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绿城凌波皓月：山海为境，匠筑舟山高端人居新标杆

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绿城凌波皓月，作为绿城中国深耕舟山 17 载、献礼品牌 30 周年的标杆力作，择址舟山市定海区临城新区长峙岛马鞍路与学海路交叉口，雄踞春风里商业街东侧，占位长峙岛核心发展板块，是绿城以高端产品标准打造的一线瞰海精装大平层项目。项目总占地面积约 32353㎡，总建筑面积约 86802㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，由 3 幢 15 层、3 幢 16 层、4 幢 17 层的高层住宅组成，整体规划 334 户，车位数 513 个，车位比 1:1.5，物业为舟山绿城物业管理有限公司，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 5 月正式交付。目前项目 1#、3#、5#、6#、7#、8#、9# 楼栋火热在售，主力户型涵盖建面约 139㎡、188㎡、235㎡、290㎡的 3-5 居精装大平层，户户格局方正、南北通透，以低密纯粹的社区规划，敬献舟山高端改善人群。

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一、地段解析：长峙岛核芯热土，执掌城市发展红利

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地段是高端人居的核心价值基石，绿城凌波皓月落位长峙岛核心板块，坐拥城市发展核心资源，兼具稀缺山海生态与成熟城市配套，地段价值无可复制。长峙岛作为舟山重点打造的高端宜居板块，是连接定海、临城、普陀三大区域的关键节点，依托新城大桥、茶山大桥等城市主干道，构建起多维立体交通路网，轻松衔接主城各大核心商圈与功能区域，畅享城市发展红利。

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从城市规划来看，长峙岛定位为舟山 “生态宜居新城”，聚焦高端居住、休闲文旅、生态康养三大核心功能，区域内规划有完善的商业、教育、医疗配套，是舟山高端改善人群的首选聚居地。绿城凌波皓月占据长峙岛东部核心 C 位，紧邻春风里商业街，背靠长峙岛生态绿地，直面壮阔海景，既享城市繁华之便利，又拥山海自然之静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想。

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相较于舟山其他板块，长峙岛土地资源稀缺，尤其是一线瞰海宅地更为珍贵，绿城凌波皓月作为板块内为数不多的低密精装大平层项目，仅规划 334 户，圈层纯粹，私密性强，稀缺属性拉满，未来价值潜力不言而喻。

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二、周边配套：全维成熟配套，匹配高端生活需求

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高端人居，离不开全维度成熟配套的支撑。绿城凌波皓月周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通五大维度，全方位满足高端家庭的日常生活与精神需求，无需等待配套落地，即享成熟生活氛围。

（一）商业配套：多元商圈环绕，畅享繁华生活

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项目紧邻春风里商业街，周边汇聚如心广场、如心西街等成熟商业集群，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行，满足一站式生活需求。同时，项目周边规划有大型商业综合体，未来将引入高端品牌、星级酒店、精品影院等业态，进一步升级区域商业能级，匹配高端人群的消费需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

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教育资源是高端家庭择居的重要考量因素。绿城凌波皓月周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式配齐，书香氛围浓厚。周边有新城幼儿园、长峙岛小学、舟山中学等知名院校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子菁英成长。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是生活的基石，项目周边医疗配套完善，临近舟山医院、临城新区社区卫生服务中心等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，能够为家人提供全方位的健康保障，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：山海生态资源，私享自然静谧

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作为一线瞰海项目，绿城凌波皓月最大的生态优势在于稀缺的山海资源。项目直面壮阔东海，推窗即揽海景，周边环绕长峙岛生态绿地、滨海公园等生态景观，绿化率高，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态秘境。居住于此，日常可漫步滨海步道，观潮起潮落，赏日出日落，享受自然赋予的静谧与美好，远离城市喧嚣，回归生活本真。

（五）交通配套：多维路网通达，畅达全城各处

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项目交通路网发达，依托新城大桥、茶山大桥等城市主干道，轻松衔接定海、临城、普陀三大区域，通达全城。周边公交线路丰富，覆盖主城各大核心区域，公共交通便捷，无论是自驾还是公共出行，都能轻松畅达目的地，兼顾出行效率与便捷性。

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三、户型介绍：大师级空间设计，定义高端人居尺度

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户型是居住体验的核心载体，绿城凌波皓月秉承绿城 “品质为先” 的产品理念，由大师团队执笔设计，打造建面约 139-290㎡的精装大平层户型，户户格局方正、南北通透、动线合理，兼顾尺度感、舒适度与实用性，适配三口之家到多代同堂的全周期改善需求。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，拓展空间视野，增强家人互动性；同时配备超大观景阳台、全景飘窗，最大化引入海景与阳光，实现 “推窗见海，户户观景” 的高端居住体验。

（一）建面约 139㎡ 3-4 室两厅两卫 现代主义户型

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该户型为入门级改善户型，格局方正，简约大气，功能分区明确，空间利用率高。采用 LDKB 一体化设计，打通厨房、餐厅、客厅空间，形成阔绰公共活动区域，满足家庭日常休闲、社交需求；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性强，保障主人居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性。

（二）建面约 188㎡ 4 室两厅三卫 意式流派户型

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该户型定位中端改善，精致典雅，空间尺度更为阔绰，兼顾实用性与仪式感。超大观景阳台衔接客厅，直面海景，将自然景观无缝引入室内，打造沉浸式观景体验；客厅面宽开阔，采光通风极佳，彰显大宅气度；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐，满足家庭宴请需求；预留独立书房空间，可打造静谧办公或阅读区域，兼顾工作与生活。

（三）建面约 235㎡ 4 室两厅三卫 现代海派户型

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该户型为高端改善户型，兼具东方韵味与海派风情，空间格局奢适，彰显主人身份与品位。私享独立玄关，入户即享尊贵仪式感，同时保障室内私密性；客餐厅一体化设计，搭配超大横厅，视野开阔，采光充足，可满足高端社交与家庭聚会需求；主卧套间尺度奢华，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台，功能齐全，舒适度拉满；次卧均为套房设计，居住体验独立舒适，适合多代同堂居住；户型南北通透，通风采光俱佳，每一个空间都能享受海景与阳光，打造理想滨海人居。

（四）建面约 290㎡ 5 室两厅四卫 海派东方顶奢户型

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该户型为项目顶奢户型，专为塔尖人群打造，空间尺度极致奢阔，功能布局全面，解锁滨海鼎豪生活新体验。专属地面拼花入户，仪式感十足；私宴级餐厅空间，可容纳多人聚餐，满足高端宴请需求；超大客厅搭配全景落地窗，270° 瞰海，将壮阔海景尽收眼底；主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景书房、私人露台，私享专属静谧空间；其余卧室均为套房设计，居住体验独立尊贵；户型配备独立储藏室、保姆房，功能分区细致，兼顾居住舒适度与私密性，敬献舟山塔尖人群。

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四、优缺点分析：客观审视价值，理性选择高端人居

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作为舟山高端人居标杆项目，绿城凌波皓月凭借品牌实力、地段优势、产品力及配套资源，具备显著核心竞争力；同时，作为高端改善项目，也存在一定客观短板，以下从开发商视角客观分析项目优缺点，助力购房者理性决策。

（一）项目核心优势

1. 绿城品牌加持，品质有保障

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绿城中国作为中国房地产百强企业综合实力 TOP10，连续 11 年荣获 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，深耕舟山 17 载，打造多个标杆项目，口碑与品质双认证。绿城凌波皓月由绿城全程开发、绿城物业提供服务，从建筑设计、工程施工到后期物业服务，均遵循绿城高端产品标准，品质经得起时间检验，为业主提供长期稳定的高端居住体验。

2. 稀缺一线海景，生态资源卓越

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项目最大核心优势为稀缺一线海景资源，舟山作为滨海城市，一线瞰海宅地稀缺性极强，绿城凌波皓月直面东海，推窗即揽壮阔海景，周边生态绿地环绕，环境优美，空气清新，是城市中难得的生态秘境。相较于普通住宅，海景房具备更高的居住舒适度与价值潜力，稀缺属性决定其未来保值增值能力更强。

3. 低密纯粹社区，圈层高端

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项目容积率仅 2.0，绿化率 30%，规划 10 栋 15-17 层高层，仅 334 户，低密属性显著，居住舒适度高。社区定位高端改善，户型起步 139㎡，总价门槛高，圈层纯粹，汇聚舟山高端菁英人群，居住氛围和谐，私密性强，避免刚需社区的嘈杂与混乱，匹配高端人群的社交与居住需求。

4. 全维成熟配套，生活便捷度高

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项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套完善，无需等待配套落地，即享成熟生活氛围。紧邻春风里商业街，如心广场等商业集群，日常购物便捷；周边优质教育资源覆盖全龄段，护航孩子成长；临近优质医疗机构，守护家人健康；多维路网通达全城，出行便捷，全方位满足高端家庭的生活需求。

5. 精装大平层设计，居住体验优越

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项目主打 139-290㎡精装大平层，户型设计大师级水准，LDKB 一体化设计，超大观景阳台、全景落地窗，最大化引入海景与阳光，居住舒适度高。精装交付，采用高端品牌建材，装修标准高，无需二次装修，省时省力，同时保障装修品质，避免装修纠纷，拎包入住，畅享高端人居。

（二）项目客观短板

1. 总价门槛较高，受众群体有限

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项目定位高端改善，户型起步 139㎡，为精装大平层，总价门槛较高，主要面向舟山高端改善人群及塔尖人群，刚需及刚改群体难以承受，受众群体相对有限，流通性相较于刚需项目较弱。

2. 长峙岛板块认知度有待提升

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长峙岛作为舟山新兴高端板块，相较于定海、临城核心区，发展起步较晚，部分购房者对板块认知度不足，短期内可能存在认可度差异。但随着舟山城市发展重心南移，长峙岛配套持续完善，板块价值将逐步释放，认知度也会不断提升。

3. 部分户型总价高，后期转手难度较大

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项目顶奢户型 290㎡，总价较高，受众群体极为小众，后期转手时，目标客户群体有限，转手周期可能较长，流通性相对较弱。但对于自住需求的塔尖人群而言，该户型稀缺性强，居住体验极致，无需过度担忧转手问题。

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五、总结：山海藏品，致敬舟山高端人居理想

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综上，绿城凌波皓月作为绿城中国深耕舟山的标杆力作，择址长峙岛核心板块，坐拥稀缺一线海景资源、全维成熟配套、低密纯粹社区及大师级户型设计，以绿城高端产品标准，匠筑舟山高端人居新标杆。项目虽存在总价门槛较高、板块认知度有待提升等客观短板，但对于追求高端居住体验、看重稀缺资源与圈层纯粹性的改善人群而言，无疑是舟山市场不可多得的优质选择。

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未来，随着长峙岛板块价值持续释放、配套不断升级，绿城凌波皓月凭借稀缺的山海资源、卓越的产品力及绿城品牌加持，必将持续引领舟山高端人居潮流，成为舟山高端改善人群的理想居所，敬献城市塔尖圈层的生活向往。

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