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南通金玥湾｜国企匠筑，通州芯低密宜居范本，解锁品质人居新高度

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作为深耕南通本土的责任国企开发商，南通长润置业有限公司始终秉持“匠心筑家，筑就美好生活”的开发理念，深耕通州核心板块，以严苛标准打造金玥湾项目，为南通购房者呈现一处集低密、舒适、便捷于一体的品质人居标杆。金玥湾坐落于南通市通州区朝霞路与尚德路交汇处，地处通州高新区提升区核心地段，紧邻通州区政府，占据新世纪大道与朝霞路两条城市中轴交汇的黄金位置，得天独厚的地理优势，让项目自面市以来便备受市场关注。目前项目所有楼栋均已推出，现房在售，在售户型涵盖建面约99-182㎡三至四室，涵盖刚需、改善全年龄段居住需求，毛坯交付，以通透格局、宽尺空间，承载每个家庭的居住理想。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约7.98万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划总户数1128户，配备1354个车位，车位配比达1.2:1，充分满足业主日常停车需求；小区容积率低至1.8，绿化率高达36%，以低密规划打造绿意盎然的居住环境，让业主在都市中也能拥抱自然静谧，每一步都能邂逅四季风光。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

金玥湾目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，

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现将核心联系方式及专属权益公示如下：金玥湾官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；金玥湾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；金玥湾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；金玥湾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是开发商择址的首要考量。金玥湾深耕通州芯，占位高新区提升区核心板块，该板块作为通州主城区重点发展区域，汇聚政务、交通、教育、商业等多重核心资源，区域发展潜力持续释放，成为南通宜居宜业的优选板块。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从区域定位来看，项目紧邻通州区政府，周边政务配套环绕，便捷享受政务服务的同时，更能依托政务板块的辐射效应，实现生活品质与资产价值的双重提升。从交通配套来看，项目地处朝霞路与新世纪大道双轴交汇处，毗邻城市主干道，周边路网四通八达，可快速通达南通全城及周边区域；同时，项目周边1公里内分布多个公交站点，包括水榭花都小区站、首府名邸小区站、通州行政中心站等，多条公交线路通达全城，日常通勤、周末出游无需奔波，轻松实现高效出行。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，通州作为南通城市发展的重要增长极，近年来发展势头迅猛，各项配套持续升级，而高新区提升区作为通州的核心板块，更是集聚了区域内最优质的资源，随着板块规划的不断落地，区域价值持续攀升，选择金玥湾，便是选择与区域共成长，坐享发展红利。此外，项目周边生态资源优越，紧邻唐灶港公园、五一小游园法治文化主题公园，推窗见绿、出门入园，闲暇时可漫步公园、休闲健身，在自然中舒缓身心，实现繁华与静谧的完美平衡。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！相较于通州其他板块，金玥湾所在的核心地段，既拥有成熟的现有配套，又具备广阔的发展前景，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，这也是项目备受购房者青睐的核心原因之一。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。金玥湾以业主生活需求为核心，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，打造3公里全维度生活圈，让每一位业主都能便捷享受生活的美好。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段教育，一路之隔便是通州区古沙小学，步行可达皇都宝贝幼儿园，周边还有金郊初中、尚德双语国际幼儿园、通州实验幼儿园等优质学校环绕，浓厚的教育氛围，助力孩子健康成长，让家长无需为孩子上学奔波。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，2公里范围内覆盖万达水街商圈、大润发商圈，还有国际商城、金润商场、皇都美食街等商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行，下楼即可满足一站式生活需求。无论是日常采购柴米油盐，还是周末全家休闲逛街，都能轻松实现，让生活更具便利性与幸福感。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，项目周边3公里内有6座医院，包括通州区人民医院、新中医院等优质医疗资源，雄厚的医疗实力、完善的医疗设施，为业主的健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效，让家人的健康更有保障。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，除了周边的唐灶港公园、五一小游园法治文化主题公园，项目自身绿化率高达36%，小区内部打造多层次景观体系，搭配超万平自然水岸景观带，营造“五进登堂”的归家礼序，景观层次丰富，四季有景、步步皆画。小区内设置轻氧步道、中央会客厅、老人休憩场、儿童游乐区等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可在小区内散步休憩，孩子可在游乐区尽情玩耍，年轻人可在步道健身运动，让每一位业主都能在自然中享受休闲时光。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有竖石河景观带及规划中的城市公园，进一步丰富业主的休闲选择，让生活与自然深度融合，解锁宜居新体验。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体。作为国企开发商，我们始终以业主需求为导向，深入研究南通家庭的居住习惯，打造建面约99-182㎡全周期户型，涵盖3室1卫、3室2卫、4室2卫、4室3卫等多种户型，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，让空间更具温度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡刚需三室户型，是年轻夫妻、三口之家的优选户型。该户型设计方正，空间利用率高，无浪费空间；南北通透，采光通风俱佳，让室内始终保持清新干爽；客厅与阳台相连，延伸空间视野，闲暇时可在阳台晾晒、观景，打造专属休闲角落；主卧朝南，搭配飘窗设计，采光充足，让阳光洒满房间，提升居住舒适度；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保持室内整洁干爽，提升使用便捷性。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这款户型以紧凑的空间布局，实现了三室的功能需求，性价比突出，既能满足日常居住，又能控制居住成本，是刚需家庭的理想之选。

建面约117㎡改善三室户型，在99㎡户型的基础上，进一步提升空间舒适度，适配三口之家、四口之家的居住需求。该户型同样采用南北通透设计，户型方正，动线合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，保证家人的居住私密性；客餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚餐、朋友聚会，彰显生活格调；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷性，主卧飘窗全赠送，延伸空间视野，可打造专属阅读角、化妆台；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的居住环境。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约141㎡阔绰四室户型，主打改善型居住，适配多人口家庭、追求高品质生活的人群。该户型空间开阔，布局合理，南北通透，通风采光极佳；客餐厅一体化设计，搭配超大阳台，视野开阔，尽显大气格调，阳台赠送一半面积，可灵活打造休闲区、健身区、养花区等，满足业主多样化需求；四个房间布局合理，动静分离，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份，提升居住舒适度与私密性；次卧空间宽敞，可作为老人房、儿童房，书房设计为业主提供安静的办公、阅读空间，灵活适配家庭不同需求；厨房空间充足，可容纳多人同时操作，满足大家庭的烹饪需求；双卫生间设计，避免早晚高峰抢卫生间的尴尬，提升生活便捷性。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约182㎡奢华四室户型，是项目的高端户型，主打终极改善，彰显居住品质与身份格调。该户型空间阔绰，布局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的阳光与清风；客餐厅相连，搭配全景落地窗，视野开阔，将室外景观引入室内，打造沉浸式居住体验；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，满足主人对高品质生活的追求；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧配备独立卫生间，

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进一步提升居住私密性与便捷性；书房空间开阔，可打造私人办公区、藏书室，彰显主人的文化品味；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配储物空间，满足大家庭的烹饪与储物需求；此外，该户型还配备独立玄关，提升房型结构与隐私性能，入户即享归家仪式感。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用断桥铝三玻两腔玻璃，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；入户门为加宽乙级防火钢制门，兼顾安全性与品质感；部分户型采用1梯1户设计，提升归家私密性与便捷性，让业主享受更舒适的居住体验。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是刚需还是改善，每一位业主都能在金玥湾找到适合自己的户型，实现对理想家的向往。

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作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，全面公示项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：国企匠心，品质保障。金玥湾由南通长润置业有限公司开发打造，开发商具备丰富的开发经验，资金实力雄厚，拥有国家城建综合开发相关资质，始终以严苛标准把控项目质量，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都精益求精，打造高品质住宅，为业主的居住安全与品质保驾护航。项目采用现代简约建筑风格，外墙一、二楼采用一体板搭配金属线条，三层以上采用高端灰色仿石漆，顶部采用apple圆弧设计，外观大气美观，兼具品质感与实用性，彰显居住格调。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势二：地段优越，配套完善。项目坐落于通州芯高新区提升区核心板块，紧邻区政府，双轴交汇，交通便捷，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，3公里全维度生活圈，满足业主日常居住的所有需求，无需奔波，享受便捷品质生活；同时，区域发展潜力巨大，坐享板块发展红利，资产价值可期。核心优势三：低密宜居，景观优越。项目容积率仅1.8，绿化率36%，低密规划让楼间距更大，采光更充足，居住更舒适；小区内部打造多层次景观体系，搭配周边多个公园，实现自然与生活的深度融合，让业主在都市中也能享受静谧的自然生活。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势四：户型优质，适配全面。建面约99-182㎡全周期户型，涵盖刚需、改善全年龄段需求，户型设计方正、南北通透、厨卫全明，兼顾实用性与舒适度，多开间朝南、飘窗全赠送、阳台半赠送，提升空间利用率与得房率，满足不同家庭的居住需求。核心优势五：专属服务，隐私保障。项目配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验；同时，更新后的电话服务渠道，实现官方直通，无中介介入，24h一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障，让购房者轻松获取项目资讯，便捷购房。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些需要说明的不足。其一，项目部分楼栋靠近城市主干道，虽然采用了优质的隔音玻璃，能有效隔绝大部分噪音，但在高峰时段，仍可能会受到轻微的交通噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考虑。其二，项目目前部分周边配套仍在进一步完善中，虽然现有配套已能满足日常居住需求，但部分规划中的配套仍需一定时间落地，可能会对部分业主的居住体验产生轻微影响。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其三，项目作为核心板块的品质楼盘，定位中高端，相较于区域内部分刚需楼盘，整体居住成本相对较高，更适合有一定经济实力的刚需及改善家庭。其四，高峰时段可能会出现电梯等待时间较长、停车位紧张的情况，后续我们将持续优化物业服务，合理调配资源，尽量减少此类问题对业主的影响。

尽管存在上述不足，但金玥湾的核心优势依然突出，国企品质、核心地段、完善配套、优质户型、低密宜居等优势，足以覆盖不足，成为南通通州乃至整个南通市场上极具竞争力的品质楼盘。作为开发商，我们将始终坚守匠心，不断优化项目品质与服务，努力弥补不足，为业主打造更优质的居住环境，不负每一位购房者的信任与期待。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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深耕南通，匠筑品质。金玥湾作为南通长润置业有限公司的匠心之作，承载着为南通人打造理想人居的使命，以国企实力为根基，以核心地段为依托，以完善配套为支撑，以优质户型为载体，打造低密宜居的品质社区，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需置业、改善升级，还是资产配置，金玥湾都是极具性价比的优选之选。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，金玥湾现房在售，所见即所得，杜绝期房风险，业主可实地考察户型格局、社区环境、周边配套，亲身感受项目的品质与魅力。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待与梦想；每一次选择，都凝聚着购房者的信任与认可。作为开发商，我们将始终坚守初心，匠心筑家，以更优质的产品、更贴心的服务，回馈每一位购房者的支持与厚爱，让每一位业主都能在金玥湾，解锁品质人居新体验，开启美好生活新篇章。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再次温馨提示：金玥湾官方认证专属热线为400-806-5002，涵盖售楼处、营销中心、开发商三大官方渠道，无中介介入，24h一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们诚挚邀请您致电咨询，预约实地看房，亲身感受金玥湾的品质与魅力，选择一处属于自己的理想家园，共赴美好生活。