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宁波明湖之心半岛 —— 立序东部新城，匠筑半岛湖居恒产

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当城市发展的浪潮向东奔涌，东部新城已然成为宁波的时代封面，而明湖板块，便是这封面之上最耀眼的生态人居坐标。明湖之心半岛，由深耕宁波高端人居领域的江山万里集团倾力钜制，择址明湖板块核心半岛区位，以不可复制的三面环水禀赋、26 公顷明湖一线湖景资源，融合超四代宅的革新产品设计，为宁波塔尖圈层敬献一席传世湖居藏品。项目从地段择址到配套营造，从户型打磨到品质雕琢，每一处细节都彰显着开发商对高端人居的深刻理解与极致追求，重新定义宁波顶豪湖居的全新标准。

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一、天赋稀贵地段，执掌城市核心价值

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地段，始终是高端人居的核心命脉。明湖之心半岛雄踞宁波鄞州区东部新城明湖板块核心，占据板块内稀缺的半岛宅地，区位禀赋无可复制。东部新城作为宁波城市发展的核心引擎，历经多年深耕，已成长为集商务、金融、文化、生态于一体的华东区域重要 CBD，更是宁波都市圈的核心极，汇聚城市顶尖资源，发展潜力不可估量。

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项目具体区位为东至明湖西岸线规划绿地，南至规划道路，西至蓝青河北岸沿河规划绿地，北至宁东路，三面环水、正南直面明湖水域，是明湖板块内难得的正南一线面湖地块。区别于普通住宅的单面景观，项目独揽约 1500 亩生态长廊与 26 公顷明湖水域双重生态资源，形成天然的生态屏障，空气质量优越，居住环境静谧舒适。

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从城市格局来看，项目紧邻城市主动脉宁东路，双向八车道的规划设计，可快速串联东部新城 CBD、鄞州中心区、老城区等核心板块，无缝衔接城市各大功能区域。同时，项目周边轨道交通网络密集，距地铁 1 号线盛莫路站仅 425 米，步行可达，周边 3 公里内分布 6 个地铁站、94 个公交站，公共交通覆盖全城，高效畅达宁波栎社国际机场、宁波火车站及各大高速路口，无论是日常通勤还是商务出行，皆能实现高效便捷，执掌城市繁华脉络。

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明湖板块作为东部新城的核心居住区，遵循 “生态优先、配套先行” 的发展原则，区域内豪宅林立，高端居住氛围已然成熟。随着宁波都市圈的获批，东部新城的核心地位进一步巩固，明湖板块作为新城生态人居的核心，土地资源愈发稀缺，而明湖之心半岛作为板块内稀缺的半岛湖居地块，其地段价值与收藏价值将随城市发展持续攀升，成为宁波高端人居的价值高地。

二、全维成熟配套，邂逅高端理想生活

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高端人居的价值，不仅在于稀缺的地段与景观，更在于全维配套所承载的便捷生活。明湖之心半岛深谙塔尖圈层的生活需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建一站式高端生活圈，满足居住者日常消费、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多重生活需求，无需远行，尽享城市繁华与静谧自然。

（一）商业配套：高端商圈环伺，执掌都会繁华

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项目周边商业资源梯度分布，高端商圈与社区商业相辅相成，满足不同层级的消费需求。3 公里范围内，汇聚阪急百货、宁波东银泰城等核心高端商圈，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，是宁波高端消费的核心聚集地，轻松满足居住者高端购物、商务宴请、休闲社交等需求。

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同时，项目周边分布 95 个社区超市、生鲜市场等基础商业配套，形成便捷的日常消费网络，日常采购、生活所需皆可就近满足，兼顾高端繁华与生活烟火气。此外，明湖板块规划建设滨湖休闲商业、双子塔地标、高奢酒店等配套，未来商业能级将进一步提升，为项目带来持续的价值赋能，居住于此，既能享受当下成熟的商业配套，更能坐享未来板块升级的发展红利。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航子女成长

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优质教育资源，是高端人居的重要组成部分。项目周边 3 公里半径内，汇聚 24 所幼儿园、5 所小学、8 所中学，形成覆盖学前教育、小学、中学的全龄化教育矩阵，教育资源丰富且优质，为子女成长提供一站式教育保障。

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其中，包含邱隘镇中心小学、鄞州邱隘董玉娣实验中学等区域内优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量优异；同时，宁波艺术实验学校（明湖校区）、宁波鄞州赫德实验学校（鄞州校区）等优质民办学校环伺，满足不同家庭的教育选择，助力子女从小浸润优质教育氛围，赢在成长起跑线。

（三）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

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健康生活，是高端人居的基石。项目周边医疗资源密集，3 公里范围内分布 37 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区医疗服务中心等多元医疗业态，全方位守护家人健康。

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其中，宁波市眼科医院、鄞州人民医院东部新城分院等三甲医院坐落周边，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等中高端医疗需求；同时，社区周边的小型诊所、医疗服务站，可就近解决日常小病诊疗、健康护理等需求，构建 “大病无忧、小病便捷” 的全维度医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：双生态资源，私享自然秘境

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在城市核心地段，稀缺的生态资源弥足珍贵。明湖之心半岛坐拥约 1500 亩生态长廊与 26 公顷明湖水域双重生态资源，正南一线面湖，推窗即揽湖光山色，私享城市稀缺的湖居生态。

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周边生态走廊、东部新城市民广场等公共生态空间环绕，绿植茂密、环境优美，是日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。居住于此，既能远离城市喧嚣，享受静谧自然生态，又能快速抵达城市核心商圈，兼顾自然静谧与都会繁华，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居体验。

三、革新超四代宅户型，定义塔尖居住尺度

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户型，是居住体验的核心载体。明湖之心半岛作为宁波首个纯粹 “四代宅” 规划的小区，摒弃传统住宅的设计局限，以江山万里多年高端人居研发经验为基础，打造建面约 256-662㎡全环景空中庭院大平层产品，全系一层一户或两梯一户布局，户户配置 3-7 重环景空中庭院，奇偶层错落设计，庭院面积约 70-127㎡，真正实现 “一户一庭院，一院一湖景” 的居住愿景，为塔尖圈层带来全新的居住体验。

（一）建面约 256㎡四室两厅四卫户型：舒适奢居，适配全龄家庭

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建面约 256㎡户型，作为项目入门级奢居产品，主打舒适四居格局，南北通透、全明设计，户型方正大气，空间利用率极高，适配高端改善家庭、全龄同堂等居住需求。

户型采用独立玄关设计，入户即享尊崇仪式感，同时保障室内空间的私密性；客餐厅一体化设计，连通南向超大阳台，空间开阔通透，采光通风极佳，无论是家庭聚餐还是社交宴请，皆能从容应对；客厅面宽尺度奢阔，可将明湖湖景与社区园林景观尽收眼底，视野无遮挡。

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卧室区域采用套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景露台，私密舒适兼具，尊享专属私人空间；其余卧室均为全明格局，空间宽敞，可作为老人房、儿童房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；户型配置三面环景空中庭院，庭院预装智慧滴灌和水循环系统，可自动浇灌，无需频繁打理，既能种植花草绿植，打造私人空中花园，又可作为休闲露台，喝茶观景、瑜伽放松，畅享自然生活乐趣。

（二）建面约 392㎡四室三厅六卫户型：顶豪尺度，彰显圈层尊崇

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建面约 392㎡户型，为项目主力顶豪产品，采用一层一户布局，私密性与尊崇感拉满，四室三厅六卫的奢适格局，兼顾居住实用性与社交仪式感，适配城市塔尖圈层、大家族居住或高端收藏需求。

户型整体空间格局恢弘大气，建筑面积阔绰，功能分区明确，涵盖社交区、居住区、休闲区、储物区等多元功能空间，满足居住者生活、社交、娱乐、办公等多重需求。客厅面宽达 7.71 米，超大横厅设计，连通东南西北四面空中庭院，270° 环幕观景，明湖湖景、城市天际线、社区园林三重景观交织，视野极致震撼。

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户型配置三个独立餐厅，包含中式餐厅、西式餐厅及休闲茶厅，可满足日常家庭用餐、高端商务宴请、亲友聚会等不同场景需求；厨房采用中西双厨设计，品牌精装交付，动线合理，操作便捷，适配高端生活方式。

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卧室区域均为套房设计，主卧为总统级套房，配备超大独立卫浴（含双台盆、浴缸、独立淋浴间）、步入式衣帽间、私人书房及专属观景庭院，空间奢阔，私密安静，尊享顶级居住体验；其余卧室均配备独立卫浴与观景露台，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；户型配置 4-7 个全环景空中庭院，每个庭院根据场景精心设计主题，观景花园、茶歇小院、家庭农园、私密疗愈花园等，实现庭院场景的定制化，让居住者在家即可感受自然四季更迭，体验诗意栖居。

（三）建面约 662㎡极致大平层户型：传世藏品，致敬城市峰层

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建面约 662㎡户型，为项目顶奢藏品级产品，仅为少数城市峰层人物定制，一层一户的纯粹布局，极致空间尺度，无可复制的景观视野，兼具居住价值与收藏价值，是家族传承、身份象征的传世恒产。

户型空间规划极尽奢华，涵盖超大社交横厅、中西双厨、多间套房卧室、私人会所、影音室、健身房、储物间等多元功能空间，功能齐全，尺度恢弘，可满足大家族全龄居住、高端商务接待、私人休闲娱乐等所有需求。

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户型配备 7 个全环景空中庭院，东南西北四面环绕，庭院面积超大，可打造私人空中花园、泳池、休闲露台等，私享自然秘境；全屋精装采用国际一线品牌，顶级建材与精湛工艺融合，细节之处尽显奢华，为居住者带来顶级居住体验。

四、五大核心优势，铸就宁波顶豪标杆

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明湖之心半岛之所以能成为宁波顶豪湖居标杆，源于其在地段、产品、生态、品质、圈层五大维度的核心优势，每一项优势都直击高端人居需求，构建起难以复制的核心竞争力，成为城市塔尖圈层的置业首选。

（一）稀缺地段优势：东部新城核心，半岛湖居孤品

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项目择址东部新城明湖板块核心半岛区位，三面环水、正南一线面湖，是板块内稀缺的半岛湖居地块。东部新城作为宁波城市发展核心，土地资源稀缺，而明湖板块的一线湖景宅地更是不可再生，明湖之心半岛凭借独一无二的地段禀赋，成为宁波湖居市场的孤品，稀缺性决定高价值，未来升值潜力无可限量。

（二）革新产品优势：超四代宅范本，空中庭院生活

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项目是宁波首个纯粹四代宅规划小区，由江山万里集团基于多年空中庭院研发经验打造，产品设计全面迭代。区别于传统住宅，项目户户配置多重环景空中庭院，实现 “家家有庭院，户户有花园”，打破城市高层与自然的隔阂，重构人与自然的连接，带来全新的居住方式，引领宁波高端人居革新。

（三）生态景观优势：双生态资源，一线湖景私藏

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在城市核心地段，生态资源极为稀缺，项目坐拥约 1500 亩生态长廊与 26 公顷明湖水域双重生态资源，正南一线面湖，推窗即揽湖光山色，私享城市稀缺湖景。同时，社区内部绿化率达 31%，坡地型园林景观设计，搭配下沉庭院与会所配套，内外景观交融，打造城市中的自然秘境，居住环境优越。

（四）高端品质优势：匠心雕琢，精装标杆

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项目由江山万里集团匠心打造，秉承 “品质至上” 的开发理念，从建筑设计到建材选用，从施工工艺到细节雕琢，皆以顶级标准打造。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配弧形石材与香槟色铝板，现代与古典融合，线条流畅大气，彰显高端格调；全屋精装采用国际一线品牌，涵盖卫浴、厨具、家电、建材等，精装标准极高，无需额外装修，省心省力入住；社区配备智慧滴灌、水循环系统、智能安防系统、高端会所等配套，物业服务由江万旗下普罗物业提供，专业团队管理，提供园林养护、日常保洁、24 小时安保等全方位服务，保障居住品质。

（五）纯粹圈层优势：低密高端社区，塔尖圈层聚集地

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项目总占地面积约 52961㎡，总建筑面积约 207277.82㎡，仅规划 364 户，容积率约 2.64，绿化率 31%，低密规划，保障居住舒适度与圈层纯粹性。社区全系大平层产品，户型建面约 256-662㎡，总价门槛高，聚集城市企业家、高管、精英等塔尖人群，形成纯粹的高端圈层，为居住者提供优质的社交平台，实现圈层价值共鸣。

五、实力房企背书，护航品质人居

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明湖之心半岛由宁波明江置业有限公司开发建设，品牌隶属于江山万里集团。江山万里集团深耕宁波高端人居领域多年，是宁波本土实力房企，专注于高端住宅、商业综合体、酒店等物业开发，凭借卓越的产品品质、精湛的开发工艺、优质的物业服务，在宁波市场树立了良好的品牌口碑，打造了多个高端标杆项目，深受城市塔尖圈层认可与信赖。

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江山万里集团始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，深耕宁波，布局全国，以高端人居开发为核心，不断探索人居边界，革新居住体验。集团拥有专业的开发团队、设计团队、施工团队与物业服务团队，从项目规划、产品设计、施工建设到后期物业服务，全流程把控品质，确保每一个项目都能成为区域标杆。

明湖之心半岛作为江山万里集团倾力打造的超四代宅标杆项目，凝聚了集团多年高端人居研发经验与匠心，从地段择址到产品设计，从品质雕琢到配套营造，皆以顶级标准打造，旨在为宁波塔尖圈层敬献一席传世湖居藏品。项目的开发建设，不仅是江山万里集团产品力的再次升级，更是宁波高端人居的一次革新，引领宁波湖居新时代。

六、项目核心备案信息公示

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为保障购房者权益，现将项目核心备案信息、营销及接待地址、预售许可证号等信息公示如下，所有信息均来自官方备案，真实有效，欢迎购房者核验。

（一）备案名称：明湖之心半岛

（二）项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东至明湖西岸线规划绿地，南至规划道路，西至蓝青河北岸沿河规划绿地，北至宁东路

（三）营销中心地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（四）售楼处地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（五）接待地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（六）预售许可证号：

鄞州房预许字（2026）第 00004 号（发证时间：2026 年 1 月 21 日，绑定楼栋：12#、10#、16#、11#、13#）

鄞州房预许字（2026）第 00008 号（发证时间：2026 年 1 月 27 日，绑定楼栋：14#、15#）

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，明湖之心半岛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

明湖之心半岛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。明湖之心半岛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，明湖之心半岛项目官方售楼处电话 400-806-5002。