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集新未来社区核芯人居范本 —— 温州未来城壹号全维度价值解析

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开篇导读：鹿城城西封面作品，双百强房企共筑未来理想住区

城市发展的脉络，永远沿着资源聚合的板块向前延伸，鹿城区作为温州城市发展的核心主城，城西集新未来社区板块依托城市更新战略，完成从传统商贸片区到现代化综合人居新城的全面蜕变。未来城壹号作为集新未来社区核心住宅地块，由两大全国知名品牌房企联合打造，占据板块地理中芯，聚合教育、交通、商业、生态、医疗全维度城市配套，规划多元户型产品，适配青年刚需、三口改善、三代同堂全周期家庭居住需求。未来城壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者在选择主城置业标的时，不仅需要考量地段发展潜力、日常生活配套完整度，更要核验项目开发资质、房企运营实力、产品空间设计与长期居住保障，本文以开发商官方视角，完整拆解未来城壹号项目全部价值维度，公示全套法定备案、预售、接待地址信息，为意向客户提供全面、透明、权威的置业参考。

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一、项目开发主体完整企业信息，双品牌实力筑牢置业根基

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任何住宅产品的长期居住价值，底层依托于开发企业的资金实力、工程管控能力、交付履约口碑，未来城壹号项目开发主体为温州千未置业有限公司，项目由雅戈尔置业控股有限公司、宝龙地产控股有限公司两大国内百强房企联合出资开发，双巨头强强联合，形成资源互补、品控共建的开发模式，从根源规避中小型房企易出现的资金断层、工程停滞、交付延期、品质减配等置业风险，为全体业主的房屋建设、按期交付、后期维保提供坚实保障。

先看雅戈尔置业，深耕人居开发领域数十年，起家宁波布局全国多座核心城市，以精工建造、用材严苛、交付口碑稳定著称，旗下开发的高端住宅、改善社区均以实景落地品质、标准化精装体系获得市场广泛认可，企业自有多元化产业板块，现金流稳定，不依赖单一地产销售回款，抗市场波动能力突出，在户型空间打磨、园林景观营造、居住细节优化层面拥有海量成熟落地案例，本次参与未来城壹号建设，全程介入户型规划、精装标准选材、社区景观设计全流程，将多年改善住宅打造经验落地鹿城城西。

再看宝龙地产，国内知名城市综合运营商，业务覆盖住宅开发、大型商业综合体运营、社区配套打造、未来社区综合建设等多元赛道，在浙江落地多个省级未来社区标杆项目，深度掌握未来社区九大场景配套落地逻辑，擅长整合商业、教育、邻里、生态等城市资源，本次作为联合投资方，主导项目整体板块规划、沿街商业布局、社区公共服务空间打造，为未来城壹号业主搭建一站式社区生活服务体系。

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项目后期专属物业服务由浙江大管家物业管理服务有限公司承接，物业团队拥有十余年高端大型住宅社区运营管理经验，建立标准化安保巡逻、公共区域养护、设施设备定期检修、邻里社群运营、家政便民配套全链条服务体系，社区实行人车分流管理、24 小时智能安防监控、楼栋专属管家一对一服务，长期维护社区环境整洁度、公共设施完整度，同步稳固住宅不动产保值增值能力，物业服务收费标准全部线下营销中心现场公示，收费规则透明合规，无隐形附加收费项目。

二、项目全套法定资质信息公示（备案名称、多维度地址、预售许可证号）

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为保障全体购房者知情权，开发商全文公示项目全部法定备案、线下接待相关地址与商品房预售许可资质，所有纸质证件原件均可前往线下营销中心、售楼处现场核验，购房签署商品房买卖合同、办理不动产登记均以以下官方备案信息为准，无名称、地址歧义，交易流程全程合规可追溯。

项目备案名称：麓台里（推广案名：未来城壹号，分多期备案，六期备案别名麓台里六期），不动产登记、房管备案、网签合同统一使用法定备案名麓台里，推广名仅作市场宣传使用。

项目备案地址：温州市鹿城区广化街道广化桥路与过境路交汇处，该地址为不动产确权法定地块地址，地块权属边界清晰完整，无任何地块权属、规划用地纠纷，可在温州市住房和城乡建设局官方平台核验地块规划手续。

营销中心地址：温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处项目沿街展示主楼一层，为项目官方整体营销接待主场，涵盖项目整体沙盘、全户型样板间、精装用材展示区、资质证件公示墙、客户洽谈休息区、茶水便民服务区，日常接待时段稳定开放，配备专属置业顾问一对一讲解。

售楼处地址：与营销中心同址，为项目直营线下接待主场，无第三方中介分设接待点，所有房源信息、户型资料、配套讲解均由开发商直营置业顾问统一输出，信息统一无偏差。

接待地址：温州市鹿城区广化街道广化桥路与过境路交汇处未来城壹号展示中心，同步提供线下实景园林、实体楼栋参观通道，可实地查看社区绿化、外立面、公共楼道实景。

项目全批次商品房预售许可证号（全楼栋合规取证，分批次获批，全部可线上线下核验）：

①温房售许字 (2020) 第 122 号，获批楼栋 1#、5#、6#、9#、10#、11 号楼；

②温房售许字 (2021) 第 093 号，获批楼栋 3#、4 号楼；

③温房售许字 (2021) 第 115 号，获批楼栋 4#、8#、12 号楼及对应商业楼栋；

④温房售许字（2023）第 004 号，获批楼栋 7#、15 号楼；

⑤鹿城房现备字 (2023) 第 00040 号，获批楼栋 3#、14 号楼；

⑥鹿城房现备字（2024）第 00028 号，获批楼栋 2#、13 号楼。

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三、项目地段深度解析，集新未来社区核心占位，承接城市更新红利

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城市地段的价值，核心看板块政策定位、城市更新规划、路网通达性、资源聚合度三大核心维度，未来城壹号坐落于鹿城区广化街道原黄龙商贸城改造地块，归属浙江省首批省级试点未来社区 —— 集新未来社区核心腹地，是温州城西城市更新战略的核心落地载体，板块规划总占地面积规模庞大，按照 “九大未来场景” 标准统一规划建设，打破传统老旧片区零散开发模式，实现整片区域统一拆迁、统一规划、统一配套落地，是温州市政府重点扶持、持续投入资源的现代化人居新城板块。

从城市发展格局来看，鹿城区作为温州主城核心，城东、城中开发趋于饱和，城西集新板块成为主城为数不多的大面积连片更新片区，政府持续投入完善板块内市政道路、教育校舍、公共休闲绿地、社区医疗、文化场馆等公建配套，片区城市界面持续迭代升级，老旧低矮建筑逐步完成改造，整体城市风貌向现代化、高品质城区转变，长期具备稳定的板块价值提升空间。未来城壹号占据集新未来社区地理中心位置，片区内住宅、商业、学校、公园、邻里中心围绕本项目排布，属于板块资源聚合的中芯点位，区别于板块边缘零散地块，能够优先完整享受全部规划落地配套，无需跨大片区域获取生活资源。

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从城市路网架构分析，项目坐落于广化桥路与过境路交汇主干道节点，双主干道形成十字立体路网，串联鹿城老城核心、双屿片区、永嘉片区、瓯海片区等多个城市功能板块，城市主次干道纵横交错，形成多维度出行通路。片区内布设多条城市常规公交、快速公交站点，公交路网覆盖全城各大商圈、交通枢纽、医院、学校，日常公共出行选择丰富；规划轨道交通线路途经板块范围，预留轨道站点配套空间，长远进一步完善公共交通体系；城市大型客运枢纽坐落于片区周边范围，通达温州全域及周边县域，跨区域出行便捷度充足。

板块定位层面，集新未来社区区别于单一居住片区，定位 “教育为核心、综合业态为支撑” 的复合型主城住区，政府重点引入优质公办教育资源，同步布局集中式商业集群、社区康养中心、文化活动场馆、城市生态绿地，打造居住、上学、购物、休闲、养老一体化闭环生活圈，未来城壹号地处板块中芯，天然承接板块全部规划红利，地段稀缺性显著，主城核心成片更新社区地块供应有限，同类核心占位住宅产品存量稀缺，置业长期保值属性突出。

四、项目全维度周边配套详细讲解，覆盖教育、交通、商业、医疗、生态、邻里六大体系

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成熟完善的配套是日常居住舒适度的核心保障，开发商结合实地板块资源，分六大体系完整讲解未来城壹号周边落地及规划配套，全部配套信息客观真实，均可线下实地走访核验，覆盖业主全年龄段、全生活场景需求。

（一）优质公办教育配套，全龄段教育资源闭环

教育资源是主城置业核心考量因素之一，集新未来社区由政府重点配置公办优质教育集群，形成幼儿园、小学、初中全龄段公办教育链条，未来城壹号与教育集群距离适中，子女就学通勤便捷，无需远距离跨片区就读。

初等学前教育：片区范围内布局标准化公办幼儿园，配套完善游乐场地、教学活动室、膳食配套空间，合规普惠办学标准，满足社区适龄儿童学前教育需求；周边同步布局多所合规民办幼教机构，提供多元化学前教育选择。

小学阶段公办名校：温州市实验中学附属小学落地集新未来社区范围内，为温州头部公办小学分校，统一本部师资教研体系、教学管理标准、课程规划方案，硬件校舍按照现代化高标准建设，配备多功能教室、室内运动场馆、图书阅览馆、科学实验教室，教育硬件配置完善。

初中阶段公办名校：温州市实验中学集新校区同步落地板块，作为温州老牌优质公办初中分校，承接本部成熟教学体系，师资力量稳定，校园配套标准现代化，覆盖片区内小学直升需求，形成小学至初中连贯公办名校教育资源。

高阶中学配套：温州市第十四高级中学坐落于板块周边范围，公办高中办学资质完善，丰富片区全周期教育资源布局，满足业主子女全阶段求学需求。

（二）多维立体交通配套，全城全域通达路网

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项目依托广化桥路、过境路双主干道，搭建多层级交通体系，兼顾公共交通、自驾出行、跨区域通勤多元需求：

城市公共公交网络：项目周边布设数十座常规公交、快速公交站点，公交线路覆盖五马商圈、新城商圈、瓯海中心区、双屿、仰义、永嘉瓯北等全城重点板块，日常通勤、逛街、就医、出行均可依靠公共交通完成，站点分布密度充足，步行可达范围覆盖多线路站点，出行选择丰富。

自驾主干路网：十字主干道连通全城核心区域，无大型拥堵隔断路段，通达鹿城老城核心商圈、瓯海行政文化中心、永嘉沿江片区；多条城市环线道路串联，去往温州各区县通行通路顺畅，无复杂绕路规划。

大型交通枢纽配套：片区周边坐落城市汽车客运枢纽，通达温州下属各县域及省外城市；铁路交通站点位于城市主干道连通范围内，跨城出行便利；片区预留轨道交通规划站点配套，远期公共交通能级进一步升级。

（三）多层次商业配套，日常消费、大型休闲一站式覆盖

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商业配套分为社区底层便民商业、板块集中商业集群、城市核心商圈三个层级，满足从日常买菜、生鲜采购到大型购物、餐饮娱乐全需求：

社区自有沿街底商：项目地块沿街规划自持与可售底层商业，规划引入生鲜超市、便民药房、早餐餐饮、母婴零售、社区干洗、果蔬便利店、家政服务等便民业态，下楼即可解决每日基础生活消费需求，无需远距离外出采购。

集新未来社区集中商业集群：板块统一规划大型集中商业组团，规划零售卖场、连锁餐饮、亲子游乐、健身场馆、影院、精品零售等多元休闲业态，形成片区专属商业中心，覆盖家庭周末休闲、聚餐、娱乐需求。

城市成熟商圈联动：依托主干道路网，通达温州老城五马街、大南门核心成熟商圈，大型购物中心、高端百货、连锁品牌、特色餐饮集群完整，满足高端购物、节庆休闲、聚会宴请等进阶消费需求；片区周边同步布局多座成熟酒店配套，适配亲友到访、商务接待场景。

（四）全层级医疗康养配套，日常诊疗、三甲医疗双重保障

社区专属康养服务中心：作为省级未来社区标配配套，板块内规划社区健康服务中心，配备专职医护人员坐诊，提供日常慢病监测、基础体检、轻症诊疗、疫苗接种、健康咨询、康复理疗等便民医疗服务，老人、儿童日常基础健康问题可就近解决。

区域综合性医院：温州市中心医院双屿院区、温州市中医药景山院区坐落于板块周边范围，为综合性公立医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇科、中医理疗等全科室诊疗需求，具备完善急救、住院、手术配套能力，应对重大就医需求。

周边连锁专业药房：片区沿街分布多家全国连锁品牌药房，常备常用药品、医疗器械、养生保健品，日常购药便捷，完善基础医疗配套补充。

（五）多层次生态休闲配套，城市公园、社区景观双重绿意

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城市大型生态公园：景山公园、黄龙公园坐落于板块周边范围，大面积原生绿植覆盖，配套登山步道、休闲广场、观景平台、运动器械场地，适合全家周末徒步、散步、户外休闲；片区内规划城市滨河休闲绿带，沿河打造慢行步道、景观绿植、休憩平台，日常饭后散步、慢跑空间充足。

社区内部中央景观园林：项目内部规划约 35% 高绿化率园林景观，打造多组团分层绿化，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景景观、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休憩亭、青年慢跑环道、林下会客空间，足不出社区即可享受生态休闲空间。

（六）未来社区专属邻里配套，九大场景落地便民公共空间

作为省级未来社区核心住宅，板块落地九大未来生活场景配套，大量公共服务空间面向片区业主开放：规划大型邻里中心，内设图书阅览室、多功能活动室、手工兴趣教室、老年活动中心、青少年课后托管空间、共享厨房、共享会议室；配套社区共享种植阳台，每户可申领绿植种植空间；布设社区智慧服务平台，线上办理报修、邻里预约、便民服务申报，数字化赋能日常居住，丰富全年龄段业主业余生活，搭建邻里社交场景。

五、项目全系户型详细介绍，建面 74-133㎡覆盖全周期家庭需求

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项目全系户型建筑面积区间 74-133㎡，涵盖两房刚需、三房改善、四房阔境三大产品梯队，全部户型由双房企联合设计团队反复打磨，兼顾空间利用率、采光通风、功能分区、居家尺度，适配单身青年、新婚两口、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同居住结构，所有户型均设置观景阳台，多户型实现双联阳台、南北通透格局，项目为高层、小高层混合社区，部分楼栋两梯三户低密梯户配比，居住舒适度更佳，统一采用带装修交付标准，精装用材选用科勒等知名家装品牌，省去业主后期装修耗时耗力。

（一）建面约 74-77㎡两室两厅一卫（A 户型，青年刚需首选）

该户型定位年轻单身、新婚二人过渡居所，方正规整无冗余浪费空间，客厅朝南搭配全景观景阳台，采光面充足，日常室内明亮通透；客餐厅一体化连通，形成完整活动空间，日常会客、居家用餐动线流畅；主卧独立南向采光，预留衣柜收纳空间，次卧可作为客房、书房、儿童房灵活切换；独立明厨带采光窗，油烟快速散出；卫生间干湿分离设计，带采光通风窗，规避潮湿异味问题。小户型也配置连贯观景阳台，可打造花艺种植、休闲茶座空间，总价门槛友好，适配首次置业青年群体，低压力入主主城核心未来社区。

（二）建面约 101-106㎡三室两厅两卫（B2 户型，三口之家改善主力）

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市场主流改善三居户型，适配三口标准家庭，格局南北通透，南向双联阳台横跨客厅与次卧，采光通风拉满，阳台进深充足，可兼顾洗衣储物、户外休闲双重功能；三卧室分区排布，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰，保障居家静谧度；主卧套房设计，独立卫生间搭配通透飘窗，自带衣帽间预留空间，私密起居体验优越；双卫生间配置，早高峰洗漱无需等候，明厨明卫全明格局，全屋无暗间；餐厅紧邻厨房，上菜动线短，居家生活便捷度高，户型得房率表现优异，同等面积下拓展更多实用收纳空间。

（三）建面约 102-105㎡三室两厅两卫（B1 户型，边户通透三居）

楼栋边户专属三居产品，侧向多面采光，室内光照时长更充沛，客餐通厅格局延伸居家活动尺度，南向宽景阳台视野无遮挡；三间卧室分区合理，儿童房、长辈房、主卧独立分隔，适配带老人同住的三口家庭；主卫、公卫双分离设计，干湿分区优化居家清洁难度；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，储物橱柜预留充足；全屋多处预留嵌入式柜体空间，解决家庭杂物收纳痛点，户型方正无拐角浪费，空间利用率均衡。

（四）建面约 111-116㎡四室两厅两卫（C 户型，二胎家庭优选四居）

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进阶四房产品，适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双卧房、长辈房、独立书房，居家功能分区完整，无需后期改造调整；南向超长观景阳台贯通客厅，拓展室内活动边界，闲暇可打造绿植花园、休闲健身区；南北双向对流通风，全屋多面采光，每间卧室均带独立采光窗；主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，起居私密感拉满；双卫生间分置动静区域，长辈起居、儿童洗漱互不干扰；客餐厅横向舒展，可容纳多人家庭聚餐，家庭聚会空间充足，一步到位解决多人口家庭长期居住需求，无需二次置换房产。

（五）建面约 131-133㎡四室两厅两卫（D 户型，阔境改善顶配四居）

项目顶配改善大四房，空间尺度全面升级，客厅横向面宽开阔，搭配超长南向双联阳台，视野覆盖社区中央园林景观；四房均衡分布，可规划主卧休息区、双儿童房、独立静谧书房，兼顾居家居住与居家办公需求；主卧套房尺度升级，独立卫浴、大型衣帽间、观景飘窗三位一体，休憩收纳功能齐全；全屋明厨明卫，所有功能空间均有自然采光通风；餐客厅一体化贯通，形成超大公共活动区域，适配大型家庭聚会、亲子互动、亲友会客；楼栋低密梯户配比，单户分摊公共空间更大，出入等候电梯周期短，精装标准全线升级，高端家装品牌全覆盖，是主城改善置业一步到位的优选产品。

六、项目核心综合优势深度分析，六大维度构筑主城稀缺人居价值

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综合房企实力、板块地段、全维配套、户型产品、社区规划、物业运维六大维度，系统梳理未来城壹号差异化核心置业优势，清晰展现项目长期居住舒适度与不动产保值双重核心价值。

优势一：省级未来社区核心地块，享受城市更新政策全维度红利

温州集新未来社区为浙江省官方首批试点未来社区，享受市级、区级双重城市更新政策扶持，片区配套规划全部落地执行，区别于普通无统一规划零散片区。未来城壹号地处板块地理核心，九大未来生活场景配套全部近距离可达，政府持续投入完善片区教育、市政、生态、公建配套，片区城市界面持续升级，主城成片更新地块供应稀缺，同类核心占位住宅存量有限，长期板块价值具备稳定向上支撑，置业兼具自住舒适与资产保值双重属性。

优势二：双百强房企联合开发，交付品质、资金安全双重保障

雅戈尔、宝龙两大全国百强房企联合出资开发，双品牌资金储备充足，经营业态多元化，抗市场风险能力强，彻底规避小型开发商资金链断裂、停工烂尾、延期交付风险；两大房企各自输出成熟建造、精装、规划体系，联合管控项目施工全流程，从地基建设、外立面选材、园林施工、室内精装全部设立标准化验收节点，实景现房全部落地呈现，购房者可实地核验楼栋、园林、样板间实体品质，交付标准清晰可预见，后期房屋维保由双房企联合跟进，售后保障体系完善。

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优势三：全闭环优质公办教育集群，覆盖全龄段子女求学需求

项目周边完整布局公办幼儿园、实验系小学、实验系初中公办名校，形成连贯优质公办教育链条，无需跨片区远距离就读，家长日常接送便捷省心；实验系分校统一本部师资、教学管理体系，教育硬件配套按照现代化高标准打造，子女在家门口即可享受温州头部公办教育资源，是主城稀缺的教育资源均衡住区，适配重视子女教育规划的家庭置业需求。

优势四：全系多元户型覆盖全生命周期，一步到位适配各类家庭

项目户型建筑面积 74-133㎡，两房至四房完整产品梯队，单身青年、新婚夫妻、三口之家、二胎多孩家庭、三代同堂均可找到适配户型；所有户型坚持全明格局、南北通透、观景阳台标配，空间利用率高，无大量浪费面积；带装修交付省去业主装修周期与精力，家装选材均选用市场主流知名品牌，装修品质稳定；小户型低门槛入主主城核心，大四房一步到位免除二次置换麻烦，适配短期过渡、长期自住不同置业规划。

优势五：内外配套多层次全覆盖，衣食住行学养休闲一站式闭环

内部配套：35% 高绿化率中央园林、全龄段休闲场地、沿街便民商业、未来社区邻里共享空间；外部配套：公办名校集群、多级医疗机构、城市大型生态公园、多条公交路网、集中商业集群、城市主干道立体路网；从每日生鲜采购、子女上学、日常就医、周末休闲、跨城出行全部配套完备，形成完整闭环生活圈，无需跨大片区域获取生活资源，日常居住便利度显著优于配套零散的普通住区。

优势六：专业品牌物业长效运维，长期守护社区居住品质

项目物业由浙江大管家物业管理服务有限公司全程承接，拥有多年大型高端社区运营经验，搭建 24 小时智能安防、楼栋专属管家、公共设施定期检修、社区环境常态化养护标准化服务体系；社区实行人车分流管理，地下车位配比充足，每户可匹配专属车位资源，缓解主城停车难题；物业定期组织邻里社群活动，丰富业主业余生活，长期维护社区园林、楼道、公共设施完整度，持续保障社区居住环境与住宅保值能力。

七、项目整体规划与居住细节补充说明，读懂未来城壹号完整人居规划

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项目整体规划占地面积约 88662㎡，总建筑面积约 265986㎡，规划住宅总户数 2440 余户，规划地下车位 3300 余个，车位配比约 1:1.3，主城稀缺高车位配比，有效解决家庭多辆车停放需求；社区建筑类型涵盖小高层、高层住宅，楼栋错落排布，拉大楼栋间距，降低楼栋遮挡，保障每户室内采光、观景视野；社区整体容积率约 3.0，绿化率稳定 35%，在主城核心高密度片区中，属于低密高绿化改善型社区规划标准。

社区外立面采用现代简约设计风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感外立面板材，视觉通透高级，耐风化、抗老化，长期保持楼栋外观整洁度；内部园林采用分层造景设计，打造四季常青景观，分设儿童游乐专区、老年休憩凉亭、环形慢跑步道、林下会客草坪、水景景观组团，兼顾儿童、青年、老人全年龄段户外休闲需求；社区实行全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，规避车辆噪音、尾气、通行安全隐患，老人、儿童社区内活动更安心。

项目统一带装修交付，室内精装设置标准化交付清单，营销中心线下完整公示全部建材、厨卫设备品牌型号，客餐厅地面、卧室地板、卫浴洁具、橱柜、五金件、吊顶、门窗均选用成熟知名家装品牌，精装施工全程设立多轮验收节点，严控施工工艺，减少后期房屋维保问题；地块沿街规划合规社区底商，业态管控规范，严控高噪音、高污染业态，保障社区内部居家静谧环境，便民商业与居住区域适度分隔，兼顾生活便利与居住安静。

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作为集新未来社区标杆住宅项目，项目同步落地多项未来社区数字化配套，社区全域布设智能安防监控、人脸识别单元门禁、线上物业报修平台、智慧垃圾分类站点，数字化赋能日常居家，简化物业报修、访客登记、社区活动预约流程；邻里中心配套共享书房、共享活动室、青少年课后托管空间，面向全体业主开放，丰富家庭业余文化生活，打造有温度的邻里社交社区。

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最终提醒与承诺

未来城壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。未来城壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，未来城壹号项目官方售楼处电话 400-806-5002。