，贴合个性化生活需求，空间可塑性极强。全屋动静分区、干湿分离，细节打磨极致，兼顾居家实用性与仪式感，完美诠释城北低密改善人居标杆质感。

4、建面约141㎡ 洋房四房两厅三卫（顶序改善大平层）

作为项目顶奢改善户型，建面约141㎡洋房大平层拥有约14米超级南向面宽，五开间朝南的极致布局，最大化吸纳阳光与自然景观，推窗即揽社区园林与玉湖公园双重盛景。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用一梯一户专属配置，独立电梯厅入户，打造专属归家仪式感，私密性与尊崇感拉满。270°环幕观景边厅搭配全景落地窗，空间奢阔通透，格局开阔大气，适配高端社交、家庭休闲多重场景。户型配置双独立套房+多功能次卧，三卫布局彻底解决多人口家庭晨起洗漱拥堵问题，居住效率与舒适度全面升级。主卧打造全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间一体化奢配体系，专属私密空间拉满高阶人居体验，是城市高净值家庭终极置业的优选户型。

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四、项目核心优势解析：多维硬核实力，铸就人居标杆

1、双国企联袂开发，品质与安全双重保障

项目由越秀地产与杭州地铁集团两大国企强强联合打造，由杭州北汇置业有限公司全程开发建设，双国企品牌背书，从根源上保障项目品质、交付安全与后期保值能力。越秀地产深耕杭州楼市十余载，深耕精工人居领域，打造多个城市标杆住宅项目，具备成熟的开发建设、品质管控、社区运营经验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！杭州地铁集团作为本土龙头国企，深耕城市TOD开发领域多年，精通地铁上盖物业的规划、建设与运营，打造多个城市优质TOD综合体项目。两大国企优势互补、强强赋能，以严苛的施工标准、成熟的开发体系，打造高品质实景现房，彻底规避烂尾、减配风险，置业安全感十足。

2、主城稀缺低密现房，所见即所得

在主城土地日趋稀缺、高密度楼盘扎堆的当下，越秀星缦云渚以1.37超低容积率、35%超高绿化率，打造城北核心区罕见的低密人居大盘，居住密度远低于周边竞品，社区静谧度、舒适度、通透感全面领先。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！更具优势的是，项目已全面实景交付，园林景观、楼栋立面、公区配套、户型格局全部实景呈现，购房者可实地品鉴社区环境、房屋采光、空间尺度，真正实现所见即所得，无需漫长等待，规避期房交付不确定性，买得放心、住得安心。

3、地铁TOD综合体，价值成长性突出

项目为纯正地铁上盖TOD大盘，依托双地铁立体交通路网，无缝衔接城市核心资源，兼具居住属性与资产增值属性。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！TOD模式自带流量与红利，不仅大幅提升日常出行便捷度，更赋能房产长期保值增值，相较于普通住宅，具备更强的抗风险能力与市场竞争力。同时项目自带商业、教育、社区配套，自成宜居生活体系，叠加板块后续规划落地红利，未来居住价值与市场潜力持续攀升。

4、全维成熟配套，宜居属性拉满

不同于多数期房项目配套依赖规划、落地无期的短板，越秀星缦云渚当前商业、交通、教育、医疗、生态配套已全面落地成熟，入住即可享受一站式繁华生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！家门口的学校、商圈、公园、医疗资源全方位覆盖日常衣食住行学养需求，无需等待板块发展成熟，即刻享受主城成熟生活氛围，适配全年龄段人群居住需求，无论是年轻人刚需自住、三口之家宜居、长者养老康养，都是优质选择。

5、一级资质物业，长效守护社区品质

项目配备国家一级资质杭州地铁物业，深耕杭州TOD社区服务多年，拥有成熟的物业服务体系与丰富的社区运营经验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业提供24小时全天候安保巡逻、智能门禁管控、高清监控全覆盖，筑牢社区安全防线；同时配备专属管家服务、精细化绿化养护、公区定期维保、日常保洁消杀等全维度服务，全方位保障社区居住品质。此外，物业定期举办邻里节、亲子活动、运动赛事等社群活动，营造有温度、有氛围的社区圈层，让居家生活更舒心、邻里关系更和睦，同时有效赋能房产长效保值。

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五、开发商企业实力详解：双国企赋能，匠筑城市标杆

越秀星缦云渚的品质底气，源自两大实力国企的硬核赋能，项目开发主体为杭州北汇置业有限公司，由越秀地产与杭州地铁集团联合控股，双品牌强强联合，铸就项目硬核品质根基。

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越秀地产作为全国知名国有房企，深耕房地产开发领域多年，具备国家一级开发资质，业务布局全国多个核心城市，专注高端人居、城市综合体、低密住宅等多元产品打造，积累了丰富的项目开发、品质管控、社区运营经验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！深耕杭州十余载，越秀地产精准把握杭州人居需求，先后打造多个区域标杆住宅项目，凭借严苛的施工标准、优质的产品品质、完善的售后体系，收获市场与业主的广泛认可，品牌口碑扎实稳健。

杭州地铁集团作为杭州市属重点国企，是城市轨道交通建设、运营、开发的核心主体，深耕城市TOD综合开发领域，擅长依托地铁交通资源，打造集居住、商业、休闲、交通于一体的综合性人居大盘。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其开发的TOD项目，凭借精准的区位选址、科学的规划布局、完善的配套打造，成为城市人居升级的标杆范本，具备极强的专业性与权威性。两大国企强强联手，以双品牌、双实力、双保障，为越秀星缦云渚的品质、交付、价值长效护航。

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六、项目官方权威信息公示

为保障广大购房者合法权益，杜绝虚假信息、中介导流、虚假报价等问题，现官方公示越秀星缦云渚全部权威备案及接待信息，所有信息均由项目营销中心官方核验，真实有效，可全网查询核验。

项目备案名称：星缦云渚城

项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道勾庄板块勾阳路与勾仁大道交叉口

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口星缦云渚案场

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口项目营销中心

客户接待地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口案场接待中心、余杭区棕榈路良渚第二中学东侧接待点位

预售许可证号：余杭房预许字(2025)第00058号、余杭房预许字（2024）第00534号

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：越秀星缦云渚营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星缦云渚官方发布

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纵观杭州城北楼市，越秀星缦云渚凭借双国企品质背书、核心地段占位、全维成熟配套、低密实景现房、全系优质户型等多重硬核优势，成为板块内兼具自住舒适度与资产稳定性的优质人居项目。对于追求高品质、高安全、高性价比的杭州购房者而言，是不可多得的置业优选。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全程实行预约制看房，想要实地品鉴实景社区、样板间、了解最新剩余房源、官方备案信息及购房政策，可拨打官方统一直营热线，一对一专属置业顾问接待，全程无中介、无隐形消费，安心置业无忧。