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国企匠筑·西郊芯脉｜长宁西郊云庐，解锁上海高端低密人居新范本

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【开发商官方发声】大家好，我们是长宁西郊云庐的开发商——上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大长宁区属国企联合团队。深耕长宁数十载，我们深谙城市高端人居需求，以国企精工底蕴，在百年西郊文脉贵地，匠筑长宁西郊云庐这一低密奢居典范，今天，我们以开发商视角，全方位解读项目，带大家读懂这座藏于城芯的理想居所。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），是我们三大国企强强联合，为高净值人群打造的全周期改善社区，也是虹桥路历史风貌区最后一个住宅项目，承载着百年西郊的文脉底蕴与国企的责任担当。项目坐落于长宁区虹桥路2429号，总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，全人车分流设计，车位配比1:1.6，在寸土寸金的上海西郊，以极致低密规划，还原生活本真静谧，为居者打造“离尘不离城”的理想居住体验。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：双芯加持，绝版地段铸就恒产价值

作为开发商，我们深知地段是高端人居的核心底色，更是不可复制的城市资产，因此在项目选址上，我们经过多轮考量，最终择定长宁西郊这一黄金板块。长宁西郊云庐占位西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，这里是上海公认的高端居住核心区，历经百年发展沉淀，早已成为城市隐贵圈层的聚居地，沙逊别墅、原泰晤士报别墅等历史建筑环伺，浓厚的圈层氛围与不可复制的区位价值，奠定了项目高端人居的坚实基底。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，项目占位虹桥国际开放枢纽核心节点，同时属于上海CAZ中央活动区重要组成部分，承接虹桥枢纽的国际化发展红利与城市更新的赋能，双重价值叠加，赋予项目恒久的资产保值增值潜力。更为稀缺的是，项目作为虹桥路“最后一块”可居住宅地块，是近十年长宁区断供后的稀缺新房供应，绝版地段属性凸显，错过再无。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，我们充分考量业主的通勤与出行需求，项目周边交通路网四通八达，立体交通体系无缝衔接城市各核心区域。直线距地铁10号线上海动物园站约900米，1.2公里可达2号线北新泾站，双轨交汇，快速串联虹桥枢纽、静安寺等城市核心节点，轻松实现跨区域通勤；崧泽大道、北翟高架、延安路高架三条城市动脉环绕，紧邻外环高速，无缝衔接长三角城市群，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都十分便捷；周边1km内布局18个公交站，多条公交线路通达全城，全方位满足业主多样化的出行需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目所在板块绿化覆盖率达43.37%，远高于中心城区平均水平，低密居住氛围浓厚，与项目2.0的低容积率、35%的高绿化率完美契合，东邻74万㎡上海动物园，北靠中新泾公园，南邻西郊宾馆历史建筑群，真正实现生态与居住的深度融合，让居者在城市繁华中寻得一方静谧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格公示：国企限价红利，高性价比入主西郊芯

作为长宁区属国企，我们始终秉持“精工筑家、惠民利民”的理念，在定价上充分考虑市场需求与业主权益，依托国企限价优势，为购房者提供高性价比的高端人居选择。目前，长宁西郊云庐参考均价为123225元/㎡，实行一房一价，在售房源涵盖建面约101-220㎡全周期改善产品，总价区间约1244万-2711万，适配不同改善家庭的预算需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于周边同板块二手房，项目存在明显的价格倒挂优势，周边同类低密住宅二手房均价普遍在14-16万/㎡，而我们项目凭借国企限价，让购房者以更低的成本，入主百年西郊芯，既享受高端居住体验，又能获得可观的资产增值空间。值得注意的是，项目三批次已于2026年3月28日加推，推出37套品质公寓，建面约104-307㎡，无需积分、无需摇号，房源可直接选购，稀缺房源逐席递减，有意向的购房者需抓紧时机。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们承诺，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，全部按照备案价格销售，切实保障购房者的合法权益。如需了解具体房源的详细价格、优惠政策，可随时致电售楼处咨询，我们的专属置业顾问将为您提供一对一的专业解答，协助您锁定心仪房源。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维醇熟，一站式解锁品质生活

我们始终认为，高端人居不仅需要优质的产品，更需要完善的配套作为支撑。因此，长宁西郊云庐周边全维醇熟配套环绕，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，3公里内资源全覆盖，入住即享一站式品质生活，无需为生活琐事奔波。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目3公里内汇聚百联西郊购物中心、福缘湾等28个商场，涵盖高端百货、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，从日常买菜购物，到周末逛街休闲、朋友聚会，都能在家门口轻松实现；同时，项目自带2054.21㎡商业配套，未来将用作社区泛会所，进一步丰富业主的日常生活场景，打造便捷舒适的社区生活圈。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。一路之隔便是上海市总工会幼儿园，1.5公里内包玉刚实验学校、虹桥中学、长宁区实验小学环伺，3km内布局48所幼儿园、11所小学、12所中学，覆盖学前教育到中小学教育的全年龄段需求（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。浓厚的教育氛围，优质的教育资源，让孩子在书香浸润中成长，让家长无需为孩子上学问题担忧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km内布局9所一级及以上医院，包含上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、申德医院等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心、更放心；同时，周边社区卫生服务中心遍布，便捷的基础医疗服务，进一步提升业主的生活幸福感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套是项目的一大亮点，除了项目自身35%的高绿化率，阶梯式楼栋布局最大限度保障每一户的采光与视野，社区内打造多重立体景观，四季花木流转，叠水涌泉相伴，让业主在社区内就能感受自然之美。周边3km内布局63个公园，新泾公园等三大“城市绿肺”环绕，推窗见浓荫，步行可达生态绿道，闲暇时光，可与家人漫步公园，亲近自然，呼吸新鲜空气，在城市繁华中寻得一方静谧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、户型介绍：全周期适配，精工细节彰显人居温度

作为深耕长宁的国企开发商，我们始终以居者需求为核心，在户型设计上反复打磨，打造覆盖建面约101-220㎡的全周期改善产品，从精致三房到阔绰四房，再至稀缺联排，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，每一款户型均采用全明通透、格局方正、动静分区的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约101㎡三房两厅两卫户型，是年轻改善与刚需进阶的优选。户型紧凑实用，无浪费空间，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风贯穿全屋；主卧带观景飘窗，尽享阳光与美景，空间灵动可改造，可根据需求打造专属储物空间或休闲角落，完美适配三口之家的温馨居住需求；双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥挤，提升居住便捷度，全部采用精装交付，省去后期装修繁琐。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约135㎡三房两厅两卫户型，为板块主力热销户型。南北通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，满足主人的尊贵需求；次卧与儿童房空间充裕，采光充足，可满足三代同堂短期居住的舒适需求，居住舒适度远超同面积段产品；厨房采用U型设计，操作空间充裕，贴合日常烹饪习惯。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约175㎡四房两厅三卫户型，专为二胎家庭与三代同堂打造。奢阔四居格局，空间开阔不压抑，双主卧套房设计，兼顾老人与主人的居住私密性，每间主卧均配备独立卫浴与观景窗户，采光通风俱佳；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与周边生态绿意，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾家人居住私密性与互动需求，尽享天伦之乐；书房设计，为居家办公、阅读学习提供专属空间，提升居住品质。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约220㎡稀缺联排产品，是终极置业的臻藏之选。上下分层布局，动静分离，私家庭院与星空露台双重加持，打造专属墅居生活，彰显主人尊贵身份，在主城低密社区中极为稀缺；地下一层可打造为私人影院、健身房、酒窖等休闲空间，满足业主多样化的休闲需求；一层设置餐客一体大空间，连接私家庭院，推门即可拥抱自然，日常休闲、亲友聚会都能轻松满足；二层与三层为居住区域，多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗户，采光通风俱佳，私密性极强；星空露台可打造为空中花园、休闲茶座，闲暇时光可与家人赏月、品茶、畅谈，享受惬意的墅居生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，所有户型均采用3.0米标准层高，部分大户型层高升级，空间开阔不压抑；窗墙比优于同类产品，采光效果拉满；卧室配备四层中空玻璃+楼板隔音棉，噪音值≤40dB，保障居家静谧性；精装配置甄选美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，装标达4000元/㎡，品质与质感兼具，拎包即可入住，完美契合高端改善人群的人居追求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：客观解读，读懂项目核心价值

作为项目开发商，我们始终秉持客观公正的态度，不回避项目的优势与不足，全面、真实地向购房者解读长宁西郊云庐，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【核心优势】

其一，国企匠心护航，交付品质有保障。项目由三大长宁区属国企联袂打造，资金实力雄厚，深耕长宁数十年，具备丰富的高端社区开发经验，彻底规避烂尾风险，让购房者买得安心、住得舒心，这是民营开发商无法比拟的核心优势。我们始终以精工筑家为理念，从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保交付品质，不负每一位业主的信任。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其二，地段稀缺，价值凸显。择址百年西郊文脉贵地，作为虹桥路最后一块可居住宅地块，周边别墅区环绕，居住氛围纯粹，不可复制的地段价值，让项目成为城市核心资产的优选；同时占位双核心板块，承接双重发展红利，资产保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是优质之选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，低密稀缺规划，居住体验绝佳。2.0的低容积率、35%的高绿化率，搭配全人车分流设计，车位配比1:1.6，社区静谧安全，居住私密性与舒适度拉满，在寸土寸金的主城极为稀缺，彻底告别高层拥挤与喧嚣，还原生活本真静谧，契合高端改善人群对居住品质的核心追求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其四，全维配套完善，生活便捷无忧。商业、教育、医疗、生态四大配套全方位成熟，3公里内资源全覆盖，入住即享一站式品质生活，兼顾烟火气与品质感，无需为生活琐事奔波；同时双轨交+多路网环绕，出行便捷，真正实现“闹中取静，通达八方”的居住理想。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其五，户型设计合理，适配多元需求。全周期户型覆盖，从三房到四房再至联排，每款户型均兼顾实用性与舒适度，精装交付省去后期装修繁琐，拎包入住更便捷；精工细节拉满，从层高、窗墙比到隔音设计，每一处都贴合居者需求，彰显人居温度。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【待优化点】

其一，部分户型总价偏高，入门门槛相对较高。由于项目定位高端改善，且地处核心稀缺地段，部分大户型与联排产品总价较高，对于刚需置业人群而言，入门门槛相对较高，需结合自身预算合理选择；不过我们也推出了建面约101㎡的小三房产品，为年轻改善人群提供了入主西郊芯的机会。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其二，社区规模较小，社区配套相对有限。项目总户数仅251户，相较于大型社区，社区配套与活动空间相对有限，更适合追求纯粹圈层与静谧居住的人群，对于喜欢大型社区配套、丰富社区活动的购房者，需谨慎考量。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，大型高端商业综合体距离项目有一定距离。虽然项目周边商业配套成熟，可满足日常消费需求，但大型高端商业综合体距离项目有一定距离，无法实现“下楼即达”的极致便捷，日常高频消费需依托周边成熟商圈。此外，项目周边部分区域存在老小区，周边界面有一定的提升空间，不过随着城市更新的推进，这一问题将逐步得到改善。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、开发商寄语：以国企匠心，筑就理想人居

作为深耕长宁的国企开发商，我们始终坚守“精工筑家、责任担当”的理念，长宁西郊云庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是承载家庭幸福、彰显身份格调的城市资产。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待，因此，我们从选址、规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，以国企匠心，筑就可居可藏的理想居所。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，长宁西郊云庐优质房源持续热销，部分热门户型仅剩少量席位，为保障每一位到访客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观。在此，我们诚挚邀请各位尊贵的购房者，致电售楼处预约，亲临现场，实地品鉴国企精工品质，解锁属于您的高端人居新体验，入主虹桥贵脉，收藏城芯恒产，启幕理想品质生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们承诺，将始终以业主需求为核心，做好后期物业服务与社区运营，让每一位业主都能在长宁西郊云庐，享受低密静谧的居住时光，感受便捷舒适的生活质感，拥有安心无忧的居住保障，不负每一份信任与选择。