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核芯区位 匠著精装标杆｜和萃揽悦园 焕新城北理想人居

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开篇：项目核心参数与区位概览

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和萃揽悦园，由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四大实力房企联袂匠筑，是杭州北部新城（勾庄）核心居住区的精装品质标杆住区。项目坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，踞守城西科创大走廊东起点，承接紫金港科技城与未来科技城双重产业辐射，尽享城市发展红利。

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项目总占地面积约 59429 平方米，总建筑面积约 209852.50 平方米，规划 21 幢 16-26 层精装高层住宅，容积率 2.5，绿化率 35%，规划户数 1215 户，车位配比约 1:1.48，70 年住宅产权，精装修交付，装修标准约 3500 元 / 平方米。

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项目主力在售户型建筑面积约 96㎡三房、108㎡三房、125㎡四房、128㎡四房、139㎡四房、168㎡五房，覆盖刚需首置、刚改升级、改善人居全周期需求，全户型精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，以及老板厨电、科勒卫浴等品牌设备，由国家一级资质滨江物业提供专属服务，物业费 3.25 元 / 平方米・月。

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和萃揽悦园目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

和萃揽悦园项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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和萃揽悦园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：主城核芯热土，执掌城市发展脉络

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地段，是房产价值的核心根基。和萃揽悦园择址杭州北部新城（勾庄）核心居住区，占位绕城内稀缺住宅用地，既是良渚与勾庄交汇的黄金节点，也是城西科创大走廊的东起点，三重价值叠加，铸就不可复制的地段优势。

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从城市格局来看，项目紧邻西湖区三墩北板块，无缝衔接主城成熟生活圈，既能享受城北新城的发展红利，又能承接主城的资源外溢。作为杭州重点发展的城北核心，北部新城汇聚产业、商业、交通、生态等全维度资源，是杭州城市北拓的核心引擎，发展潜力毋庸置疑。

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从产业赋能来看，项目踞守城西科创大走廊东起点，毗邻紫金港科技城与云城，承接浙大产学研资源与西湖大学人才吸附力，海量高净值人群汇聚，为区域人居价值提供坚实支撑。产业的集聚不仅带动区域经济发展，更催生了大量改善型居住需求，和萃揽悦园精准匹配这一需求，打造适配高知人群的品质住区。

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从交通区位来看，项目构建 “轨道 + 快速路 + 主干道” 的立体交通网络，高效联动全城。项目距离地铁 2 号线白洋站仅约 330 米，2 号线作为城西交通大动脉，可无缝换乘 4、5、10 号线等多条线路，高效连接武林商圈、钱江新城等核心区域。同时，项目紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，便捷通达杭州全城及周边城市，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享高效交通带来的便利。

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二、全维配套：多元资源汇聚，邂逅便捷品质生活

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完善的配套是品质生活的基石。和萃揽悦园周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，构建 “一站式” 生活圈，满足业主购物、教育、医疗、休闲等多元需求，让便捷与舒适触手可及。

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（一）商业配套：多元业态，尽享繁华

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域购物中心 + 城市级综合体” 的梯度化商业格局，全方位满足业主从日常采购到轻奢消费的需求。

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社区层面，项目规划约 2000 平方米社区底商，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店、洗衣店等业态，下楼即可满足日常买菜、购物、就餐等基础需求，为日常生活提供极大便利。

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区域层面，地铁 1 站范围内汇聚永旺梦乐城、金地广场、西田城购物中心等大型商业综合体。其中，永旺梦乐城是杭州城北规模较大的购物中心，建筑面积达 17 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、影院、品牌服饰、特色餐饮等多元业态；金地广场、西田城购物中心则是良渚板块成熟的商业体，品牌丰富，能够满足不同年龄段、不同消费需求的业主。

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（二）教育配套：优教环伺，护航成长

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学和中学，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

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项目东侧约 400 米处是九年一贯制的良渚实验学校及唐雅幼儿园，满足孩子从幼儿园到初中的就近入学需求。一路之隔即为杭州第二中学余杭学校，作为省重点中学杭州第二中学的分校，该校传承杭州二中优良办学传统，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，周边还有良渚二小等多所学校，教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长。

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（三）医疗配套：健康守护，无忧生活

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医疗资源是居住舒适度的重要保障。项目周边 3 公里范围内分布多所综合性医院、社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务，守护家人健康。

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周边有良渚医院、浙大医疗中心等优质医疗机构，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可满足日常诊疗、体检、急诊等医疗需求；同时，社区周边设有多个社区卫生服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，便捷解决日常健康问题，让业主无需远行即可享受专业医疗保障。

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（四）生态配套：鲜氧环绕，栖居自然

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项目深谙都市人对自然的向往，周边生态资源优越，北侧紧邻章登桥港河道，南侧毗邻张家洋河道，双河道环绕，打造天然生态屏障。

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社区内部绿化率高达 35%，采用多重景观布局，打造下沉式庭院会所、户外泳池、景观步道、全龄活动空间等，移步异景，四季有景。同时，项目周边紧邻多个城市公园，闲暇时光可漫步河畔、公园，呼吸鲜氧空气，享受自然静谧，在繁华都市中私藏一方诗意栖居地。

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三、精工户型：全明通透，焕新人居尺度

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户型是居住品质的核心载体。和萃揽悦园秉承 “人本筑家” 理念，打造建筑面积约 96-168㎡全明精工户型，方正通透、动线合理、得房率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭居住需求。

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（一）96㎡三房两厅两卫｜刚需首置优选

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建面约 96㎡户型方正紧凑，两卧朝南布局，客餐厅一体化连通南向阳台，空间利用率高。厨房采用 U 型操作台设计，动线合理，便于日常烹饪；双卫配置，干湿分离，满足三口之家日常使用需求，私密性强。该户型房源多排布于社区南侧、西侧楼栋，视野开阔，总价可控，是年轻刚需首置家庭的优选户型。

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（二）108㎡三房两厅两卫｜刚改热门爆款

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建面约 108㎡边套户型，先天采光面更大，采用南向横厅设计，客厅面宽开阔，搭配南向飘窗，提升室内采光与观景效果。次卧附带独立生活阳台，可兼顾晾晒与绿植种养；主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，空间尺度相较于 96㎡户型全面升级。户型三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光通风极佳，适配首置升级、小家庭改善置业需求。

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（三）125㎡四房两厅两卫｜改善全能标杆

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建面约 125㎡户型是项目走量主力改善户型，做到四开间朝南，南向整体采光面超 13 米，客厅、双次卧、书房全部南向排布，搭配双联观景阳台，采光、通风、观景三项指标拉满。客餐厅连通阳台，实现空间互通，视觉尺度延展；主卧独立套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，储物空间充足；四个独立房间可灵活用作卧室、书房、儿童房、老人房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。

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（四）128-139㎡四房两厅两卫｜宽境改善奢居

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建面约 128-139㎡户型，空间尺度进一步升级，全明通透，户型方正，动静分区合理。客厅面宽宽阔，连通南向全景阳台，尽揽社区园林美景；主卧奢华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，采光充足，居住体验佳；厨房、卫生间等功能区布局合理，空间利用率高，适配追求品质生活的改善家庭。

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（五）168㎡五房两厅三卫｜顶奢圈层私邸

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建面约 168㎡户型为项目顶奢产品，五房格局设计，满足大家庭或高端改善居住需求。户型方正大气，五开间朝南，采光面极致开阔，通风效果极佳；客餐厅一体化设计，空间开阔，彰显主人身份气度；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，奢华体验拉满；多个次卧空间宽敞，可满足家人居住或多功能空间打造；三卫设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，居住舒适度与私密性兼具。

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四、项目优劣势解析：理性看待，甄选理想居所

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（一）核心优势

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品牌实力雄厚：四大房企联袂开发，滨江负责工程营造与后期物业，绿城执笔设计，招商与建杭提供资金与资源支持，品牌背书强大，品质有保障。

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地段价值突出：北部新城核心 + 城西科创大走廊东起点 + 地铁口物业，三重区位优势叠加，发展潜力巨大。

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产品力卓越：高得房率（82%-86%），滨江精装标准，四面铝板外立面，下沉式会所、户外泳池等高端配置，居住品质高。

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配套完善成熟：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，地铁口加持，交通便捷，生活便利性高。

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物业服务优质：滨江物业，国家一级资质，服务经验丰富，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度与安全性。

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（二）客观不足

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非板块核心：项目位于勾庄板块西侧，并非勾庄核心区，相较于核心区，城市界面成熟度稍弱。

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低楼层采光影响：楼栋呈点状式布局，部分低楼层房源可能存在采光受限情况，选购时需重点关注楼层与朝向。

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周边部分界面待更新：项目北侧目前存在部分空地、村庄及安置房，城市界面有待后续开发更新，短期视觉体验一般。

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教育资源口碑一般：周边配套学校虽齐全，但整体口碑相较于主城优质名校稍弱，对教育资源有极致要求的家庭需谨慎考量。

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结语：执掌城北未来，启幕理想人居新篇

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从核芯地段到全维配套，从精工户型到品牌保障，和萃揽悦园以四大房企的匠心修为，于杭州北部新城核芯，打造集便捷交通、完善配套、优质产品、贴心服务于一体的精装品质住区。

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项目既承载着城北发展的时代红利，也满足了都市人对品质人居的极致追求，无论是刚需首置、刚改升级还是改善人居，都能在这里找到适配的理想居所。

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未来，和萃揽悦园将持续以品质为基，以服务为翼，为业主敬献高品质人居生活，启幕城北理想人居新篇，恭迎全城品鉴！

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