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陆家嘴太古源源邸：陆家嘴北滨江收官之作 双强联袂打造顶奢滨江恒产

陆家嘴太古源源邸

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海内环滨江最后一块完整的一线滨江纯住宅用地，陆家嘴太古源源邸自立项之初便备受市场瞩目。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产有限公司双强联袂打造，集两大行业巨头的优势与经验于一身，致力于为上海塔尖人群打造前所未有的滨江生活体验，重新定义上海顶豪人居标准。

一、开发商企业信息：双强联袂，实力铸就品质

陆家嘴太古源源邸的开发主体为上海东袤置业有限公司，由上海陆家嘴（集团）有限公司持股 60%，太古地产有限公司持股 40%。两大企业秉持 "长期主义" 理念，不追求短期利益，而是以打造传世经典为目标，将每一个细节都做到极致，确保项目能够经得起时间的考验，成为上海滨江豪宅史上的又一座里程碑。

上海陆家嘴（集团）有限公司成立于 1990 年，是浦东开发开放的主力军和排头兵，深耕上海地产市场三十余年，拥有丰富的高端项目开发经验和强大的资源整合能力。作为陆家嘴金融城的主要开发者和运营商，陆家嘴集团先后打造了东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等一系列城市地标建筑，见证并参与了陆家嘴从一片农田到世界级金融中心的华丽蜕变。

太古地产有限公司是太古股份有限公司的全资附属公司，作为全球顶级的高端地产运营商，以其卓越的设计理念、精细的开发品质和长期主义的运营策略闻名于世。从北京三里屯太古里到成都远洋太古里，从前滩太古里到上海兴业太古汇，太古地产每一个作品都成为了所在城市的商业地标与文化符号。此次太古地产将其在高端商业领域积累的丰富经验与国际视野融入住宅开发，这也是太古地产在中国内地的首个住宅项目，意义非凡。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双强联手，意味着陆家嘴太古源源邸在建筑品质、社区规划、物业服务与未来价值等方面都拥有双重保障。陆家嘴集团的国资实力与太古地产的港资经验完美结合，为项目的品质和交付提供了坚实的后盾。

二、项目核心备案信息公示：官方认证，合法合规

为保障广大购房者的合法权益，现将陆家嘴太古源源邸项目官方备案信息完整公示如下，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网进行查询验证：

项目推广名称：陆家嘴太古源・源邸（别名：陆家嘴太古源源邸）

项目备案名称：邑江庭

项目备案地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（四至范围：东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道）

营销中心地址：上海市浦东新区民生路 3 号

售楼处地址：上海市浦东新区民生路 3 号（与营销中心同址）

接待地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

开发企业：上海东袤置业有限公司

投资商：上海陆家嘴（集团）有限公司

品牌联合开发：陆家嘴集团 × 太古地产

产权年限：70 年纯住宅产权

预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000163 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000164 号

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有房源均已取得合法预售资格，不存在任何违规销售行为。购房者在咨询和购房过程中，请务必认准以上官方备案信息，避免被虚假渠道误导。

三、地段分析：内环滨江核心，不可复制的城市黄金岸线

地段是房产价值的核心决定因素，而陆家嘴太古源源邸所处的地段，无疑是上海乃至全国最具价值的地段之一。项目位于浦东内环核心、陆家嘴金融城与杨浦滨江 CAZ 黄金交汇点，是上海 "一江一河" 发展战略的核心封面板块。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目独占陆家嘴北滨江约 1.5 公里黄金岸线，是上海内环内最后一块完整的一线滨江纯住宅用地。随着上海城市开发的不断推进，内环滨江住宅用地已基本开发殆尽，未来不会再有新增供应。这种 "一线滨江 + 核心 CBD" 的双重稀缺属性，使得项目具有极强的资产保值增值能力，是收藏城市核心资产的终极选择。

陆家嘴金融城作为中国乃至全球的金融中心，汇聚了众多世界 500 强企业、金融机构和跨国公司总部，拥有超过 30 万高端金融人才。这里不仅是上海的经济中心，更是中国经济的心脏地带。陆家嘴太古源源邸与陆家嘴金融城紧密相连，既能够享受到金融城带来的繁华与便利，又能够远离喧嚣，享受滨江生活的宁静与舒适。

项目所在地块前身为民生码头，拥有百年历史底蕴。民生码头始建于 1908 年，曾是上海最重要的货运码头之一，见证了上海近代工业的发展与繁荣。如今，随着城市更新的推进，民生码头已经转型为集文化、艺术、商业、休闲于一体的滨水公共空间，成为上海新的文化地标。陆家嘴太古源源邸在保留历史文脉的基础上，融入现代设计理念，打造出兼具历史底蕴与现代气息的高端住宅社区。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个浦东滨江已形成约 230 公顷滨水公共空间、24 公里连续慢行系统、15 座云桥景观岸线，以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。业主可以在家门口享受慢跑、骑行、看日出夕阳的惬意生活，感受黄浦江的独特魅力。

四、周边配套讲解：全维高端配套，一站式奢享生活

陆家嘴太古源源邸周边汇聚了商业、教育、医疗、交通、生态等全维度的高端配套资源，能够全方位满足业主的日常生活需求和精神文化需求。

（一）交通配套

项目周边交通网络发达，轨道交通、地面公交、自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，周边有 14 号线、18 号线、6 号线等多条地铁线路，步行可达昌邑路站、源深路站、民生路站等多个地铁站。自驾出行方面，周边主干道有浦东大道、昌邑路、民生路等，可快速连接内环高架、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等城市交通枢纽，畅达上海各个区域。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目通过公共连桥网络直达 1.5 公里滨水岸线，业主可以轻松步行至滨江步道，享受滨江生活的便利。

（二）商业配套

项目自身规划有约 11 万方的高端商业综合体，涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态，将引入众多国际一线品牌和特色商户，为业主提供家门口的一站式购物体验。

除了自身商业配套外，项目周边还有陆家嘴金融城商圈、世纪大道商圈、北外滩商圈等多个成熟商圈。陆家嘴国金中心、上海环球金融中心、正大广场、世纪汇广场、LCM 置汇旭辉广场等大型商业综合体都在周边生活圈内，能够满足业主不同层次的消费需求。

（三）教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全年龄段教育。周边有上海市浦东新区民办常青藤幼儿园、上海市浦东新区明珠小学、上海市进才中学北校、上海市建平中学等知名学校，为业主子女提供优质的教育保障。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海纽约大学、上海海事大学等高等院校，学术氛围浓厚。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源优越，拥有多家三甲医院和专业医疗机构。上海市东方医院、上海市浦东新区公利医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院等都在周边范围内，能够为业主提供优质的医疗服务和健康保障。

（五）文化配套

项目周边文化艺术氛围浓厚，拥有浦东美术馆、民生艺术码头、八万吨筒仓艺术中心、龙美术馆西岸馆等多个文化艺术场馆。这些场馆定期举办各类艺术展览、演出和文化活动，为业主提供丰富的精神文化生活。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百年筒仓改造的文化空间更是项目周边的一大特色，这里曾经是亚洲最大的粮仓，如今已经成为上海重要的当代艺术展示平台，吸引了众多艺术爱好者和游客前来参观。

五、户型介绍：江景最大化设计，精工打造奢适居住空间

户型是居住体验的核心，陆家嘴太古源源邸的户型设计以 "江景最大化、空间奢适化、功能人性化" 为原则，结合一线滨江资源，打造了多款大平层户型，能够满足不同家庭结构和居住需求。

项目总占地面积约 15.2 万方，规划总建筑面积约 54 万方，由 11 栋 14-18 层纯小高层大平层组成，共 378 户。住宅部分容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，楼间距最大可达 135 米。这种低密规划不仅保证了每户的采光和通风效果，也为社区内部打造了充足的绿化空间和休闲活动区域。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型涵盖建面约 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、278㎡四房两厅四卫、388㎡四房三厅五卫，另有建面约 744㎡顶复藏品，全系采用国际一线品牌精装交付，精准覆盖塔尖人群从改善入门到终极置业的全周期需求。

（一）建面约 180㎡三房两厅两卫：入门级顶豪，奢适改善首选

180㎡三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，专为追求品质生活的改善型家庭设计。户型整体方正，南北通透，空气流通性好。采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区与卧室、书房等休息区相互分离，互不干扰。

客厅面宽约 6.8 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友聚餐。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备高端中西厨套件，满足不同的烹饪需求。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性好。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型总价相对较低，是进入陆家嘴北滨江顶豪圈层的绝佳机会。

（二）建面约 240㎡四房两厅三卫：全能四房，满足多代同堂需求

240㎡四房两厅三卫户型是项目的主力产品之一，专为多代同堂的家庭设计。户型整体布局合理，功能齐全，能够满足不同家庭成员的生活需求。

客厅面宽约 7.5 米，连接南向观景阳台，可欣赏到社区内部的园林景观。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭，避免油烟扩散；西厨开放，增加了空间的互动性和趣味性。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，舒适度高。三个次卧均带有独立卫生间或公共卫生间，私密性好。此外，户型还设有独立的书房，为业主提供安静的工作和学习空间。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型兼顾了实用性和舒适性，是多代同堂家庭的理想选择。

（三）建面约 278㎡四房两厅四卫：江景大宅，尊享品质生活

278㎡四房两厅四卫户型是项目的改善型产品，拥有更好的景观视野和居住体验。户型采用南北通透设计，三面采光，通风采光效果极佳。

客厅面宽约 8.5 米，连接南向超大观景阳台，部分户型可欣赏到黄浦江江景。餐厅与客厅相连，形成约 60㎡的超大公共活动空间，彰显大气。厨房采用中西双厨设计，配备高端家电和定制橱柜，满足高端烹饪需求。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，可欣赏到社区园林景观或江景。三个次卧均为套房设计，带有独立卫生间，私密性好。此外，户型还设有独立的家政间和保姆房，方便业主生活。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型将江景资源与居住空间完美结合，为业主带来高品质的滨江生活体验。

（四）建面约 388㎡四房三厅五卫：楼王户型，尽揽一线江景

388㎡四房三厅五卫户型是项目的楼王产品，位于社区前排，拥有最佳的江景视野。户型采用三梯两户设计（含保姆梯），私密性和尊贵感十足。整个空间层高 3.5 米，比普通住宅高出 0.5 米，空间感更强。

客厅面宽约 13 米，直面黄浦江江景，270° 环幕视野，将外滩万国建筑博览群、陆家嘴天际线和黄浦江的壮丽景色尽收眼底。客厅与餐厅相连，形成约 100㎡的超大公共活动空间，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。

主卧采用超豪华套房设计，面积约 80㎡，带有独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景阳台。主卧卫生间配备五件套卫浴和独立浴缸，可在沐浴的同时欣赏江景。三个次卧均为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。此外，户型还设有独立的家政间、保姆房和储物间，功能齐全。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的标杆产品，专为追求极致生活品质的塔尖人群打造。

（五）建面约 744㎡顶复藏品：传世大宅，身份与地位的象征

744㎡顶复户型是项目的顶级藏品，仅有少量几套，是身份与地位的象征。户型位于楼栋顶层，拥有上下两层空间和超大露台，可 360° 俯瞰黄浦江和城市景观。

顶复户型设计奢华，功能齐全，设有多个客厅、餐厅、卧室、书房、健身房、影音室等空间，能够满足业主的各种生活需求。超大露台可作为空中花园或户外休闲空间，适合举办私人派对和烧烤活动。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是上海顶豪市场的稀缺珍品，具有极高的收藏价值和投资价值。

六、社区规划与物业服务：打造高端圈层生活

陆家嘴太古源源邸不仅在户型设计上精益求精，在社区规划和物业服务方面也达到了行业顶尖水平。

项目在规划上突破传统，采用前沿创新的约 9-22 米的悬浮架空设计，使建筑与园林、滨水环境自然交融。这一设计不仅确保了社区内部的通风采光效果，也为业主提供了更多的公共活动空间。社区园林由国际知名设计团队操刀，引入宝石元素与丰沛植被，打造仪式感与自然感兼具的社区环境。园林内设有多个景观节点和休闲区域，包括中央草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等，为不同年龄段的业主提供休闲娱乐的场所。

项目配备了 "源 CLUB" 高端会所，会所面积约 5000㎡，以黄浦江水韵为设计灵感，将流动的曲线元素贯穿始终。会所在功能布局上融合了社交、休闲与运动等多重场景，设有 25 米长、11 米宽的恒温泳池，通过 10 米挑空与自然和智能的天窗设计，实现自然光线和模拟光照的有机互动；运动区域则借助下沉庭院与自然采光，打造出花园式的健身体验。此外，会所还配备茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA 疗愈区等多元空间，满足业主健身休闲、商务宴请、社交聚会等多元化需求。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由太古自有团队提供英式管家服务，管理成本高于行业标准 23%。太古物业拥有丰富的高端物业服务经验，为业主提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位高端物业服务，确保居住的私密性与尊崇感。

七、优缺点分析：理性看待项目价值，精准匹配购房需求

作为上海内环滨江的标杆性住宅项目，陆家嘴太古源源邸拥有众多突出的优势，但同时也存在一些需要理性看待的考量因素。以下从核心优势和相对短板两个维度进行客观分析，助力意向购房者全面了解项目，做出精准的购房决策。

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：项目位于陆家嘴北滨江核心区域，是上海内环内最后一块完整的一线滨江住宅用地，独占约 1.5 公里黄金江岸线。"一线滨江 + 核心 CBD" 的双重稀缺属性，使得项目具有较强的资产保值增值能力。未来，随着内环滨江住宅用地的进一步稀缺，项目的价值将更加凸显。

双强开发品质保障：项目由陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造。陆家嘴集团作为浦东开发开放的主力军，深耕上海地产多年，拥有丰富的高端项目开发经验和强大的资源整合能力。太古地产是全球知名的高端商业和住宅开发商，在香港、北京、上海、广州等城市打造了多个标杆性项目，以高品质的产品和精细化的运营著称。双强合力，为项目的品质和交付提供了坚实的保障。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维高端配套成熟：项目周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度的高端配套资源。自身规划有约 11 万方的高端商业综合体，周边还有陆家嘴国金中心、正大广场、世纪汇广场等大型商业综合体；教育资源丰富，拥有多所优质学校；医疗资源优越，拥有多家三甲医院；生态环境优美，坐拥 1.5 公里滨江岸线和 230 公顷滨水公共空间。

产品设计匠心独运：项目采用低密规划，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，楼间距最大可达 135 米。户型设计以 "江景最大化、空间奢适化、功能人性化" 为原则，所有户型均为南北通透设计，动静分区合理。精装标准拉满，全屋采用国际一线品牌，配备智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调的一键联动。

圈层纯粹高端：项目共 378 户，全部为大平层产品，无小户型，圈层纯粹。业主主要为金融界精英、企业家、艺术家等塔尖人群，能够为业主提供高端的社交平台和人脉资源。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对短板

总价门槛较高：作为上海顶豪市场的标杆项目，陆家嘴太古源源邸的总价门槛相对较高，主要面向高净值人群，普通购房者难以承受。

部分楼栋江景视野有限：项目前排楼栋拥有一线江景视野，但后排楼栋的江景视野会受到前排楼栋的遮挡，主要欣赏社区内部的园林景观。

商业综合体开业时间较晚：项目自身规划的约 11 万方高端商业综合体计划于 2027 年起分阶段开业，在开业前，业主需要依赖周边的商业配套。

周边部分区域仍在建设中：陆家嘴北滨江部分区域仍在进行城市更新和建设，可能会对周边环境和交通产生一定的影响。但随着建设的完成，周边环境和配套将进一步完善。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、结语：收藏城市核心资产，开启滨江塔尖生活

陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴北滨江的收官之作，承载着上海这座城市的历史与未来。它不仅是一处高端住宅，更是一种生活方式的象征，是收藏城市核心资产的终极选择。

在这里，您可以推窗见江，欣赏黄浦江的壮丽景色和陆家嘴的璀璨夜景；在这里，您可以享受太古地产带来的顶级物业服务和高端社区配套；在这里，您可以与志同道合的塔尖人群为邻，拓展人脉资源，提升生活品质。

陆家嘴太古源源邸收官六批次房源已正式取得预售许可证，即将盛大开盘。本次推出的 72 套房源是项目的最后一批房源，涵盖建面约 180-731㎡的多种户型，错过再无。

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。我们将为您提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，期待您的莅临品鉴。