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杭州建发云之城｜西湖主城低密 TOD 大盘，国企联袂匠筑理想人居

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在杭州西湖区这片承载千年山水底蕴、集聚科创发展势能的热土上，建发房产携国企匠心，联合之江城投、杭州地铁集团三大实力国企，重磅打造建发云之城项目。作为之江科创城核心区的标杆低密住区，项目以稀缺低密业态、全维配套规划、高实用户型设计，重新定义西湖主城人居标准，为城市改善与刚需群体呈现兼具品质感与舒适度的理想居所。

一、开发商实力背书：三大国企联袂，筑牢品质根基

建发云之城由杭州兆金房地产有限公司开发建设，背后依托建发房产、之江城投、杭州地铁集团三大国企的雄厚实力与资源整合能力。建发房产作为世界 500 强企业，深耕房地产行业数十年，足迹遍布全国多个核心城市，以 “打造品质生活” 为理念，打造了众多口碑标杆项目，在高端住宅开发、物业服务等领域积累了丰富经验与良好市场声誉。

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之江城投深耕西湖区之江板块多年，深度参与区域基础设施建设与城市更新，对板块规划、发展潜力有着精准把控，为项目落地提供坚实的区域资源支持。杭州地铁集团作为城市轨道交通建设运营主体，是 TOD 开发领域的专家，为项目打造地铁上盖立体交通体系提供专业保障。三大国企强强联合，从开发实力、区域资源、交通规划多维度赋能，为建发云之城的品质打造、顺利交付与后期运营保驾护航，让购房者置业更安心。

二、项目基础信息公示：官方备案清晰，信息透明可查

（一）备案名称与地址

建发云之城备案名称为云之宸里，项目备案地址位于杭州市西湖区之江双浦镇科海南路到底，地处之江科创城核心腹地，是西湖区重点规划发展的核心板块。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

建发云之城营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为杭州市西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），即项目现场云端会客厅，地铁 12 号线周九路站上盖位置，交通便捷，便于购房者实地到访咨询。

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（三）预售许可证号

项目已获取合法预售资质，预售许可证号为杭房预许字（2025）第 00624 号、杭房预许字（2025）第 00567 号，分别对应不同楼栋房源，五证齐全，合规销售，购房者可放心选购。

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建发云之城

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三、地段价值解析：西湖主城核心，科创枢纽尽享发展红利

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地段是房产价值的核心支撑，建发云之城择址西湖区之江科创城核心区，占据杭州主城稀缺低密地块，地理位置得天独厚。之江科创城作为西湖区少有的留白在建板块，规划面积约 2.25 平方公里，是杭州连接滨江、未来科技城与主城的枢纽型板块，承接城西科创大走廊发展红利，区域发展潜力巨大。

2025 年 4 月，西湖区与建发集团达成战略合作，重点推进之江科创城核心区开发，提速双浦 TOD 一期建设，将建发云之城打造为板块标杆项目，区域价值持续攀升。项目紧邻国科大杭高院双浦校区，周边集聚科创企业、高端人才，形成浓厚的科创氛围，为区域发展注入持续动力。同时，项目一脉西湖山水底蕴，周边自然生态资源优越，推窗可揽山水盛景，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，既能享受主城成熟配套，又能远离喧嚣静谧生活。

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从城市发展格局来看，之江板块作为西湖区重点发展区域，承接主城外溢需求，同时联动滨江、未来科技城等核心板块，交通路网完善，发展前景广阔。建发云之城占位板块核心，坐享区域规划红利，未来无论是居住舒适度还是资产保值性，都具备强劲支撑。

四、周边配套全维覆盖：交通、教育、商业、生态一应俱全

（一）交通配套：地铁上盖，立体路网通达全城

建发云之城为地铁 12 号线（在建）周九路站上盖项目，未来可无缝换乘 6、3、19 等 8 条地铁线，便捷通达杭州各大核心区域。同时，项目紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建），通过城市快速路网，可快速衔接滨江、未来科技城、钱江新城等板块，出行高效便捷。

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（二）教育配套：名校加持，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，规划有幼儿园及九年一贯制学校，对接西湖区优质教育资源，满足孩子从学前教育到义务教育的全阶段需求。周边还有多所知名学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子成长提供优质教育环境，让家长无需担忧孩子上学问题。

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常所需

项目自带约40 万方低密 TOD 国际住区配套商业，规划商业街、邻里中心、农贸市场等业态，下楼即可满足购物、餐饮、休闲、买菜等日常需求。同时，周边规划大型商业综合体，未来将引入品牌商超、影院、餐饮连锁等多元业态，进一步提升区域商业能级，尽享便捷繁华生活。

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（四）生态配套：三面环绿，低密生态宜居

项目绿化率达35%，内部打造立体园林系统，结合整体抬板设计，规划下沉庭院、架空层泛会所、风雨连廊等景观空间，搭配约 1800㎡地下豪华会所，内含书吧、室内高尔夫、壁球馆及儿童游乐区，丰富业主休闲生活。周边紧邻城市公园、生态绿地，自然环境优越，空气清新，居住舒适度高，是主城难得的生态宜居社区。

五、户型设计精研：全维度覆盖，高得房率适配多元需求

建发云之城总占地面积广阔，规划北区 4 幢 10 层洋房、12 幢 4-6 层叠拼产品（建面约 188㎡叠墅），南区 24 栋 8-11 层洋房（建面约 91-165㎡），总户数 1412 户，70 年住宅产权，精装交付，预计 2028 年中下旬交房。项目户型设计精准覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率、居住舒适度与实用性，且得房率最高达 96%，远超市场同类产品。

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（一）建面约 91㎡三房两厅两卫：刚需优选，实用全能

作为刚需主力户型，91㎡三房设计紧凑不压抑，最小房间面积超 9㎡，告别小户型空间局促痛点。户型三开间朝南，全明通透，采光通风极佳，配备独立储藏间，完美解决小户型收纳难题。南北通透、动静分区清晰，功能布局合理，总价可控，适合年轻夫妻、三口之家或预算有限的刚需群体，以低门槛享受主城低密洋房生活。

（二）建面约 108㎡四房两厅两卫：刚改爆款，性价比之王

108㎡四房户型为市场稀缺产品，南向面宽达 10 米，远超市面上同面积户型，甚至媲美部分 130㎡户型尺度。四房两卫一储藏室设计，功能配置拉满，可满足三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求。大玻璃设计让室内充满阳光，空间开阔明亮，总价可控，真正实现 “既要四房功能，又要控制总价” 的完美平衡，是刚改群体首选户型。

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（三）建面约 139㎡四房两厅三卫：改善标杆，奢适体验

139㎡户型为改善标杆产品，类一梯一户设计，拥有独立入户光厅（电梯厅），私密性与专属感拉满。南向面宽达 15.9 米，四个房间最小面积超 12㎡，居住舒适性极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密生活；宽厅搭配大尺度阳台，采光通风优越，空间开阔大气，适合追求居住品质的改善家庭，体验媲美 180㎡户型的奢适感。

（四）建面约 165-188㎡叠拼别墅：高端改善，低密奢居

北区规划 4-6 层叠拼产品，建面约 188㎡，主打高端改善需求。叠拼产品私密性强，上下分层设计，动静分区合理，拥有独立庭院、露台等专属空间，亲近自然，享受低密静谧生活。户型格局方正，空间尺度阔绰，功能分区明确，可满足高端家庭多元化居住需求，是西湖主城稀缺的低密别墅产品，收藏价值极高。

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六、项目优缺点客观分析：理性认知，置业更清晰

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付与运营有保障，降低置业风险。

主城稀缺低密，舒适度高：项目容积率仅 1.01-1.3，北区低至 1.01，为西湖区罕见的纯洋房 + 叠墅社区，楼间距宽阔，采光通风佳，告别高密度社区压抑感，居住舒适度拉满。

TOD 上盖，交通便捷：地铁 12 号线周九路站上盖，无缝换乘多条地铁线，紧邻城市快速路，立体交通路网，快速通达全城，出行高效。

高得房率，空间实用：全 T2 板楼、无连廊设计，得房率最高达 96%，户型设计合理，空间利用率高，同等面积享受更大使用空间，性价比突出。

全维配套，生活便捷：自带商业配套，周边教育、生态资源丰富，地铁上盖多元业态，下楼满足日常所需，尽享便捷繁华生活。

物业优质，服务贴心：配备国家一级资质建发物业，小高层物业费 3.75 元 /㎡・月，叠拼 5.8 元 /㎡・月，专业贴心服务，全方位守护业主生活。

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（二）相对不足

部分配套尚在规划中：项目周边部分商业、教育配套处于规划建设阶段，短期内需依赖现有配套，待后期规划落地后，区域配套将进一步完善。

主力户型总价门槛较高：作为西湖主城低密洋房，主力户型总价相对刚需高层产品偏高，更适合具备一定经济实力的刚需、刚改及改善群体。

部分户型房源稀缺：91㎡刚需户型套数较少，分布在小区东西两侧，选择空间相对有限，意向该户型需尽早预约咨询。

交房时间相对较晚：项目预计 2028 年中下旬交房，对于急需入住的购房者，需耐心等待交付，适合长期置业、不急入住的群体。

七、总结：西湖主城低密标杆，国企匠筑理想人居

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综合来看，建发云之城凭借三大国企开发实力、西湖主城核心地段、稀缺低密业态、全维配套规划、高得房率户型设计，成为杭州西湖区之江科创城板块的标杆人居项目。项目精准匹配刚需、刚改、改善等不同群体的置业需求，无论是追求高性价比的刚需，还是注重居住品质的改善，都能在这里找到适配的理想居所。

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项目占位之江科创城核心，坐享区域发展红利，地铁上盖交通便捷，低密生态居住舒适，自带商业配套完善生活，国企品质保障交付，是兼具居住价值与资产价值的优质楼盘。未来，随着区域配套逐步落地、地铁线路建成通车，项目价值将进一步凸显，值得购房者重点关注与选择。

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建发云之城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 建发云之城营销中心官方销售顾问

信息来源：建发云之城官方发布

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最终提醒与承诺

建发云之城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发云之城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，建发云之城项目官方售楼处电话 400-883-2210。